パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>1660 匿名さん

そうだね。高過ぎと言われても竣工までには完売するだろうね。

駅前とはいえ、こんな場所が坪500とかになるなんて凄いことだよ。
タワマンって錬金術ですね。
景観もよくなるし、素晴らしい。

上がり切った所よりは魅力があるとみるけどね。坪650なら買う人は多いだろう、瞬間蒸発狙いで短期間での売り切りを意図した値付けなら納得

坪500になって欲しいですよね。

フフフ。

ここの中層階を坪650とか言っているような品のない人たちしか見ていない時点で、高い値付けが無理なことがわかる。
坪500以上のところに住んだことがないことがバレバレだし。

↑
お前もな。

無理ですよ。
安く買いたいのは皆んな同じ。でもボランティアじゃないんです。これ程確実に多大な利益確保ができる案件をみすみすボランティアする企業なんて… もしいたら、笑っちゃいます。
ここは過去に例がないくらい強気値付けにするとのこと。
仮に坪600みたいな安値で売り出したら、転売屋の餌食でしょうね。

確かに、ここの価値をわかっていない人が多いですね。坪600超は確定でしょう。駅直結で複数路線使えるのでパークコート浜離宮よりは上。加えて、市況がパークコート浜離宮販売時から更に上向いているんだから。それ以下なら目を瞑って買って良いでしょ。

つまり目黒や浜離宮が坪700なのでここは坪750ってとこですね。

まともな路線、丸ノ内線だけでは…。
しかも実は後楽園…。

>>1669 匿名さん

平均ならそういうことでしょうね。駅直結の希少性は別格。好きな間取りを選べるだけでラッキー。

後楽園駅直結のタワマンが後から建ってしまうと
ここの希少性なんてなくなっちゃうね

>>1672 マンション検討中さん

その場合はここより高い値付けがされるだけで、ここが値下がりするということではないと思うが。

港区のPCよりも上とは、文京区民の夢（妄想）は果てしない…
みんなの夢を背負った小石川（笑）再開発、きっと成功することでしょう！

>>1674 匿名さん

港区の駅直結>文京区の駅直結>3A以外除く港区の駅徒歩5分超

ということ。

文京区民の夢ではなく、地権者の夢でしょう。
完成直後に等価交換の家を高く売ってぼろ儲けを狙っているのです。

>>1659
まとめるとそうなると思いますね。多分関係者や北街区の地権者は、ここでいう低めの価格を言っているのでしょうね。転売は完売し市場供給が減って、値上がりした後にゆっくりやれば良いから、高値を煽る必要がないですよね。
>>1645
一方は後から大量供給での適正価格が公になると、共用部メリットもないく、低地軟弱地盤の耐震だけマンションで、再開発物件の飛び地じゃ今しかさばけないですからね。高値を煽る必要があるんのでしょうね。13階で最上階といっても周りのビルと同じ高さでメリットないですよ。

>>1675 匿名さん
その不等号が正しいとすると、ここは平均坪700超えは確実ですかね。

>>1670 匿名さん
まぁ実際はそうなんですけどね。
大事なのは、駅直結という ふれこみ なのです。
何線だろうが不便だろうが関係なし。
非直結なら天下の山手線より上です。

野放図に上がるということは流石に言いたくないです。港区の天井に限りなくこれから肉薄していくということです。高いのはいいんですが、買える人は限られる。とするとそれなりの富裕層が買えてしかも上がりしろがあるとしたらここ文京区なんですよ、わかりますか？