パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>14392 匿名さん
相場がピークアウトすると、駅から遠く選択肢が多い物件のリセールが難しくなる。この表を見ると芝浦港南に手を出すのはマジで怖いわ
ここは駅直結で選択肢少ないから安心

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>>14390 通りがかりさん
数件あっただけではだめなのね。勉強になります。
「中ぐちゃぐちゃになって死ぬ可能性」は何件あったの？おせーて

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>>14396 匿名さん
起きて見ないと分からない、議論が無駄との結論となりました。
終了で～ーす

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>>14403 匿名さん
ほんとほんと、いろいろ言う人に限ってろくな所に住んで無い。このタワーのまわりの旧耐震とか中身だけしゃ無くて建物ごとぐちゃぐちゃになるんじゃないの？

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ここが豆腐地盤てことは、40メートル級の細長い脚に支えられて立ってる物件って、感じだろ。

物理やってたら何が起こるかくらい、かるくわかるっしょ。

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営業さん曰く、「2期より若干値上げするがすでに3期70戸分の申込者は確保している」とのことです。
ネガもポジも別の物件に移動されては、

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値下がりしたけど値上げしたり、わけわかめ。

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>>14399 匿名さん
えぇ、、、45万払えば1.5億の家に住めるってこと？めちゃくちゃ良いじゃんそれ。買うのアホらしくなるな。

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しかし蓋を開けてみれば、１期２期とも即日完売、マンションの高騰化の時期にもかかわらず、
ものすごい人気なのが分かります。残り70戸三井さんがどうでるか見ものですね。
ネガさんたちが大発生するのも人気に拍車をかけているようです。

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>>14408 マンション検討中さん
そんな事を言う人に限って45万も家賃払えないんだよね。

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売れているから大丈夫なんじゃなくて、ここの地盤は本当にマズイ。だからいろんな人が一生懸命に”ここは危ないよ”って警告しているだけ。

不動産会社は売っておしまいだから、地震があって被災しても賠償なんかしてくれない。ちゃんと調べたらここに高層マンションは建設するべきじゃないってことは明らか。

東京都建築局が公表しているボーリングデータ（33170016地点）をみると、ここには高有機質土に覆われていることがわかる。
http://27.133.153.115/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web03.aspx

「宅地防災マニュアル」（建設省建設経済局民間宅地指導室：1989）に軟弱地盤判定の目安の記載があり、「軟弱地盤の判定の目安は、地表面下一〇ｍまでに有機質土・高有機質土がある」とされている。
http://www.mlit.go.jp/crd/web/topic/pdf/takuchibousai_manual070409.pdf

だから、ここは軟弱地盤で地震や水害に弱いだけではなく、「不同沈下」や「盤ぶくれ」とかの地盤災害を引き起こす可能性がある。

これだけ書いても、変な契約者が「ネガの＊＊＊の遠吠え」といった工作ばっかりやっているからおかしいとみんな思っている。単にここは注意だよと言ってるだけなのに・・

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仰る通りですね。

ここが売れないのも、どうでもよいのです。
リスクを警告して差し上げているだけなのですから、ネガと呼ばれることすらも心外です。

購入者はこれだけ必死で、何か勘違いしているんじゃないですかね？
あるいは、もう今さらあとの祭り状態ですから、自己暗示的な要素がむしろあるのかな。

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ネタが古すぎ。出直してこーい。

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>>14411 周辺住民さん

1969年てw

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>>14407 匿名さん

値下げが事実無根であってMKの戯言。
値下げのエビデンスが出せずに、何を血迷ったかここの投稿のリンク貼って逃亡してしまった。

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>>14412 匿名さん

ここの販売好調を受け入れられずに売れてないステマを繰り広げてますが、痛々しいですね。そして、それによって、アナタの正体がMK(PC Musashi Koyama)であるとバレてしまっています。
尚、ここはどこかと違ってバルク処理のような悲惨なことにはなりません。

