パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

おっと、誤字
避難→非難

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>>14844 匿名さん

それも一つの意見ですから決めつけるのはどうかと思いますよ。

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連日必死こいて同じ書き込みするのは常軌を逸していると思わないかね、常識的に考えて。デメリットのない物件はないが、都内の主要物件のスレを巡回していても、ここみたいに同じ話題で延々粘着する輩がいるスレは現状ない。少し前の浜離宮を彷彿とさせる。デベがひた隠しにするものを明るみにするのは掲示板として健全だか、もはや迷惑行為と変わらん。少しは冷静に振り返ってみておかしいと気付こう。本当に異常だから。

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別にひた隠しにすらしていないでしょ。非常用発電機を高い場所に置いたりマンションは商業等の上に存在していて、地下鉄直結の施設なので浸水対策も地下鉄駅と同等の対策が商業部分には施されている。冠水に対する備えはその辺の中小のマンションよりはるかにしっかりと施されている。

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だいぶ前に書かれてますけど、タブレット貰えるんですか？

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もらえません。

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>>14849 匿名さん

前代未聞じゃないですよ。
パークシティ武蔵小山なんかがモロそうですよ。

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最終期狙いますが、まただめだったら次はどこ皆さん狙います？

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武蔵小山の方は、もうそっとしてあげましょう。
話題に触れるとまた変な人来ますんで。
竣工前に大量に売りに出されているという事実が全てです。

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>>14859 匿名さん
大量に売りに出されてる？？
売りに出されてるサイトは、どこ？

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>>14859 匿名さん

本当ですね。スーモに大量に出ていました。
後出し食らった契約者の狼狽売りですね。

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>>14861 匿名さん
所有権が移ってないのに売りに出すことができるんですか？

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高級車に例えたら、MKは燃費が悪く内装が安っぽいが、運転性能はいいというレベル。

ここは、8速スポーツATに軽自動車のブレーキが付いている感じ。

それを指摘したら「高級車だって自動車事故は起こる」と反論されている感じ。

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>>14862 eマンションさん

所有権移転前の売出しはできますが、不動産業界ではお行儀の悪い行為とされています。
でも背に腹はかえられないのでしょう。

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では、契約して頭金を支払っただけでも、売りに出すことができるってことですか？
他のマンションでも、完成前に、契約者が売りに出すことがあるのですか？
ただ、よほど上乗せしないと利益は出ないですよね。

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スーモを見ましたが、確かに売りにでていますね。
初めから、これを狙っていた業者の方でしょう。

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>>14866 マンション検討中さん

自分も見ましたが、手数料考えたら赤ですよ。バルク買いした業者なんでしょうか。そうでなければ儲けなんて出ないです。

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>>14867 匿名さん
個人が売りに出したのではなく、スーモが売り出しの部屋を掲示した、のでは？

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>>14868 eマンションさん

どういうこと？
仲介業者はリハウスとか野村アーバンネットとかなので、新古扱いなのは間違いありません。

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武蔵小山の話題はパークシティ武蔵小山ザタワーのスレッドでどうぞ。

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>>14869 匿名さん
マイナス覚悟で売りに出したってこと？

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この板で実際購入してる人どんだけいるんだろう？
多分ゼロだと思う。

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>>14872 現金化したい地権者さん

おまけに不動産の知識も賃貸レベル。
とても購入出来るとは思えない。

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>>14873 匿名さん
私は地権者物件を数戸持っていて水面下で販売した物件、今時点公開している物件があっていろいろな購入希望者に何人にも会いましたが全員ここの板を知っていてこの板には買える人や買った人は居ないという共通意見でした。
高くても買う人、安くても買わない人がいて当然。
お金持ちでも軽自動車に乗る人、お金ないのに無理してフェラーリ乗る人もいる。
車と違って無理しては買えないけどね。

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地権者に強欲と金がしていた人いたな
折角、降臨したんだから聞きたいことあったら聞いておけよ

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>>14874
最初からパークコートタワーって、決まっていましたよね？
それだけの立地だと思っている

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最初の質問が、それですか。

こんな場所では、不安になりますよね。
他人に同調を求める様子を見ると、やはりご自身もバブル期のなんちゃって物件をつかまされた事に、薄々と気付き始めたのでしょう。

地権者さんなら、優しい嘘も必要だと思いますよ

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>>14877
比較検討に来ているわけでもない、ただのアンチが一体何様で地権者に物申しているんでしょう。

