物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13551
匿名さん
虎ノ門とか白金高輪の物件を買うとここに書く理由がよくわからないよね。よほど売れ行き予想が悪くて困っているとか?どちらもターゲットにしている層が違うのでここを買おうとしている人にはあまり参考にならないと思うけど。
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13552
検討板ユーザーさん
ネガさんはここ検討してないのに、わざわざマイナス面を絞り出してくれるんですね。
ここは構ってくれる人がいるから楽しいですね。
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13553
匿名さん
モデルルームも閑散ですか
格上エリアの価値ある物件が続々と発表され始めたこの最近、急速に魅力を失いつつありますね
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13554
名無しさん
>>13541 匿名さん
いや、ポジも過剰にアバタもエクボでかなり色眼鏡。
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13555
マンコミュファンさん
サイゼリヤ安すぎでしょ。
あと50円上乗せした方が、売上げ減っても、利益増えそう。
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13556
匿名さん
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13557
マンション掲示板さん
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13558
匿名さん
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13559
マンション検討中さん
やっぱり3Aだよね。
ここに住んでもドヤできるのはここから城東地区だけでしょう。
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13560
匿名さん
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13561
検討板ユーザーさん
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13562
匿名さん
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13563
匿名さん
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13564
検討板ユーザーさん
>>13563 匿名さん
苦しい反論ですね。
まあ確かに一理ありますが、そんなこと言い出したらすべてのランキングなど無意味になります。全国調査などできる訳ないので当たり前でしょう。要は他ネットランキングで1位なので、かなりの注目度と人気があるとゆーことが分かりますね。
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13565
マンコミュファンさん
ランキングなんて、今、デベが売りたい物件を上位にしてるだけだよ。
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13566
匿名さん
とはいえここは実にわかりやすい良さがあるからね。駅直結、二駅4路線利用、大規模タワー、再開発、ショッピングセンター併設の大型レジャー施設至近、区役所至近、犯罪率が極めて低い(外人ウケする)、歯学部や医学部の付属病院が自転車で行けるような距離に複数ある、安いものから高いものまでスーパーは複数あって選んで使える便利さなどなど。他の物件も見たけれど、ここまで利点が揃っているところはそうはない。
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13567
ご近所さん
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13568
匿名さん
>>13564 検討板ユーザーさん
ポジさん同士で争わないでください。
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13569
匿名さん
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13570
匿名さん
>大規模タワー、再開発
① 非免震 ② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 客単価の低い商業施設しか誘致できない ⑤ 外出には乗り換えが必要(3基しかない) ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約(プライバシー性の高いゲストルームも)⑦ 低い階高(3.2m台)⑧下がり天井(2.1m)と梁(モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です) ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心(子供は一人までか…)⑪ 外壁吹き付け…(黄土色^ ^) ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ(ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分) ⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題(夜中も続く為、東向きはT3サッシ)⑮ 文京区(文化/気質/民度 等々、良くも悪くも) ⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ ⑰ 固定資産税+管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーの不適切利用の懸念
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13571
匿名さん
>ここの資産価値って大丈夫なのでしょうか?
不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』ですが、無論これには実需も投資も関係ありません。
営業さんは、ここの1.5億の3LDKの賃料は40万から44万であると仰られたそうですが、これに必要経費(管理修繕費、固定資産税)を勘定に入れて計算すると、目が潰れそうな数字がはじき出されます。
タワマンに永住するのは現実的ではない(ましてやここのような環境の悪い場所に)と考えると、ここは賃貸で住むべき物件と言えますね。
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13572
匿名さん
>>13570 匿名さん
毎度毎度、まとめおじさんお疲れさまです。
もうそろそろ見飽きましたよ。
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13573
匿名さん
3LDK、40万は安すぎませんか?新築で。なぜタワマンは永住向きではないんでしょうか?