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>>14411
いやいや、古いけどこれは確かな情報だよ。ただし付け加えるなら、このマンションの構造体は地下2階まであって、都営地下鉄三田線春日駅に直結できる１３．４ｍまで深度がある。だから上部の高有機質土やシルト層が建築後に影響することはない。これそのものが問題なのではなく、高有機質土が堆積してしまうような軟弱地盤・地理関係にあるとリスクを再認識しなさいということ。
シルトと砂、礫で構成された軟弱地盤は番町エリアや港区にも山ほどあるわけで必要以上に神経質になる必要はないが、買うならば震災への備えはしっかりしておこう。

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なんだよ、いかにもここだけ危ないみたいな書き方しといて、ここに限った話じゃないじゃん。ここは硬い地盤まで杭を深く打っております。
結局、大地震来たら被害なんてどこも似たり寄ったりだよ。
あなた、そんなに怖いならシェルターでも買って地中に住んだら？

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赤信号
みんなで渡れば
怖くない

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文京区が日本の住みやすい街ランキングで2位を獲得。やはり港区や千代田区より優れた街ですよ。そんな最高の街の駅直結マンションは最強かと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/286576?display=b

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>>14418

自分は>>14417だけど、>>14411は違うよ。必要以上に不安を煽る投稿だから補足しただけ。どう言うつもりでこういう投稿したのかは不明だけどね。

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>>14420 匿名さん
下記のように書いてあるので、繰り上げ2位では？

--
もう1つの変更点は、東京23区の千代田区・中央区・港区をランキング対象から外したことだ。“都心3区”と呼ばれるこれらの区は、マンション開発により人口は増加傾向にあるものの、主要企業の本社が数多く所在するビジネス街の性格が強い。

昼間人口は夜間人口（住んでいる人口）の3倍を超え、算出指標には1人当たりの指標が多くあるため、多くの指標で圧倒的上位になり、地方都市を含めたランキングにはそぐわないと判断し、対象から外した。

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そのランキング凄いですね

1位 石川県白山市
2位 東京都文京区
3位 石川県野々市市
4位 福井県福井市
5位 鳥取県倉吉市

文京区は山手線内側の超都心なのに北陸の地方都市並に快適で暮らしやすいということですか？

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むしろ田舎だと馬鹿にされているのでしょう。

水害も地方並みですし。

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23区で唯一、区内の99%以上が山手線の内側にある文京区が田舎？こういうのをネガというから覚えておこう。

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>>14424 匿名さん

出たネタ民
文京区が田舎？
勉強になりました！

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もうネガするやつら、全員地震のない国に住んでください。

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北側から遠吠えしても、我々のエリアには届いてきませんよ？w

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文京区民はプライド高いから、コンプレックスをついちゃ、ダメだよ。
都心が、彼らをイラつかせるキーワード。

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>>14410 匿名さん
世の中には家賃を経費で払える人がけっこういるのよね。物件購入は自己負担だけど経費で払えば節税になるので。難点は不相応な家賃は経費にならない、賃貸で高級物件が少ないことなので、ここが45万なら全然借りたい。

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80平米が40から44万なので、45万もはしないですよ。
レジデンシャルからの正式回答のようですね。

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そして幸運にも小石川買えた人たちは、竣工するまでワクワクしましょう！

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>>14428 匿名さん

まぁでも、石川や福井と並べられても
正直嬉しくないですね..

最初から対象から外されるトップ3とはやはり差を感じてしまいます..

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このマンション、段々とネタ化してきましたね

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>>14431 匿名さん
マジレスすると、その額はレジの予想、希望的観測でしかない。
それより高くも低くもなるので、ネガり方を再考しよう

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>大地震来たら被害なんてどこも似たり寄ったりだよ。
→関東大震災では地盤により被害に大きな差がありました。ここは小石川餌差町と呼ばれ、ここから神保町の地域は、隅田川から西で最も関東大震災の被害を受けた地域の一つです。

＜引用＞
小石川区 餌差町 区内で被害最も著し。倒潰家屋中木造家屋は2-13年の新しいものもある。（地調）
＜引用終わり＞
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

