物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1921
口コミ知りたいさん
パークコート駿河台の価格が坪580万円ぐらいでしょ。
ここら辺が基準になると思うよ。
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1922
口コミ知りたいさん
再開発でもないと、既存の駅前ビルをまとめることなんて出来ないでしょ。
普通は駅前は一等地で、既に企業なりが入っているから、立ち退いてもらうなんて
不可能だから。
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1923
口コミ知りたいさん
私の知らない目黒の良さを教えてくれ?
南北線と三田線は春日と同じだね。
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1924
匿名さん
>>1922 口コミ知りたいさん
そうは言っても地下鉄しかない春日ですからね、ここ。
手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。
せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。
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1925
マンション検討中さん
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1926
匿名さん
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1927
評判気になるさん
文京区は山手線内のど真ん中だけど、都心ではない。
お金があれば、都心に住んだ方が良い。
ただし、港区新橋よりは、ここの方が良いだろう。
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1928
匿名さん
>>1923
飲み屋も一杯あるみたいだけど、文京区に住むような人にはアピールしないかもね。
山手線の駅であるのと、東急目黒線からの乗り換え駅と言ったところかな。
まあ庶民の街だよね、マンション高いけど
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1929
匿名さん
目黒は環境的に近隣の白金とかの延長線上にあるところがよいと思います。
あと、広い公園があったり、目黒通りに家具屋が集まっていたりして、文化的な刺激もあるし。
あとここはよくわからないけど、ブランドなんでしょうね。
認めたくないけど、現実に不動産価格には反映されている。
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1930
匿名さん
都心の考え方ですが、中央線の北or南でわけて考えた方がよいですね。
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1931
匿名さん
そうですね。
3Aエリアから丸の内にかけての地域を中心に、山手線と中央線で囲まれた内側(南側)の地域が都心なのだと思います。
その地域の中でも、渋谷や品川の大規模・長期の再開発が続いており、より南側にも重心が形成されつつあります。
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
文京区というより文京区春日近辺が山手線の内側の幾何中心の近くに存在しているという話だよ。
北側は駒込、南側は中央線水道橋に接しているから文京区そのものが中心に存在しているわけではない。
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1934
匿名さん
いやいや、地図をみれば文京区は山手線の北の端っこだよ。
あとね、中心となる東京駅自体が山手線の端にあるわけだし、
霞が関も六本木も南側にあるわけだから、
やはり南側が都心なのであろう。
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1935
口コミ知りたいさん
>後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。
後楽園は地下でつながっているし、行ってみたらわかるよ
マンションの斜め前だよ。
>せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。
日比谷線の主要駅は春日・後楽園で直通だ
銀座→丸ノ内線直通 11分
日比谷→三田線直通 8分
霞が関→丸ノ内線直通 13分
仲御徒町→大江戸線直通 10分
上野→大江戸線 上野御徒町4分+徒歩7分
六本木→南北線直通 12分
築地駅→大江戸線直通 築地市場駅 23分
北千住にでも行きたいのか?
ここも大江戸線で乗り換えたらすぐだけどな
>手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、
麻布十番駅 南北線直通 18分
六本木駅 南北線直通 26分
四ツ谷駅 南北線直通 10分
飯田橋駅 南北線直通 2分
目黒駅 南北線直通 22分
永田町、溜池山王 も直通
目黒駅 三田線直通23分
田町駅 三田線直通 15分 構内移動5分
白金高輪駅 三田線直通 18分
新宿駅 大江戸線直通 新宿西口駅 16分
浜松町駅 大江戸線直通 大門駅28分+徒歩3分
知らないくせに、適当なこと言うな
後楽園駅を使ったことないくせに、二度と立地について語るな
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1936
匿名さん
文京区の広がっているエリア自体は中央線より北側の山手線内側のかなり広い部分を占めているからね、端と捉える人は駒込駅側に接しているところから南に向かって見ているからだろうね。真ん中と思う人は後楽園から周囲を見回すような視座になる。大塚は端だが、春日はほぼ真ん中
文京区は大きいんだよ。
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1937
評判気になるさん
つうか、品川とか、大崎とか、ベロみたいな所は、アウトオブ眼中
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1938
匿名さん
春日に住んでいる人の方が少数だから、区民なら一般的に北から南へ考えるだろうね。千代田区側からも同じで南へ考えるから春日は眼中にないだろうね。春日をほぼ真ん中と考えるのは地権者だからでしょうね。
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1939
匿名さん
「春日」駅直結。3駅5路線利用可。
句点があるから嘘じゃないけど、ここは西方の交差点の少し南側がエントランスだから、丸ノ内線後楽園駅は少し遠くないですか?都営アパートや公園の位置が一番便利ですよね。一緒に再開発してくれればよかったのに。
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1940
匿名さん
東京中を地下鉄で移動しようとは思ってません。大手町に一本で行ければ十分だし、他はタクシー使います。坪500万とか600万とか言ってるマンションで電車にそんなに必死にならなくてもと思います。あと、東京の中心とか文京区の中心とかは更にどうでも良いです。
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1941
匿名さん
電車の利便性くらいしか売りがないから、
必死になるのも分かりますよ
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1942
匿名さん
ってか、丸の内線までだって、せいぜい5分くらいだろ。ちょっとくらい歩けよ。遠い範疇に入らんよ。
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1943
匿名さん
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1944
名無しさん
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1945
匿名さん
確かに西側住友不動産ビルのお見合い部屋はパンダ部屋になる可能性がかなり高いですね。
