パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>18197 匿名さん

全路線使えましたよ、確か
普通に仕事行って帰ってきましたから

>>18198 匿名さん

どの部屋が欲しいのか教えてください。フロアだけでも良いです。喜んで競合避けますから。

>>18202 匿名さん
倍率下げ目的の正統派ネガが出現したという設定ではレスが伸びないな
次のネタよろ

一階の養生が外されていました。西側の柱もよく確認できました。柱の太さってこんなもんなのですかね？奥行き感が無いと改めて思いました。（スマホで失礼）

ちょっと高いとは思いますが、ドームにも近いし便利じゃないですかね。巨人ファンだから羨ましいです。ただ、掲載されてる物件はリビング狭すぎて触手は伸びませんが、、、

>>18206 匿名さん
フロアが別でも管理組合は一緒。将来の大規模修繕の話し合いが楽しみだね。

>>18208 匿名さん

このネガの人は物件価値を維持したい人だし基本多数決で決まるし問題ないでしょう

「（小石川は）多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」

というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。

それより、今回の台風は大雨にもなるみたいなので、低い土地は浸水に注意ですね。

テレビは見てないが、家を建てられる所ではござらん場所にタワマンが建つ訳ですから、これはもうデベと建設会社の方々の技術に脱帽ですよ

低地の再開発物件は、叩かれながらも将来的に資産価値が上がると思っている。虎ノ門麻布台も窪地の開発だしね。

また台風でJRは運休するようですね。
地下鉄、私鉄はまだ分かりませんが。

小石川後楽園って沼だったの？

庭園ですよ
この辺は大名屋敷跡です

>>18215 匿名さん
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
これを見る限りそうですね。
小石川大沼と書いてありますがまさに小石川後楽園のあたりです。ここを埋め立てたのでしょう。

1番人気はどの部屋？

が、れ、き、はぁと

もうじき申し込み期限だね

ネガーは最後の最後で何を必死に訴えている

今回は風に加えて大雨も降るみたいですね。400-600mmと記録的な大雨予報です。
ここはどうなりますかね。

>>18222 検討板ユーザーさん
ハザードマップ沈没地帯なので早めの避難が必要です。高台の避難所を調べておくといいですね。

天井高については、皆さんはどう考えられていますか。
自分自身が住む分には今住んでいる家と遜色がないので全く問題を感じていませんが、リセールのときに悪材料とならないか、少し気がかりです。

天井というか大問題は、梁、でしょ。
各所、梁下2.1メートル？でしたっけ。
相当な圧迫感があると思いますよ。

３次元的豊かさがウリのパークコートでこの有様は正直、おわってます。

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

一度違うパークコートタワーを内覧しに行くといいよ
フルフラット天井を覚えてしまうと妥協するか悩むと思う

こういう部屋は想定よりひと回り広い部屋を買わないとマトモには住めないというのが、いわゆる主流意見です。
子連れファミリー３人家族なら80㎡は最低必要になってはくるでしょう。
赤坂檜町や浜離宮のような３次元空間なら、逆に想定よりひと回り狭くても暮らせそうですね。

契約者さんは床面積というか空間を買っているという認識が希薄なので、上手く術中にハマってしまったのでしょう。

>>18227 匿名さん

ちょっと横道それて申し訳ないが、2.5mフルフラットと、2.7m＋2.4m下がり天井だと、どっちを高仕様と見るべきかな？
前々から気になっていたんだけど、天井に詳しい人がこのスレを見ているようなので教えて貰えるとありがたい。

>>18229 匿名

部屋見てみないとわからないな
人にもよると思う

2.4ということは、均してフルフラットにしたら2.4になってしまうからだろうけど
見た目の悪さがどうなのかね

>>18230 匿名さん
リビングで言えば、部屋の窓際・壁際30cm程度が下がり天井で、あ窓は2.4mのフルサッシという感じです。

>>18228 匿名さん
2人で住むなら、部屋の広さは最低どれだけあればいいでしょうか。
70米では狭いでしょうかねぇ。

>>18232 eマンションさん
人によりますよ。今お住みのところを基準に考えてください。
現代的に物が少なければ十分広い。
本、雛人形、キャンプ、ゴルフ用品、数年着ない服、ブラン品の空き箱とか全部持っておきたいなら狭い

いわゆる東京らしい眺望は期待できない場所ですし、景色を見ることもないと考えると、この下り天井 2.1メートルで十分じゃないでしょうか

ゴールのないラストスパート、さすがだね。

>>18235 匿名さん
ゴールは20000レス！
ロングスパートとならないよう、ポジは完売を目指してほしい。売れ残るとネガが息切れしてしまいそう。

ん？
明るいネガという新種が登場してるのか？世も末だ。

丸ノ内線も北は銀座まで運休ですね。

北から都心に用事ある人はいないだろうって、やはりメトロからも北は見下されてますね。

>>18224 匿名さん

全く気にしていません。
新築販売時に大人気の部屋ですから、後に中古で見る人だけが天井高を気にして買わないとか興味もたないとかは普通考えられません

>>18232 eマンションさん

うち今2人で50平米ですが特に困っていません。

丸ノ内線は地上も走ってるからある程度は仕方がないね
JRにくらべたらマシだけど

登録日だけど明日やってくれるかな

>>18239 匿名さん
天井高と梁は、一度いいもの見てしまうと1番妥協しづらい気がするが。中古だったら、この物件ありきの検討にならないし、厳しいかもよ。

>>18241 匿名さん
シュワルツェネッガーの成りすまし？
荒らしさんの魂心の新ネタですね

>>18244 匿名さん

日本中に沢山人がいて、ここを欲しい人は必ずいるから大丈夫。

>>18246 匿名さん

だから売れている。
ネガですら契約したくらいだしね(笑)

