パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

「成約価格」が坪600を超えるアトラス茗荷谷の事例っていくつあるの？
特別仕様のフロアでもいいからさ
一応乗ってあげてみた（笑）

今ざっとレインズ見たけど、ここ一年だと坪400中盤が３件だね、、、坪600ってw

成約してなかろうと坪600で売り出してることに変わりはないだろ
天下のパークコートを中古より安い値段で売り出さんわ

売り出し価格なんて言い値だよ。アトラスが坪600なんてチャレンジ価格通り越して、血迷ってるとしか言いようがない

アトラス茗荷谷は当初@340～で，平均@380くらいでしたが，12F/25Fの物件を@600越えを買う人いるんですかねw
自分だったら同じくらいの価格設定で81.29平米の28F/30Fのパークコート虎ノ門買いますがｗ　外観も中身も高級感半端ないし，マセラティみたいなスーパーカーがいっぱい駐車場から出てきますよｗ
で，春日（？）のパークコートが平均@600超えって誰が買うんですかｗｗｗ

>>1788 匿名さん
坪600も出せないならここは買わなくてもいい
文京区一のタワマンなんだから私は坪800でも買いたいと思う

>>1780
売り出し価格は自由ですからね。茗荷谷なので春ごろまでに1件くらいラッキーで成約するかもしれませんね。茗荷谷のランドマークだから。ただここは300件以上の売り出しで、厳しいですよね。浜離宮はすごい数のダイレクトメールや価格表が送られてきて、完売できないと思っていました。ここはどうなるのか、ある意味楽しみですね。

仮に私が山梨県甲府市の築15年のマンションを坪800で売りに出したら、ここはそれ以下っていうことになるんですか？

というか、絶対に買わない人が言っているんだよ
売りたい側の人間だからね
売ること（皮算用）はできても、買うことはできないんだよ
お金がないから

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

再開発込みの強めの価格で来ると思うよ。
文京区が珍しく再開発なんてする気になったんだから。

千代田区なみに子育て支援制度を拡充すれば、区外から移り住む人も多くなると思うよ。
ラクーアに行けばイベントしている。
私はハロプロのリリイベを見に行っているよ。

文京区民以外でここに興味あるって人多いですかね
それとも坪800笑お爺ちゃんみたいな文京区区民が購入するのでしょうかね

強めの価格設定だとしても、せいぜい坪400〜600の範囲内でしょうな。プレミアム住戸はプラスαの上乗せがあるでしょうが。

ラクーアはマナーの悪い中国や韓国の観光客が増殖中。ドームコンサートがある時は、おかしな格好したガラの悪い若者も地方からやってくるので、子育てに良い環境とは言えない。

子育てのことを考えてるなら、文京区でもここではない場所を選んだ方がいいよ。

冥土の土産に購入するんじゃないですか
日経暴落前の最高値で見境無くヒゲ付けに行くでしょう

>>1798 通りがかりさん
坪800も出せないのにここを購入しようと思ってるのか？
まあ下層階は坪650程度で売り出すだろうし、
比較的に安値だから貴方でも購入できるのではないかな

>1794：匿名さん

正論

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

世界的に腐っても、日本には東大か京大しかないし...
大学の世界ランク付けって、どうやってるか知ってる？
自分もそうだけど、地方だと、やっぱ、3年からは文京区に住むよね。
http://todai-sumai.com/diary-detail-363807/

>>1794
>>1809
誰が相手にするのかな？

>>1811
都落ちですか、やっとイメージがぴったり合いました。都心からは良い意味で少し郊外で、ギリギリ妥協できる。

本郷の三菱が坪500だからな。
パークコートタワーで坪400なら安いよ。
三菱買った方は悔しいだろうな。

最近完売した本郷のパークホームズも
坪500だったな
学区がいいらしくて場所がよくないのだが即完だった

確かに本郷のパークハウスは高い部屋だと坪500超えてたけど、
まあ本郷だしな。
ここはタワマンとはいえ、低地だし、
坪400だと相当に条件が悪い部屋になるだろうから、
時期的な関係で本郷のほうがお買い得だったんじゃないかな。

さっき曰く付きのルサンクの価格見て その安さにびっくりした。
坪440万とかだった
当時文京区の高値更新とか言っていたけど 今となっては安いね
5年ぐらいで2割上がったんだな

パークコートタワーの序列ではここが最下位だろうけど、それでも市況の上がりを考えるとかなり高額になるのでは。
平均坪600でも驚かないけど。

ルサンクは平均単価400切ってたよ。

坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。

パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね

>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・
坪500～700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か？ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、
貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたｗ

坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。

まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。

春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。

>>1825 匿名さん
一般的にはそうだけどここは吊り上げを試みようとする自作自演的な投稿が目立つから、惑わされずに、予定価格が出てから検討すれば十分かと思います。

ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。

スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。

一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。

モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。
静かに指でもくわえて見ててくださいな。