パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>19800 匿名さん
山手線、医者、千代田富士見、杭に詳しいの？白山通りに3年住んでいて、睡眠不足という設定でしたよね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>19801 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/217657

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皆さん、パークコート浜離宮がどうだったかを思い出しましょう。あんな雑居ビル街、JR沿線の隣と散々馬鹿にされましたが、結局今は高値で取引されてしまっているのです。ここも2年後はそうなるでしょうね。

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>>19784だけど、なんかレスがいっぱいついているな。
もし、自分がデベならば、ここは階数を2階減らして天井高2.6m、梁下を2.3mにし、坪単価40万価格を上げて販売したらいいのかなと思ってしまったという趣旨だったんだよね。
パークコートなら、そうしないと売れないとの先入感が自分にはあったのだが、それが見当外れだったので、三井は流石と思った。

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>>19804 匿名さん

文京区だし、梁下2.1メートル 階高3.2メートル 壁掛けエアコン etc でも パークコート って名前つければ、案外バレないものですね。

簡単に言うと、デベになめられたのです。

これが港区だと、あと2000万は安くしないと、誰も買ってくれません。
質の良いものがわかるというのは、売り手にとっては弊害かもしれませんね。

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>自分がデベならば、ここは階数を2階減らして天井高2.6m、梁下を2.3mにし、坪単価40万価格を上げて販売したらいいのかな
>パークコートなら、そうしないと売れないとの先入感が自分にはあったのだが

よくマンションブロガーとかが陥るポイントですね。
もっとも、マンションに限らず、なまじかじって知識がつき細部が見える事で逆に
全体（この場合は市場）が見えなくなる事はよくある事ですね。

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>>19806 匿名さん

>>19784だけど、ご指摘のとおりだよ。
ブロガーほども知識がない自分が市場予測するのは100年早いと痛感した。白金ザスカイとブランズ豊洲の販売も順調に消化するんだろうね。でも、PC渋谷は完売していないというのが、この市場の奥深いところなんだろうかね。

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ポジは正論に弱いですね

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>>19764 匿名さん

この手のいわゆる タワマンすごろく開始物件 に永住するのは少数派だと思いますよ。

欲しいなら中古が半年間も売れ残っていましたし、買ってあげればよかったのに。
さすがにもう今は掲載取り止め処置をくらいましたが、必ず半年以内に値下げして出て来るので、ウォッチしてるとなかなか笑えますよ。

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>>19791 匿名さん

どう読んだらそう読めるの？
日本人ですか？

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>>19810 匿名さん
確かに。
豊洲より格下ではない気がする。
豊洲と小石川は同等クラスでは？

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>>19803 匿名さん
浜離宮が高値取引きっていってもせいぜい坪650くらいだろ。
ここは浜離宮より立地もグレードも格下、さらに分譲価格が坪630くらいなのにここからどうやって値上がりするんだ？笑

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>>19806 匿名さん
結局、貴方が見えている全体は何ですか？
ブロガーが陥ると言ってるだけで、何も書かれていない。

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>>19803 匿名さん
その理屈だと天井なし

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>>19810 匿名さん
国籍を正面切って聞く。すごい倫理観

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1キロ先の千代田富士見の何割引きかを見てれば良いんだよ

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千代田富士見と小石川では、なにもかもが違いますが。
赤坂檜町と浜離宮を比べるようなものです。

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しかし、比較対象が他にないからな
水道橋、飯田橋駅はそんなに変わらないから
小石川より雑居感が、少し増すぐらいだよ

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>>19818 匿名さん
千代田富士見がここのベンチマークとしやすいのは同意
何割引きかで見ていけば分かりやすい

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>>19800 匿名さん
全然不便じゃないし。
学区レベル低いとかどのデータがそういってるんですか？ここが低かったら日本の大多数の学区はそれ以下になってしまいますよ。

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富裕層だけどここ買ったよ！港区のパークコートも持ってるけどね。地域も分散して投資したいタイプなんで

