パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

電車の利便性くらいしか売りがないから、
必死になるのも分かりますよ

ってか、丸の内線までだって、せいぜい5分くらいだろ。ちょっとくらい歩けよ。遠い範疇に入らんよ。

>>1935
おまえがな

タワマンなのに眺望が悪いのがなぁ
住友不動産ビルが邪魔すぎる…

確かに西側住友不動産ビルのお見合い部屋はパンダ部屋になる可能性がかなり高いですね。
ただタワーパーキングが西側に設置されるそうなので、どれぐらいの戸数がパンダになるのかは不明です。それでも高層階は住友不動産ビルの上に突き抜けて富士山ビューとなりますので、やっぱりお高いでしょうね。

＞＞1942
＞＞ってか、
この書き出し。バカ丸出し。

喧嘩をやめてぇ二人を止めてぇ
わたしぃのために争わないで、もうこれぇいじょぉぉう。
（パークコート文京小石川ザ タワー より）

誹謗中傷したりレベル低いですね。

マンションの情報が知りたいです。
下の商業施設には何が入るんですかね。

どうやら南街区オフィス棟に本社を構える予定の三菱食品の傘下にある明治屋が入るのではないかという憶測が流れていますね。他は全然聞こえてきませんね...まああと何年かありますからこれからなんでしょうが。

ホームページのフロア概念図をみているますがよくわかりません。2階のデッキから出入りできるのでしょうか？1階エントランス、地下2階駅へはエントランスらしきところがわかりましたが、2階部分にマンション出入り口らしいところがありません。
また、シャトルエレベーターを6階で乗り継ぐなら、低層用エレベーターのほうが便利そうで、自転車用エレベーターは高層用エレベーターの方が便利そうですね。地下鉄や自家用車は低層階向け、自転車は高層階向けということなのでしょうか？

何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。

どうみても逆じゃないの、それ

あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑
非論理的すぎる笑

別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。
周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。

次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

>>1946 匿名さん
ずれとるわ
間違いを正す必要があると考えただけ
電車だけでもいいけど、最強であることは認めてくれたのだな
書いた甲斐があった

>>1955
>次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

要するに、ここのネガの本音はこの一行に凝縮していると思う。

妬み以外の何物でもない

北千住に
直通でないなんて不便で悪かった
日比谷線最強説
TXの乗り換えも簡単
北千住にすぐ着いてしまう
でも直通でない

書き忘れたが東急目黒線直通も使える
南北線 王子直通もたまに使うかな

丸ノ内線 徒歩2分だってよ
直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね

地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。

北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。

ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました

>>1948 匿名さん

スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。
先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。

ここ年収いくらから買えるマンション？

ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって

一馬力3000万が下限でしょう。
共働き（）はご遠慮ください。

最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ

>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。
年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。
年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。

>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。

バーゲン価格ですね

3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。
たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、

値段情報のソースはどちら？

>>1970
平米か坪単価でお願い。
20坪（66平米）2～3LDK1.2億坪600万なら辻褄合うでしょ？

個人的には70平米1.2億坪565ぐらいがボリュームゾーンなら有難いというか何とか予算内。
下で70平米1億ぐらいなら尚嬉しい。

銀座線か日比谷線がよかったなあ、、、、

>>1970 通りがかりさん
何を寝ぼけたことを言ってるんですか？
江東区の3LDKなんて6千万しないでしょう。
江東区に億越えの新築マンションなんてあるんですか？
ソースは？

それくらいだと妥当な感じですね。場所的に。
丸の内も一本だし、タクシー乗ってもすぐ。

購入検討真剣にしようかな。

後楽園は住みやすいです。
平日の日中は、サラリーマンが沢山いますが、夜は人が居なくなり静かでいいですよ。
不満は、スーパーが帰宅途中に無いことぐらいですかね。

文京区価格とやらで安く販売されるなら、資産価値は保たれやすいと思います。
また、賃貸で貸せないことは100％ないです。
どんなに古くなっても借り手はいます。
交通の便がいいのが取り柄ですからね。

銀座線最高説も出たのか。
今度は面倒だから調べない。
春日、後楽園からでも、同じ駅に行けるはず。

いい加減根拠のないネガティブな書き込みはやめろ
買えないからといって嫉妬するんじゃないよ

そりゃ坪650を超えてくるマンションなんだし
嫉妬くらいするでしょう

価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。

都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう

浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで

2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね

ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。

文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？
刷り込みたいの？

>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。

柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか？

でました都心六区

大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ

何を寝ぼけたこと言ってるんですか？
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。

まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。

坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀｀)♪

高く売りたい地権者　VS　安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。
使えない春日駅直結はどうでもいい。
肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる？
雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら
買いたいなあ。

駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。

>>1991 匿名さん

そちらこそ何寝ぼけたことを？
格下のパークシティ武蔵小山ですら平均坪500近いんですよ

>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日
パークコート>パークシティ
∴パークシティ武蔵小山＝パークコート文京小石川
どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。

