パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>158 匿名さん
そんな乱発なのに中央区には未だ１つもパークコートがないと言う(笑)

アトラスタワー茗荷谷がベンチマークだと思います。

やっぱりパークマンションしかないですね。

山手線駅間近とでは、かなわないでしょ。

たしかに価格の面ではかなわない（安くなる）でしょうれど、いくら銀座まで歩いていけるからといって、PC浜離宮には住みたくないな。ここも良い立地とは言えないけれど、タワーだし駅直結だからカバーできると思う。

ここと池之端はどちらが格上ですか？

確か初台のパークコートは@400くらいだったな。速攻で完売したけど

ここ買うのとワテラス中古だったらどっちがいい？

>>167 匿名さん

武蔵小山を含めてどういう序列になりますか？
個人的には小石川>>>池之端>>>>>武蔵小山みたいなイメージですけど。
今から買えるのは小石川か武蔵小山だけだからな。究極の選択みたいな(笑)

青山１丁目のパークコートやコート神宮外苑とこちらどちらが高いですかね。

ワテラスには敵わんやろ

＞165

PC浜離宮は、あまりにも線路際過ぎて（それで山手線内側って言ってもねえ、という感じ）さすがにないな。2016年の相場の頂点でうまく売り抜けたようだけど。ここの方が山手線ど真ん中の分上だろうと思うよ。

間取り的には浜離宮と武蔵小山が同格で、ここがそれよりも落ちる感じかな

柱の問題があるので低層の安い方の物件は値落ちするかもなあ...今は高いから。

ただプレミアムプランは倍率結構つくかもなあ、規制の関係でこれだけ便利なところに富士山が見えるマンションが建つのは稀なことだし、千代田区の物件よりは若干プチプラになりそうだから買いたい人は多いだろう。

低層階の条件の悪い部屋は値段が値段だけに苦戦するだろうな....と思いつつ激安で出る可能性も排除できないよね〜、うわああ、どうなるんだああああああ！！！

>>171 匿名さん
正直その二つと比較するのはおこがましい感じ。文京区だよ。

ワテラス中古の最近の成約価格は坪700万円くらいだったと思うので、このマンションの高層階は同じくらいですかね。ワテラスは20階以上からがレジデンスだし。

中央湊とか、どう？

駅から遠いし賑わいは無いけど住環境としては良いと思う。
丸の内・大手町・八重洲・有楽町・銀座・新橋・汐留なら２～３キロ、タクシー通勤できます。
（みなさんカネ持ってんだから電車通勤しないっしょ？）

東向きで眺望が良いとこだと坪６００と強気だけど、
北西８階とか角住戸なのに坪４２０から出てます。
狙い目だと思いますよ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966154728/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>166 匿名さん
仲間発見。
浜離宮良かったよね。
しかしここが一般人がパークコートタワーをゲットできるラストチャンスかも？！

いろんな奴らが出しゃばってくるな。笑
ここはPC武蔵小山の下位互換だよ、普通に考えれば。

>>178 匿名さん

ちなみに、仕様はほとんど浜離宮と同じ。
両方見て比較検討したけど、差はない。（立地だけ）

角住戸の作り、リビングの開放感は浜離宮以上かも。
数多くマンションみたけど、この坪単価で２.５メートル超えるサッシ高さはまず見ないです。（画像とURL参照）

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

湊さんも武蔵小山さんもご自分の巣にお帰り下さい。
こちらは、パークコートの、スレッドです。

>>182 匿名さん

はい。坪単価安い未入居が出てたので紹介してみただけ。

値段次第だけどココも良さそうなので見に行きます。

>>182 匿名さん

パークコートパークコート言うけど、内装や設備、作りに関しては湊と浜離宮は変わらなかったけどね。
坪単価の差は販売時期と立地の差だろうね。

湊は販売が少し早いこともあってか坪３２０からあって安かった。

ココももし北仲くらいのバーゲン価格なら買いたい。

>>184 匿名さん
そりゃ立地が一番重要ですからね。
湊だから安いんですよ。

山手線内側、文京区でしかもパークコートならバーゲン価格で売り出されることはまずないと思いますよ。

>>182 匿名さん

湊なんかの川っぺりは場違いだけど、地盤の良い高台の武蔵小山は小石川以上の価値がある
立地的には小石川なんかより武蔵小山がパークコートに相応しかった

武蔵小山は立地の価値が高いから坪単価500万
恐らくここと並ぶ感じかな
ここはパークコートってだけで価値にそぐわない高値になるんだろうが、見る目ある人はそんなハリボテ買わんだろうな

