パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>16295 匿名さん

ここは安いよ。防災機能拠点なので税金投入されていて安くなった。みんな安いの知ってるから倍率高いんだよ

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>>16295 匿名さん

管理人さーん。
この常連さんのために契約者煽り専用スレを立ててあげて！

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中央線外側内側って表現、すげえ頭悪そうだな。九段・番町民ですらそんなこと言わんぞ。
この初心者マークは白金の方の物件でも荒らしていて、煙たがられている。

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>>16298 匿名さん

次回は客観性を持たせましょう。

>>16301 匿名さん

5年前なら坪400以下で買えた立地ですね。

>>16300 匿名さん

本来はここの場所なら、パークシティ、と名付けるべき立地でした。
現在は高値掴みのピーク。
もう少し言えばここは現在、局地的なバブルが発生している、一発屋的な匂いのする場所です。

高く売らざるを得ない為に、名前だけパークコートにしてしまった結果、仕様・立地と価格が釣り合わない、ちぐはぐなこの現状に結び付いてしまったのでしょう。

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5年前ならって、、、東京どこも5年前なら今より安く買えたよ。あほなこと書かないで。

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うだうだ言ってないで文京区に来いよ、一緒に飲もうぜ

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仕様もパークシティだよね。

君たちが逐一監視している白金ザスカイは
天井高2.6メートルだそうだよ。

全く歯が立たないね。
てかそもそも、中央線内側の再開発タワーに勝てるわけないっしょ。
立地の価値からして勝負にもならないんだから。

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>>16304 匿名さん

他人には客観性と言っておいて自分が言ってることは主観ばかりという矛盾。
買えなくて悔しいのは分かるけど、大人になろうぜ。最終期があるさ。

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ここ数ヶ月読ませてもらってますが、ネガキャンしてるのは実質1人ですね。感覚的には自作自演含め8割は同一人物。9割かも。

物件やエリアの一部の情報を伝えつつ必ず(必ずというのがポイント)嫌味を挟み込む。真の目的は一貫して購入者や契約者煽りというワンパターン。

この人物の存在が結局このスレを大いに賑わせているという皮肉な現実(笑)

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購入者も悔しいなら数字で勝負すればいいんですよ。

例えばそうですね。
ここの1.5億の部屋の賃料は45万以下（利回り2%台）とか。

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>>16306 匿名さん

ここ最近で一番最高だなこのコメント。

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>>16307 匿名さん

港区と文京区はそりゃ違うでしょ。
あっちは2路線、こっちは4路線、あっちは駅近、こっちは直結、あっちは分からんがこっちはランドマーク確定、などなど、天井の高い低いとは違う評価がある訳で、総合評価して坪単価的に自分にとって価格に見合うかどうか、買う買わない判断すれば良いかと。

あと、中央線内側か外側かは全くどうでも良いというか、気持ち悪いからやめて。誰も気にしてないよ。

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中央線内側は、山手線内側？

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16310 匿名さん
45万円の議論またか。(笑) ソースは？
てか、45万で良いなら即決するわ。ま、そう思っている人が多いからマーケットが上がり、45万では到底住めなくなるでしょう。

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野村も出来たらさらに街が大きくなるし伸び代あるよね。あと野村はここの再開発事業でないから高いと思うよ。

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45万ではなく、40から44万、だそうですよ。

エリア相場からしても、高いですよね、これ。
詳しく知りたい方は、営業さんに聞いて下さい。

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どっちが中央線内側か、と問われれば
100人中100人が千代田区港区と答えるでしょうね

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中央線は北側か南側しかないわけで内側とか変な言葉を作るなよ

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>>16317 匿名さん
ただでさえ忙しい営業の仕事を変なことで増やさないで

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>>16317 匿名さん
この話題は2年後にしてくれ。

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相変わらず中央線外側さんは、ふわっとした感じで不動産を語るから面白いですね。

