パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>17500 匿名さん

あんた投資センス無いな笑

値上がり信者さんは多分購入者でしょう。
このエリアはマンションいくつかできてお終い。
或いは何か「明らかな」値上がり要素って、ここにあるんですかね？

グリーンバレーのパース通りの植栽管理は、日照不足で造園屋泣かせだから、いっそ枯山水の方がセクシーでは…

>>17502 名無しさん

相場価格も何も決まってないのにジャンピングキャッチとか言ってる時点でセンス無いわ

ど素人は大火傷する前にやめといた方がいいですよ。

ど素人で片付けると、押し売りに見えますね。

ではここはプロの17504さんに、皆さんにわかりやすく、「明らかな」値上がり要素について解説して頂きましょう。


無いならないで、結構ですよ。

なぜあなたにタダで教えないといけないの？
コジキなの？

それより値下がりする理由を知りたい...

小石川 新築 駅徒歩1分
坪406ですね
ここの分譲価格の坪600との差は、地権者４割であったり（つまり地権者の利益）、高値掴みさせやすいタワマンであったり（つまりデベの利益）するのでしょうね

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

>>17506 匿名さん
そんなに武張らないでください。
無いならないで、結構ですよ。

相場の変動を織り込めてないようだね。

23区内で新築マンションを探している人の多くはこう嘆いているよ
「昔はよかった、あの時買っておけばよかった、誰が買ってるんだこんな高いの」
暴落論ってのは願望なんだよね。土地代や建築費など値上がりしていて昔のように安くはできないし、かといって売れないかと言えばそうでもない。買えない人たちとは別な誰かがちゃんと買っている。

バブル相場でここは５割も上乗せ販売されたんですね。
新築は言い値とは言え、悲惨の一言です。


合掌。

ネガは価格下げて仕入れたい奴か怨恨陰湿奴のどちらか

値下がりする理由、はよ

まさかいつのデータを基にしたのかわからないような一私企業のサイトのデータが根拠の全て？

駅直結は下がらないよ

変わらず人気ですね。

経年劣化で年2%値下がり
バブル期ピークアウトにより10年10%値下がり

これだけでも10年後には30％の値下がりです

ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
（ない場合はスルーしてください）

相場無視の馬鹿高値タワマンが供給されたおかげで、本年のみ統計データが乱れてますね。

トレンドを見ると小石川は 2年前から下落局面に入っているのは、一目瞭然です。

ネガらないではいられないほど気になるんだね

＞ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
＞（ない場合はスルーしてください）


ワクワク（^人^）

余裕で買える人が住まいで買うのに値上がりとか値下がりとかそんなに目くじらたてないよ。上がっても下がってもネガの人が責任取るわけじゃ無し、そろそろほっといてもらえないかな？何か重大な欠陥でも内部情報が有れば是非教えてもらいたいですが下らない予想とか使いふるされたネガ情報は要りません。最も場所も知らないでネガってる人もいる様なので大した情報は持って無いんでょうね。

スレを見るとおわかりのように、皆さん値下がりという言葉にはなかなか敏感な様子ですよ。

値下がりの根拠は論理的ですね。

値上がると息巻いていた方達は、息してる？ｗ

その値下がりの根拠は一般論にすぎないから論理的というより教科書的だね。
管理の良い地域ナンバーワン物件は値下がりせずに値上がりするケースも多い。
一パーセントずつ毎年下がって10年で10％の低下というのも希望的観測すぎて笑える
10年も下降トレンドが続くわけだね？全然論理的ではないね

先のことはわからないよ
ネガは、ずっと高値掴みと連呼して外し続けているんだから
偉そうにするな
ほしいときが買い時で、今ある中で値打ちのある物件を買うのみなんだよ