ネガのひとりも事前申し込み日後はネガらなくなったね。欲しくて仕方がないから倍率落とす為の工作してたのが確定したね。

>>18244 匿名さん
子育てが終わり、郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦の動きは、あと10年は続くと見ている。
そういった層には、ここの仕様でも十分魅力的。年配になって港区に住むのは気恥ずかしいが、利便性が高いところとなれば文京区は鉄板。しかも駅近フラットなここは需要がある。
こんな感じでしょ。

どこに行くのも便利だしね

>>18250 匿名さん

ラストスパートにしてはショボ。

明日は休業だってね

>>18253 匿名さん
マンコミュの金言：
内装はリフォームすればいいが、天井、梁、窓、浴室面積は変えられない。
MR比較もろくろくせずに、ここを即決した男気ある購入者、乙。

>>18256 匿名さん

多弁だね。

>>郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦
郊外の土地売って3000万だから
7000万以上の持ち出しだわな

>>18259 匿名さん

伊達に安い戸建てで暮らしていないんだよな。子供の教育環境のために郊外暮らししていたから、その間に貯めた貯金と退職金で十分お釣りが来るんだよ。高所得サラリーマン舐めすぎ。

契約したネガちゃん、ラストスパート凄いね！

大半は契約者（埋め立て地民）の投稿ですが。　

随分と嬲られてますね。

契約したネガちゃん?

ほんとにすごい豪雨ならここだろうとどこだろうと被害うけんだからさ。しかも1000年に一度くらいの確率で。
東京のこれまでの1日の降水量を明日超える
予想らしいですよ。明日どうなるかわかりますね。

>>18256 匿名さん
ムキとか格上とか、お決まりの口調で毎日一人頑張っているのは誰かしら。

試す訳ではないけど、あしたの台風、大雨でどうなるかだね。
これで何にもなければ、沼地とか言ってたネガーは沈んだ方がいいね！

>>18264 匿名さん
＞文京区民のタワマン好きを掘り起こしたんだよ、ここは

ここが売れている一番の要因はそれだろうね。
文京区民以外の人なら、タワマン条件はすっぱり捨てて、同じ価格帯で出ているPC南麻布を手堅く押さえている筈だし。
契約者は小石川の街推しが多いようだが、PC南麻布最寄りの麻布十番の方がどう考えても楽しい街。意外に十番は小石川の上位互換だね。お高く構えていないというのはどちらも一緒。

>>18267 匿名さん
>>18268 匿名さん
本当に被害にあわれる方も出そうな大型台風なので、水没ネタは自粛しておこうな、お互いに。特に契約者は品位を疑われるからね。ネガもこの件に関しては卑怯ななりすましは避けてほしい。その他の件は、楽しいからどんどん来てよいぞ。何を言われても盤石という気がしてきた。

ところで、過去レスで話題になっていたタクシー駐車場乗り付け問題はどうなりましたか。ロジカルにネガさんに詰められていたような記憶ですが、結論は忘れてしまいました。高所得サラリーマンも購入層だとのことですから、まさか役員送迎車で白山通りで乗り降りしなくてもいいのですよね。
ラストスパートとのお声がけもいただいておりますし、是非、この点もご教示ください。

>>18268 匿名さん

いやいや、散々沼地ネタを出してきて大騒ぎしたのはネガーでしょう。

しかし、今回のは規格外なので、マンションうんぬんより都心全体で被害が少なくおさまることを願います。

>>18251 匿名さん
気恥ずかしいってか、買えないだけ

文京区の一部で「避難準備・高齢者等避難開始」の避難情報が出ましたね。http://www5.nhk.or.jp/saigai/tokyo/ev/f/index.html#13&13105

>>18274 口コミ知りたいさん
ここを買えるならば3Aでも買えることは、こことPC南麻布がほぼ同価格帯で売り出されたことで、既に証明済の事実だよ。

渋谷区やばいね

真価が試されるね。

今日を乗り切っても、毎年、何回もこんな気分が続くんなだろうな。
ここは…

みんなテレビでニュース流しながらスマホでここ見ていると思うけど、いつ停電来るか分からないから、充電はこまめに、だよ

ティコ・ティコ・ティーンって

>>18280 評判気になるさん
今日乗り切れば数十年は大丈夫でしょ！

>>18283 検討板ユーザーさん
温暖化に伴う異常気象といっても過言ではないですね。今後は過去数十年の常識では計り知れないでしょう。

>>18284 評判気になるさん
今回の規模で問題起きなければ、将来何か起きる規模であれば、そのときはここだけではない。田町の心配してろ

>>18285 名無しさん
たしかに

神田川が氾濫しなければ大丈夫でしょうが。

有事の際のフェイクニュースは最低最悪

関東東海、東北全域がまさに今夜が山田。皆さん気を付けましょう。
荒らしも今日ぐらいはコロコロ読んで静かにしてろ

>>18291 名無しさん
神田川は氾濫してないよ。荒川や多摩川と違い。
文京区は崖の近くが避難勧告なだけ。

冠水は都内あちこちしてる。
さっきも世田谷がニュースにでてた。
ただし、神田川ぞいはしてない。

>>18294 匿名さん

先ほど飯田橋付近は氾濫危険水位を超えていて、ヒヤヒヤしました。あそこで氾濫すると小石川辺りも危ないですよね。

土砂崩れも心配

神田川はすぐに正常水位に戻りました

峠はこえた？