湊さんがなぜここに。
全室天カセ・全熱交換器・水回り天然石・居室以外高級タイル仕上げ。この程度ですら付けてもらえてなかったと記憶してます。
角部屋に関しても、例えば浜離宮の場合リビング全て20畳超＋折り上げハイサッシ＋DW台座部の天然石仕上げ。この程度はパークコートでは標準的設えです。
また、エントランスから始まりグランドロビー、エレベーターホール、廊下などの共用設備の豪華さはパークシティとコートでは全く比較になりません。ここのエントランスが、CGですが非常にゴージャスなのを見てもおわかりになられるのではと思います。
売り込みに来られるのも結構ですが、パークシティ同士で情報交換し合えば良いのでは、と思います。
PC武蔵小山も湊もこちらは場違いのスレとなります。

中央湊の仕様浜離宮より低いよ。
両方カタログあるなら見比べてみな。

そもそもパークシティなんだから、
武蔵小山や豊洲辺りの
パークシティ同士で比べるのが妥当。

それらは、分譲値段だけ無駄に上がった高値ジャンピングキャッチ物件だから、頑張って箔をつけようとココとか浜離宮とかに絡んでくるんだよね

コート以上とコート未満では確然たる壁があるのに
一方的に意識しすぎるあまり、頭の中だけパークコート武蔵小山とかになってるのかもしれない
10回自分のマンション名を読み返すことをオススメする

パークコート武蔵小山、でクスっと来た

>>188 匿名さん

一生懸命湊の悪口を書いてるけど、あそこもう完売してるんだよ。湊への私怨があるのはわかった。
だって、湊よりも仕様の劣る武蔵小山はスルーなんだもん。君、武蔵小山君でしょ。笑

>>191 通りがかりさん

嘘も100回言えば本当作戦だったのですね。笑
どうもあちこちで見るなと思ってました。
しかも同じ住所(品川区小山)の丁目違いが田園都市思想の該当地ということをに便乗(悪用)して高級住宅街であったと事実を塗り替えようとする悪質さ。これよく知らない人は騙されるって。笑

基準というか線引きが難しいよね・・・

湊は建物はかなりの水準だし小山も流行りの駅近再開発だからね。
ただコート冠には立地が基準を満たしてないのはその通りだと思う。

じゃあ浜松町がパーコーに相応しい立地かと言われると疑問が残るよね？
しかも区を跨いだ借景に対して臆することなく名前を拝借っていう・・・
ここも駅直結の素晴らしい再開発マンションだけど地面は・・・

まあ名前や地位が人を作るってこともあるから、
10年も経てばしっくりきてるかもしれないけどさ。

>>193 匿名さん
私怨というか、湊がパークコート並とかいうズレた主張に対してそれは違うんじゃない？っていうことを具体例を挙げて諭しただけでは。
完売云々は全く関係がありませんよ。

論点整理して議論しないとパークコートスレでは馬鹿にされますよ。湊さん。

>湊は建物はかなりの水準

具体的にはどういうことでしょうか。
お隣のスミフにすら負けてますよね。

>>197 匿名さん

そうなんだね。武蔵小山君は事情通だね。
でもここ小石川スレだってこと忘れてないかい？

>>196 匿名さん

自分の投稿に随分と第三者的な物言いをするんだね。大方君が湊を引き合いに出して、ネガする流れにしたと見るのが自然かな。
武蔵小山のステマも頑張らないとみんなの記憶に残らないよ。

