パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

同意

本当にネガの言う通りになってきましたね。

これだからマンコミュは面白い。

3期であっさり終わりそうですね。新築が売れない売れないって言ってる時に完成まで1年以上残して完売ですか。

なんとか一年前ですか。
苦戦してますね。

>>17198 匿名さん
>>17199 匿名さん
そんなら掲示板来なくてよくね？

>>17155 匿名若葉さん
どこの不動産屋にも出ていません。
プレミアムはどこかに出ていましたが、問い合わせたらすでに売約済だそうです。
どうやって情報を得るかはご自分でお考え下さい。
待っていても手に入りません。
私は抽選じゃなく確実に手に入れたかったので考えて行動しただけです。
ヒントだけは教えます。
だいぶ前のここの板の書き込みでメアド出して物件案内できるといってたアドレスにアタックしました。
もうどこにあるか探せないと思うから。。
暇なら17000以上ある書き込みを隅々みてください。
考えて他の方法もやりましたがびっくり、同じ人に行きつきました。
そのかたは全部で12戸地権者物件を持ってました。
その中から選びました。

>>17204 匿名さん

読解力がないのか？
このマンションすべて即完だよ

なんで俺に若葉付いたのか？

>>17157 ご近所さん
地権者は安く購入できてるとこの板で言われてますが安くないです。
実際契約に至るまでに地権者の購入価格も出てくることがありましたので解りました。
結局このパークコートザタワーに住む人たちのレベルを考慮すると安く買えれば低俗な人も住んでしまうので全体に迷惑がかかるからなのではと思います。
>>17206 ←こちらもご覧ください。

ネガーは、なぜ売れたら困るの？

困りません！
悔しいです！
毎日数分おきにこのスレ見てます！

>>17206 ご近所さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

>>17205
私は鎌倉よりもチバリーヒルズよりも湘南よりもここがいいんです。全てはトレードオフです。大きな車でもこすったりする心配なしで車庫から出し入れできますし。山手線内を縦横に走る地下鉄で東西南北の主要地点に速やかに移動できるし、安いドンキも高い成城石井もあるし、紀ノ国屋も明治屋も来るし、タピオカミルクティー屋はできるし、他にも色々店ができて楽しいし、本当に待っていてよかった、パークコート、我が愛よ、汝に住まうために我は生まれ出たのだ...なんて見栄を切っちゃったりして楽しんでます。

>>17212 匿名さん

紀ノ国屋、明治屋、本当ですか。
決まりましたか？

中古が売れずに長期間さらしモノになってますね

>>17213 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3...

>>17128 匿名さん

だね。

多弁ですね。

いつにも増して。

検討者の皆さん、契約の皆さん、今日も一日頑張っていきましょう！

https://newstyle.link/category12/entry869.html

まあケチつけるより、今なぜ売れたかの原因を分析する方が建設的
個人的には
①地域ナンバーワン物件
②駅直結の中でも複数路線が利用可能で、それも御誂え向きに東西方向に放射状に伸びていてどこに行くにも便利な駅の特性
③その路線も高所得者が沿線に比較的多く住む路線ばかり
④都心三区の物件価格上昇で上げ止まり感がある中で値ごろ感のある文京区らしい優しい値段
⑤無駄な共用部がなく、一方で周辺にそれを補完する施設が多く存在している
⑥高級品は少ないにしても、日用品を扱う店が近隣に多数存在し、24時間営業業態の店や、処方箋を受け入れている調剤薬局ですら夜22時まで開いている利便性
⑦大手町までの距離の近さ、地下鉄が止まる非常事態下でも徒歩で出勤が可能
⑧500戸を超える大規模タワー物件
⑨派手さはないが、子育て世代に地味に人気な文京区で住宅の需要も底堅い
等々、まだあるかもしれないけれどここならではのポイントは多い

あ、あと近所にプロ、それもN響の楽員が利用するような著名な楽器店がある。ここに住むような方のお子さんはバイオリンとかチェロとかを嗜む方も多いだろうけれど、リペアやメンテナンスに非常に定評があり、ストラディバリレベルの楽器も安心して任せられる。定期的にミニコンサートなどもやっていて、音大の先生とかも聞きに来る。普段ここを使っている人は多分この場所にさほど悪い印象はもっていないだろうね。案外、こういう細かいところが決め手になっている人がいるかもしれないね。

>>17221 匿名さん
単に「駅近」と「再開発」のブームに乗っただけだと思います。それ以外は後付けの理由です。

>17221 匿名さん
>17222 匿名さん

多弁ですね。

いつにも増して。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

すみません…

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

第1期の抽選会は100人くらい見学来ていた超人気物件

>>17215 匿名さん

ROMセンでしたが見てられん。
全く決まってませんよ。
紀伊国屋も明治屋も。

噂話しとかデマってこんなふうに起こるんだな。

本スレの読者はお気づきでしょうが
ポジが必死になるのは理由があります

>>17211 匿名さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

それは言えません。
購入する相手（地権者）により価格は違うと思いますから。
抽選無しで確実に購入できて幸せです。
１期で抽選に外れて２期に申し込む気力なくなり直接購入をゴールデンウイーク明けから模索しやっと購入です。
選択肢は直販より狭いですがいろいろ物件揃ってました。

