パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>15100 匿名さん
所沢直結タワーで市況を計ると見誤るよ
そもそも所沢直結タワーは値段設定がおかしすぎた

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所沢直結タワーで市況を計れないと見誤るよ
そもそも春日直結タワーは値段設定がおかしすぎた

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特定のネガ達がこの物件を悪く言う以上に、この物件があんたらに見向きもしないので安心しなって。当然検討もしてないんだろうから、実際に検討している物件の板へ行けばいいのにね。

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>>15102 匿名さん
まあ、どちらが正しいかは一年後にわかるとして、検討してないならお引き取り下さい

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>>15103
ハハハ、そりゃ言えてる。
もっとも、千葉爺さんは金がなくて検討出来ないからどこにも行けないけどね(^o^)

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>>15102 匿名さん
もう一つ言っておくと、所沢直結タワーは全く売れてないが、ここは売れている。
値段設定がおかしすぎたと感じるのは間違ってる
安すぎたって言いたいのかな？

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>>15094 匿名さん
ホントにどうでも良い事だと思うんですよ。高額なマンション買ったこと無いんでしょーね。久しぶりに見ても参考になるような書き込みなんて無いし妬みとか僻みしか感じられないし。何でも勝手に決めつけるし。買えない人って感じですよね。

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ポジが必死ですが、理由はお察しです。
ルールに従い、契約者スレにご移動願いますね。

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>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こういう頭の弱い奴は消えてほしいね

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全てではないにせよ、不動産の相場は賃料利回りと全く関係ないとは言えないとは思う。しかし、最近は賃料の方でマンション価格の高騰を織り込んで上昇してきているからね。いずれ賃料の方がおいついてくるだろうね。

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所沢は高くても愛がある。
小石川は高くて沼地がある。

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白鳥池は山向こうだし、小石川沼は中央線の向こう側の千代田区神田付近にあったんだけどな...
19世紀の切絵図からもここが武家地で人が住んでいたことは明白なんだけどね
神田の小石川沼はや白鳥池のあたりは埋め立ててからしばらくの間は地面から水が滲み出て大変だったらしい。

ちなみに江戸時代、日比谷入江を埋め立てた土地には外様大名の屋敷が集められて建っていた。一方親藩譜代大名の屋敷は一方で陸地だった所に作られた。小石川の目の前の後楽園には水戸徳川家の壮麗な屋敷が建っていた。沼地に権現さまの血を引くお方を住まわせるかね。

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>>15112 匿名さん
。

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クルマない人が、タクの方が便利とか、飲めないから嫌だとか、駐車場探しがうざいとか…なんなんですか？

マンション買えない人が、賃貸の方が良いと言ってるのと同じですよ。

スーパーカー飼ってる人は、タクに乗るのを禁止されれば、その時、飼うの考えるわ。

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>>15114 マンコミュファンさん
いや、今は都内に住んでないもので車を持ってますよ
誰が持ってないって書いたんですか？

ちなみに車に乗るのが趣味な人は持てばいいと思いますよ
あと、趣味に車が必要な人もね

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流石に車種は言いづらいだろうから、飼ってるクルマの排気量を教えてください。

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都合が悪くなると即レスしないのが、ここの意識高い系マス層です。

私は、いつものゴールデンタイムに備えます。

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>>15116 マンコミュファンさん

何台かあるけど、今一番乗ってるのは5.9LのW12気筒ですけど？あなたは？

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何台かありますが、3.6の型式不明のスーパーカーです。

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ポルシェってスーパーカーか？笑える

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若葉マークって惨めじゃね？w

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飼うとかなら、旧車好きみたいだからせめてディアブロぐらい言って欲しかったなあw

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どちらにせよ、ベンテイガでブチ抜いてやるよw

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絡んでる人がなんか変わってるぽいけど、ポルシェに型式不明あるのか知らんが、ポルシェじゃないよ。

あと、ポルシェもメルセデスもスーパーカーつくってるよ。

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そこまでいくと完全にスレ違いですよ
お引き取り下さい

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>>15108 匿名さん

こいつみたいなのがこの種の掲示板では一番最下層。同じネガでも、物件に対する投稿をしてるのはむしろ有益。

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今晩は10pipsぐらいの炸裂でしたね。

ディアブロって、ランボの中じゃ、日産のR 33ぐらいの駄作だと思う。

ここもパーコーの駄作決定だな。

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結局ここは外壁吹きつけなんですか？タイルなんですか？環境計画書にはPC青山と同じ記載がありましたが…