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小石川も、立地やグレードにおいて千代田富士見の足元くらいには及ぶかもしれませんね。

両者を詳細に比較してしまうと、小石川のみすぼらしさが際立ってしまう為ひかえますが、どうしても比較したいならせめて千代田富士見の20%引きくらいにならないと、整合性が取れません。

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>>19820 検討板ユーザーさん

どこと比較したいのか明確にしないと答えにくいですが、ここは湯島小より格下学区でしたから、文京区でも真ん中くらいでしょう。
学区レベルが低いとまではいかないまでも、これだと正直言ってあんまり良くないですよね。

かたや利便性は城北の中では良い方なのでしょうか。都営は乗らないので知りません。

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以上のようなネガの方の書き込みも完売となった今となっては虚しい限り。

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事故物件の千代田富士見と整合性をとるならここも完成と同時にだれかエントランスに飛び降りないと。だだなー、ここは大きなエントランス地下なんで難しいかなー。

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ポジは正論に弱いですね

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ポジを発狂させるにはこれでしょうね。
一応、事実のみをまとめました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

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坪550位の比較的高層階の部屋を買ったのですが、キャピタル狙える理解でよろしいでしょうか？

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>>19827 匿名さん
収益還元法の利回りは幾つで計算しましたか？

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>>19828 匿名さん

損益分岐点です。
1000万上乗せ程度のチャレンジ価格で売り出すのはアリだと思います。
待てば海路の日和あり。

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2000万上乗せはチャレンジで、1000万は成約狙いの認識ですが、1000万でもチャレンジですかね。

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>以上のようなネガの方の書き込みも完売となった今となっては虚しい限り。

ですねｗ

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そういえばここの1.5億の3LDKの賃料って営業の話だと、40から44万なんでしょ。
利回り 2%台だし、くそじゃん。

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>>19833 匿名さん
そういえばとか下手な芝居はいいから、その利回りと家賃で収益還元法を計算したの？それだと価格がそのまま計算されるので意味ないよね。500と計算された収益還元法の利回りと家賃を教えて。

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学区学区とこだわっているコメントが多いので、私見を。
公立小から私立中学の受験について言えば、はっきり言って学区は関係ないです。特に文京区の学校はレベルが高いし、学校格差はほとんどありません。熱心な親が多いかどうかだけの違いです。
進学実績は塾の力です。親が進学を意識して自宅学習を充実させれば、有名学区に敢えていかなくても大丈夫だと思います。私の経験から。

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ポジの発言が苦し紛れになってきましたね

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ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。

親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
ただそれだけの話。

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MKさん、今日も一生懸命ですね。
そんなことしても、そちらの在庫は減りませんw

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>>19800 匿名さん
小石川のこと何にもご存知でらないみたいね
医師の居住率異常なほど多いから。
子供のクラスの4人に1人は親が医師w

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やっぱり子育ては文京区が一番ですよ、ここを買った人の多くは文京区に住みたいっていう人が多かったんじゃないですかね。

東京・小学校区「教育環境力」ランキング【学力偏差値トップ25】
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

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自分で言うのもなんですが、若葉付きじゃ誰かの自作自演と区別がつかないですね、失礼しました

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ネガさん、もういいじゃん、あきたよ。
どんだけ文京区や小石川、
パークコートを侮辱すれば
気がすむのでしょうか。
このマンション買える人は
基本的に高所得や貯金ある人しか無理だから。
ほんと、劣等感のかたまりだね。

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>>19840 匿名さん

ご愁傷様。

＞ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。
＞親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
＞ただそれだけの話。

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おやおや。

小石川の学区レベルや教育環境の低さを知らずに手を出した方々が騒ぎ始めましたね。

ネットで少し調べれば出てきますよ。

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>>19844 匿名さん
流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。
ここの板は、将棋で言えば感想戦をやる段階だから、無駄なネガはやめようぜ。
自分は購入者じゃないが、ここの引き渡しまでに今後出てくる他物件との売れ行き比較とか、興味深いテーマがあるんだから、そういう奴やってくれ。

