パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>18873 まとめ直しましたさん
元沼地を瓦礫で埋め立てた土地なので、震災にも弱いですね。おまけに非免震なので、水害だけでなく地震にも弱いマンションなのは致命的ですね。

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明日は運命の日ですね。当たりますように

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>>18901 マンション検討中さん
誹謗中傷の書き込みが多々みられます。
ストレス発散や嫌がらせで書き込みを
されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

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>>18902 マンション検討中さん
マンション価格を釣り上げようと虚偽の書き込みが多々みられます。
資産下落のストレス発散や嫌がらせで書き込みを されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

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>>18904 マンション検討中さん

おうむ返しといえば武蔵小山さんですね。
自分の掲示板にお帰り下さい。

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高台は昔から人が住みつき住宅地となり、
余りものの低地が駅前の商業地や幹線道路となった。
都心オフィス街はほとんどが低地。
そんな所にわざわざ高い金払って
浸水におびえて生活するのはアホらしい。
最初から高台の住宅地を選べば良いだけ。

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地権者にお布施って何回も聞いたけど総事業費の約3分の1は東京都と文京区のお金なんでそう考えると新築で購入した人も3分の1は都民の税金で援助してもらってるってこと？多少のネガは笑って受け流してあげないとね。千葉の方は別として。

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それは文京区に限ったことでは無いよね、あと文章の隅々まで「うらやましー」って感じがでてていい感じ。

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>>18908 匿名さん

そうなんじゃない。私は文京区民としてこれまで住民税払っていたから購入したら多少は還元される感覚がある。

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ネガが当たったらネガなくなるんだろうな

ネガが外れたらキャンセル住戸が出て自分が購入するまで一層ネガするんだろうな

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購入者の妄想話に付き合う気は、ありません。

売れ残りマンションの品薄商法も、定番化です。

しかし中古が全く売れませんね。
そろそろ半年ですし値引きの頃合いでしょうか。

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>>18908 匿名さん
総事業費の1/3ではなく再開発ビルの整備に要する費用の1/3です。購入者が安く取得できているような気にもなりますが、実際には空地整備や共同施設の整備、街並み整備、調査設計費などに充てられるので、住戸に係る補助ではなく購入者に得はありません。

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最終期で７９Aを申し込み予定ですが、価格表を見ると８１Aの方が角部屋に関わらず７９Aと価格がほとんど変わらないので、リセールを考えると少し躊躇しております。同じように悩んだ方がいらしたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、コメントいただけますでしょうか

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>>18914
年数未定で転居を伴う転勤させられるとか親が死んだら地元に戻らなきゃならないとか
後ろ向きな理由で売却しなきゃいけない可能性高いの？

世間の評価がどうであれ経年分程度の下落が精神的にも金銭的にも（家族が）許容できないなら
どこのマンションでも買うのはやめとけって思うけどどうなの？

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2LDKにすると、81Bと79Aと73AってLDKはほぼ同じ感じですよね。

角部屋も柱のでっぱりが実際どのくらい目立つものなのか…

でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

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>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

新築で買うときは高い。
売る時はそこまで高くは売れない。

1円だけでも高いとか下げれば買い手が付きやすいという程度の意味なら有利。
高く買った分の元が取れるかと言えば無理なので意味なし。
これが基本線。

売却価格気にするなら余分な仕様がない一番安い部屋。
新築時の付加価値は中古では価格に反映されないと心得るべし。
これも基本。

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>>18916 マンション掲示板さん
角部屋が有利じゃないでしょうか。
ハイサッシの角部屋なので、柱があっても
開放感があって広がって見える気がします。
ハイサッシの角部屋に一度は暮らしてみたいと思っていましたので、私は角部屋推しです。

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>>18916 マンション掲示板さん

普通はそうですよね。価格差があまり無いのは眺望とか日当たりとかも有るんですか？階数とか向きがわからないから何とも言えないけど。

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>>18917 匿名さん
基本、住まいは自分がいかに快適に過ごせるか、だと思うので、初めからリセールありきで選択するのは、どうかと思うけど。

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>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
500万高く買っても売る時は200万しか高く出来ない。
300万高く買っても売る時は100万しか高く出来ない。