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>>16300 匿名さん

地下にコーチエントランスって有るんですけど、パンフレットも見ないで書き込みすんの止めろって言われたばっかりなのにね。

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>>16323 匿名さん

三井はこの老害爺を訴えてもいいと思う

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地下のコーチエントランスに、タクシー入って来れるんでしたっけ。

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ここは契約者と千葉の爺さんと武蔵小山の嫉妬豚さんしかいないの？
1,2期で2LDKハズレて3期に望みをかけてたんだけど、かなり坪単価上げてきたね・・・。

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>>16304 匿名さん

だからなんなん？

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価格いくらでしたか？

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>>16326 匿名さん

気にせず買いだよ

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いつもタクシーの話になると、購入者さんの勢いがなくなりますね。
やはり呼びつけて白山通りまで走ってくしかないでしょうかね？

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タクシー呼んだら車寄せにくるよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

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最終期の倍率予想、誰かご存知？

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>>16326 匿名さん

坪単価情報プリーズ！

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>>16331 名無しさん
やはり構造上、タクシーはコーチエントランスに入って来れなさそうですね。
コンシェルジュがタクシーを呼びつけるのは普通です。
パークコートでは珍しいコストカットの仕方ですね、これ。グランドエントランスも、裏口みたいなこじんまりしたのしかなさそうですし。

タクシーが来たらコンシェルジュに声を掛けてもらって一階にエレベーターでおりて裏口風エントランスからタクシーに小走りで向かう姿が、このマンションの風物詩になりそうです。

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タクシーはロビーで待てるみたいだけど車はどこから入ってくるんだ？

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車の地下入り口が分からん
北地区と南地区の間の立体通路の下のところかな

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今回は勝手口って言わないんだな？
もっと頑張れよ爺さん！
ここんとこ劣勢だぞ！

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>>16334 匿名さん

頑張れ頑張れ爺さん！
頑張れ頑張れ爺さん！

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爺さん、完成したらウェイティングロビーに遊びきてタクシー乗り降りできるの確認したらいいよ
そのうち中古が出ると思うからその時欲しいと思えば買えばいい

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>>16334 匿名さん

白山通りにタクシー止めて待たせるとか現実的に難しいんだから地下まで来るだろうに。誤った情報を書き込まないように。

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>>16297 匿名さん

先日の検討者とか言っちゃって(笑)

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地下にタクシーが来るんですか。

コーチエントランスの前には普通、住民専用カードが必要なゲートがありますが。
どうやってゲートを開けるのでしょうか。

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>>16342 匿名さん
先日の新規検討者さんですか？
モデルルームに行くなり、電話するなりして、担当者に聞いた方が良いかと。

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爺さんは

中央線外側(意味不明だけど)
ハザードマップ浸水エリア(極めて確率低いけど)
5年前より坪単価が高い(東京はどこも値上がりしたよ)

と思われているようですね。
文京区には興味がないようですし、それでは中央線内側という場所にあるマス層のいないハイソ物件を、ぜひ探されてみてはいかかでしょう。

将来できる麻布や虎ノ門の超高級マンションがいいのでは。少々高いと思いますけど。

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>>16343 匿名さん
ここは、検討版ですよ。
都合の悪い事だけ隠蔽すると、みている人にはそう捉えられますよ。

まさか嘘ついたわけではないと思いたいのです。
タクシーの運転手全員に合鍵を渡すとかでしょうか。

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>>16336 匿名さん

パークコートとスミフビルの間って道路四車線と歩道分くらい空いてるね。低層でも十分離れているし、明るいし、目の前グリーンバレーでいいじゃない。

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>>16345 匿名さん

コンシェルジュがいる時間はコンシェルジュが開けるんじゃないの。モニターとインターホンで対応出来るでしょう。夜間はさすがに迎えには入れないんじゃないかな。知らんけど。

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>>16345 匿名さん

爺さんファイト！

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ここのパーコーのメッキが剥がされる理由

谷底低地で水害と大気汚染に苦慮
大通り沿いで騒音にも悩む
周辺が準工業で昭和
商業地のタワマンで邸宅感がない
１階エントランスがショボい
７割弱の世帯はクルマがない生活を強いられる
高層階ですら、同じ文京区のプンレジより安い