ただタワーパーキングが西側に設置されるそうなので、どれぐらいの戸数がパンダになるのかは不明です。それでも高層階は住友不動産ビルの上に突き抜けて富士山ビューとなりますので、やっぱりお高いでしょうね。
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1946
匿名さん
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1947
匿名さん
喧嘩をやめてぇ二人を止めてぇ
わたしぃのために争わないで、もうこれぇいじょぉぉう。
(パークコート文京小石川ザ タワー より)
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1948
匿名さん
誹謗中傷したりレベル低いですね。
マンションの情報が知りたいです。
下の商業施設には何が入るんですかね。
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1949
匿名さん
どうやら南街区オフィス棟に本社を構える予定の三菱食品の傘下にある明治屋が入るのではないかという憶測が流れていますね。他は全然聞こえてきませんね...まああと何年かありますからこれからなんでしょうが。
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1950
匿名さん
ホームページのフロア概念図をみているますがよくわかりません。2階のデッキから出入りできるのでしょうか?1階エントランス、地下2階駅へはエントランスらしきところがわかりましたが、2階部分にマンション出入り口らしいところがありません。
また、シャトルエレベーターを6階で乗り継ぐなら、低層用エレベーターのほうが便利そうで、自転車用エレベーターは高層用エレベーターの方が便利そうですね。地下鉄や自家用車は低層階向け、自転車は高層階向けということなのでしょうか?
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1951
匿名さん
何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。
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1952
匿名さん
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1953
通りがかりさん
あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑
非論理的すぎる笑
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1954
匿名さん
別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。
周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。
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1955
匿名さん
次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな
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1956
マンコミュファンさん
>>1946 匿名さん
ずれとるわ
間違いを正す必要があると考えただけ
電車だけでもいいけど、最強であることは認めてくれたのだな
書いた甲斐があった
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1957
匿名さん
>>1955
>次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな
要するに、ここのネガの本音はこの一行に凝縮していると思う。
妬み以外の何物でもない
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1958
マンコミュファンさん
北千住に
直通でないなんて不便で悪かった
日比谷線最強説
TXの乗り換えも簡単
北千住にすぐ着いてしまう
でも直通でない
書き忘れたが東急目黒線直通も使える
南北線 王子直通もたまに使うかな
丸ノ内線 徒歩2分だってよ
直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね
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1959
匿名さん
地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。
北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。
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1960
匿名さん
ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました
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1961
匿名さん
>>1948 匿名さん
スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。
先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。
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1962
マンション検討中さん
ここ年収いくらから買えるマンション?
ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって
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1963
匿名さん
一馬力3000万が下限でしょう。
共働き()はご遠慮ください。
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1964
マンション検討中さん
最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ
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1965
匿名さん
>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。
年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。
年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。
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1967
匿名さん
>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。
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1969
匿名さん
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1970
通りがかりさん
3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。
たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
>>1970
平米か坪単価でお願い。
20坪(66平米)2~3LDK1.2億坪600万なら辻褄合うでしょ?
個人的には70平米1.2億坪565ぐらいがボリュームゾーンなら有難いというか何とか予算内。
下で70平米1億ぐらいなら尚嬉しい。
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
[No.1966~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1975
匿名
>>1970 通りがかりさん
何を寝ぼけたことを言ってるんですか?
江東区の3LDKなんて6千万しないでしょう。
江東区に億越えの新築マンションなんてあるんですか?
ソースは?