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13574
匿名さん
私も賃料は安めに出したなって気がした
まあ逆に予想賃料で出して借り手が付かなければ悪い評判がたつので、これなら借り手が必ずいる鉄板の値だろうけど。
こういうのは取らぬ狸の皮算用なので、参考程度でいいと思う。ちなみにこの辺の中古は家賃収入の利回りをほとんど期待できないほどに上がっている。
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13575
匿名さん
安めと言うかまず借りられないレベルじゃないかと思いました。但し、それなら50万60万だすかと言えばそんなに出すなら買う方が良いかと思いました。
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13576
匿名さん
文京区ですから、そんなもんですよ。
タワマンってだけで、地域相場を大きく逸脱はしないものです。
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13577
匿名さん
>>13575
あなたのような人ばかりならもう少しマンション市況は値上がりしているかもしれませんね。
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13578
匿名さん
与信フルマックスならもう一軒億ションいけそうなので、昨日パークコート文京小石川を初めて見学。幼少期からこの界隈で学んだ者として親しみある環境。二期も余裕の売れっぷり。港区相場が目に慣れすぎて、安く思えてくるから怖い。唯一無二のリッチな立地であることは間違いない。三期参戦するか迷う
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13579
匿名さん
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13580
匿名さん
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13581
通りがかりさん
ここが人気だと困る人がいるんだなw
ここは成金には似合わないよ
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13582
マンション検討中さん
>>13581 通りがかりさん
ほんとですね。ここが人気だと困るか、妬みくらいしかネガする理由はないですからねwww
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13583
匿名さん
>>13579
新宿あたりを飛ぶらしいですよ、ほぼほぼ影響ないと思います
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13584
マンコミュファンさん
地盤が良くて谷底でなければ、この価格帯で間違いない。
ただ、関東大震災は必ず来るんだよね。
あと、気候変動で1/200クラスの豪雨が頻発してるし…
権力者やお金持ちは、地盤の良い高台に住むのが歴史上のセオリー
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13585
匿名
>>13584 マンコミュファンさん
セオリー?
ネガさんたちもいよいよ地盤くらいしか言えないですね。心配しなくても第2期も大反響
ですよ。
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13586
匿名さん
>>13580
賃貸でここに住むだなんて、本当にまいどありがとうございます
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13587
マンコミュファンさん
低仕様は最近のセオリーだから、 地盤と谷底ね。
購入者スレ見ても、マンション購入は初心者丸出し…
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13588
匿名さん
>13586
賃貸物件ですよ、ここは。
利回りが 2%では、50年経たないと元が取れません。
無論、こんなマンションに 50年も住めません。
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13589
匿名さん
随分豪華な賃貸物件だねえ、さぞや高く貸せるだろうね。
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13590
マンション検討中さん
>>13588 匿名さん
ネット利回りが2%ならグロス利回りは2.5%ぐらいだから12000万73m2の3LDKが家賃25万ぐらいてことですか。坪単価12000円。まあ想像は自由ですからね。
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13591
匿名さん
渋谷や神宮外苑が50-60万ちょいなのに
ここがそれと同じ家賃取れる訳がないじゃん?
皆目が曇りすぎ
三井はフラッグシップ物件から引き算で
ここの価格決めてる訳だから
当然家賃も上記物件より下がる
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13592
匿名さん
>>13590 マンション検討中さん
アトラスタワーの45㎡が22万で出てまして。
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13593
匿名さん
>>13592 匿名さん
ここに住みたいので賃貸とかリセールとか関係無いです。高く売れないから買わないとか意味不明。二期も抽選なのに。
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13594
匿名さん
変ですよね、ポジさんって。
欲しいなら倍率上げたくは、ないはずですが。
書き込むべき内容が、完全に真逆です。
一体、どういう立場の方なのでしょうか。
と、いう風に問題の本質を突くと、CGペタ男がスレ流しをし始めるので、今日はこのくらいにしておきますよ。
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13595
匿名さん
ポジさんこそ買いもしないのにここに張り付いてる意味が分かりません。なんでなんですか?何かきちんとした理由があってここに書き込みしれるんですよね。嫉妬でなく。どうなんですか?
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13596
口コミ知りたいさん
嫉妬以外に何があるって言うんですか?パークコートはどこでも同じですよ。
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13597
匿名さん
ポジの印象操作で騙される人をなくしたいという正義感から、論理性・客観性に基づいた投稿による啓蒙活動を、日々させて頂いております。
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13598
匿名さん
それでは、私は答えたので、私の質問にも答えて頂きましょう。
物件が欲しいなら倍率が上がると困るはずのポジさんが、なぜ毎日毎日感情的に物件擁護を繰り返すのでしょうか。
倍率を下げたいなら、行動は逆になるはずです。
あるいは、購入者が張り付いている?