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>>14878 マンション検討中さん

ほんとほんと買えないのに買わない理由を並べ立てもしょうがないですよね。

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沖有人「不動産の“常識”を疑え」
文京区、国立・私立中学への進学率4割の秘密…公立小選びの新基準「学区年収」とは
https://biz-journal.jp/2019/07/post_110143.html

子供を進学させたいなら文京区へおいで

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なるほど。
沖さんの体験談の紹介ですか。
江東区より文京区の方が公立小学校が良いのですね。
誠之小・千駄木小・昭和小・窪町小、のいわゆる3S1Kが名指しされていますが、こちらの物件の学区は、該当ナシでした。

まぁしかし、沖さんも「公立小移民」という越境入学の方法も紹介して下さっていますし教育重視の方は、進学させたいなら子供が６歳になれば引っ越せばよいと思います。

ちなみにこの沖さんの文章の本質は
ー「学区年収」が小学校のレベルを決めるー
ということにありますから、子供の教育を重視するなら、高い学区年収のエリアを選んであげるべきでしょうね。
この物件のエリア年収は 800万程度ですから、高くも安くもないのです。
子供の教育環境の為に上位を目指すなら、これはもう必然的に都心部（港区千代田区渋谷区）一択になります。

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沼地の地権者様が降臨ですね。

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>>14881 匿名さん
この画一的な価値観や子育てが、日本の生産性の低さにつながってる気がするわ

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最初は人気があるように見えましたが、やはりここは単発の回収案件。
一発屋芸人のように、ただの流行り廃りで終わりましたね。
住まいサーフィンを見ても、新築マンションではもはや15位以下。まだまだ売っているのにもかかわらず、これは目を背けたい現実です。

白金スカイ、パークコート北参道、飯田橋タワーなど、格上物件がどんどん後出しで発表され始めたこの状況は、再開発タワマンというだけでエリア相場を坪200近く高値掴みしてしまった先走り契約者の気持ちを折るに充分な結果とも言えるでしょう。

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ん？
普通に今も1位じゃない？

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

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>>14881 匿名さん
教育環境はエリア年収が大事なのか。
まぁ当然だわな。
ここは可もなく不可もないって感じだけど、一応は及第点かな。
住まいサーフィンの話が出たけど、小学校のトップ3は南山、本村、御成門で全て港区内陸。というか群を抜いてるので文京区では勝負にならないよね。

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今も良く売れてるよ
否定的なのはこのスレのネガだけだし

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>>14881 匿名さん

>>14881 匿名さん
文京区内ではレキセン小学校が世帯年収ではNo.1ですよ。ただ子供いますが別にそんなこと気にしてこのマンション選んでませんが。掲示板であるとおりそりゃあ青南小学校とか港区のが世帯年収は高いでしょう。しかし文京区で教育環境が悪いからいい学校に行けなかったなんて過保護にも程があるでしょう。http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

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一般論で「平均の年収」って、国民全員もれなく計算して出すのではなく
年金暮らしの人達や国から生活費を頂いている人達などを除外して計算するそうなので
数字を過信するのは禁物と思いますが。

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住まいサーフィンの順位が15位ってどこかに最新情報があるんでしょうか？それともネガ情報もつきて嘘の書き込みでも始めたんでしょうか？

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>>14874 現金化したい地権者さん

沼地の地権者「マンコミュでうちのタワマンが叩かれまくってるけど、タワマン買えない貧乏人が騒いでてホンマに迷惑。全員買えないくせにな。なあ、お前もそう思うやろ」

？「はあ、そうですね」

沼地の地権者「そうやろ！インターネットは信用できんわ。ここは全員検討してないやつの遠吠えってマンコミュにもそう書き込んでおくわ。沼地やなんたら書き込まれて資産価値下がったらイヤやしな」

？「（え、全員検討してないんじゃないの？言ってること矛盾してない？）」

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みんなビビりすぎ

いろんな意味でビビりすぎ

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？全然矛盾してないよね。沼地とか書き込みの方が矛盾してない？現地見て言ってるの？

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>>14891 検討板ユーザーさん
ちょっと、何を言ってるかわからない
ヘンな妄想してないで別のマンションを検討しようね