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吹き付けですよ、ここは。
営業さんに確認しました。
吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。
誰もが思うダサい色味、安かったから選んだのかと勘ぐってしまいます。

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おじいさんはまだ千葉にお住まいですか？

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>>15130 匿名さん

まあまあそうムキにならずに。。

その必要以上の感情表現は不要。
ネガとしての器を大きく持とう。

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こういう、う○こ色の外壁の方が安上がりでできそう。

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車好きのおかしな契約者がいるみたいですね。文章からも頭が愉快な方だと分かります。

やっぱり沼地にはこういう人が集まるんですね。他の沼地の麻布十番や溜池にもそういう地域がありますし、とても参考になります。

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>>15113
その色分けが何を意味しているのかわからないから論評のしようがない
とりあえず江戸切絵図や帝国陸軍の迅速測図の結果はここが沼地ではないと示している。

縄文時代の江戸
http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/index.html

ここを見ていただくとわかるけれど、縄文海進の時も小石川は陸地だった

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吹き付けって…ただ、断熱材の事では？吹き付け断熱。
環境に関わる外壁断熱の種類を記載ですよね。。

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この地図にもあるように、北・東・西は台地で１０ｍ以上の高低差があります。また、東京ドームあたりが微高地になっています。つまり、東西南北からみてマンション周辺は盆地になっていることがよくわかりますね。

小石川（江戸時代は小石川大下水と呼ばれていました）が北から流れて、春日のあたりで湿地帯・沼地になったものと思われます。国土地理院の地形分類図にも後背湿地と分類されております。

ちなみにですが、田んぼは日本人にとってとても重要なものであり、田んぼに適した湿地帯は農民にとってはとても価値が高かったと思われます。むしろ高台は畑にしか使えず、農民にとって生産性が低かったらしいです。

私を含め農家出身者にとってはとても愛着のある土地になりそうですね。

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一応公平を期すために言っておくけど江戸前期には湿地はあったと思う。
春日の局が春日にやってきた頃に、水の溜まった荒地があったという記録があり、そこの場所を避けて家を建てたとされている。おそらく本郷台地の下、帝国陸軍迅速測図の示す青い部分がそれに相当すると考えている。春日町の人家の建っていたあたりは当時も乾いていたはず。

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工事現場をペタペタ貼っていた人もいなくなりましたね。写真を貼ると低地の囲まれ感が明らかになり、販売に悪影響と判断したからでしょうか。

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人気マンションにネガを書き続ける人っていますね
浜離宮も北仲も何の参考にもならないネガが沸いてましたよ

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ネガは事実を伝え、ポジは解釈や感想で反論する。
ネガの方が圧倒的に論理的です。

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不動産取引は競争なんだから
皆で悪い情報を共有し、良い情報は各自が独占する。
これが一番合理的な市場原理なんです。

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だから極端な話し、ポジは不要で、各自が良い点を見つける努力をし、
ネガ情報を共有するのが、需要者サイドにとって最も合理的なことです。

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>>15131 匿名さん

いいえ。むさしこ○まに住んでます。

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>>15141 匿名さん
それは君の感想ですね

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>>15143 匿名さん
何の説得力もない意見です。
自分が書いてること理解してますか？

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マンコミには異様にしつこいネガがいて、ここだけじゃなくて他の物件でもいるんだよ。浜離宮では線路脇と地盤について、わかっているというのにしつこく指摘する連中がいた。あれにも散々ウンザリさせられた。ひいては浜松町そのもののイメージがどうのとまでね。武蔵小山はパチンコ、商店街、さらには私鉄だからというのでなぜか支線扱いにされ、サゲられる。白金ザスカイはこれからも新航路直下、古川沿いと地盤、高速道路について延々とネガられるだろう、騒音がネガられることはわかっているわけなのにね。だからここも例外じゃない。パワーアクセスっていうメリットに対して、地盤のネガ要素が目立つもんだから付け込まれやすいのもよくわかるがな。

ちなみに地盤についてはレスが100いかないうちから指摘されているし、いまやネットでマンション情報を調べようとすればすぐにマンコミはヒットする。ネガティブな情報を知らずしてここを契約する人はほとんどいないだろう、この市況でマンションを敢えて買おうという連中は、実需・投資含めてかなり調べてから納得して買っている。そもそも1億程度出して買うものを、「ハザードマップ初めて見ました！」なんて狂気を感じるだろ。