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＞流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。


ネットで少し調べれば出てきますよ

ここもようやく前半戦が終了しました。

ハーフタイムの後は、いよいよ地権者住戸200戸の大量放出が始まります。
こちらはエリア相場の坪400に合わせた適正価格で出てくるでしょう。
購入者さんに負担して頂いたお金で作り直された、新しいお家です。

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文京区の公立小学校のレベルが低いなんて事を言いたいの？今度はこの地域全体を誹謗中傷するのね。

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>>19846 匿名さん

今の値段で完売したのに。それより安く売り出す人が200人もいるんですね。その能天気さが羨ましい。

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やま

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>>19847 匿名さん

フフッ。
その手のすり替え論にはのりませんよ。

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すり替えてるのはあなたでしょ、ぬるぬると論点を切り替えて人を怒らすことばかりしている。
あなたの予想というやつも毎度外れているのは誰もが知っていますよ。信頼性ゼロ

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いつまでも

ピーチクパーチク

かっこ悪い

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ここは礫川小でしたっけ
ランク外ですね
ライバルの野村の本郷再開発ランドマークタワーは、本郷小で第二位です

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以上、小石川大好きっこちゃんからの報告でした

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>>19853 匿名さん
別にどこもかわらんでしょ
公立小になにを求めてるんですか。

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>>19846 匿名さん
地権者の部屋はどこがどの程度グレードダウンしてるんでしょうか。
それによって価格も変わってくるんですかね。

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中高ならまだしも公立小学校のランクとかどうでもいい…

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ポジは正論に弱いですね

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文京区の学力レベルかなり高いですよ。
学力試験の結果だからかなり客観的なデータですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191105-00219236-diamond-soci

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私は偏差値40台の田舎公立小中出てるけど、世間的には最高学歴と言われるところまで修めた。
で、正直学区で選ぶ気持ちはよく分からないが、文京区がレベル高いことは知ってるし、ネガが学歴コンプがあることは分かった。

学歴なんか気にしてもしょうがないよ。人間中身だよ。

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マンションも重要なのは中身ですから
ここをブランドで買ってしまった人は残念ですね

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買った人より売れちまったた物件に独りでネガやってる人が残念ですね

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人間もそうだが、中身の良し悪しは個々人が決めるものでしょ。良いと思う人がこのマンション買ったし、悪いと思う人は買わなかった、ただそれだけ。

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もう一部屋買っとくべきだった。後悔

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坪430の抽選部屋買ったんですが、キャピタルゲイン狙えますかね

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医者は小学校よりもサピを頼りにしてるね。ここでだいたい決まる。

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>>19865 匿名さん
何階のどのタイプ？

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公立小学校の学区気にしてる人はなにを求めてるんだろう。違うのはクラス数くらいじゃない？文京区ならどこでも間違いないでしょう。
誠之とか本郷とか、ネットで騒がれてる学校いったってなんもかわらんでしょ

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ここの契約者？参加者？はあらしに翻弄されているね。
僻んてる、お前には分からない、根拠無しにブロガー批判。個人的優越感のためなら、書かない方が世間体や資産価値には吉。それも成りすましなら大したものだけどそうは見えない

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若葉ネガはコンプレックスのかたまりだね。
世間一般的に文京区は国内でも
上位に位置する地価だし、駅近のこの土地や
パークコートのタワマンという物件は
間違いなく日本上位クラス。
ただ買える人は限られる。
だからコンプレックスのあるネガが
うじゃうじゃ出てくる。
マジで、、、控えます。

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>>19870 匿名さん
完全な撒き餌

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購入者の皆さんお聞きしたい。
ここじゃなかったら、どこを買ってました？
ちなみに私は、、、先の物件になりますが、南池袋C地区二丁目計画とかかなぁ？？

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>>19865 匿名さん
十分狙えますよ。

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ここは中身トヨタなんだけど、レクサス買って天狗になってしまう意識高い系マス層でしょ。