売り手は売る時は高く売れると表現するし
詳しい人は掛けたお金分の元は取れないと知ってる。
これが基本。
でも何事にも例外はあるので稀に例外的な事例が報告される事がある。
それを大々的にアピールするポジションの人もいる。

後は当事者の判断。

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>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。

でも売り手やポジ派はリセール価格に「だけしか」目がいかないように説明するし
買い手もリセール価格「だけしか」気にしないのが多い。

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角住戸は中間住戸の＋5％だとしたら
新築中間住戸7000
新築角住戸7350
中古中間住戸5600
中古角住戸5880
ただこれだけのこと

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>>18914 マンション検討中さん

80ヘーベーあるかないかも意外と売るには大きい要素になるきがするけど。

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>>18924 マンコミュファンさん

その分購入価格も高いこともカウントしないと>>10922の通りになるよ。

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購入層が厚いのは価格帯の低い部屋なので、80米より70米の方が売却スピード
は早くなる。つまり売りやすいのは80米より70米の方。

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>>18887 匿名さん

住所いれたら八王子駅じゃん
みたけど住むとこないよ

小石川一丁目は八王子駅とほぼ同じ金額ってことか。

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>>18897 匿名さん

そうかね、エグいつもりは全くないんだけど、褒め言葉で受け取るわ。

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ワイドスパンの73と76と79はほぼ間取り、LDKの広さ同じですよね？
73購入された方が羨ましいです。

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>>18898 匿名さん
知人に港区で商業ビルオーナーをやっている町会長がいるが、18898の文章構成を読んだら激怒しそうだな。
まちづくりは防災、防犯がまず一番で、資産価値向上は、その後の話といつも言っている。

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>>18899 匿名さん
＞マンション購入者→高所得者
＞掲示板ネガ書込者→低所得者
＞掲示板サイトに悲観的なコメントするという行為は心の何処かに闇がある

あ、それは一部のネガについては違うな。心に闇があるのではなく、子供なだけだよ。傲慢な投稿を見てると、スルーする方がストレスになるだけだ。例えば18899が典型の傲慢感。
高所得者にも子供はいるさ。高所得でないと書き込めないような内容もちょいちょい投稿されているのは分かるよね。
ちなみに、高所得が偉いという趣旨で書いていないからな。変な揚げ足取りはやめてくれよ。

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購入者も誰もかも、転売の事しか頭にないという感じですね。
まずは住む環境が悪いですし、部屋の作り自体も子供がいる方は窮屈感が強いでしょうから、正直ここは長くは住めない物件です。
転売だらけになるのもわかる気はしますが、地権者住戸大量放出により引き渡し直後は値下がり幅が大きいですから、ローン破綻しないようにタイミングをみるべきかと思いました。

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>>18932 匿名さん

誤った前提に基づいたひたすらネガしたいだけの書き込みやな

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あんまり住む人いないでしょ、ここ。

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明日は抽選ですね、泣いても笑っても明日全ては決します。
皆中稲荷神社にお参りしてきました
今日はお酒を飲まないでお風呂に入ったらゆっくりと寝ます。

ネガもポジもここを愛している皆さんに明日は良いことがありますように

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やっぱり1期で買うべきだったな。1期の価格を知っている身からすると値上がりしすぎてて買うのに二の足踏むわ。

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値下げしてますよ。
この期に及んで品薄商法ですか？

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>>18935 匿名さん

倍率のつかないお部屋はありましたか？

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今回も倍率のつく部屋を探すほうが難しいですが・・・

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すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

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>>18937 匿名さん
ん？どこの部屋ですか？部屋タイプ、階数をご提示いただけますか?

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>>18937 匿名さん
ん？何階のどちらのタイプのお部屋ですか？
ご提示いただけますか？

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倍率だいたいついてますねー。
でもドタンバで抽選を嫌う人が倍率少ないとのに流れて完売するんでしょうねー。

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>>18940
すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

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文京区の一等地に国内ステータスナンバーワンのパークコートシリーズ。
こりゃ人気出るわ。

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土地柄みて医者、弁護士、教授
といった方がたくさんいそう。

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その手の方々は価値あるものしか買わないので、いわゆるこの種の、砂上の楼閣マンションは、買いません。

ブランド名は良いですが、ここは場所が悪かったですね。

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ここは地価が安く、容積率もボーナスでかさ上げされた、地面価値の低い場所です。