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ここが沼地とかいう人はここを確認したのかな？

http://www.finds.jp/altmap/rapid_kanto.html.ja

青い色は春日通りの南側のようだよ特に文京ガーデンノースのあるブロックは明治初期（おそらく江戸末期とも）と同じ町割になっていて、そこは民家が建っている住宅地だね。水田ですらない。

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千葉で地盤を話題にしたら千葉県民は気になるかも知れないが
今の東京じゃ地盤問題は堤防沿いでもなきゃいくら頑張っても無理だな

東京だからな

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江戸切絵図というのがあるんだけれど
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

現在も存在するこんにゃく閻魔こと源覚寺、その隣の善能寺の向かい側の青い筋がいわゆる小石川こと谷端川の水路。直線化していておそらくは元和のころの天下普請のころぐらいに水道整備事業で人工の水路にかわったのではないかと思う。ここの建っているあたりは渡辺小膳、三好好三の名が見えるあたりに建っていることがわかる。ちなみにこの渡辺さん、５千石の大名です。ここが建っているあたりはあまり変な土地ではないように思います。びっしりと旗本大名クラスの武家屋敷がひしめいているのですから。

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安く建築できる長谷工物件に、格上とか言われるパークコートタワー
マジかと思うコメントなんだけどな

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竣工したら街の雰囲気もガラッと変わると思うけどね
飯田橋も、千代田富士見が竣工するまで、駅前そんなに綺麗でなかったぞ

毎日エントランスに入るときに、羨ましがられると思う
高くても住みたいと思わせる力があるのが、パークコートタワーだよ

立地が気に入らなければ、黙って買わなきゃいいだけだよ

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>>14898 匿名さん
どう見ても沼地ですね。

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>>14901 検討板ユーザーさん
それお屋敷の池だろ。
東西南北、他のところも見せてよ。大抵のお屋敷にはあるんじゃないの？あるから、スクリーンショット貼って誤魔化してるんだよね？

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>>14901 検討板ユーザーさん
いつまで、そんな事言ってるのかな。
嫌なら買わなきゃいいのに。

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>>14902 匿名さん
同じ場所を上下反転しました。
白山通りは「小石川大下水」とありますね。臭いが大変だったんでしょうね。

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>>14904 検討板ユーザーさん
誰が反転しろと言ったのよ。他の場所も分かるようにしろと言ったの。会話になってないじゃん。
実社会でも同じこと言われない？

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>>14902 匿名さん
あなたが傷つかないように配慮したのに。他の屋敷は見当たらないです。

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下水が流れていたのはきついね。

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>>14906
ちょっと不思議なんだけど、その池の形はまるで衛星写真や近代測量で作図されたような形をしているのだけれど、原典はどこなの？発掘調査の結果？それともあなたが描いたの？

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>>14904
飲料用の上水に対する下水で、灌漑用の水路は飲料水でないので下水です。
江戸時代を知っているひとならトイレの屎尿は当時お金で買い取られていて流通する商品で、下水には流れていないと知っているはずです。特に武家屋敷から出た下肥はいいものを食べているので庶民の長屋から出たものよりも窒素分が高く高値で取引されていました。

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>>14909 匿名さん
この界隈の糞尿がすべて下取りされて、肥料として流通していたなら、すごいリサイクル社会だったんですね。廃棄量と肥料としての需要量はバランスしてたんですね。

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ちなみに日本で作られた近代的な地図は文政四年に作られた伊能忠敬らによる大日本沿海輿地全図だとおもうんだけど、旗本や大名の屋敷の池の形まで測量してないよ。江戸時代の地図は現代における店名入り地図広告に近い作り方をされていて距離や面積はあまり正確ではない。切絵図を書店やネットで見た人はわかるだろうが、当時の地図で町人の禁足地といえる武家屋敷の池泉回遊式庭園の池の形を正確に描写したものはあり得ない。

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>>14910
あのね、江戸時代は鎖国していたわけ。狭い日本で足りない資源を有効利用するために江戸時代の日本は現代では世界中で研究されているぐらいの超リサイクル社会だったんだよ。ありとあらゆるものがリサイクルされていたのです。谷端川がドブになったのは実は明治以後、そういうエコシステムや管理のための法令が変わって西洋式になった近代以降の話です。