しかし、それも変ですよね。
購入者のいない第1期が始まる前から、こんな感じなのですから。
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13599
匿名さん
んー。まぁいいや。
最近反応も薄いし。
無理なポジを繰り返さなければ私ももう干渉しませんよ。
では。
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13600
匿名さん
あのね、ここを読まない普通の人で、倍率つく物件はついちゃうの。ここでネガられればネガられるほど、いい物件だと考える人は増えるの。そうか、姑息な倍率下げ工作を試みる連中がこんなに多いなら良い物件なんだなと腑に落ちるからだろうね。君らネガのおかげでスレッドも大盛況、大人気物件になりました。本当にありがとう。
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13601
匿名さん
白金とか晴海とか新しいオモチャも入荷したんだからそっちで遊んできたらどうだい。
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13602
匿名さん
最近ポジろうとしても禅問答みたいにしかならない酷い物件も多いからね。そういう物件はスレッドも伸びないもんだ。ネガの言う通りで面白くもなんともない。
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13603
匿名さん
>>13561 検討板ユーザーさん
一緒にランキングされているマンションが、、、
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13604
匿名さん
的外れな投稿者攻撃が散見されますね。
まだまだ私の役目は終わりそうにありません。
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13605
匿名さん
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13606
検討板ユーザーさん
>>13597 匿名さん
同じ啓蒙活動を是非是非パークシティ武蔵小
山のスレでもやってあげて下さい。
あちらの方がポジさんが悪質ですから。
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13607
匿名さん
いや、倍率が上がるとか関係なく、素朴にこれだけ沢山の物件が有る中で何でわざわざこの物件の啓蒙活動をする必要があるのか不思議なんです。何か利益になることがあるんですか?
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13608
匿名さん
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13609
匿名さん
>>13594
>変ですよね、ポジさんって。 欲しいなら倍率上げたくは、ないはずですが。
人間にはいろんな側面があるって事だろ。
変でもなんでもない事を悩んでんじゃねえよ
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13610
匿名さん
>>13607
文京区を中心に他もやってるよ。ネガ嫌いだから。
君はネガの中でも特筆すべき粘りとエネルギーがあるからね、スペシャルサービスの対象者だ。
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13611
匿名さん
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13612
匿名
>>13607 匿名さん
どうでもいいですねー。
そんなことポジの利点とかネガの利点を考えれば分かるでしょ。熱くならないならない。
過剰なネガがうるさいだけなので、もう来ないでいいですよ。
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13613
評判気になるさん
地震と水害といった致命的な自然災害リスクの高い物件に死ぬほど住みたいなら、購入せずに賃貸して、リスクはオーナー(ここの場合は特に地権者)に負わすべき!!
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13614
匿名さん
>>13607
>いや、倍率が上がるとか関係なく、素朴にこれだけ沢山の物件が有る中で何でわざわざこの物件の啓蒙活動をする必要があるのか不思議なんです
人間の事をもっと勉強しろよ。
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13615
匿名さん
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13616
匿名さん
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13617
匿名さん
結局、なんでネガするのか誰も明確に答えてくれる人はいないんですね。人間を勉強しろ?アホか。
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13618
匿名さん
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13619
匿名さん
>>13612
同意。
>>13617
>人間を勉強しろ?アホか。
レベルが低いしそういう事を言う程度の人間だって見透かされてるから相手にして貰えない。
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13620
匿名さん
>>13617
>結局、なんでネガするのか誰も明確に答えてくれる人はいないんですね
知りたかったのは、なんでポジするか、じゃなかったのか
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13621
匿名さん
この程度で浸水するかいな!笑
アンタはアホか?
ここじゃなくても、この程度で浸水する物件なんてああるわけないやろ!