>>17231 ご近所さん
どこに連絡すれば買えるの？

ここは竣工前に地権者の大量売りが予想されますね。

数的には200戸近くになりますから、バブル後の2021年にはほぼ投げ売りに近い格好になるでしょう。

>>17230 多弁マンさん

確かに。。
必死さと心の歪み度合い、削除されてる件数は、どんなポジも貴方には勝てないよ。。

と、言うか真面目に検討してればポジぎみになってしまうのは分かるけど、ネガの書き込み一生懸命してる方はそのエネルギーを他の事に使った方が良いですよ。使い古されたネガねた書き込んでも誰にも共感してもらえないし、そもそも気の毒になります。

以前地権者は転売禁止期間があると聞いていたんだけど、法人と個人とではまた条件が違うのかな？

売ってくれって直で聞いたらそういう返答だったから多分転売禁止は本当だったと思う。
それとも嫌われてたのかな

>>17208 ご近所さん
ありがとうございます。そんな方法もあるのですね。デベからの転売禁止を聞いてそんなことできないと思ってました。

2021年には地権者部屋200戸の投げ売りが始まりますね。

ここの室内は、梁や柱だらけで窮屈感が強いですね。
郊外の賃貸マンション程度のグレードだと感じました。

想定より一回りは広い部屋を選んでおかないと、寸詰まり感に悩まされてすぐに住めなくなりそうです。

>>17240 匿名さん

郊外賃貸レベルで有名なPC武蔵小山のように、こちらはボイドスラブ厚280ミリだったりLow-e無しなんでしょうか？
あちらも柱と梁が強烈で大変狭く感じるそうです。

>>17232 匿名さん
こちらをご覧ください
>>17206

>>17236 匿名さん
>>17237 匿名さん
>>17238 匿名さん

同じ人？？
あまり適当なことを言わないでいただきたい。
人それぞれ事情があります。
相続もあれば譲渡も。
そのような縛りはできません。

噂話、デマはこうして起こる

>>17235 口コミ知りたいさん

その通りですね。

坪単価980万円ですか。適正価格はこの辺りでしょうね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330307/

なるほど、水面下で右から左ってことか...

その中古、すでに半年近く売れ残ってますよ

高い価格で売り出す中古は、チャレンジ価格物件、と呼ぶそうですね。

苦戦してますね。
引き渡し前の地権者200戸大量供給がおそろしいです。

半年売れ残ってるっていうけど、この価格設定ってことは売主も計算ずくだろうよ。これに限らずここのネガは他の板に比べて質もタチも悪いな。

地権者200戸大量供給が控えていますから
それだけで竣工前には10%前後は値下がりするでしょうね

抽選会楽しみだな

南東向き以外はデベ買うのが良し
抽選外れたら考えたら良い
将来値上がりすると思うよ

>>17252 匿名さん
おっしゃる通り。
値下がり圧力はかかり続けるでしょうね。
それに、経年劣化分＋バブル価格分＋地域相場分が値下がりパーセンテージとして上乗せされます

>>17252 匿名さん

武蔵小山スレでは、地権者大量供給について
購入者が根拠なしやり直しと言ってました
その点どうでしょう？

地権者200戸大量供給は、さっさと利確して住環境の良い場所に移り住みたいという、前のめりな気持ちの現れでしょうね。
会社勤めさん（失礼）以外は、メリットのない、騒音低地ですし。

おはようございます

ジェラシー 愛の言葉は 愛の裏側 ジェラシー♪

楽しそうだねみんな...
まあ不動産あるあるで、これは買いだ！と問い合わせたらもう決まってますと言われて他の物件勧められるなんてのは日常茶飯事ではないですか、みなさん。

このマンション買える人は
世間一般的に金持ちである。
世帯年収2500-3500万がボリューム。
港区、千代田区、中央区と
比べると地味な印象強い文京区。
でも価格はハイグレード。
ここぞとばかりに庶民が掲示板で
ストレス発散しやすいのでしょう。

若葉マークの人、めっ！
購入者の皆様、私から怒っておきました。

世帯年収のボリュームゾーンとやらが、お金持ちでなく、2500-3500万の意識高い系マス層ってのがウケた。

多分、ここを買えない人が、2500-3500万ぐらいあれば、お金持ちと思ってしまうのだろう。

>>17283 評判気になるさん

おたくはどのくらいの収入がありますの？

>>17283 評判気になるさん

若葉マークさんへ
旦那もしくは夫婦で3500の
世帯収入は金持ちですよ。
世帯収入分布からみても1%ぐらいでは。
あなたが年収5000万以上ある方なら
理解出来ないかも知れませんが
発言内容からみてあまり所得が
高い方だとは到底思えません。

で、結局最終期も完売になりそうですか？期待した白金ザスカイも坪700と高いし、羽田新ルートの影響を考えたら地縁ある人ならここしかないでしょ。昔海だった晴海とかの湾岸はありえないし。

マジレスすると、ブランズ芝浦と迷いますね。

>>17291 匿名さん

カツカツの人が買うグレードの
マンションちゃうで！
70平米で億やぞ、貯金がたんまりある人が
買うに決まってるやろ。

>>17295 匿名さん

普通なら海の上に建つ芝浦のマンションと
比べないでしょう。
しかもこちらはパークコートですから。
もっと勉強した方がよいかと。

普通都心にマンション買おうという人なら、駅からの距離だとか、規模はどうかとか、自分がよくいく場所や職場への移動時間とかを気にするだろうけど、都心で働く人ならここは全部二重丸だからねえ、他と比較するってことはもっと劣る物件と比較するってこと。

地価は芝浦の方が格上ですね。

フフッ。

>>17298 匿名さん
あれっ

ここ、大手の利便性ランキングで圏外でしたよね

確かに地下鉄複数使えますが、都心視点では全てサブ路線的なものしかありませんし