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リサイクルついでに話すけど、ヨーロッパで浮世絵熱が高まったのは日本から輸出される陶器の保護用緩衝材として瓦版や浮世絵といった古紙が利用されていたから。今で言えば古新聞なんだけど、そういうものがきちんとリサイクルシステムが働いて古紙回収にまわされて製陶場に運ばれて海外向け陶器の梱包に使われていたわけですよ。タダで綺麗な絵がかかれた美術品が手に入るので、多分そういうものをコレクションする人が出てきて、だんだん美術として注目されるようになったわけです。なにやらyoutubeの海賊版動画で日本アニメに感化される現代の西洋人と同じ過程を辿っておりまして、非常に面白かったりします。

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>>14910
幕末にやってきた西洋人が驚嘆する程度には清潔だったみたいですよ。もっとも当時のヨーロッパの都市ときたら信じがたいほどに不潔でしたけどね。

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>>14910 匿名さん
＞　この界隈の糞尿がすべて下取りされて、肥料として流通していたなら

江戸全体ですよ。
江戸みたいにトイレが集中しているところはないですからね、屎尿下取り業者にとっても効率よく屎尿を集められるので良い仕入先ですよ。終戦後も大八車を牛に牽かせて樽に詰めた下肥を運ぶ業者が、なんと銀座を進んでいる写真が残っています。オリンピックの前の日本は色々と信じがたいことがいっぱいあるのです。

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千葉の若葉爺さん

いつにもまして発狂してますなｗ

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>>14916 匿名さん
仕方ないです。本当の名前が「パークコート文京小石川大下水ザタワー」と発覚してしまったので。

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うん、インパクトゼロ

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小平市HP 江戸の下水道　環境部下水道課作成より引用します
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/022/022140.html
"江戸の下水道（どぶ）は、雨水排除を主眼に整備されていました。家庭からの雑排水は、現在と違って水を大切に使っていたので、「どぶ」に流される量はごく少量（たとえば、米のとぎ汁は拭き掃除に使い、さらに残ったものは植木に撒いた）であり、屎尿が下水に含まれることもなく、下水といってもそれほど汚れてはいなかったと思われます。"

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>>14910
下肥が不足して価格が高騰したため値下げをお上に訴えたという記録があります
http://sinyoken.sakura.ne.jp/caffee/cayomo013.htm

なんでも長屋の共同便所を管理する大家が屎尿の買取価格の値上げを強要したとか...
マンションの高騰となにやら似て、笑っちゃいます

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>>14917 検討板ユーザーさん

全然おもろないやん

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>>14920 匿名さん
糞尿でなくとも有機物の流れるドブは臭くなるでしょ。夏ともなれば耐え難い。

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しょうもない議論してますねー。
それ言ったら、千葉のマンションは海底タワー、干潟タワー、湾岸はゴミ埋立てタワーとでも揶揄するんですか？
モラルというか、何したいのかさっぱりです。

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>>14898 匿名さん
ここは武家屋敷と主張する契約者がいて、江戸時代の地図を見たらやっぱり沼地で、かつ白山通りに下水が流れてることまで発覚し、ネガを根拠なく批判することでなんとか尊厳を維持しているところですね。

いつもの「でも売れてるからいいもん」の捨てゼリフを待ってます。

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こじらせすぎだな

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御徒町から湯島を抜けてドームに向かうルートだと、
この辺りはちょっと怖くなるぐらい急激に下がってるよね。

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>>14922 マンション検討中さん

ハハハ。千葉おじさんも還暦だからセンスがね。

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14925さん
見ましたが沼地ではなく池ですね。
あなたも下水が通っている真上に住んでるでしょうに。

14927さん
渋谷は谷底もいいとこですが、住むには怖いですか？

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>>14929
全然問題ないと思うよ、実際関係なく飛ぶように売れてるし、
水没や水害なんかありえないっしょｗ
ただマンヲタ的な視点だと「この立地でパーコーかぁ・・・」ってのは、
あり過ぎるほどあるけどね。