>上部の高有機質土やシルト層が建築後に影響することはない。
→地盤と地震の被害は明確な相関関係があります。周辺の水道管や電線などが断線して、インフラが使えなくなります。復旧には相当な時間がかかります。また建物地震もダメージを受けて、修繕費が多くかかります。インフは国が直してくれますが、マンションは自分たちのお金で直す必要があります。

>シルトと砂、礫で構成された軟弱地盤は番町エリアや港区にも山ほどある
ありません。番町や港区で、ここと同程度の軟弱地盤は、元沼地だった①麻布十番、②溜池だけです。ただし、城東エリアに範囲を広げれば、ご指摘のとおりここと同じ軟弱地盤は”山ほど”あります。

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>>14436

証拠ありがとう。一部補足。

>地盤と地震の被害は明確な相関関係があります。
→先述の通り、相関関係はあるから同意。マンションの躯体に破損が生じた場合、莫大な修繕費がかかる。

>番町や港区で、ここと同程度の軟弱地盤は、元沼地だった①麻布十番、②溜池だけです。
→指摘通り、高有機質土も含めてしまうと候補は減るけど、本物件の工事計画をみるにボーリング調査範囲のほぼ全域を深度10mを超えて掘削して、土砂を搬出・除去することになる。これにより上層にある腐植土とシルトは消滅するんだけど、これをどう解釈するか？このような場合に参考となる資料があれば教えてほしい。

周囲の柱状図 33180014 や 33170041 には高有機質土は確認されておらず、影響も局所的。マンションの構造体は地中深くまで建築されるから、そこから杭が支持層に至るまでの層を比較すると、番町や港区とも大差なくなるという観点。

また、資料の被害物件はそれこそ軟弱地盤に直接基礎の木造家屋だから、戸建を建築する場合は大いに参考になるけど、本物件とは比較できない。

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>>14436 周辺住民さん

で、結局どこのどんな建物なら絶対に安全なんですか？お詳しい様なので是非、教えて下さい。

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>>14436 周辺住民さん
インフラも敷地内の水道管とかは
敷地の所有者が自費で修理だよ。
マンションなら、管理組合。

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>>14438 匿名さん
23区外なら、国分寺。23区内なら板橋区、練馬区。
山手内側なら、青山六本木、五山・高輪台、などの台地上。この近くならワテラスある淡路町あたりも鉄板では。
ただし、絶対でなければ全部同じ、みたいな極論に走るなら、まあ、この議論は終わりでは？
ここがあまり地震や水害に強くない土地だというリスクを考慮して住めばよいだけ。

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>>14440 匿名さん

そうすると地盤さえ良ければ中古のマンションとかでも大丈夫ですか？勿論、新耐震だとしてですが。

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>>14437
高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

表面の土を除去しても水の流れは変えられない。水分を大量に含んだぬかるんだ土地になってしまう。

もちろん、今の建築物は支持層まで杭を打つから（杭偽装はないとして）一戸建てとは違って建物が傾く可能性は低い。

問題は周辺のインフラ。電気、ガス、水道、道路はダメージが大きくなる可能性が高い。

日本の建設技術はどんどん進んでいるから、関東大震災と同じ被害は起こらないはずだけど、これだけ地盤が悪い地域で高級タワマンを名乗るなら免震にすべきだったとは思う。

パークコートブランドでなぜ制震にしたかは色々と設計担当に問い詰めたい。

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>>14440 匿名さん

大事な事ですから、質問にはしっかり答えてあげましょうね。

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地盤ねー、はいはいって感じですが
島国日本で言い出したら本当キリないと思いますよね。パークコート小石川が倒壊することは都心機能が静止状態になるレベルだと…。
あと麻布十番や溜池山王が大昔は沼地であたかも地盤がよくないような言い方は控えた方がよいと思います。さぞかし立派な地盤にお住まいなんですね?