ここが一等地とは、まさに噴飯ものの表現です。

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>>18946 匿名さん
自己顕示欲の塊の権威主義者と共有とか勘弁してくれ

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>>18948 匿名さん

もう明日で最後なんだし、どうせすぐ完売しちゃうんだから、諦めなあ

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港区のどこかのパークコートも
ずぐに完売
と書かれながらキャンセル住戸がしばらく出てたけどね

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ここは三井、三菱、新日鉄の共同案件ですが、なぜマンション名だけ三井のブランド名が使われたのでしょうか。
正直言っていいのかわかりませんが、グレードも躯体性能もパークコートと呼ぶにはお粗末かつ陳腐な内容であり、このマンションのネーミングには何か裏があるとしか思えないのですが、如何でしょうか。

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土壇場でのネガの必死さw
第1.2期抽選会直前のお祭りと、即完後のお葬式、盤石の体制ですなw

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>>18953 検討板ユーザーさん
即完なりますかね？

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>>18952 匿名さん

もちろん、高値掴み、させる為ですよ。
しかし、苦々しい質問をぶつけましたね。
購入者にとってそれは、最も言われたくない事の一つです。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

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>>18955 匿名さん
若葉ネガ必死（笑
ウケる

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>>18948 匿名さん

文京区小石川は地価安いのー
日本国民全員を敵にするつもりかなー

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>>18956 匿名さん

コピペに顔を引きつらせないでください。

まさかこの程度すら知らなかったとかも、ありますかね。

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>>18958 匿名さん
ごめんなさい、よく見てませんw
ネガの低レベルな物語くだらないから。

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>>18958 匿名さん

MKの作文見飽きました。

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よく見てないのに、ウケるんだ～～

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>>18961 デベにお勤めさん

ダラダラと中身無く記載している
文面全体をパッとみてじゃない。
個人的に懸命に書き込みしている
姿をイメージするとウケるけどな。

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購入者がこれ程までに監視を続けなければいけないような物件です

場所柄、住む人はあまりいなさそうですし、彼らは転売屋さんでしょうか

売り抜けに失敗すれば彼らは詰みますから、賢明な視聴者の方々は騙されないようにしたいですね

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この物件の立地、利便性は抜群に良いと思うよ！

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土地公示価格が八王子よりも低い小石川で、パークコートタワーが本当に売れるのか？
地権者とデベの挑戦が始まった。

「それが本当が嘘かは、関係ありません。何度も同じことを同じことを聞かされるうち、人は次第に本当だと信じるようになるのです。」

ということで、最終期は完売するかな？

鍵カッコ内は、エディー・ジョーンズの言葉。
ここが最終期即日完売すれば、2015ラグビーW杯の南ア戦と同様の感動があるだろう（嘘）
抽選会が終わったら、みんなラグビー見なよ。

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今日は夜中までクルマがうるさいです

不眠気味、、、

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>>18966 白山通り二重窓住まいさん
じゃあ、徹夜してラグビー見なさい。不眠だろうが、親が死のうがラグビー見なさい。
それから、ガラスの二重窓の性能は凄いぞ！実際に使ったらびっくりするぞ。白山通りなんか屁のカッパだ。リーチのタックルくらい防御能力あるから、今使っている段ボールの二重窓をすぐにガラスに変えなさい。
それと、夜中は大人の時間だから、面白い書き込みをするように一生懸命考えてから投稿しような。がんばりなはれ。

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>>18965 匿名さん

八王子駅って、行ったこと無いけど、八王子駅直結のマンションがあるのですか?

あるんでしたら、便利で、さぞかしお高いでしょうね!?

マンション完成したら、お招きされているので、遊びに行きます。

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>>18966 白山通り二重窓住まいさん

お引っ越しなさってはどうですか?

