東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1621 口コミ知りたいさん

    浜離宮に流れが似てきたな

  2. 1622 匿名さん

    こんなところでうじゃうじゃ誹謗中傷を書いている人々の醜態を尻目に、粛々と良い物件は高値で売れて行くのです

  3. 1623 匿名さん

    坪600でも安く見えてきたは、ここ。

  4. 1624 名無しさん

    分かる坪400でも高くみえるわ

  5. 1625 匿名さん

    いくらなんでもこの立地で600 700はバブルじゃない?
    富裕層が住むところじゃないと思いますが、どうでしょ。

  6. 1626 口コミ知りたいさん

    小石川の住宅街に、何処かの取締役かなんかと思う方が2人いるな。
    毎朝6時ぐらいにクラウンのハイブリッドがお迎えに来ているよ。

  7. 1627 匿名さん

    >>1617
    文京区が子育てに適しているのは、悪いものを子供に見せずに済むからですよ。
    交通ルールや社会の規範を守る大人が多く住んでいるからです。お医者さんや弁護士、大学教員など知的技能を活かした仕事に就く方が多いからでしょうね。

    その辺がどことは言いませんが、よく言えばグリーディーでエネルギッシュで、悪く言えばアフリカのジャングルのような弱肉強食の非情のルールが支配する他の区と違うところです。

  8. 1628 匿名さん

    千川通り沿いの物件は黒塗りのお迎えが最近増えましたね。10〜15年前ぐらいにこの辺のマンションを買った方が取締役へぼちぼち昇進しているんでしょうかね。社外取締役をやっている弁護士さんもこの辺にはゴロゴロしてますので、取締役会の開催日には黒塗りがお迎えに来ますよ。

  9. 1629 匿名さん

    >その辺がどことは言いませんが、よく言えばグリーディーでエネルギッシュで、悪く言えばアフリカのジャングルのような弱肉強食の非情のルールが支配する他の区と違うところです。


    同年収帯である台東区新宿区と比べられているのだと思いますが、確かにそのクラスでは文京区の人達はきちんとされていますね。

  10. 1630 匿名さん

    千川通り沿いのマンションは車寄せがないので、道に黒塗りがとまるので交通の迷惑になっています。どうやら地下に車寄せができるようなので、迎車をストレスなく待たせられるここに買い換える人も多いでしょうね。

  11. 1631 匿名さん

    >1627

    違うと思いますよ

  12. 1632 匿名さん

    でいくらなの

  13. 1633 名無しさん

    >>1632 匿名さん
    坪平均800ぐらいですよ

  14. 1634 名無しさん

    >>1633 名無しさん
    それを考えたら坪600は安くみえますね!

  15. 1635 名無しさん

    希少性を考えたら坪650が一番折り合いつくでしょう

  16. 1636 マンション検討中さん

    今までの声を纏めると
    下層で650、上層で800くらいが平均値くらいですね
    これはもう決まりでしょう!

  17. 1637 匿名さん

    ここまでの話を纏めます。
    低層階お見合い部屋は坪400からあり、高層階非プレミアム住戸が坪600です。
    プレミアム住戸は坪650となります。

  18. 1638 マンコミュファンさん


    パンダ450
    中層550
    高層650
    プレミアムは時価

  19. 1639 匿名さん

    >>1637
    低層お見合いと非プレミアムは浜離宮並みだけど、プレミアムは安いですね。ただ最上階でもないし、共用部の真下だからうるさいかもしれない。ここは、お買い得なお部屋を購入して、共用部を上手く利用させてもらうのが良いのかもしれませんね。

  20. 1640 匿名さん

    少なくとも、ここに書いてる人達は価格を決める権限はなにひとつ無いという事。

  21. 1641 匿名さん

    春日最高論者は、なぜか高値予想を毛嫌いする。
    最高立地なら、高値は当たり前。

    この立地は最高というなら、坪600は下限。
    3LDKは坪700〜です。
    この立地はくそというなら、坪500はあり得る。

  22. 1642 匿名さん

    一足先に完成したガーデン イーストは、1R31.9平米が5280万円で売りに出てますね。

  23. 1643 匿名さん

    失礼、ガーデン ウエストの間違いでした。

  24. 1644 匿名さん

    平米170ってとこか、、、すごいね。

    こりゃ、こっちは坪600じゃパンダ部屋も買えないな。

  25. 1645 マンション検討中さん

    >>1642 匿名さん
    13階の最上階、日当たり良好の中古物件ですね。
    大切なのはこの値段で売れるのかどうかです。

  26. 1646 匿名さん

    完成してすぐに売りに出しているので,売主は,地権者さんなんでしょうね。

  27. 1647 匿名さん

    貸すとしても表面利回り3.6%ほど?

    この立地なら募集すればすぐ埋まるでしょうが...

  28. 1648 匿名さん

    >>1642
    高値を煽りたい理由があったんだね。後から上級グレードの大量供給があるから、慌てる必要はないね。不動産の先行指標である株価も暴落直前だしね。

  29. 1649 マンション検討中さん

    結局このマンションの売りはなんなのか?
    港区千代田区並みの坪単価になるくらい素晴らしいってこと?