湊さんも武蔵小山さんも、場違いですよ。
ここはパークシティ兄弟げんかスレではありません。
そんなに雌雄を決したいなら、専用スレを作ってそちらで争われては如何かな。

確かに。
パークコートとパークシティでは格が違いますからね。

>>201 マンコミュファンさん

とは言えそこまで仕様を求めていない層には武蔵小山は駅前だし、ありだと思う。湊は駅遠なんでありえない。

ここはエントランスの完成予想図が美しい

住む人はここを出入りするたびに誇り高い気持ちに包まれるだろうね

エントランス千代田富士見の方がいい。

購入予定の皆様はどんな年収、属性なのですか？

35年ローンで買うようなマンションなのでしょうか？それとも資産家の方がキャッシュで買うのが普通なのでしょうか？

私が買うとしたら住宅ローン一億以上になると思います。パークコートはこういう普通のサラリーマンはいるのでしょうか？

↓こういうの見るとここは周辺住民以外を惹きつける力が弱いと思ってしまう。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

茗荷谷のアトラスタワーができたときはその頃住んでいた港区でも若干話題になっていたが、ここは区外の人に聞いても反応が薄い。

>>207 マンション検討中さん

だから湊はありえんて。武蔵小山ならまだわかる。あっちは駅前で利便性高いし。ファミリーにはむしろここよりいいんでない？

>>203 匿名さん
それがパークコートの素晴らしさの一つです。
どのPCタワーもエントランスの豪華さは見ていて本当に気持ちがよいです。

>>205
他人事ながら、パークコートは管理費も高い（400円/㎡くらい？）です。
無理は良くないです。

>>205
半数以上は近隣の富裕層（主に医療教育関係者）じゃないかな？
残りは都心断念組だったり投資だったりマンションコレクターだったり・・・
地味なエリアだから広範囲からの集客は厳しいだろうね。

狭い部屋もあるみたいだからサラリーマンでも問題ないと思うよ。
ただ1億以上のローンは金融機関次第なところもあるし、
戦略的な借金ならいいけど、あんまり無理しないほうがいいんじゃない？

医師ですがここわりと話題ですよ
池之端のタワーも盛り上がった記憶ありますが
提携で買う人多いのではないでしょうか

ご近所さんもかなり盛り上がってましたけどパークコートとなるとなかなか手が出ないという人も多いですね。

むしろ最近はどんな人が引っ越してくるんだろうという方面の興味を引いているかも

最上階のプレミアムルームは誰か芸能人の方が買うかもしれませんね

>>188 匿名さん

浜離宮、キッチン含めて２０畳超ってズルくない？
ふつーキッチン除いて畳数表記するんじゃない？

パークコートって、そんなにあつらえ上がってる？
このまえ千代田駿河台を見てきたけど、別に、湊とそう変わんなかったけど。
確かに全熱交換器ついてたりベットルームに下り天井つけて無理やり天カセつけてたりはしたけど、居室以外タイル張りとか今どきフツーだし、水回りに人工大理石つかってる物件なんか都内には無いし。

>>214 匿名さん

武蔵小山さん、急にどうした？
大丈夫か？？

>>212 マンション検討中さん　
提携使わない方は少数派かと思います。
同業者多いですね。

>>216 匿名さん

提携って、何％なんですか？

０.５％がせいぜいかと思ってました。（ゴミ。。）

max 1%ですね。普通は0.5%です。
パークコートクラスだと金額が大きいのでゴミじゃないですよ。

>>214 匿名さん
湊さん。
一日前の投稿に食い下がる根性はご立派ですが、そういった他人が得にくい情報を自ら提供するような投稿内容にしてしまうと、パークコート物件を妬んでいることが閲覧者に伝わりますので、自分の立場を危うくするだけですよ。
今あなた一人の行動で、湊パークタワーの評価が急落していることを自覚して頂き、ご理解頂けましたらパークコートのスレッドには今後一切横槍を入れないようお願いしたいです。