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まあ自分の予想が裏切られたら、そりゃ悔しいよね

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>>19875 マンコミュファンさん

意識は高いです！
だって約2億払ったマンションだし
それくらいはご容赦ください。
まあ株で大儲けした貯金での支払いだけど。
中身はトヨタで充分。でも愛車はメルセデスAMG。

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>>19873 検討板ユーザーさん

子供いるなら小石川、
夫婦二人で暮らしていくなら池袋かな。
まあ治安の問題かな。

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麹町か番町か虎ノ門か赤坂

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結局、収益還元法で500が計算される割引率は示さずじまい。
ところで、収益還元法では新築の分譲タイプの理論価格は、実際の分譲価格より安く計算されるのが普通です。その主な理由は、新築プレミアム、分譲仕様プレミアム、オプションプレミアム、ローン・税制プレミアム等が実際存在するからです。
500の算定は、実際の分譲価格と比較すれば、ネガではなく強烈なポジです。新築分譲は2割以上低く算定されても特におかしくはありませんが、500という高い算定価格は、即完売という市場の現象とも符合しますし、景気後退時の値下がりリスクも限定的となることが予想されます。
正直もっと低く計算される可能性も心配してたので安心しました。

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マンション低層階や再開発エリアに
新たに入る商業施設情報下さい！

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今日の現地やで

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>>19895
いつもありがとさん

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車　走ってないじゃん

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日当たり良さそうですね。西側はどうなんでしょうね？もう完売なんで関係無いか。

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写真ありがとうございます。
正直、敷地がカツカツ過ぎて、笑いを堪える事ができません。笑笑笑

これほどまでにゆとりをなくしてまで部屋数を増やさないと採算が合わない案件だったのでしょうかね。
物件価格もエリア相場を大幅に逸脱していましたし。

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カツカツや豆腐地盤、火消し、で検索すると、ずっと同じ人があらしてますね。語彙がとにかく幼稚なのが最大の特徴です。
中学生ぐらいかなと思いますか、日中毎日ですし、言葉遣いも浮世離れしてるので、外出できない環境、最近の鶴瓶さんの映画にもありましたね

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完売はやっ!

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ポジは正論に弱いですね

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車　走ってないじゃん

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>>19902 匿名さん
割引率は？

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バブル期には都心を買えない人達がエリア適正価格には目もくれず安いからという理由で郊外マンションに殺到し、飛ぶように売れたらしいです。
それと同じ現象ですね。

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>>19903 匿名さん

その手の話には、誰も引っかからないでしょう

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>>19898 匿名さん

そうそう、完売してるから何を言っても今更だよね。

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>>19881 マンション検討中さん
虎ノ門ですか。
今後の参考にさせて貰います！

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何時の撮影ですか。この時間、東側は日が当たっていませんね。

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>>19891 匿名さん
こういう幹線道路脇物件に住むと、騒音が学力低下に繋がるのは必然だと思うけど、文献的にはどうなんだろうね。
ま、子連れ向け物件じゃないし、どうでもいいかな。

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ネガの負け惜しみが悲しいこの頃ですなw
何を言ってももう遅いw

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一人かわいそすぎるやつがいるな
連投しないと自我が保てないか
すぐに発狂して、また連投するのかな
発狂マンと名付けてあげよう

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>>19912 匿名さん

連投マンは武蔵小山さんで通称MKと呼ばれていますw

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中華系闇民泊心配アルニダ

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変ですね。
火消しで検索すると、ここも武蔵小山も若葉によって同じようにあらされてます。何でだろう？

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完売！！！
やっぱ格が違うわ。

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>>19914 匿名さん
規約で禁止で、それでも闇まで心配したらきりなし。回りを信じましょう。
賃貸は場所がら結構あると予想されますが借り手さんはちゃんとした人てすよ、きっと
外国人は習慣を知らないだけで、一度丁寧に説明すれば問題は続かない。変な正義感、ヒステリック持った日本人の方が怖い。
アルはマンドリン、ニダはハングルですよ、きっと