同じ話題ばかりは誰も欲していないし新たな発見もない。事実を明るみにするのは重要だからどんどんやればいいが、地盤だけでキミらはあと何レス費やすつもりなのか。この物件のメリットデメリットはきっちりまとめてくれたレスがあるだろう。それをしっかり貼ればよい。マンション検討はそれ以上でもそれ以下でもない。

ここのところみていると、同じ話題を書きこむ投稿者に病的なまでの強迫観念のようなものを感じて、ただただ嫌悪感を抱かざるを得ないと言うか、情報が響いてこない。感情的なヤフコメやTwitterのクソリプみたいなもん。掘り下げとネガを間違えるな。「私は検討者のために情報提供しているんだ」はお門違いも甚だしい、ただの自己満足の世界だよ。

それから契約者はルールに則って住民スレに行け。いい加減MK扱いされるぞ。

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低地という書き込みは前からありましたが、元沼地で後背湿地という書き込みは割と最近ですよ。

低地だけど内陸だし、ブロガーさん（ｗ）もオススメだし、抽選になっているから買っちゃえ！って人が結構いると思います。

だから今更になって大騒ぎしているんでしょう。

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低地とか言われようが結構。この街は住みやすいですよ。
もし災害に起きても、高台にあるマンションを所有してるのでそこに引っ越せばいい話。

それぐらい財力あって、小石川を愛してる人が買うマンションです。

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>>15147 マンション検討中さん
概ね同意できるけど、武蔵小山はネガによる嫌がらせだと思うよ
他のマンションであんな風に自らのマンションをポジっても何の得もないのは常人ならわかるでしょ

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>>15150 マンション検討中さん

すいません。内輪揉めは自分のスレでやって下さい。ここ小石川なんで。

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ここがネガられている理由って

① 非免震、かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超、地下1m下に地下水あり
③南東角部屋は全て地権者部屋（全体の４割近くが地権者部屋）
④ スーパーは庶民派路線、商業テナントも？（エリア年収の低さが影響したか）
⑤ マンション外に出るにはは乗り換えが必要（エレベーター3基しかない）
⑥ 宿泊ルームを含め、共用施設は不特定多数の人が行きかう 7階フロアに全て集約（地権者多数の為、販売戸数を増やす目的だと思われる）
⑦ 低い階高（3.2m台）、下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれでも 80㎡ あるのです）
⑧ パークコート初の 壁掛けエアコン仕様
⑨ ハザードマップでは、3メートルの浸水エリア
⑩ プレミアフロアは最上階のみ、他は子連れは住めない 狭い部屋が中心
⑪ 外壁は、吹き付けｗ（黄土色…ｗ）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（ただしJR水道橋駅までは徒歩11分）
⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外
⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）
⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々良くも悪くも）
⑯ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（これはひどい高値掴みです）
⑰ 教育環境も疑問符（学区は対面に建設予定の野村ランドマークタワーの方が、格上の本郷小）
⑱ 市況のピーク（某駅直結タワーは最近 1000万値下げしました。こちらも第二期では値下げ部屋も出現しました）


くらいじゃね？

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大騒ぎはだれもしていない。新たな嫌がらせネタが増えてネガ民が歓喜して連投しているというように捉われているだけ。また、沼地・湿地というのも数千レス前に提供された話題で一旦議論され。すでに3ヶ月程度経過した。地歴については湾岸エリアはさらに深いわけで、わかってて買う、買わないを判断すればよい。もっというと、沼・湿地、様々な地歴があって現在の地層がどうでマンションを建てるとどうなのか、そういう発展系でないとただの断片的なキーワードによる嫌がらせと受け止められるだけ。
また、千葉がどうの、おじさんがどうのというのはこの物件には全く関係がない。
そしてネガ一覧は貼りなおすならちゃんと議論した内容を反映しよう、そこに煽り文句や感情論は不要。

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>>15153 匿名さん
資産性は気にしてません。
ただここに欲しかっただけです。

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>>15149 マンション検討中さん
ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

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私は、こういう騒音に年中悩まされる場所は、避けたいです

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道路に面した方の部屋は、引っ越しが多く、眺望の良い開けた方の部屋は、全然引っ越さない。

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>>15153 匿名さん
小石川大下水もわすれてはならないですね