経年劣化なので一年で 2%の低下ですね。
バブル期ピークアウトで10%低下というのも、優し目に見繕ってあげた方ですよ。

では続いて、監視住民チームより値上がりの根拠を提示して頂きましょう。

小石川は、上昇余地があると思うよ
パークコートタワーで、注目されているのは、間違いないね
文京区だから安かったのにね
上がったら嬉しいような悲しいような

盛り上がってきましたね^ ^

ここは再開発で税金入ってるから、グリーンバレーや商業施設でコジキがたむろっても排除できないでしょ。

坪400のエリアに新築坪600で嵌め込まれたってことは、中古になれば３割下がるのが常識やろ

経年劣化分＋バブル期ピークアウト分が同じ３割の値下がりやし、見事に数字が一致したな

>>17530 評判気になるさん

公開空地なので、基本何でもありやで。
飲み食いオーケーなら、酒盛りする学生さんも定期になるやろ。

ネガって、儲けているの？
何時も思うのだけど

過去に屋台がどうとか叫んでいたヤツもいたし、ビル谷間パークで誰でも飲食はオッケーやろね。

スーパーも入るし食料ビールの買い出しも完璧。

火曜日の午前中に40レスですか。契約者の方は昼間働いてない方が多いですね。パチンコ屋から投稿みたいですね。

確かに、サラリーマンではないよ
なぜパチンコ？
バカにしたいの？

サラリーマンに喜びを感じられる奴隷精神
ここまでくると真の奴隷

社内的信用がない人は融資おりないから買えないんだね

坪600万円が高い、将来30%下落するという根拠を論理的に説明してください

>17539
スレ嫁 ks
>17538
融資 笑
会社員カツカツパワカがクルマ手放して背伸びローンしても 損するやで


今んとこ6:4で、値下がりすると詰む必死契約者の方が優勢やな。
値下がりしても関係ないクン達は、今日はまだ会社いっとるんけ？

上がるだ下がるだ、賑やかですねー。

この前『契約したよ。けどすぐ売るよ』って言ってたこの板のベテランエキセントリックネガがいたけど、そいつの見解が一番聞きたいな。既に発言済み？何番のスレ？？

>>17540 匿名さん

全く論理的ではないのでもう少し詳しくks

契約者の投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

ボッ高値に嵌め込まれて不安でしょうが、早急に契約者スレへのご移動をお願いしますよ。

契約できない妬み僻みの投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

相手してもらえなくて悲しいのでしょうが、ひたすら延々と愚痴言われても誰も同情しないので大人しく別スレへのご移動をお願いしますよ。

色んな意味で、熱い論争の板になってますね。
都心のマンション業界の様相が
生々しく伝わってくるってところでナンバーワンですね！
小石川タワーなんてどうでもいいですけど、
面白いです。

購入者がこれ程毎日必死にアピールしなくてはいけない物件は、まさに前代未聞ですね。

そもそも含み損が出るのわかってて買ったはずでは？

まだまだ続くよ
完売→高値転売→地権者住戸の転売→キャンセル
ずっと、ネガが暴れるよ

水面下で取引されている物件の分はわれわれの目に触れないしね。一体裏ではいくらになっているのやら。

釣りに例えると、三井が契約者をナブラ撃ち

中古といえば、転売部屋が全く売れずにマーケットで半年近くも晒しモノになってますね。

場所・仕様的にはまだまだ手出し無用の価格。

地権者200戸の大量供給が始まったタイミングで勝手に値下がります。

ナブラが終わると全く釣れませんので、悪しからず。
金持ちは、ゴルフか、釣りか、狩猟か、体を鍛えたりします。

>>17551 匿名さん

それが答えかな？
希望的観測かな？

あれは客寄せ看板のような気もするのだが...最終期で定価販売中になぜああいう形で売り出されたのかは色々と感じるものはあるな。全部言わない、自分でかんがえてね。

1億円超えてくるとそんなポンポン売れないのだよ
普通はね
すぐに売れないと騒ぐやついるよね
売り主でもないのに騒ぐなよ

はからずも、ここは中古になると引き取り手がいなくなる事実を証明した格好となりましたね

晴海旗は下がっても、ここは下がらない。
なぜだか知りたいひとー！

＞はからずも、ここは中古になると引き取り手がいなくなる事実を証明した格好となりましたね


中古になった瞬間、エリア相場とシビアに比較されますからね。
言い値の新築に上手く嵌め込まれた無知なカモネギさんには、いよいよ厳しい現実が迫ってきてますよ。

なぜ下がらないかというと、購入者の属性が高いから。購入者の職業は○○や○○○が圧倒的に多いとのこと。
値段が下がるメカニズムは、売り主が不安になって売値を下げて、それを見た他の売り主が値段を下げるといった、いわるゆババ抜き状態になる。