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埋め立て低地らしい会話が続きますね

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建設現場見たけどこりゃすごいわ。
駅から近いし、商業や教育機関も充実。
大田区の田舎街に住んでるけど、
現場見て値段が高い理由がマジ分かる。
契約者のみなさん、周りに何が出来るか楽しみだね。
まあ私は欲しくてもサラリーマンの
平均年収だから買えないけどw

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散々言われてますが、教育環境は良くないです。

あと、大田区風情と比べられると迷惑なのでやめてくれませんかね？

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>>19915 匿名さん

武蔵小山は消えて下さい

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↑伝統芸の自演、擦り付け

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>>19919 匿名さん
ありがとうございます。
ここはしつこい成りすましのあらしがいて、他との対立を煽っています（今回は小石川、太田区、武蔵小山）。太田区も武蔵小山も良いですよね。
アホな若葉は気にしないで下さい。

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検討スレにいつまでも購入者が居座り、隠蔽まがいの監視行為を続ける、極めて異様な光景。

騒音まみれの幹線道路脇に寄り添う水没ハザード物件をボッ高値で掴んだことを後悔してることがバレるから、逆効果なのに。

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>>19924 匿名さん
「逆効果なのに」は口ぐせなのね。
語彙を増やしませう

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東側高層階がいいですね
西はかなり圧迫感あります

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>>19922 匿名さん

パークシティ武蔵小山板で小石川と検索したら、向こうの関係者が長年小石川をディスってる投稿で溢れかえっていました。

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>>19929 通りがかりさん
南西もいいかな、、。

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>>19929 通りがかりさん
ベランダが深いから日差しは部屋に入りませんね。

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>>19932 通りがかりさん
そうですね、ベランダはかなり幅がありました

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買う気も無いのに完売したマンションのスレに居座ってる貴方が人の事いえるの？

はっきり言って不気味です。

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>>19935 匿名さん

武蔵小山のスナックで勝手にやって下さい

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>>19853 匿名さん

ここは有名な一大幹線道路脇だし、昼夜問わず響き渡るクルマの騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。

親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。

ただそれだけの話。

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ここ、新日鉄さんの担当物件ですよね。

名前だけ三井さんのブランド名を貸してもらった感じなのかな。

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小石川、ざんねんｗｗｗ
購入者が必死に宣伝しても、プロの評価にかかればアッサリ足切りｗｗｗ

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000013.000026655.html

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ラクーアに行けばアイドル撮り放題じゃん
リリイベの鉄板だよ

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>>19943 匿名さん
山手線より地下鉄が上位に見られるね。当然だけど。

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>>19942 匿名さん
春日在住3年目の設定は？寝不足とか言ってたよね

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>19943
春日涙目ランキングｗ

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>>19943 匿名さん

単に春日がアンケートの対象駅になっていなかったからでしょ。
明らかに上位に入りそうな虎ノ門や六本木一丁目がランクインしていない時点で、そういった事実が推測できなければ、情報に振り回されるだけだよ。

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こんなとこでも坪400もするんだ。
バブルも末期だな。

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虎ノ門や六本木一丁目はもう今から買うには割高なんだろうね。
もちろん、ランク圏外の春日もね。
余談だが、仮に春日がランクインしてればキミは違ったこじつけ論を振り回して皆んなに猛アピールしているはずだよ。

じゃ。さようなら、足切りライン外さん。

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この場所じゃ引越しは阿鼻叫喚だろうね

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ネガちゃんはスルーしてと。

マンション周辺の新規商業施設の
情報あれば教えて下さい！
スーパーは明治屋か紀伊国屋の可能性が
高いと聞いてます。

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>>19952 匿名さん

スーパーの情報は再来年頃まで公開されないと思いますよ

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>>19952 匿名さん
ライフとかマルエツ、ピーコックあたりって噂もあるよね。
何が本当の情報なのでしょうか