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>>16349 マンコミュファンさん

水害は問題ないでしょ
東側は排気ガス近いかもねでも西は大丈夫かな
昭和の雰囲気好きだな、牛丸焼き祭りあるしこれから令和の雰囲気になるよ
小石川春日本郷は住宅街ですけど
エントランスは見てないからしらない
クルマも知らんけど必要な人は他探すでしょ
プンレジって何？

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>>16347 匿名さん

保険か何か知りませんが前回も同じ質問で適当な事を言って、知らんけど、って吐き捨ててましたよね。

コンシェルジュや守衛がわざわざ一階に降りてきてゲートを開けるんですか。
初めて知りました、そんなパワハラマンション。
次は遠隔操作（笑）とか言いだしかねない勢いですね。

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>>16351 匿名さん

インターホンっていう設備しりませんか？

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契約者の嘘が目立ちますね。

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>>16342 匿名さん

警備員がゲートを解錠するそうです

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警備員が解錠。笑
じゃあ警備員は、地下にずっと待機しているんですかね。
パワハラ用の投書箱も一緒に設置してあげてください。

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地下のゲートってどこに設置されるの？

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>>16349 マンコミュファンさん

一階しょぼいのはワテラス も同じですよ。
気になるか気にならないか、の違いではないですかね

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まぁまぁ。
コーチエントランス内はプライベート空間だし、さすがに無理だろうね（てか逆にタクシーに入られるような造りだとウケるんだが）。
外でタクシー待てばいいじゃん。
着いたらコンシェルジュに呼んでもらえば。
ここは言うても、千代田区や港区のパークコートみたいな豪華仕様にはなってないわけだし。
ショボいのはショボいと認めるのも大事。

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>>16355 匿名さん

地下じゃなくて地上で警備です

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>>16351 匿名さん

爺さんファイト！

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地下のゲートってどこに設置されるの？
早く答えろ初心者よ。

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えっ

ここ、コーチエントランスにゲートすらないんですか？
地下に入ってくるのは浸水だけだと思っていましたが、これならもう誰でも入って来れますね。

まさかそこまで酷い仕様だとは、思いたくはありませんが。

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>>16362 匿名さん

爺さんファイト！

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>>16361 マンション検討中さん

検討者ならモデルルームで聞きましょう。
それとも門前払いされてしまいましたか？

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24時間有人警備だしコーチエントランスには外と隔てるオートロックドアがあるので車寄せまでタクシーや社用車が入れるのは当然の仕様でしょう。その辺の安いマンションじゃ警備員呼ぶとクレーマー扱いされたり外まで自分でタクシー拾いに行かなきゃいけないんだろうけど、ここ、パークコート だよ。駐車場にゲートはあっても防犯カメラとインターホンで確認してボタン一つで開扉できるにきまってるでしょ。テレメータリングって言葉知ってる？

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言い訳必死に考えて連投しはじめたのはわかるが少し落ち着け。お前はどこにゲートが設置されるか分からずにゲートの話したん？

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ここのスレは面白いですねー。
どうやら、人気がすごく第1.2期とも抽選。
ネガの人は頑張ってるようですが、今のところポジに敗色濃厚ですね。第3期に向けて舌戦頑張って下さい。客観的にみて同じことばかりで、ネガの人は決めてにかけてますね。ポジも少しムキになりすぎですが。

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＞警備員がゲートを解錠するそうです

＞地下のゲートってどこに設置されるの？早く答えろ初心者よ。

＞一階しょぼいのはワテラスも同じですよ。


これは酷いｗ
購入者がウソだらけなのはもはや周知の事実だけど、せめて口裏合わせくらいはしようやｗ
ウソでさえも、内容がバラバラやんけｗ

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>>16328
>>16333
えーとね、東向き61平米の部屋（31階から）が1億ちょっとから。
西向き67平米（24階から）が1億1000万くらいからだったと思う。
61平米はさほど変わってないけど67平米は価格上げてきてる。
二期は24階の隣の部屋（同じく67平米）が9350万だったから1.2倍くらい。

