パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

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でた。守銭奴。
では？貴方はどうやって儲けてるのかな。

三井不動産レジデンシャルに勤めている人の大半は一般人だと思うんだけど、お金持ちがここを買うと彼らのボーナスが増えたりこの会社で新たな職を得る人が増えて、彼らが景気良くなると彼らが外食したり旅行に行ったり買い物をしたりする額が多くなり、回り回ってみんなが豊かになれるはず。もっともっと高くしてガッツリ金持ちからお金を巻き上げてほしい。

＞＞1574
坪400ちょっとでも買えないからって、煽らないでくださいよｗ
39階でも坪530以上は絶対にしませんから

ここの最上階が坪530なら抽選何倍になるかな...

流石に最上階は800以上でしょう

パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階が、坪600でしたね。

プレミアの部屋は値段がいくらでも買う人はいると思うけど最上階全部屋ぶち抜きで買ったのが中国人でした、とか可能性ありますよ。高すぎると日本人買わないですからね。

モノを知らない >1583：名無しさん がだんだん
香ばしくなってきましたね。

最上階ならずとも中層階で坪600ならかなりの勢いで売れるでしょうね。

文京区初の、
三億ション？

高いとは言っても利益率は１０％を切るんじゃないかな...

文京区で坪600、700もポンポン出せる層ってどんな層なのだろうか

大江戸線と三田線と南北線は深すぎて微妙ですね。

丸の内線だけですね、マトモな地下鉄線は。

坪単価を500だの600だのと高く煽ってるのは、
競争率を下げようとしているのか、
地権者か販売会社の人か、
坪400でも買えない人の僻みかのいずれかなのは間違いないでしょうね
ただ、ウソは嫌いなので、はっきり言います

都等から補助金入っているので、
価格は相当に抑えられる可能性がかなり高く(過去直近事例有り)、また、
中国人含む投資家は投資用には絶対に買えません

さらに言うと、ここは文京区ですよ、春日ですよ
港区でもなければ、千代田区(神田除く)でもなく、
ワクワクするような楽しくて便利な商業施設・商業エリアなどない、
周りに坂が多く(谷底)、発展に面の広がりが期待できない、春日・小石川です
しかも再開発に非協力的で、再開発エリアに居座っている建物が多く、かつ散らばっているので、極めて効率の悪い残念な開発となってしまっています
個人的にはこのエリアは好きですが、はっきりいって全国的には人気が無く、価値が低く見られます
これも高い価格を設定できない理由です

価格が1億超えると、買える人はガクッと減ります
現在の融資状況だと、
1.5～2億円ならば、年収3千万以上、金融資産億単位は必要になろうかと思います
そんな人は、まず港区周辺等に行きますし、
どうしても文京区というなら、西片や大和郷あたりに豪華戸建を買います

なお、販売会社は、期日までに売り切らなければなりませんから、
売れない価格を付けることはありえません

もう少し高い価格を設定できない理由はありますが、、
そんなこんなで、
人気のタワマンと言えど、文京区の物件を欲しがる、世帯年収人1.2千～2千万ちょっとくらいの人が買えるくらいの価格はいくらか、と考えます
…どう考えても、おそらく平均の意味だと思いますが、
平均坪500だ、600だと言っている人は、頭湧いていると断言します

>>1592 マンション検討中さん

世の中金持ちはいるからねぇ。いずれにせよその辺りのレンジになると高級リーマンとかパワーカップルwってレベルじゃないから、キャッシュで買う人が多いと思うね。

バブル期は、文京区でも３〜４億とか結構あるよ。
今は1＼3〜1＼4で売られてるけど…

ここもそれぐらいのポテンシャルはある。

日本の は世界と比べ、貧富の差が激しくない国だとつくづく思う。

ここは、文京区民だけを相手にはしとらんよ

そこの認識がまずズレとる

坪500とか頭湧いてますね、、、
半年前のパークホームズでも坪500でしたよ、、
600少し超えるレンジが最多価格帯かと^_^

基本車移動しかしないので、駅近とかどうでもいいです。1.5億も払うくらいなら、高台の広々高級な戸建てに住む方が幸せになれます。

>>1598 匿名さん

駅直結は唯一無二なのでぶっちぎりで高くても売れる