>>219 匿名さん

いや、別に恨んでないけど。
パークコートパークコート言うけど、千代田駿河台も浜離宮もそんなびっくりするほどじゃなかったってだけ。
見たなかでは山下公園は良かった。天井が高くて広々してた。床も突板だっし。
（駿河台も突板だったけど、浜離宮は違ったね）

ここも仕様が良くて割安なら狙うよー。
くさしたい訳じゃなくて、期待して注視してるよ。

仕様が高くても割高なら買わねー。
そんなのふつーだし。他にいくらでも選択肢あるし。

谷底低地

>>220 匿名さん

床はグレードの高いシート。
天井は高くない。むしろ低い。
エアコンは天井埋込カセット式エアコンは無し。その他設備仕様はやや良いグレード。

しかし、目の前は海の見える公園や共用スペースは評価したい良い物件です。

プレミアム住戸狙いです
10戸未満でしょうか
2億超えて欲しくないなぁ
生活至便、通勤楽ちんで教育環境も良い
分かる人には分かる、その価値が。

プレミアムは晴海でも2億ですよ。
3億はするでしょう。

>>224 匿名さん

階高は並みのタワマンくらいあるよ湊は。
梁を天井上に埋めてフラットにしてんの。
折り上げてないと言うか、下り天井が2.45メートルと言うか。
逆にサッシ高さは２.５メートル超あるしね。
ここもそんな角住戸だったら良いな。

>>222 匿名さん

パークシティ湊は完売してるよ。
完売物件がここでアピールする必然性が全く無い。
ここでネガポジ問わず湊の投稿をしてるのは恨みがある奴なんでしょう。

もう誰も湊の話なんてしていませんし、興味もないのでどっか行ってくれませんか、湊さん。
パークシティレベルを検討する層はこちらにはいませんので、正直邪魔なんですよ。

>>229 匿名さん

このような悪意しかない特定の物件をこき下ろしたいだけの投稿が迷惑なんですけど

ココや港区のパークコート検討する層は、湊のパークシティなんて全く眼中に無いでしょう？
パークシティ銀座や日本橋があるならともかく。仕様も低いみたいだし。

湊みたいな川っぺりは論外。
どうせパークシティなら武蔵小山ならまだ検討対象。小石川は低地水没が懸念だけど、武蔵小山は地盤の良い高台だから安心して暮らせる。
その上鹿島の免震だから安全性は最高だろう。
ここ検討してる奴はパークシティ武蔵小山も見ておけ。

>>232 匿名さん

ぷっ、初心者マークがwww

PC武蔵小山は無い無い尽くしのマンションだろ。
loweなし、天カセなし、全熱交換器なし、レンジフード同時吸排なし、あと床暖も無いんだっけか。
こんな低仕様に住むなんて罰ゲームなんですが。

自分は初心者マークを外している奴の方が、ダサいと思います。

へー

スカイアクアラウンジってどのへんがアクアなんでしょうか？
プール？

まだ細かい仕様が発表になっていないのに、これだけ話題になるということは本当に注目されているんだね。

制振だから免震と比べると躯体は丈夫にできているので直下型地震に対しての備えはできていると言えるだろうね。

湊とかどこにあるか知らんが、ここと同じく三田線が利用できる駅前のパークシティ武蔵小山なら競合するな。武蔵小山も今時珍しいスーゼネ施工の免震タワマンで人気と聞いている。
武蔵小山には800mものアーケード商店街がある分、ここより生活はしやすそう。林試の森公園もあるし、子供いるなら武蔵小山がベターか。

制震さん、こんにちは。

>>238 匿名さん

え。
ここ制振なの？三井は今後免震をスタンダードにしていくと発表済みだから、ここは酷いコストカット物件か。
こりゃ他の人が言うように免震の武蔵小山にしておいた方が安心して暮らせるわな。