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>>16374 匿名さん

サンクス！

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① 地下の警備員がゲートを解錠
② 地上の警備員がゲートを解錠
③ 遠隔操作（笑）でゲート解錠
④ は？地下ゲートなんてないだろｗｗｗ


十人十色の購入者さん
テラかわゆす（^人^）

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>>16374 匿名さん
値上げは辛いー。
80平米気になる。

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二期で値下げして三期で値上げとかわけわかめ。

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>>16379 匿名さん

たまにはいい意見言うな。

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>>16376 匿名さん

文京区は練馬ナンバーだし、④で十分だろ。
そもそもゲート作ったところで、浸水からは逃げられないんだし。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

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俺は>>16368だが、勝手に契約者と一緒にするな。
それからゲートの話でいつまでもネガっている初心者の>>16355に質問したんだが、話そらして逃げんなって。

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>>16383 匿名さん

？
なぜ怒っているのか理解しかねます。
タワマンのタワーパーキングには通常セキュリティゲートがあり、カードキーがない住民以外はコーチエントランスまで入って来られません。

それが普通だと思っていましたが、あなたの意見だと、このマンションは違うんですね。
高級マンションしか住んだことのない私の常識で語ってすみませんでした。

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>>16385 匿名さん

地下のコーチエントランスから誰でも入れれば問題なんでしょうが入れません。そんなとこに部外者の誰が入って来るんでしょうか？因みにタクシー呼んだ時の為に待合室も有りますよ。高級マンション住まいもたかがしれてますね。
と、ちょっと煽ってみた。

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>>16379 匿名さん

２期も１期より高かったですよ。

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>>16385
キミが人の発言を正しく捉えられず、身勝手な判断をしてしまう癖があると言うことはわかった。
俺はこのマンションの地下の仕様について何も述べてないんだけどね。
ゲートがあるのかないのか。どこに設置されるのか。あるとしたらどういう仕組みで開くのか。事実関係を確認せずに適当発言をしてきたと言うことだね。
他にも散々発言しているようだけど、論理展開が稚拙で信用に足らないということはよく分かりました。

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>>16387 匿名さん

そんなこと言って言い負かすと、またMK爺さんが執着しちゃいます

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ここは隣接するビルに囲まれ感があり、高層階でもプライスレスな眺望が得られないマイナスポイントをさっき書き忘れたわ。

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え！あの三井が最終的もさらに値上げ！？
ありえなーい！

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で。
結局、タクシー呼んだ場合、タクシーはどうやってセキュリティゲートをくぐってコーチエントランスまで入ってくるの？

① 地下の警備員がゲートを解錠
② 地上の警備員がゲートを解錠
③ 遠隔操作（笑）でゲート解錠
④ そもそもセキュリティゲートがない
⑤ 入れないので白山通りで乗り降り

と、購入者でさえも意見がバラバラなわけなのだが。

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三井に聞いてみなよ
分かったらここでみんなに教えてくれよ

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>>16394 匿名さん

えっ

じゃあ、これだけ一日中ムキになって延々と反論してきた購入者の投稿内容は、全部テキトーだったってことですか？

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>>16396 マンション検討中さん

MK爺さんがからかわれただけでしたね
本気で検討してるならモデルルームで営業に聞きましよ

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ここはたかが車寄せ程度の情報を、購入者が必死に隠して擁護せざるを得ない物件なんでしょうか

モデルルームに行かないと知り得ない情報でも、購入者さんが嬉しそうに披露したりする内容もあれば、今回のように口を噤んで隠蔽しようとする内容もある。

もうこれだけ広まってしまっては、白山通りでタクシーに乗り降りするところだけは、誰にも見られないようにしたいですね。

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>>16398 匿名さん

といいますと？

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