パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

「成約価格」が坪600を超えるアトラス茗荷谷の事例っていくつあるの？
特別仕様のフロアでもいいからさ
一応乗ってあげてみた（笑）

今ざっとレインズ見たけど、ここ一年だと坪400中盤が３件だね、、、坪600ってw

成約してなかろうと坪600で売り出してることに変わりはないだろ
天下のパークコートを中古より安い値段で売り出さんわ

売り出し価格なんて言い値だよ。アトラスが坪600なんてチャレンジ価格通り越して、血迷ってるとしか言いようがない

アトラス茗荷谷は当初@340～で，平均@380くらいでしたが，12F/25Fの物件を@600越えを買う人いるんですかねw
自分だったら同じくらいの価格設定で81.29平米の28F/30Fのパークコート虎ノ門買いますがｗ　外観も中身も高級感半端ないし，マセラティみたいなスーパーカーがいっぱい駐車場から出てきますよｗ
で，春日（？）のパークコートが平均@600超えって誰が買うんですかｗｗｗ

>>1788 匿名さん
坪600も出せないならここは買わなくてもいい
文京区一のタワマンなんだから私は坪800でも買いたいと思う

>>1780
売り出し価格は自由ですからね。茗荷谷なので春ごろまでに1件くらいラッキーで成約するかもしれませんね。茗荷谷のランドマークだから。ただここは300件以上の売り出しで、厳しいですよね。浜離宮はすごい数のダイレクトメールや価格表が送られてきて、完売できないと思っていました。ここはどうなるのか、ある意味楽しみですね。

仮に私が山梨県甲府市の築15年のマンションを坪800で売りに出したら、ここはそれ以下っていうことになるんですか？

というか、絶対に買わない人が言っているんだよ
売りたい側の人間だからね
売ること（皮算用）はできても、買うことはできないんだよ
お金がないから

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

再開発込みの強めの価格で来ると思うよ。
文京区が珍しく再開発なんてする気になったんだから。

千代田区なみに子育て支援制度を拡充すれば、区外から移り住む人も多くなると思うよ。
ラクーアに行けばイベントしている。
私はハロプロのリリイベを見に行っているよ。

文京区民以外でここに興味あるって人多いですかね
それとも坪800笑お爺ちゃんみたいな文京区区民が購入するのでしょうかね

強めの価格設定だとしても、せいぜい坪400〜600の範囲内でしょうな。プレミアム住戸はプラスαの上乗せがあるでしょうが。

ラクーアはマナーの悪い中国や韓国の観光客が増殖中。ドームコンサートがある時は、おかしな格好したガラの悪い若者も地方からやってくるので、子育てに良い環境とは言えない。

子育てのことを考えてるなら、文京区でもここではない場所を選んだ方がいいよ。

冥土の土産に購入するんじゃないですか
日経暴落前の最高値で見境無くヒゲ付けに行くでしょう

>>1798 通りがかりさん
坪800も出せないのにここを購入しようと思ってるのか？
まあ下層階は坪650程度で売り出すだろうし、
比較的に安値だから貴方でも購入できるのではないかな

>1794：匿名さん

正論

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

世界的に腐っても、日本には東大か京大しかないし...
大学の世界ランク付けって、どうやってるか知ってる？
自分もそうだけど、地方だと、やっぱ、3年からは文京区に住むよね。
http://todai-sumai.com/diary-detail-363807/

>>1794
>>1809
誰が相手にするのかな？

>>1811
都落ちですか、やっとイメージがぴったり合いました。都心からは良い意味で少し郊外で、ギリギリ妥協できる。

本郷の三菱が坪500だからな。
パークコートタワーで坪400なら安いよ。
三菱買った方は悔しいだろうな。

最近完売した本郷のパークホームズも
坪500だったな
学区がいいらしくて場所がよくないのだが即完だった

確かに本郷のパークハウスは高い部屋だと坪500超えてたけど、
まあ本郷だしな。
ここはタワマンとはいえ、低地だし、
坪400だと相当に条件が悪い部屋になるだろうから、
時期的な関係で本郷のほうがお買い得だったんじゃないかな。

さっき曰く付きのルサンクの価格見て その安さにびっくりした。
坪440万とかだった
当時文京区の高値更新とか言っていたけど 今となっては安いね
5年ぐらいで2割上がったんだな

パークコートタワーの序列ではここが最下位だろうけど、それでも市況の上がりを考えるとかなり高額になるのでは。
平均坪600でも驚かないけど。

ルサンクは平均単価400切ってたよ。

坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。

パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね

>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・
坪500～700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か？ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、
貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたｗ

坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。

まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。

春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。

>>1825 匿名さん
一般的にはそうだけどここは吊り上げを試みようとする自作自演的な投稿が目立つから、惑わされずに、予定価格が出てから検討すれば十分かと思います。

ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。

スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。

一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。

モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。
静かに指でもくわえて見ててくださいな。

神田や馬喰より魅力的だと思うけどな。
パークコート千代田も私的には本郷なんだよな。

>>1829 口コミ知りたいさん
スーパーカーがー
ゲンロクがー
とか言ってたやつじゃないかな？

スーパーカー
死語だ
ゲンロク読め！
削除
前にもあったね。

確かに文京区の新築マンションの坪単価はゆっくりとした伸びになっているけれど、その代わりに近年は駅から遠かったり、やたら狭小な３LDKだったり、聞いたことのない建築会社が手がけた仕様間取立地全てにおいて劣化している物件ばかり供給されているように思う。ところがここは大手ゼネコンが建てる駅直結物件でパークコートのブランドを冠するということは仕様面でもかなり期待できるときている。安いわけはないができれば800は越えないで欲しいというのが切なる願いだ。

渋谷が定借で坪800だから、こちらは坪700はかたいのだろうな、って思ってみたりもしました

過去ログから察するに、
上層階600以上、中層階500台、低層階400台くらいが近年の不動産動向と周辺坪単価を鑑みても適正な感じがします。
ここが平均坪600以上になると真の需要層は購入出来ず、港区渋谷区クラスの高所得者は高坪単価に見合う程魅力を感じないため、結果として売れない形になるではないかなと。

つまりバーゲンセールになる、という予想ですね

@450-550 低層 普通 サラリーマン対応
@550-650 中層 小金持ち 対応
@650-750 高層 経営者 対応
最上階は@800〜 お金持ち対応
って感じですかね
PCの最上階は価値があるらしいからもっと高いかも うちには関係ないので 日当たりを確保出来る低層中層を狙います

>>1836
渋谷のアレは驚いたね、定借だからとちょっと期待していたらあの値段だからね。一番町の皇居ビューとかならともかく、緑の少ないNHKの隣で駅近というほどでも無いのにそんなにするかなという素朴な感想を抱かざるおえない。

渋谷駅徒歩10分以内のタワマンという時点で稀有な存在だからね。駅前再開発とかあるけど住環境としては疑問符がつくから、比較となるものもない感じ。

ここまでスレにバーゲンを待ち望む声が充満してしまったのは、やはり文京区にパークコートタワーができてしまうことが一番の原因かと。

① 文京区には今後10年はできないであろう高級ブランドタワーの竣工
② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
③ 文京区の方はモノの価値（パークコートタワーの相場）を知らない
④ それでも、待ちに待った物件なので、どうしても手に入れたい（できれば文京区民にのみ）

こういった、①〜④の事情が複雑に絡み合って、おかしな流れになっているのでしょう。

>>1837
幾らなんでもパンダ部屋はともかくお見合い低層階でも500超えてくるでしょう。どんな施工してるかわからない無名の建築会社が建てた駅遠劣化仕様の狭小小規模マンションが400を越えてるんですからね。上の方５階、特に最上階フロアは幾らするのか恐ろしくて予想もできない。

>>1832
南側は流石に本郷とは雰囲気違うと思いますよ。本郷と比べたら、春日、後楽エリアと隣接しているので、神田、秋葉原エリアと変わらないですね。

>>1842
>② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
は言い過ぎ
文京区が普段目にふれているその辺の賃貸とかに住んでいる人ばかりで構成されていると思ったら大間違いだよ。ここにパークコートを作るという決定がなされる前には入念な市場調査を行ったはずだしね。安くしか売れないならグレードを下げてパークホームズにしたはずだよ。

>>1845 匿名さん
これ程毎日安くしろの大合唱を行う文京区の方々を相手にした商売ではないのでしょう。

>>1846
まあ昨今のマンション価格の高騰で買えなくて困っている人は多いからね、憂さ晴らしなんでしょ。

文京区って一応都心五区には入ってくるし、小石川には製本屋の親父しか住んでいないようで、誰もが知っているような大企業の幹部や大病院の理事長とかが住んでいるからね。買える人は結構いると思うんだな。