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ネガの人も都合が悪い投稿はスルーなんだよね、
谷底低地３で地震の揺れの増幅率が少ないことだとか江戸切絵図でここは武家地で武家屋敷が並んでいたこととか、明治時代の陸軍迅速測量図によればシビックセンターや本郷台地側（今度野村の格上？物件が建つあたり）には広い湿地帯が広がっているが、ここは乾いた宅地であったこと、弥生時代から人が住んでいたこと、外観もジャイアンツカラーだと気に入っている人もいること、天井カセットエアコンが高コストでメンテナンスをケチると吹き出す風のアンモニア臭が気になっても簡単には交換できないこと、不要な共用施設がなくて将来の修繕費が低減されていること、ちょっとお高いが眺望のいい部屋があること、一方で眺望はないけれど利回りがいいリーズナブルな投資用の部屋もあること、山手線の内側のほぼ真ん中で東西南北に走る地下鉄路線の交差する場所であるがために主要な場所へ短時間に到達する便利な場所であること、全体的に見れば都心三区の物件よりもリーズナブルで良心的な価格、住みやすい間取り（最近は超がつく高級物件でも三次元はパーフェクトではない）、文京区で最も高さがあり眺望も確保された唯一無二とも言える区内ナンバーワンタワーマンション、それも東京ドームシティに近く近所に生活利便施設が多数ある住みやすい春日にあるってこと。メリットはまだまだ尽くし切れていない。それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかりで、どうでもいい人にとっては実はどうでもいいこと。本質的にこの物件をネガり切れていない。文京区にあることをデメリットにする人が真剣な検討者と言える？ふざけちゃいけない、笑っちゃうところだね。

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沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

水害に弱い
地震に弱い
湿気が多い
展望が悪い
地ぐらいが悪い

湾岸も同じとの意見がありますが、湾岸は周りの土地も低いので展望は開けています。

ここは三方向が壁のように台地に囲まれてますので、低層から中層の展望の悪さは想像を絶する酷さだと思います。

逆に高層階は抜け感がありいいのではないでしょうか。もっとも他の高層階よりマイナス20メートルは間引いて考えないといけないところが辛いですが。

もちろん展望や災害リスクを気にしないのであれば、いい選択肢だと思いますよ。

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>>15163 匿名さん
>>それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかり

あなたが列挙した内容の半分は主観だろ。
ネガの方がよっぽど客観的だ。

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>>1134 マンコミュファンさん
最近になってずっと昔につぶやいた下水臭の謎が解けで安心しました。

ありがとうございました。

どうも鼻は悪くなかったようです。

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>>15164
沼地ではないよ、近くにはあるけれど。
確かに田舎ではないので周囲にそれなりにビルもあるし東と西には台地もあるから中層から低層部にかけてはご指摘の通り。もっとも、販売はされていないが東京タワーと東京スカイツリーのダブルビューの部屋もあったりして高層階の眺望がかなり良いのは事実。隅田川花火大会の花火は遠いのでちっちゃくしか見えないらしいのは残念だが、こんなに眺望のいい大規模タワーは希少で、事実アトラスタワーは小石川も茗荷谷も非常に人気があり、高く評価されてきたことがそれを物語っている。まさかここの執拗なネガもアトラスタワーの住人が妬んで...いや、そういうことはないな、文京区民なら。

あとあまり下水下水と連呼するのもねえ。水運に利用したり雨水や湧水などを流す水路のことを下水と呼ぶので現代と同じ意味ではないからね。単なる印象操作に過ぎないし、小石川大下水だ！臭いぞ汚いぞ！ってのは、多分江戸時代を知っている人が笑うところだよ。

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何故、三井は、江戸時代から由緒ある土地であることを
広告で前面に出さないのだろう

ここは武家屋敷が建ち並ぶ由緒ある土地なんだろ？

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>15165
そうかなあ、例えば黄色が排泄物の色のようだとかいう表現は主観的でしょ。立地として文京区がネガティブポイントになっているのも一般の人の感じる印象と真逆だしね。下がり天井が「酷い」も主観的だよね、免震物件なんて全マンションの中でごくごく一握りなので、住んだことのない人も多くなんとも思わない普通の人の方が多分多い。特定の価値観を押し付けようとする企みに過ぎないよね。検討者の多くは、ふうん、ぐらいに思って粛々とMRで質問して納得して買っているわけで（クジ運の悪い一＊＊選者除く）

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マンション本当に増えたな小石川

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あらら、伏せ字になっちゃった
＞クジ運の悪い一＊＊選者除く

くじうんのわるい　いちぶ　らくせんしゃのぞく

です。確かに伏せ字のところだけ読むと差別用語...