優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが，なにか情報ないんでしょうか。

>>1993 匿名さん

どっちの意味？

>>1989 匿名さん
千代田区小石川ならいいんでしょ？
境界まで1キロあるかないかだね
場所でなく名前が違うという意味で語っているよね
境界線を1センチでも出たら都心じゃないw

1キロ未満だね
飯田橋より水道橋の方が近いかな

高級住宅街と貧民街が至近距離にあることはザラだし、
数十メートルしか離れていなくてもアドレスが違うだけで不動産価格が大きくかわることも多いし、
そんなもんじゃないのかな。

>>2005 匿名さん

都心かどうかという立地の問題とずれた事を言うな
価値の話なんてしてないだろ
必死で否定したい理由がよくわからないのだが
すばらしいかたなんだろうが国語力がないな

まあ最近の劣化仕様のマンションばかり見させられた者としては、ここの間取りはまだマシに見える。

下品な地権者に要注意だな

多分神田川の南と北で値段が違ったりしていた頃もあるのかな。
でも水道橋駅からの距離は同じでも、ごちゃごちゃした古いビルが立ち並び、著名なエロ本専門店や学生相手の激安天丼店や居酒屋が建ち並ぶ南側と広い道の両側に綺麗なビルが建ち並び大型の商業施設や遊園地やコンサートホール、野球場すらあり、地下鉄の複数駅が五分以内のアクセスで利用できる北側の価値が、南>>北とか言ったら誰もが笑うだろう。

ご存知のように、南は千代田区、北は文京区。もし北の評価が低いなら誰もが価格の歪みを感じ、環境が良好な割安な北を買うだろう。玄人のサンクチュアリ、春日後楽園はそういう街だった。

>>2008 匿名さん

怒られるぞ
逆の立場になってみろ
いるかもだろ

>>2009 匿名さん
玄人のサンクチュアリ
うまい表現ですね
良さが分からなくてもいい、私が買いやすくなるだけ

北側にしては、上出来な立地。
褒めてつかわす。

実際に住んで楽しいのは武蔵小山、自己満に浸れるのは小石川。うーん、どっちにしようかなー。

>>2013 匿名さん

その基準が良く分からない。
自分や家族の勤務先、通学先への交通の便とかどうでもいいの？
地方の方？

5区、6区だとか何のことですか？都心、副都心は都の行政区分で決まっています。都心は3区で、千代田区内でも神田エリアではありません。神田は市街地、春日は、職住近接エリアです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

皆さん、ここの価値はバレてしまいました。パークコートが建つことで、歪みは急速に解消に向かうでしょう。スミフの駅遠マンションも息を吹き返すのではないですかね。アマゾンの流通拠点もナポリもマンションに変わるかもしれませんね。

>>2017 匿名さん

どうでもいい

まあ実際ここが700、600するならコストパフォーマンス的にも資産的にも武蔵小山の方を買ったほうが良いですね
春日なんて再開発したところで、たいして資産性は上がらなそうですし、安価な武蔵小山の方が伸び代があるでしょうしね

>>2015 マンション掲示板さん
実際に両方とも住んだことがあるオレの価値観で言ってるだけだけどなんか文句ある？
交通の便とか通学先とか、お前はお前、オレはオレ。
分かってる？

武蔵小山愛はわかったけど、目黒まで出る混雑は困るね。
後楽園や春日はオフィス街でもあるので降りる人も多くて快適に通勤できるんだよ。

後楽園は駅も路線も複数あるので、唯一の路線が混みすぎて次の電車に乗らなくてはいけないという制約がないんだよ。しかも上流の武蔵小杉やほかの駅からもたくさん乗るので電車通勤よりスーパーカーでの通勤をお薦めしたいね。

まあまあ。
この辺の人はこの界隈が武蔵小山より上だと思っていて、
逆に武蔵小山の人はこの辺りよりも武蔵小山のほうが上だと思っていて、
どっちもどっちというのが実情ではないでしょうか。
確かに武蔵小山のほうが芸能人をみかけたりして、垢抜けているけれど、
こちらはこちらで歴史があるし、大手町利用者とかは利便性が高いですね。
それぞれの良さがあるということでよいのではないでしょうか。

>>2022 匿名さん

本当かよ。

坪600～700厨は地権者、その関係者で確定？
タイミング的には販売開始と市場価格の暴落が重なって大惨事になりそう。

あと毎度武蔵小山出す人鬱陶しいね、都区部と神奈川県比べて何がしたいんだろう。

>>2014 eマンションさん
小石川は店すらないがな。
まともな買い物や食事は遠くまで行かないとできない。

>>2037 匿名さん

ほとんど知らないってさ。
https://www.google.co.jp/amp/s/sirabee.com/2015/11/14/61094/amp/