  30. 1650 匿名さん

    >>1649 マンション検討中さん
    地下鉄は山手線より便利らしいので、山手線駅近タワーマンションより高くなるという理論のようです
    つまりブリリア目黒やPC浜離宮を超えるとなると、実勢価格で坪700以下にはならないでしょう

  31. 1651 匿名さん

    >>1649
    え?分かんないの?こんなに分かりやすいのに?
    それじゃあ聞いても分かんないよ・・・

  32. 1652 マンション検討中さん

    価格予想しても意味ないと一律で切り捨てる人、確かに予想自体は意味ないけど、ムキになるのは気にしているんでしょうね。1637とか1638あたりは、これまでの経緯と市場の分析力があるのか、関係者なのか、近い価格だと思いますよ。なぜなら、近い価格を中の人から聞きましたので。そもそも、どういう風に価格を決めているのか知らないと思いますが、価格決定はかなり上位レイヤーの意思決定で行うので、相当事前に集めた情報と、自社の収益ロジックとを照らし合わせて合意形成して決めています(一部例外あり)。もちろん、直前の市況やアンケートに合わせて微調整もしますが、プロジェクトとしては大枠FIXしていることも多いので、平均価格はあまり変わりませんね。

  33. 1653 匿名さん

    >>1652さん
    素人からみても概ねそのレンジになると思いますよ。
    目黒とか浜離宮とか見るだけでも想像がつきそうなものですが、
    非現実的な話をする人がいるものだなあと思います。

  34. 1654 マンコミュファンさん


    価格に噛み付く人は、港区千代田区に匹敵する価格帯のマンションが、文京区に出現するのが気に食わないんでしょう。

    ここは文京区でぶっちぎりのマンション(谷底で臭いが…)な訳で、港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。

    OK?

  35. 1655 匿名さん

    難解な理論で解読には時間を要しそうですが、総合的にまとめると、
    最多価格帯は坪650、パンダ590、高層750てとこでしょう

  36. 1656 匿名さん

    港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。

    マス的マンションというのはここより低グレードのタワーマンションという意味ですよね。
    港千代田にありましたっけ、そんなマンション。

  37. 1657 匿名さん

    なんかもう、破綻しているというか、崩壊しているな。
    まあ、価格が違うだけあって、港区千代田区はやっぱり環境がよいよ。
    ここはいくら交通の便がよいと言っても、歩いて六本木とか銀座とか行けないだろうし、ろくな公園とかもないしな。

  38. 1658 匿名さん

    比較すること自体がおかしいと思います

  39. 1659 匿名さん

    では、これまでの話を纏めます。
    文京ガーデンザウェストの1R31.9平米を5280万円で売りに出した地権者さんや賃貸に出してる地権者さん達が、自身の所有する住戸の資産価値を上げるため、春日PCタワマンの坪単価を何としてでも高く設定したいということでした。
    「参考になる」のセルフクリックを日夜繰り返しながらの資産価値吊り上げ工作、誠にご苦労様です。
    ところが、現実は理想通りとはならないわけで、実際には坪単価400〜650の範囲内でおさまり、最多販売価格帯は坪単価500前後になるとのことでした。

  40. 1660 匿名さん

    パークコートというブランドの価値とか複数駅に駅近地下直結かつ複数駅複数路線利用とか山手線の内側ほぼど真ん中の大規模再開発、ここが安く出たら正気を疑う世界だよ

  41. 1661 匿名さん

    >>1660 匿名さん

    そうだね。高過ぎと言われても竣工までには完売するだろうね。

  42. 1662 匿名さん

    駅前とはいえ、こんな場所が坪500とかになるなんて凄いことだよ。
    タワマンって錬金術ですね。
    景観もよくなるし、素晴らしい。

  43. 1663 匿名さん

    上がり切った所よりは魅力があるとみるけどね。坪650なら買う人は多いだろう、瞬間蒸発狙いで短期間での売り切りを意図した値付けなら納得

  44. 1664 匿名さん

    坪500になって欲しいですよね。

    フフフ。

  45. 1665 匿名さん

    ここの中層階を坪650とか言っているような品のない人たちしか見ていない時点で、高い値付けが無理なことがわかる。
    坪500以上のところに住んだことがないことがバレバレだし。

  46. 1666 匿名さん


    お前もな。

  47. 1667 匿名さん

    無理ですよ。
    安く買いたいのは皆んな同じ。でもボランティアじゃないんです。これ程確実に多大な利益確保ができる案件をみすみすボランティアする企業なんて… もしいたら、笑っちゃいます。
    ここは過去に例がないくらい強気値付けにするとのこと。
    仮に坪600みたいな安値で売り出したら、転売屋の餌食でしょうね。

  48. 1668 匿名さん

    確かに、ここの価値をわかっていない人が多いですね。坪600超は確定でしょう。駅直結で複数路線使えるのでパークコート浜離宮よりは上。加えて、市況がパークコート浜離宮販売時から更に上向いているんだから。それ以下なら目を瞑って買って良いでしょ。

  49. 1669 匿名さん

    つまり目黒や浜離宮が坪700なのでここは坪750ってとこですね。

  50. 1670 匿名さん

    まともな路線、丸ノ内線だけでは…。
    しかも実は後楽園…。

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