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13622
匿名さん
>>13616
しませんね
トリッカーズのカントリーブーツを履いて行ったのですが全然大丈夫でした
ロブは高いので晴れの日しか履けませんが
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13623
匿名さん
>結局、なんでネガするのか
人生に行き詰ってるからだよ
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13624
匿名さん
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13625
匿名さん
>結局、なんでネガするのか
何かの拍子にネガる事くらいは誰にでもあっても
毎日ネガり続けるのは生活がうまく行ってないからと解釈すればいいよ。
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13626
匿名さん
結局、ネガる人は生活がうまく行って無い人が嫉妬してるって事ですね。
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13627
検討板ユーザーさん
>>13617 匿名さん
お答えしよう。
格下ブランドの安普請パークシティ武蔵○山を掴まされたからである。
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13628
マンション検討中さん
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13629
匿名さん
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13630
匿名さん
>結局、ネガる人は生活がうまく行って無い人が嫉妬してるって事ですね。
間違いないでしょう。
本人は都民ですらないと思うし、相当高齢でしょう。
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13631
マンコミュファンさん
>>13630 匿名さん
>ポジの印象操作で騙される人をなくしたいという正義感から、論理性・客観性に基づいた投稿による啓蒙活動を、日々させて頂いております。
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13632
匿名さん
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13633
匿名さん
よくハザードマップ出してドヤ顔する人があるが、浸水履歴を持ち出す人はいないね。
個人的にはそちらが気になる
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13634
匿名さん
与信があるからって二件目買う人がいまだに居るんですね。フラットの事件全然懲りてないですね、厳しくなっているのにニュース見てない鈍感な人が居るんですね。
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13635
匿名さん
>>13634
>与信があるからって二件目買う人がいまだに居るんですね。
東京だからな。右から左、上から下までいろんな人がいるよ。
狭い視野、凝り固まった頭で見てるだけじゃダメよ。
>>13634が金がないって頭抱えてる時にも金が余って高笑いしてるのがいるんだよ。
それが東京だよ。
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13636
匿名さん
ついでに言えば、あんなに金持ってたのに。。ってのも東京だけどな。
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13637
匿名さん
自分の金や与信枠をどう使うかは個人の自由でしょう。
それを必死で止めようとあの手この手で騒ぐからスレの雰囲気が悪くなる
ネタかもしれないのに...
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13638
匿名さん
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13639
マンション検討中さん
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13640
匿名さん
ポジネガ入り乱れて色々問題点や利点を出し尽くしたから話題がなくなったね。
買う人には相当参考になったんじゃないか。
このままだと三期あるかな、二期で売り切れそうな気がする
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13641
匿名さん
白金ザスカイに相当数流れたみたいですよ(当たり前ですが)。
おかげで静かになりましたね。
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13642
匿名さん
>>13634 匿名さん
与信あって払えるなら
セカンドハウスをフラットで購入するのは何も問題ない。
なんか勘違いしてる?
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13643
マンコミュファンさん
数百分の一の確率規模なんだから、浸水履歴なんてあるわけでないだろ。
所詮、戦後最大が既往最大な訳だし
明日起きようが、数百年後に起きようが、確率は同じ…算数弱いのかな
その確率規模が頻発し始めてる訳で、数百年後は下がるかも知れないが分からない。
赤坂見附や新小岩、福岡なんか、枚挙にいとまがないから、ここもじきに来るだろう
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13644
匿名さん
>>13641
>白金ザスカイに相当数流れたみたいですよ(当たり前ですが)。
どっちも買えなくて永遠にネガッてるだけの若葉もいるみたいですねw
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13645
匿名さん
>>13643
ハザードマップの想定は人を油断させるのでよくないと思っている。特定の箇所で起こる特定の規模の、予測可能で対策可能なもので作られている。何年か前に実際にあったけど文京区でも高い場所にある本郷通りが冠水するなんてこともある。文京区の冠水履歴図を見ると面白いことがみえてくる。ぜひ一度、ご覧になることをお勧めしたい。高いところに住んだら安全だなんて、とんでもない話なんだよ。
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13646
匿名さん
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13647
匿名さん
不動産で評価が高くても、浸水履歴図を見れば何百年に一回なんてレベルじゃない雨で容易に水に浸かっている場所がみつかる。中には高値で取引されている地域も含まれている。おそらく何百年に一回なんて豪雨がその地域を襲ったら、何が起こるかわかるよね。
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13648
匿名さん
ハザードマップで危険なところってあっという間に予算がついて対策されちゃうんだよね。だからかえって安全だったりするんだよ。白金の某物件も、今回の再開発で非常に安全になるはず。
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13649
匿名さん
>>13647 匿名さん
地方だとそうでも東京はまたいろんな人がいろんな思惑を持っているからいくら都心のハザードマップみても数年に一度の浸水程度じゃ大して安くならないんだよ。
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13650
匿名さん
>>13649
ふふふ、住んでいる素人さんはそうでないと思いますよ。私は不動産取引のプロじゃないので平気でこういう話をしちゃいますが
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