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>>14447 匿名さん
そうそう。
地盤は悪い、悪い言われてますが、液状化、浸水とかあればまた違う所に移り住むので心配ご無用。

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>>14446 匿名さん
控える？なんで？溜池に関しては実際あまりよくないよ。

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千代田富士見も制振だよね。よく知らんけど建物の形状・高さと地盤の兼ね合いで向き不向きがあるんでねーの。

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>>14446 匿名さん
それは、流石に言い過ぎ。
良い地盤に立つ免震マンションは
被害ない場合も多々。

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ネガさんたちの論理はデータもずっと同じで、
学習がないですね。大多数の方が同調してないから売れている現実を受け止めて下さい。
そして何か本当に検討にあたいする反論をお願いします。 このままの調子じゃ、第３期も大盛況になってしまいますよ。

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見学行きましたがあまりの成約数に驚きました。希望の３ＬＤＫ以上はほとんど売約済。
都内では多数の新築タワマンが売りに出されてますがここの人気は凄いですね。担当の方も言ってましたがＳＮＳでネガティブな書き込みの多さはある意味人気の証。完全に出遅れた！！！

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多数派、同調性、群集心理を錦の御旗とする姿はバブル終盤を思わせる

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参考に教えて欲しいんですが、中古マンション探す時に地盤とか杭の長さって気にするの？
立地や間取りの話はするけど、杭の長さを気にしてる人を見たことがないんだけど。

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他のモデルルームで、パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。
コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かだと思います。
街を造るコンセプトのシティの方が住む側としてのwktk感があって好きです。

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>>14469 匿名さん
わたしは、三井の営業の方には、パークコートが一段上で、パークホームズ、パークシティ、パークタワーが同列だと聞きましたよ。一番上は、パークマンションのようですが。
これは、複数の営業の方から聞いたことがありますし、コンセプトの違いというのは、シティかタワーかホームズかであると聞きました。

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昨日の現地

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現地なう

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>>14479 マンション検討中さん
南西側は、どんな状況ですか？

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>>14482 匿名さん
あなたがこの物件を気に入らないことは、十分伝わりました。それで、どの物件ならいいの？

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ここが谷底で地盤が軟弱なのは事実のようです。
他におすすめの山手線内側徒歩3分以内の
総戸数100戸以上の新築物件が知りたいです。

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浸水ハザードマップは各自治体が5年ぐらい前から本格的に作成し始めてる。その後、西日本豪雨や都内のゲリラ豪雨の浸水地域とハザードマップの危険エリアが合致し、ハザードマップの信頼性が非常に高いことが証明された。

都内の半分以上はここみたいに水害リスクのある地域だから、避難場所（このマンションだと第三中学校？）をしっかり確認して、災害に備えましょうというしかないでしょうね。

一般的に避難の必要のない高級マンションは高台にあるということは、ここの地権者や契約者のプライドをひどく傷つけるかもしれませんが、地盤は変わりません。冷静な議論をしましょう。

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>>14538 マンション検討中さん

良くわかりましたのでお引き取り願えませんか？ホントに迷惑しております。

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検討と関係ない内容はやめましょう。
嫉妬とか劣等感とか素人が勝手に他人の心中を想像しても荒れるだけです。
立派な荒らしになります。

ポジでもネガでも良いですから、自分の意見を相手に伝えましょう。
相手を下げて発言の信憑性を下げるより、持論を書き込んだ方が良いスレになりますよ。
お互い。

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３期はいつからですか？

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ブラタモリの高級住宅街の5大要素が、ここにはひとつもないんですが…

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勘違いしてない？

大雨で水が出るようなところだから下々の民が住むエリア。お屋敷は坂の上。

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>>14564 匿名さん
中古でもいいので、坂の上で駅近で大規模の物件教えていただけませんか？

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本当にもういい加減にしてほしい。
3期はお盆明けくらいみたいだ。

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売主の余裕が垣間見える

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>>14572 匿名さん
ここは高すぎるとのことですが、ここを高すぎると判断された根拠があれば教えて頂かますでしょうか。市場での評価はこの値段であれば買いだと判断したわけですが、違う目線で判断したのであれば参考までに知りたいです。
ちなみに私はここの想定土地取得費、建築費用、事業費等の原価を鑑みかなり安く出しできたなと感じました。おそらく等価交換ということもありマーケット比割安に土地を手当てしたことに起因するのではと考えてます。