免震で躯体の構造をケチって安くあげるという所もあるからね、ここの再開発はここに住む人が関わっていて多数の地権者住宅が存在する。

彼らがしっかり見ているので、普通は目に見えない部分でも、きちんとかけるべきところはかけているはずだけどね。

小石川は低地の水没エリアだからな。高台の武蔵小山が良かろう。それに価格も多少はリーズナブルだし。

制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？
やっぱり武蔵小山のような高台タワーにしておくのが無難ですかね

子育て家庭は免震だと安心感が違いますね。
揺れないのと揺れに耐えるというのは、似てるようで大きな差があります。

こんな縦長形状で免震なんて無理でしょう。
綺麗な棒状のタワーじゃないと。

>>246 匿名さん

小石川は三井のスタンダードクオリティの免震にしてもらえなかったコストカットマンションってことでしょう。
三田線利用者なら基本構造にしっかりお金かけてるパークシティ武蔵小山にしておけ。

ここでも武蔵小山君が一生懸命ロビー活動してて笑った

パークコートで制振とかコストダウンし天皇wWw

小山くん必死過ぎて、怖いんだけど笑

勤務医同士なので夜勤も含め相当不規則なので駅直結ので都心に近い
ここはいいかなあと思い考えてます。
敢えて15年ぐらいはローンを組んで10年は住宅ローン減税の恩恵を受け
10年後以降はタイミングを見て実家の医院を引き継ぐため
ここは賃貸に回して実家敷地内に戸建てを新築予定です。　　　
ここを検討する方は山手線外側は考えてない方がほとんどだと思いますが
山手線外側を引き合いに出して来る方達は全く参考になりませんので
ご自分の巣にお帰りください。

高層建築物になるほど、長周期地震に弱く免震構造は更に揺れの周期を長くするから
大型地震ほど免震が危険なんだよ

小型地震なら制振でも免震でも大差ないけど
大型地震を想定すると制振の方が確実に安全なんだよ

医者だと年収3000万超えると住宅ローン減税受けられないから気をつけてね

文京区、谷底低地、制振、ビニールシートであっても、上層階が2億ならみんな買うから、3億近いね。

>>252 匿名さん

三井社長がこう言ってた
「今後高層構造物は全て免震にします」

ということは躯体へのお金の掛け方は
武蔵小山>小石川ってことなんだろうな

>>250 匿名さん

武蔵小山は売れてないからね
契約者達も必死なんだろうね

>>255
そうなんだよな～

情報や学術、技術は常に進化してるし免震が完璧だとも思ってないし、
例えば一時期オール電化が最先端みたいに言われてたのに震災一撃であのザマだった訳だけど、
トップがそう言い放ったのは事実なんだよね・・・
それを後から制震が適してるとかハイブリッドが有効って言われてもねぇ・・・
不動産屋なんかいい加減なもんだよねｗ
どう足掻いてもここは制震なんだから嫌なら買わなきゃいいんだけどさ。

http://www.news2u.net/releases/93275
まあ、三井は公式のリリースで『具体的な防災基準の強化策としては、超高層マンションにおける免震構造の採用、…など様々な面で強化を図ることで、マンションにおける安心・安全なくらしの提供を図ってまいります。この度の強化策は、…当社のマンション「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」「パークコート」など各シリーズにて実施される予定です。』と書いた後、訂正はされていないはずだからなあ…。

安全性について、誰が何を言ってもさすがに不動産のプロである三井の公式リリースの方を信じるが（笑）、まあいいじゃない、その点は「しゃーねーな」と理解した上で目をつぶろう。

確かにこの大きさの場合
南海トラフを想定すると免震ではなく
制震のほうがまだいいとはおもうけど、
ここは典型的な谷底低地地形で、下駄ばき。
北西方向と北東方向への断層も気になる。
壁が薄そうだね。遮音が心配。

>>259 匿名さん

谷底低地は水没リスクが高いから、個人的には論外。他の人も勧めてるように、ここと同じく三田線が使えて駅前のパークシティ武蔵小山が今販売中では高台で浸水リスクが無くて良いんじゃないかな。仕様も悪くないと聞いてる。