東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 15699 匿名さん

    ここもクソ物件オブザイヤー、期待できますかね？

    ① 非免震、かつ 豆腐地盤
    ② 杭長は35メートル超、地下1m下に地下水あり
    ③南東角部屋は全て地権者部屋（全体の４割近くが地権者部屋）
    ④ スーパーは庶民派路線（地域の年収レベルを考えると妥当、商業店舗誘致の際も参考になる）
    ⑤ マンションの顔となる一階グランドフロアにまともなエントランスがない（物件選びのキモの一つですが…。残念です）
    ⑥ 宿泊ルームを含め、共用施設は不特定多数の人が行きかう 7階フロアに全て集約（地権者多数の為、販売戸数を増やす目的だと思われる）
    ⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれでも 80㎡ あるのです）
    ⑧ パークコート初の 壁掛けエアコン仕様（私なら恥ずかしくて知人を招けません）
    ⑨ ハザードマップでは、3メートルの浸水エリア
    ⑩ プレミアフロアは最上階のみ、それ以外は子連れファミリーでは住めない 狭い部屋が中心
    ⑪ 外壁は、吹き付けｗ（黄土色…ｗ）
    ⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（ただしJR水道橋駅までは徒歩11分）
    ⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外
    ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）
    ⑮ 地元お金持ちも避けた物件（彼らはここを、沼と呼んでいます（実話））
    ⑯ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（これはひどい高値掴みです）
    ⑰ 教育環境も疑問符（学区は対面に建設予定の野村ランドマークタワーの方が、格上の本郷小）
    ⑱ 市況のピーク（某駅直結タワーは最近 1000万値下げしました。こちらも第二期では値下げ部屋も出現しました）

    ⑲ 杭の長さ＆地盤ランキング
    江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
    江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

    ☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
    ☆ 35-40m/制震 ☆

    江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
    江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

    • 4

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