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皆さん、抽選当たりましたか？

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>>15163 匿名さん

天カセはふつうに掃除できますし、臭くないですよ。下水で鼻が悪くなったんですか？

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せっかくの週末です。
つまらないことで揉めるのはやめましょう

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場所はここですよ～

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はい

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>沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

どうでしょうか。皆さん消化されてるんじゃないでしょうか？
というより気にもしてないって感じでしょうかね？

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>吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。

黄土色って表現は随分久しぶりに聞きましたが、年配の方でしょうか？
どうでしょうか？
出来上がりが楽しみですね(^o^)

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さすがパークコートタワーは、高級だね
小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

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>>15168
直系の子孫がまだここに住んでいることの影響かもしれない
当事者の立場になるとあまり騒いでほしくないかも

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>>15159
>ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

根っからの小石川を愛する方でしょうか？
小石川・後楽園・春日
近隣ではこの辺りが使われていますね。

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>>15173
港区に住んでいる知り合いが家の天カセ腐らせちゃって、とこぼしていたのを聞いただけです。毎日アンモニア臭がするので観念して業者に清掃を頼んだとか。

一部住戸を除くとリビングには天カセ標準装備なので購入できた方はメンテナンスに注意した方がいいですよ。多分人生初天カセの人もおられると思うのでお気をつけください。

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部屋のイメージ写真ないの？

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>>15182
個人的には天カセに興味も有り難みもないですが、一部には人気ですね(^o^)
高級物件にないのは認めない・ω・って方もいますものね。
天カセに限らずカビには気をつけたいですね。

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>>15180 匿名さん
とうとう妄想を書き込み始めましたね。あまり調べずに買ってしまったのでしょうか。ご愁傷さまです。

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ネタにマジレスかっこ悪い

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>さすがパークコートタワーは、高級だね
>小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

パースはパースと思いつつも最近は特にほとんどパース通りに出来上がりって事が
多いので、期待しちゃいますよね(^o^)

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失礼

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いま思えば、かなり格安だったなー

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壁掛けエアコンが恥ずかしくて人を呼べないですね。

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>>15190 匿名さん

壁掛けエアコンって1LDKだけですけど？
それとも格下パークシティの話してます？

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今日の現地

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ん。
リビング以外、壁掛けエアコンっス。ここ。
人に見られたら、笑われる。ｗ

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＞＞15192
今日も住友不動産のビルが映えますね

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>>15192 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます。最近はシビック・センターから良く見えないので凄くありがたいです。

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>>15193 匿名さん

壁掛けエアコンのネタって何度めですかね。しばらくすると谷底低地のネタが始まるんでしょうかね。いや、豆腐地盤ネタ？
または大雨で浸水とか利回りが悪くて買えないとか？でしょうか？全くご苦労様です。

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>>15197 匿名さん
同じネタの繰り返しですね

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>>15193 匿名さん

逆にパークコートで全室天カセってどちらになりますか？

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>>15137
小石川は神田川を超えた千代田区神田付近の小石川大沼で平川に合流しています。平川は飯田橋の白鳥池の方から流れてきていました。平川は小石川と比べて非常に大きな水量を誇る大きな河川で、当時の江戸湾を図解した本でも小石川を省いた図をたくさん目にします。お示しの図でも、この辺はちゃんと乾いた陸地になっており、むしろ春日よりも大塚よりの方が低地になっています。それが証拠に旧猫又橋近辺や現在の共同印刷付近の水害の記録は明治大正期にたくさん残っています。しかし、本来小石川はゴロゴロ小石が転がっている水量の少ない渓流なのです。江戸時代に水量が少なく、新田開発の支障になっていたため、請願により千川上水から分水を受け人工的に水量を増やしていたのです。春日町付近の武家地でいくつもの掘割に分水されていたためこの付近での氾濫は少なかったと想像しますが、現在の共同印刷本社近辺に広がっていた水田への灌漑目的の人工的な分水が、後の世に水田を宅地に変換する過程で水の行き場を無くし、この近辺での水害の原因となってしまったのは皮肉と言うしかありません。現在は上流域で水を逃す水路ができ、全面的に暗渠化されて下水道システムに組み込まれることで氾濫の可能性は限りなくゼロです。

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