買えるよ。
浜離宮を購入済みだぞ。

買える人はそれでよいのでは。
買えない人が坪700相場に文句の大合唱をしているからおかしくなっているのでしょう。

値段とは関係ないんですが４０Fのアクアラウンジってプールでは無いんですよね。どなたかご存知でしょうか？どっかに書いてあるならすいません。

>>1850
どうやらジャグジーらしい、上流にそんなレスがついていたので暇なときに探すといい

＞＞１８５１

ありがとうございます。

ジャグジーって・・・スカイデッキにジャグジーですか。う～ん。どうなんですか？発想が貧困すぎてイメージ出来ません。

屋内なのか屋外なのかもわからないからなんとも言えないけれど、共用スペースだから酒類持ち込み禁止になる可能性があるしね。それより展望ラウンジのようなものができるそうだからそっちの方が嬉しいかな。

>>1847
面白い釣り針ですね。
文京区は都心五区ではありませんよ。製本屋の親父しかいませんから。

追伸だけど、ここってジムとかプールがないけれど、下の商業棟にプール付きフィットネスジムが入るって事ないよね？

五区じゃなかった、六区だったな。すまん

武蔵小山と同じレベルなのに坪700かー

文京区民をひとくくりにしたい奴多いな

>>1857

武蔵小山みたいに大きな商店街があって昼間から主婦や老人でごった返していて、パチンコ屋や安い定食屋や居酒屋、洋品店など庶民のための安いお店が充実しているというわけではないです。そんな素晴らしい武蔵小山には後楽園なんか遠く及びませんよ、降参です。でもタワーマンションがボコボコ立つようですが、武蔵小杉駅みたいな事にはならないといいですね。

>>1859 匿名さん
その通り！地盤も悪くて下水臭い特に目立っていい所のない春日より武蔵小山の方がお手頃価格で優れた資産性をもつタワマンですわなぁ

もっとも、私にしてみれば美味しいワインや日本酒を飲ませてくれる上品なお店の方がしっくりくるので、文京区で結構です。

都心に比べれば少ないけど、探せばあるっちゃあるんだよね。その手の店。

後楽園にラクーアのジムあって反対側にティップネスの24時間ジムありますけど
欲しいですね。

>>1860
下水道の臭いなんかしませんが。
それに，1859に「その通り！」でよいの？

>>1864
ふふふふ...ダメですよ、教えちゃ（笑

>>1863
ジムはプールなんかよりずっとお安く簡単に作れますからね、ないという事は再開発地域の中にあるということではないかという憶測が湧いてきてしまいますね。

自分本来のスレでスーパーカーの話すると盛り上がるのに、ここだとクルマ不要、死語とか、やっかむ意識高い系マス層（準富裕層やアッパーマス層）が多いから萎えます。

ここの下水臭い事実まで否定しはじめるし…

文京区が都心？？

>>1867
だって臭かったのは何十年も前の話だからねえ...何を今頃 (笑

>>1867 評判気になるさん

世代が違うんだよ。

文京区物件のネガの人って還暦近い人じゃないかな。言うことがいちいち古い。印刷、製本、装丁や箔押しなど出版関連の会社がどれだけ廃業したり隣県に移転したと思っているんだろうね、そしてどれほどたくさんのマンションが建ったかも、この20年の変化は著しい。後楽園や茗荷谷、小石川や白山のマンションにどんな凄い人が住んでいるかも、知らないようだね。

>>1871
とはいえとはいえだろ

さらに凄い人が都心には住んでいます

文京区だと小石川五丁目交差点から茗台中交差点の区間が植栽帯や側道が充実し、電柱もなく、ポルシェもあって港区っぽい高級感がある。

普段お付き合いのある方と言えば外資系投資銀行や、誰もがお世話になっているあのOSを作っている会社とかの幹部社員さんがゴロゴロいますが...お医者さんも複数の病院を経営されているようなレベルなんですが...。

はっきり言ってこの近辺に以前から住んでいる人ってきちんとコスパを理解して住んでいる方ばかりなので、不動産業者とかマンションマニアとか素人でも情報収集力や演繹力がかなり高い人とかが多いです。

>>1875
どうしてそんなに自己を肯定したいのかな

自己肯定というより、パークコートを作るという経営判断には一定の合理性があるんじゃないかということです。

港区とか千代田区には凄い人がいっぱい住んでいるんでしょうが、そこにコスパの悪さを感じる人もいっぱいいるんですよ、ということです。

>>1875 匿名さん
ふむふむ。
で、君は何なの？

>>1879
近所のワインバーで出会った皆さんと仲良くやっている酔っ払いですよ

あれだろ
文京区に偏見があるのだろう？
もし千代田区小石川なら文句ないんだろ？
1キロ歩かないうちに千代田区になるけどね
ちなみに皇居までも2キロ弱で走っていけるぞ