でも、ここの物件は皆さん、世帯所得が高い人たちばっかだから、値段を下げてまで売る人は少ない。よって、価格は維持される。

ビンテージマンションの値段が下がらないのも同じ理由。

信じるか信じないかはあなた次第！

HAHAHA。
珍説 極まれり。

ビンテージマンション発言などは、まさに噴飯ものです。
白山通りを行き交う板橋区民に笑われますよ。

>>17561 匿名さん
信じないのも貴方の自由！
個人的には、もう一段の金利引き下げがあって、そこでもう一回物件価格が高騰するタイミングがあると思ってますw

＞でも、ここの物件は皆さん、世帯所得が高い人たちばっかだから、値段を下げてまで売る人は少ない。よって、価格は維持される。


そうなんですか。
でも皆さん、車も諦めてローン組んで買うとお聞きしてますが、それってすでにババ抜き一歩手前です。
なんか、文意の辻褄すら合いませんね。

そもそもすでに不安なせいで、これ程毎日購入者が張り付いた挙句、空虚な擁護を繰り返しているのだと皆さんに思われてますよ。

坪400台前半だった部屋とかは値上がりも狙えるんじゃないですかね

ビンテージは年イチ恥ずかしい発言でしたね。
あるいは、黄土色の吹き付け外壁のせいで見た目が古臭い、という意味での自虐ネタでは？

>>17563 匿名さん

耐用年数47年のマンションと耐用年数3年の車を同列に語られても。。。

車を諦めてマンション買う判断は大英断だと思います。逆は貧乏人の発想かと。。。

車を諦めてマンション買うのは貧乏人です。

バブル期ピークの今さら、マンションを買おうしているカモだから、安い時代に収益用マンション仕込んだヤツなんていないんだろう。

会社経営？
経費計上の手段を知らなさ過ぎるカモが買ったマンションてことがわかって、本当に笑えた。
大人しく、たっぷり税金払った天引き所得から、必死にローン組んでバブルの塔買っちゃってください。

告訴のやり取りあたりから、必死のパッチ！

>>17574 匿名さん
覚え立てのの節税対策を、おもちゃを手に入れた子供みたいに喜ばないのw
調子乗ってると、本当に税務調査はいるよ！
或いは税務署も見向きもしない貧乏会社？？

ん。
天引き後に残った手取りでローン組むんでしょ？
そんなにムキになって噛み付かれるようなこと、言ったかな。
税金たっぷり納めて立派だよね、心からそう思うよ。

>>17582 匿名さん
ローン組むのは天引き前ですよw
ローン組んだこと、ありますか？
それともローンも組めないひと？？

これ程までにローンの話で盛り上がるパークコートは、前代未聞ですね

>>17584 通りがかりさん
会話になってない。。。
海外の方ですか？

>>17587 匿名さん
ローンを組むのは税引き前、
ローンを支払うのは税引き後ですよ。

相手にするのも疲れてきました。。。

このご時世、節税対策なんて限られてるのに。
中小企業の社○レベルで勝ち組なんて吹聴してたらホントの富裕層に嘲笑されますよ。

>>17587 匿名さん
取引先と従業員に迷惑かけないよう、こんなとこで遊んでないで仕事に励んだ方がいいんじゃない？

>>17588 マンション検討中さん
馬鹿にしてごめんなさい。
ローン組めておめでとうこざいました。
確定申告はトリセツ見てネ。

お。
今ようやく理解した。
この程度のマンションの額を、そもそも貸してくれるかどうかってトコからスタートしてたのか。

悪気なくそこすっ飛ばしてたけど、カツカツパワカには最初のハードルなんだな。

>>17591 匿名さん
法人の節税対策か高齢富裕層の相続税対策、海外富裕層の資産フライトでもなければ、住宅ローン組むかと。
死んだら借金チャラですし。

ネガ若葉も何故か余裕なくなって言葉遣いが荒くなってきましたね。いつもこのスレを盛り上げてくれて感謝しかないです。貴殿のお陰でかえってメリットが浮き出て最終期も完売となりそうです。この調子で10末と、それ以降もスレの勢いを落とさぬようよろしくお願いします。

>>17593 匿名さん
ごめんなさいごめんなさい。
たっぷり税金を納めて恵まれない方々を養ってくれてる立派な人を馬鹿にしてごめんなさいごめんなさい。
私は安い時期に収益マンションがっつりゲットして 経費も使いまくり節税しまくりの負け 組です

ローン組めておめでとうこざいました。

>>17594
いえいえ、わざわざありがとうございます。
引き続きよろしくお願いします。
当面は2万レス目指して励んで下さい。
また、できれば飽きずにハルミフラッグあたりのレス数を追い抜いてもらえると嬉しいです。

このスレも、自称不動産投資家に絡まれて大変ですね。
属性低すぎて営業担当者に門前払いでもされたんですかね？

>>17592 マンション検討中さん
現金購入した場合は、相続税対策になるんですか？
住宅ローンを組んだら借金がチャラになる、という以外のメリットはありますか？
疎くて、すみません。
教えて下さい。