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八王子と地下が同じ？
ここには住んでも八王子に住みたいとは思いませんねｗ

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ここは完売までまだ大分時間あるし今の売れ方みるとネガするのもバカバカしい人気ですね。

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八王子が小石川より高いということは、
八王子は赤坂青山よりも高いということだね

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すべての部屋が抽選みたい。
一期、二期すべて落選。
今回が最終、どうか当選しますように。

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結論として人気マンションです。
抽選は想定済み。
抜群の利便性は魅力。

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>>18974 匿名さん
キャピタルゲイン狙うならどの部屋ですか？

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>>18973 匿名さん

当選をお祈りします。

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便利と言っても所詮は城北。
津田沼が都心に何分とかアピールするのと同じくらいの滑稽さがあるな。

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見てきた人に聞きましたが、売れ残りがそこそこあるみたいですね。

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当選すると良いですね。

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住環境の悪い駅前にマンション買うなら、住環境の良さが売りの文京区じゃなくてよいでしょう。北千住や武蔵小山でいいじゃん。

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無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。
熱心な信者の方はすでに数日前から過熱感を煽り始めているようですよ。

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>>18978 匿名さん
どの部屋か知りたいです。
教えてください！

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＞抜群の利便性は魅力。

利便性抜群て、、、ｗ
ランキングにすら入ってないやん
ランカーの千代田富士見や浜離宮はわざわざアピる必要がなさそうだけど、こういう微妙な場所だと魅せ方に工夫がいるよね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

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>>18975 匿名さん

地権者以外むり。
とか言うと、大損ぶっこいた購入者と大儲けした地権者との溝がますます深まりそうだからやめとくわ。

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若葉、必至だなあ

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城北って皆んなに言われるの、意外と引きずってたんですね。
文京区が城北なんて当たり前の感覚なので、懇願されるまで気付かなくて申し訳ないです。

不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？

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>>18987 匿名さん
貴族などではなくタダの読解能力のない国語が出来ない人である事が分かったので十分です笑
論点と違うことが分かるまで国語の勉強でもしといてくださいな。

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>18948
確かに、この物件は富久クロス同様に区から補助金が数百億入っているので、購入者としてはかなりお得な物件です。ただ時期が時期だけに高掴みのように見られますが、それは仕方がないことかなと、もし時期が良ければ、即日完売位の価格設定になるでしょう。逆に高くても今の時期に販売できた事はこの補助金があったからになりますので、その意味でも希少性は相当高い物件だと思います。

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補助金の話が好きな方がいますが、残念ながら、通常はマンション事業の方に当てられる事はありません。
無知の極みです。
というよりそもそも相場の５割増しで高値掴みしていては、元も子もありません。
余談としても、希少性をうたうのは典型的な騙しの手口です。

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それと小ネタとして、参考になるポチ数から、購入者の監視員数がわかるので面白いですよ。

今日は８人もいらっしゃるようです。
売り抜け勝負の日で興奮してますね。

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スーモで検索すると
東京都ー都心部の欄には　
千代田区、中央区、港区、新宿区
文京区、渋谷区　の順に載ってるね、スーモ的には都心らしい

https://suumo.jp/tokyo/city/

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＞不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？


小石川イッチョメ【埋め立て地】
とかでいいんじゃないかな

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別に普通に都心でいいんじゃないですか？都心のいいところにお住まいですね、ってみんなから言われますよ。一般人の感覚的にはそんな感じのようですが。

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城北に住むと都心かどうかで議論が紛糾してしまう、そういう場所です。
もっとマトモな場所に住めばいいのに、って思っちゃいます。

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逆にここを城北とか中央線の北側とかレッテルを貼ることに汲々としている人はどうしてそんなに必死なのかなあと不思議に思えてきちゃいますね。不動産とか詳しくない普通の人にとってはラクーアとか後楽園のある都心の華やかな街ってイメージですよ。

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>>18996 匿名さん

ラクーアが華やか？
ふーん

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本当に自信のある物件なら、土台すら出来てない段階から青田売りなどしない。
ここは、あまり現地を見られたくないのだろう。

契約者はＣＧしか見ることが出来ない。ＣＧの場合、実は物理的な表現の間違いがなければ、例えば日当たりやモノの質感が多少違っても、クレーム対象外。
特に、日当たりはクセモノ。ＣＧでは普通、全方位キラキラに仕上げてある。

ここは特にグリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

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>>18977 匿名さん
今どき城北なんて言いかたしないよ。
しかもこのマンションは
文京区と千代田区のほぼ境目に位置。
水道橋も徒歩圏内の超絶便利な場所。

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確かに、この狭い敷地内にこれだけの数の高層ビルが詰め込まれれば、エリア全体は普段から真っ暗でしょう。

あまり話題になりませんが、お見合いも甘く見てますよね。
多分カーテン開けられないですよ。

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