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1976
購入経験者さん
それくらいだと妥当な感じですね。場所的に。
丸の内も一本だし、タクシー乗ってもすぐ。
購入検討真剣にしようかな。
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1977
口コミ知りたいさん
後楽園は住みやすいです。
平日の日中は、サラリーマンが沢山いますが、夜は人が居なくなり静かでいいですよ。
不満は、スーパーが帰宅途中に無いことぐらいですかね。
文京区価格とやらで安く販売されるなら、資産価値は保たれやすいと思います。
また、賃貸で貸せないことは100%ないです。
どんなに古くなっても借り手はいます。
交通の便がいいのが取り柄ですからね。
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1978
口コミ知りたいさん
銀座線最高説も出たのか。
今度は面倒だから調べない。
春日、後楽園からでも、同じ駅に行けるはず。
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1979
評判気になるさん
いい加減根拠のないネガティブな書き込みはやめろ
買えないからといって嫉妬するんじゃないよ
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1980
匿名さん
そりゃ坪650を超えてくるマンションなんだし
嫉妬くらいするでしょう
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1981
口コミ知りたいさん
価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。
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1982
匿名さん
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1983
口コミ知りたいさん
浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで
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1984
匿名さん
2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね
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1985
匿名さん
ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。
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1986
匿名さん
文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない?
刷り込みたいの?
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1987
匿名さん
>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件(それこそ坪単価650とか700とか)になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。
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1988
評判気になるさん
柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか?
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1989
匿名さん
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1990
評判気になるさん
大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ
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1991
匿名
何を寝ぼけたこと言ってるんですか?
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。
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1992
匿名さん
まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。
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1993
匿名さん
坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀`)♪
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1994
匿名さん
高く売りたい地権者 VS 安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。
使えない春日駅直結はどうでもいい。
肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる?
雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら
買いたいなあ。
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1995
匿名さん
駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。
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1996
匿名さん
>>1991 匿名さん
そちらこそ何寝ぼけたことを?
格下のパークシティ武蔵小山ですら平均坪500近いんですよ
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1997
匿名
>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日
パークコート>パークシティ
∴パークシティ武蔵小山=パークコート文京小石川
どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。
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1999
匿名さん
優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが,なにか情報ないんでしょうか。
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2002
マンコミュファンさん
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2003
マンコミュファンさん
>>1989 匿名さん
千代田区小石川ならいいんでしょ?
境界まで1キロあるかないかだね
場所でなく名前が違うという意味で語っているよね
境界線を1センチでも出たら都心じゃないw
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2004
マンコミュファンさん
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2005
匿名さん
高級住宅街と貧民街が至近距離にあることはザラだし、
数十メートルしか離れていなくてもアドレスが違うだけで不動産価格が大きくかわることも多いし、
そんなもんじゃないのかな。
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2006
マンコミュファンさん
>>2005 匿名さん
都心かどうかという立地の問題とずれた事を言うな
価値の話なんてしてないだろ
必死で否定したい理由がよくわからないのだが
すばらしいかたなんだろうが国語力がないな
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2007
匿名さん
まあ最近の劣化仕様のマンションばかり見させられた者としては、ここの間取りはまだマシに見える。
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2008
匿名さん
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2009
匿名さん
多分神田川の南と北で値段が違ったりしていた頃もあるのかな。
でも水道橋駅からの距離は同じでも、ごちゃごちゃした古いビルが立ち並び、著名なエロ本専門店や学生相手の激安天丼店や居酒屋が建ち並ぶ南側と広い道の両側に綺麗なビルが建ち並び大型の商業施設や遊園地やコンサートホール、野球場すらあり、地下鉄の複数駅が五分以内のアクセスで利用できる北側の価値が、南>>北とか言ったら誰もが笑うだろう。
ご存知のように、南は千代田区、北は文京区。もし北の評価が低いなら誰もが価格の歪みを感じ、環境が良好な割安な北を買うだろう。玄人のサンクチュアリ、春日後楽園はそういう街だった。
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2010
マンコミュファンさん
>>2008 匿名さん
怒られるぞ
逆の立場になってみろ
いるかもだろ
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2011
マンコミュファンさん
>>2009 匿名さん
玄人のサンクチュアリ
うまい表現ですね
良さが分からなくてもいい、私が買いやすくなるだけ
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2012
匿名さん
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2013
匿名
実際に住んで楽しいのは武蔵小山、自己満に浸れるのは小石川。うーん、どっちにしようかなー。
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2015
マンション掲示板さん
>>2013 匿名さん
その基準が良く分からない。
自分や家族の勤務先、通学先への交通の便とかどうでもいいの?
地方の方?
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
皆さん、ここの価値はバレてしまいました。パークコートが建つことで、歪みは急速に解消に向かうでしょう。スミフの駅遠マンションも息を吹き返すのではないですかね。アマゾンの流通拠点もナポリもマンションに変わるかもしれませんね。
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2019
マンション掲示板さん
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2020
匿名さん
まあ実際ここが700、600するならコストパフォーマンス的にも資産的にも武蔵小山の方を買ったほうが良いですね
春日なんて再開発したところで、たいして資産性は上がらなそうですし、安価な武蔵小山の方が伸び代があるでしょうしね
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