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ライフとかマルエツ、ピーコックが入ったら、近隣のスーパーと同じレベルだから
客の奪い合いで潰れるところがでるだろうね。

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スーパーは経営の性質上、近くに集中して店舗を出すのが一番利益率が高いのです。
これはライフ、ピーコックが有力でしょう。
それに高級スーパーなんかに入られてはたまりません。ローンでカツカツなのに、、、。

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>>19956 匿名さん
ぜひ高級スーパーに入って欲しい！
並、上と、使い分けできるから食生活の楽しみが広がります。

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高級スーパーはない、と営業さんにお聞きしましたが。
確かな情報なので間違いはないかと思います。
基本的には >19956 さんに同意です。

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>>19958 匿名さん
まだ、決まって無いと聞いてます。あと、集中して店舗出すのはコンビニでスーパーはそんなことしません。スーパーなんかどこでも良いんじゃない？ネガの人は使うわけじゃないし。

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コンビニはセブンが欲しい。
カフェはスタバや上島かな。
蔦屋家電もニーズありそう。
大手の塾も入るかもね、サピや日能研とか。

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>>19943 匿名さん
なら麻布や広尾も圏外じゃーん。
不動産のプロにピンポイントに
小石川の価値を聞いてみ。
あなたには買えないかもだけどー

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>>19920 匿名さん
人に非ずやね？

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>>19959 匿名さん
自作自演ネガが覗きに来ちゃうので挑発しちゃだめ

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>>19961 匿名さん
おやおや。
そんな古い投稿にムキになって。
そもそも小石川って何をやってもランク外ですし、もう貶され慣れてるのかと思ってましたが、いまだにこういう信者がいるんですね。

次は価値ある場所を選びましょう。

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>>19943 匿名さん

武蔵小杉が10位に入ってるけど大丈夫？
プロならハザードマップくらい見なよw

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お前ら　不動産のプロなんていないと思えよ

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お前ら、不動産のプロ名乗る奴がいたら俺に報告しろ

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なおや　いのうえ　みろ

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>>19943 匿名さん

高さ150メートル以上を対象としているようですので、そもそもここは対象外のようです。

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>>19968 匿名さん

実にいい試合だった。フジテレビの放送延長が甘くて試合後のインタビューが聞けなかったのが、残念だったね。

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>>19965 匿名さん

ここ、水没ハザードマップのど真ん中ですが…

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>>19971 匿名さん

すまん、ここを擁護する気はないんだ。

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>>19971 匿名さん
ここの契約者は完売したらハザードマップも白くなると頑なに信じています。アンチハザードマップ教の信者たちです

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温暖化による雨量増加の影響をうけて、次回の浸水ハザードマップはむしろ水没深度が上昇するとお聞きしたような気がしますが。

それが本当なら小石川だと水没５メートルくらいになる可能性はありますかね？

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>>19960 匿名さん

騒音の響き渡る幹線道路脇に子連れで住む酔狂人は珍しいですし、学習塾系は潰れるでしょうね。
スタバくらいは入るかもしれないですが、田舎者の多いこのマンションの方々には、ウケが良いです。
蔦屋は難しいでしょう。ここは陰鬱な低地ですし、人を集められる立地ではないです。

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>>19970
早期KOでワールドスターななる姿も見たいものの
おじさん心的に今回早期KOだと人生おかしくなりそうだったので
今回は判定勝ちで一番良かったのかな、と何目線かよく分からない感想でした。

小石川の早期完売には驚いた人が多かったですね。
小石川のパワーというか東京のパワーというか再認識した方も多かったでしょう。
悔しくてたまらない若葉さんもいるみたいで面白い。

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小石川は東京って知らない人も多いでしょう。
ここはお上りさんや地方在住者のセカンドが多いと聞きましたし、わざわざ文京小石川っていう名前にしたのも、そういう裏事情があるのでしょうね。