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その大下水と言う奴は水戸中納言様の敷地を通って神田川に注ぐわけで、そんなに汚いものではなかったと思いますよ。生活排水より雨水の排水の役割の方が大きかったと思いますけどね。そのアプリを見てみましたが、個人が手作業で現代の地図に古地図をあてはめて色々引っ張ったり伸ばしたりした結果で、偉大な仕事であることは間違いありませんが、考古学的に精密な議論や考証の末に作られたものではないので限界がありますよ。多分池の描写は武家の名庭園かなにかをランキングにして紹介した当時の出版物の挿図がもとでしょう。当然網羅もされていないし縮尺がデタラメな概略図でしょう。最終的には明治時代に帝国陸軍が作った迅速測図に記載があるものだけなんじゃないですかね、信用できるのって。

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>>14929 検討板ユーザーさん
谷底低地と後背湿地は危険度が違います。

国土地理院の公表資料によると、京浜東北線より西の都心部で、後背湿地に分類されるのは以下の5箇所だけです。

麻布十番、溜池山王、上野公園、大崎南部（車両基地のあたり）と我らが小石川大下水です。

https://maps.gsi.go.jp/#14/35.704461/139.752917/&base=std&ls=std%7...

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麻布十番、溜池山王、上野公園付近とどこもいいマンションがいっぱい建ってるね。木造戸建では問題でも安定地盤まで杭を打っているマンションなら安全だね。よかったよかった。

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>>14876
皆さん結構誤解してます、地権者が安く手に入れて転売で儲かるとか安く住めるとか。安ければもっと地権者は購入してますよ。
地権者が購入するときにはまだパークコートとは決まってませんでした、噂はすらありませんでした。
区画の配置と広さと駅直結だけ。それだけの情報で金額だけはおおよそで出てました。当然高いと感じました、高いというよりかなり高い、高すぎる。
好きなところを選べるわけではなく、地権者の順位が高い人（元々多く土地などを所有してる人）が優先で選ぶことができました。
しかも購入金額の数十％を手付で入れる必要がある、平成２８年３月時点だと竣工まで５年資金を塩漬けにしなければいけない。
冒頭安くないといいましたが、これは安いと感じる人もいるかもしれませんが、パークコートとも決まってなく５年間購入金額の数十％を塩漬けで、階数や方角にもよりますが今公開されているパークコートの価格の70～80％をその時点で購入できるのか？
持っている土地に抵当権も付けられないし土地を所有しているので固定資産税は毎年かかります。

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>>14891 検討板ユーザーさん
色んな人がいて当然です。
そんなこと言ったら銀座周辺なんて昔は海だったし。

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江東区界隈ならいざ知らず、この辺りで沼とか言って騒いでも全く無駄だわね

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>>14939 匿名さん
沼ではなく、沼と下水です。

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ここでは武家屋敷の人工池を沼と言っているのですか？

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>>14937 現金化したい地権者
ここって第一種市街地再開発事業だから等価交換の権利変換方式でしょ。
買うとか手付けとか何言ってるの？
土地に抵当権？？？　従後資産にそのまま移るだけですよね。

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建築費が高いと、等価交換の面積が少ないから、地権者が負担金を払ってもっといい条件の部屋や追加面積を確保することはある。多分そのことを追加購入と表現してるだけ。

だから地権者は負担金が少ない建築手法を好む。地権者の多い再開発事業は、立地が素晴らしいかわりに建築費をコストカットするためにスペックダウンとなるケースが多い。

ここが免震構造にならなかった理由はたぶん建築費のカットのため。

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>>14946 通りがかりさん
デベロッパーは、各地権者の従前資産（原価）に見合った住戸を、設計の段階で用意するでしょう。各地権者の要望（もっと専有面積大きくしたい等）を聞いて、それを従前資産（原価）ベースの価格で取得できたら、全体の事業として合理的な設計ができないと思う。

地権者が住戸もらわずに出て行く場合は、従前資産の価格しかもらえないんだから、地権者の希望で専有面積を大きくする場合も、従前資産ベースじゃなきゃ不公平。となると、従前資産ベースで地権者が希望して取得したものを、従後資産（市場価格）ベースで売却できるとなると、多額の利益がでてしまう。それを防止するためには従前資産の価格に見合った専有面積の住戸を作るしかないと思う。希望できるのは僅かの面積ではないのか？

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>>14947
一般論は一般論、理想は理想、建前は建前として現実にはいろいろあるって事よ。

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>>14949 通りがかりさん

タワマンで細い梁なんて無いでしょ。
もう少し設計を考えれば目立たなくなったんだろうけどね。ただ、それでもこの人気なんだからとやかく言うことでは無いんだろうね。

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