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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19401
匿名さん
中古を売り出した地権者は一発屋的局地バブルを察することのできた賢い方ですね。
半年近く売れませんが…。
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19404
匿名さん
>>19400 匿名さん
600近く払うの欠点があってはいけないと思いますが。
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19406
匿名さん
>>19404 匿名さん
人それぞれですよ。
逆に600払って欠点の無い完璧な物件ってどこ？
人それぞれなんです。
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19407
検討板ユーザーさん
文京区に建てたというところに希少性がありますね。港区では同じクオリティのマンションは見向きもされなくても、ここはここなりの需要があると思います。
港区じゃなくて文京区じゃないとだめな人にとってはヨダレ物件ですね。
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19408
口コミ知りたいさん
地権者住戸は、三井の営業から電話がかかってくるよ
キャッシュ購入の人には一番に電話があるよ
表に出ずに水面下で売買されている
浜離宮のときはそうだった
ネガなんてなんの経験もない人だから、信用するな
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19409
マンコミュファンさん
この掲示板って誰が管理してんだ。
いい加減、しつこくて荒らしまくってるネガが1匹いることは皆んな分かってるんだから、閉鎖するか、取り締まれよ。若葉の匿名のネガだよ
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19410
口コミ知りたいさん
>>19404
白金でも大したことないからな
普通だよね
飯田橋も大したことないよな
価格発表なってないけど
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19411
匿名さん
>>19408 口コミ知りたいさん
オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、水面下でクローズドな相対取引にして売主地権者が得することって何ですか
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19412
口コミ知りたいさん
>>19411 匿名さん
仲介手数料がお互い不要
分譲マンションを買うかのと同じように変える
三井不動産が、ほしい方の情報を一番持っている
そして、担当者がその方に営業してくれる
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19413
匿名さん
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19414
匿名さん
3億円の南東最上階部屋はパンダ
問い合わせがあれば、他の地権者部屋が出たら上客に紹介する
みんなハッピー
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19415
匿名さん
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19416
評判気になるさん
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19417
匿名さん
巨人が優勝すると後楽園の近隣住民になにか良いことあるのかご存知の方いらっしゃいます？？
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19418
匿名さん
>>19412 口コミ知りたいさん
媒介しないで三井はタダ働きやるのね
契約書類作成や手続きも三井がタダでやってくれるのね
三井がそんな面倒見が良いなんて知らなんだ
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19419
検討板ユーザーさん
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19420
匿名さん
>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、
一見そう思えるけど実は特段そうはならないってのが主な理由で
地権者・仲介にとってもちょっと位高くうれるとしても
訳の分からん赤の他人が入ってくるほうがよっぽどうざいってのもある。
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19421
検討板ユーザーさん
>>19417 匿名さん
他区民なので全部は知らないですが、LaQuaはたしか巨人戦のチケット持ってると割引されますよ。
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19422
匿名さん
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19423
匿名さん
>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに
一円でも高く売れる可能性を探るならオープンでいいけど
実際はいうほど高くならないのと
買いもしないのに資料寄こせ、端からいくらまで下げられるか教えろ、だの
アホブロガーやその影響受けた連中で面倒なだけだったりするので
長期間決まらない場合にオープンにすればいいって事になりがち。
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19424
匿名さん
ライバル業者、例のネガ、批評家みたいなのも混ざるしね。手間とリスクを考えたらオープンにしないのは分かる。
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19425
検討板ユーザーさん
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19426
匿名さん
地権者住戸約200戸の放出が控えてますね。
今は前半終了といったところです。
知り合い関係プロ複数の見込みでは15%の値下がりにとどまるようですが。
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19427
匿名さん
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19428
マンション検討中さん
キャンセル待ちの皆さんはいくら増しまでなら買いますか？三井はここ最近のキャンセル再販は10パーセント程度は上げてきてます。
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19430
匿名さん
>>19428 マンション検討中さん
希望の間取りとフロアなら、10%増しでも全然買います。出るかな。。
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19431
マンション検討中さん
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19432
匿名さん
これは昔から頻用されている転売屋さんの典型的な品薄商法ですね。
残念なニュースですが、来年には地権者住戸がおよそ200戸放出されます。
騙される人が出ないように、このニュースは定期的に掲載させて頂きます。
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19433
匿名さん
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19435
匿名さん
>>19432 匿名さん
買いたい人もいるから続けたら。ガンバ！
365日朝から晩まで
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19437
匿名さん
地権者さん達は遠慮なく南東角部屋を全て自分達のものにしてしまいましたからね。
裏を読むと本当にエグいマンションです。
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19438
匿名さん
>>19429 匿名さん
契約者さん達は格上の浜離宮のスレまで見回ってるんですね。
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19439
匿名さん
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19440
匿名さん
>>19432 匿名さん
大雨で水没する
台風で水没する
三期は抽選になりません
などと予言を外し続けていますね。
あなたに騙される人がいないように謹んでください。
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19441
匿名さん
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19442
匿名さん
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19443
匿名さん
>>19441 匿名さん
ハザードマップ？誰でも知ってるよ。他はないの
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19445
匿名さん
問題があるのは複数箇所で煽りと荒らしを繰り返している貴方の言動ね。利用規約を守れないのだから退場してください。
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19450
匿名さん
買いか売りで言うと 売りなエリアですね。
エリアを熟知した地権者さんがすでに中古を売り出しているようですが、全然売れませんね。
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