ボクシングの話が出ましたが、これでようやく前半戦終了（と言っても、中古が半年間売れずに掲載取り止めになったのは、内緒のお話）。

後半戦はいよいよ地権者住戸200戸の大量放出が始まりますよ。
ここの購入者さんに負担して頂いたお金で作り直した、大儲け地権者さん達の、新しいお家です。

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>>19976 匿名さん

ボクシングの聖地の後楽園ホールに至近なここは、ボクシングマニアにとっては垂涎の立地ですね

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そうですねｗ加えて野球やコンサートも徒歩ですね。

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ここなら東京ドームに野球見に行くのも近くて楽チン。

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>>19977 匿名さん

都心でもないし無名だから、今がチャンスだよ
ハイリスクだけど、大穴にハマれば儲かる
実需で住む人が少ないのには、そういう理由もある

小石川ってそういう場所

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PC渋谷は苦戦してるんですかね。こちらが売れて渋谷が売れない理由はなんでしょう？

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都心を買えずに諦めて、城北に流れてきた人が予想以上に多かった、という事でしょう。
晴海や豊洲も、小石川と似たような感じで、要は検討できるランクの人が、ここは湾岸並みに多いです。

渋谷が買える層は、一握りですから、販売スピードは遅くなります。

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>>19983 匿名さん
さすがプロ(笑)のご見解ですね。ありがとうございます、参考にさせて頂きます。

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湾岸と言えばここは湾岸マンション並みに投稿数が多いですね。

理由はなんですか？

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>>19982 通りがかりさん

文京区の高層タワマン需要の掘り起こしという面は大きかったのでしょうね。デベの狙いがよかった。

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>>19983 匿名さん
たしかに、坪単価も150-200ちがいますもんね。

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>>19986 匿名さん
なるほど。
文京区民って、意外と高いところが好きなんですね。
しかし高いところが好きな人達がこういう低地に住むのって、それはそれで周囲の笑いをさそいます。

>>19985 匿名さん
検討者層が湾岸マンションと被っているのでしょう。
陰鬱な低地の雰囲気が、似た者同士を惹きつけました。

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ここの検討者は湾岸好きとはタイプちがうっしょ！

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投機的な人が多く買っているのか実需で住む気満々の人が多く買っているかはなかなか伺い知ることはできないけれど、ここは住んでみればわかるけど生活利便性施設が複数集まっていて便利、東京ドームシティにほど近くて子連れに便利な施設も揃っている。その一方で東京の地理を知らない地方や外国の人には分かりづらい名前の駅に直結しているし、バブルのころの地上げで荒れていた当時から見れば大変貌を遂げた今を知らない高齢者などが投機目的で買うモチベーションはわかないと思う。多分実際にここに住む人が大半ではないかと思う。

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>>19990 匿名さん
そういう考え方の人、東京では結構珍しいですよ。
ましてや騒音で有名な白山通り脇に、東京ドームで遊ばせたいからって、教育環境を無視してまで子連れで住む人って、数えるくらいしかいないんじゃないかな。

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>>19989 マンコミュファンさん

小石川と湾岸がいがみ合っているようですが
争いは似た者同士でしか起きないのです

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

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嬉しそうにレスつけてきましたね、元気でしたか若葉さん

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上流の建築中の写真を拝見しましたが、思ったより日当たりがいいんですね。

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小石川は豊洲と東雲の間くらいなんですね…

山手線スレでも小石川、豊洲、港南がいがみ合ってますが、やはり似た者同士ケンカしてしまうのでしょう。

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＞山手線スレでも小石川、豊洲、港南がいがみ合ってます

関係のないもの同士が王様路線の山手線に迷惑をかけて何をしているのですか、恥ずかしい

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>>19996 匿名さん

はいはい、お疲れさん

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>>19995 匿名さん
小石川さんは豊洲東雲なんてなんとも思ってないとおもいますよ

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>>19998 マンコミュファンさん

ですよね

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>>19991 匿名さん
ここそんなうるさくないですよ。低層階ならわかんないですが。
飛行機が真上を飛ぶどこかの方がよっぽどうるさいと思います。

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