パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

春日最高論者は、なぜか高値予想を毛嫌いする。
最高立地なら、高値は当たり前。

この立地は最高というなら、坪600は下限。
3LDKは坪700〜です。
この立地はくそというなら、坪500はあり得る。

一足先に完成したガーデン イーストは、1R31.9平米が5280万円で売りに出てますね。

失礼、ガーデン ウエストの間違いでした。

平米170ってとこか、、、すごいね。

こりゃ、こっちは坪600じゃパンダ部屋も買えないな。

>>1642 匿名さん
13階の最上階、日当たり良好の中古物件ですね。
大切なのはこの値段で売れるのかどうかです。

完成してすぐに売りに出しているので，売主は，地権者さんなんでしょうね。

貸すとしても表面利回り3.6%ほど？

この立地なら募集すればすぐ埋まるでしょうが...

>>1642
高値を煽りたい理由があったんだね。後から上級グレードの大量供給があるから、慌てる必要はないね。不動産の先行指標である株価も暴落直前だしね。

結局このマンションの売りはなんなのか？
港区、千代田区並みの坪単価になるくらい素晴らしいってこと？

>>1649 マンション検討中さん
地下鉄は山手線より便利らしいので、山手線駅近タワーマンションより高くなるという理論のようです
つまりブリリア目黒やPC浜離宮を超えるとなると、実勢価格で坪700以下にはならないでしょう

>>1649
え？分かんないの？こんなに分かりやすいのに？
それじゃあ聞いても分かんないよ・・・

価格予想しても意味ないと一律で切り捨てる人、確かに予想自体は意味ないけど、ムキになるのは気にしているんでしょうね。1637とか1638あたりは、これまでの経緯と市場の分析力があるのか、関係者なのか、近い価格だと思いますよ。なぜなら、近い価格を中の人から聞きましたので。そもそも、どういう風に価格を決めているのか知らないと思いますが、価格決定はかなり上位レイヤーの意思決定で行うので、相当事前に集めた情報と、自社の収益ロジックとを照らし合わせて合意形成して決めています(一部例外あり)。もちろん、直前の市況やアンケートに合わせて微調整もしますが、プロジェクトとしては大枠FIXしていることも多いので、平均価格はあまり変わりませんね。

>>1652さん
素人からみても概ねそのレンジになると思いますよ。
目黒とか浜離宮とか見るだけでも想像がつきそうなものですが、
非現実的な話をする人がいるものだなあと思います。

価格に噛み付く人は、港区や千代田区に匹敵する価格帯のマンションが、文京区に出現するのが気に食わないんでしょう。

ここは文京区でぶっちぎりのマンション（谷底で臭いが…）な訳で、港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区や千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。

ＯＫ？

難解な理論で解読には時間を要しそうですが、総合的にまとめると、
最多価格帯は坪650、パンダ590、高層750てとこでしょう

＞港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区や千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。

マス的マンションというのはここより低グレードのタワーマンションという意味ですよね。
港千代田にありましたっけ、そんなマンション。

なんかもう、破綻しているというか、崩壊しているな。
まあ、価格が違うだけあって、港区や千代田区はやっぱり環境がよいよ。
ここはいくら交通の便がよいと言っても、歩いて六本木とか銀座とか行けないだろうし、ろくな公園とかもないしな。

比較すること自体がおかしいと思います

では、これまでの話を纏めます。
文京ガーデンザウェストの1R31.9平米を5280万円で売りに出した地権者さんや賃貸に出してる地権者さん達が、自身の所有する住戸の資産価値を上げるため、春日PCタワマンの坪単価を何としてでも高く設定したいということでした。
「参考になる」のセルフクリックを日夜繰り返しながらの資産価値吊り上げ工作、誠にご苦労様です。
ところが、現実は理想通りとはならないわけで、実際には坪単価400〜650の範囲内でおさまり、最多販売価格帯は坪単価500前後になるとのことでした。

パークコートというブランドの価値とか複数駅に駅近地下直結かつ複数駅複数路線利用とか山手線の内側ほぼど真ん中の大規模再開発、ここが安く出たら正気を疑う世界だよ