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ブラタモリの影響か、都内、特に江戸城からも近いこの地形の成り立ちはネットに色々と解説がありますね。

この辺りは小石川大沼と呼ばれ、周辺には貝塚が多く、小石川と海水が合流するあたりでは牡蠣がたくさん取れたそうです。

http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/

https://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/20268293.html

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>>14575 マンション検討中さん
「小石川大沼（現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り）」
って書いてあるよ。

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今回の再開発で、ここの水没リスクが改善されることはないようです。

現在、50mmぐらいまでは何とかなりそうだが、将来の30年後には75mmへの対応を目指しているらしい。

昨今、100mm超えは普通です。

俺より詳しい地権者やプロ市民がいれば、補足して下さい。

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坪～600までしか出せない人が山手線の内側・再開発・駅直結・複数路線+JR等という極めて交通至便な物件を探そうとすると、今の新築マンション市場ではここしかないというだけでしょう。

なお、この物件は東大や医大が周囲に点在し、潜在的な需要層が都心三区とそもそも“かなり”異なっており、派手さはなく地味で泥臭く、端的に言えばダサい。それが設計思想にも顕れています。ただし、今までになかった層に対しての開拓なので堅実な実需層に厚く、売れ行きは堅調です。これは結構、都心のタワマンとしては異質で、何より資産性重視の真富裕層や湾岸タワマンを買うような需要層にもマッチしません。だから地盤の問題はあるにせよ、重要なのは実はそこではありません。
むしろ、地盤・水没リスクの問題ばかり気になって仕方ないのであれば、千代田区・港区・良好な地盤・駅5分以内・中～大規模物件・（できれば）山手線内側・大規模再開発・新航路の影響外っていう観点で探すべきでしょうが、結局、今度は予算に合致しなくなるかもしれません。所詮はギブ＆テイク、青天井で出せる人はわざわざここを買う必要はないでしょうね。
番町や白金台、広尾等選ばれたらよろしいのでは？　おっと、番町にはタワーが立つらしいのでお気を付けてください。白金台や広尾、目黒、恵比寿、表参道、代官山、あたりも新航路ですね。3Aや六本木、乃木坂はいかがでしょうか。

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今日の南側だよ！

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今日のガーデンサウス

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>>14585 マンション検討中さん
定点観察。南西方面もお願いします！

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定点観測
ヒント
東京ドーム
ジャイアンツ戦の日

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写真ありがとうございます。

ここはいつ見てもクルマの往来が激しいですね。
平日ほどトラックの量がないのは幸いですが。

夜は安眠できるのでしょうか。
子供の勉強にも障害が出そうで心配です。

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>>14588 匿名さん
2枚目の写真なんかほとんど車写ってないけど

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yahooトップニュースに出てましたね。
これで資産価値向上が保証されたも同然。
当選された人が、うらやましい！
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all...

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>>14588 匿名さん

え、買わなければ良いだけでは？

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>>14579

地盤が気になって仕方ない方はここや東京の東側や湾岸地区を避けて他の物件を買えばいいというだけのことやな。

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>>14590 デベにお勤めさん

そのランキング、マンション王様3区（千代田区・港区・中央区）が、除外されているやつですね。

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>>114593
そうですね。なので都心3区を選択すればよいのでは？
地盤はさておき、資産価値はそちらのほうがありますよ。
ただし羽田新航路にはご注意あれ。

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ここはエリアや住環境に問題があるけど、個人的に一番アウトなのは、豆腐地盤に制震という組み合わせだな。

やっぱ免震物件のように、揺れないってのは大事だよ。
地震には耐えても、揺れると躯体は歪んでいくからね。
防音サッシも性能が落ちる。
東向きは相当うるさいと思うけど、T3サッシに安心している東向き買った人は、その点十分理解してるんだろうかね。

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「豆腐地盤」で検索すると、同一人物が何度も投稿、成りすましによる別関係者への押し付け、の二つが本当によく分かる。

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