東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-28 00:24:20

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 13551 匿名さん

    虎ノ門とか白金高輪の物件を買うとここに書く理由がよくわからないよね。よほど売れ行き予想が悪くて困っているとか?どちらもターゲットにしている層が違うのでここを買おうとしている人にはあまり参考にならないと思うけど。

  2. 13552 検討板ユーザーさん

    ネガさんはここ検討してないのに、わざわざマイナス面を絞り出してくれるんですね。
    ここは構ってくれる人がいるから楽しいですね。

  3. 13553 匿名さん

    モデルルームも閑散ですか

    格上エリアの価値ある物件が続々と発表され始めたこの最近、急速に魅力を失いつつありますね

  4. 13554 名無しさん

    >>13541 匿名さん
    いや、ポジも過剰にアバタもエクボでかなり色眼鏡。

  5. 13555 マンコミュファンさん

    サイゼリヤ安すぎでしょ。
    あと50円上乗せした方が、売上げ減っても、利益増えそう。

  6. 13556 匿名さん

    ふふふ ( ´艸`)

  7. 13557 マンション掲示板さん

    >>13520 通りがかりさん

    レジは別会社だよ。

  8. 13558 匿名さん

    マン掲久しぶり

  9. 13559 マンション検討中さん

    やっぱり3Aだよね。
    ここに住んでもドヤできるのはここから城東地区だけでしょう。

  10. 13560 匿名さん

    マン掲生きてたのか?

  11. 13561 検討板ユーザーさん

    何を言われようが、相変わらず1位ですね

    https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/#fanp-plugin-id202

  12. 13562 匿名さん

    良いものは良いからね。

  13. 13563 匿名さん

    >13532 と、ポジのお仲間さんが申しておりますよ。

  14. 13564 検討板ユーザーさん

    >>13563 匿名さん

    苦しい反論ですね。
    まあ確かに一理ありますが、そんなこと言い出したらすべてのランキングなど無意味になります。全国調査などできる訳ないので当たり前でしょう。要は他ネットランキングで1位なので、かなりの注目度と人気があるとゆーことが分かりますね。

  15. 13565 マンコミュファンさん

    ランキングなんて、今、デベが売りたい物件を上位にしてるだけだよ。

  16. 13566 匿名さん

    とはいえここは実にわかりやすい良さがあるからね。駅直結、二駅4路線利用、大規模タワー、再開発、ショッピングセンター併設の大型レジャー施設至近、区役所至近、犯罪率が極めて低い(外人ウケする)、歯学部や医学部の付属病院が自転車で行けるような距離に複数ある、安いものから高いものまでスーパーは複数あって選んで使える便利さなどなど。他の物件も見たけれど、ここまで利点が揃っているところはそうはない。

  17. 13567 ご近所さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

    ここの資産価値って大丈夫なのでしょうか?
    修繕に普通のタワマンよりお金がかかりそうな。。。
    近所なので、20年後が心配です。(今はいいのですが。。。)

  18. 13568 匿名さん

    >>13564 検討板ユーザーさん
    ポジさん同士で争わないでください。

  19. 13569 匿名さん

    >駅直結、二駅4路線利用

    ポジさんお得意のランキングをみると
    ここの利便性は良くはなさそうですね(私は逆にそんなに悪くはないとも思います)

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

  20. 13570 匿名さん

    >大規模タワー、再開発

    ① 非免震 ② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 客単価の低い商業施設しか誘致できない ⑤ 外出には乗り換えが必要(3基しかない) ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約(プライバシー性の高いゲストルームも)⑦ 低い階高(3.2m台)⑧下がり天井(2.1m)と梁(モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です) ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心(子供は一人までか…)⑪ 外壁吹き付け…(黄土色^ ^) ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ(ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分) ⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題(夜中も続く為、東向きはT3サッシ)⑮ 文京区(文化/気質/民度 等々、良くも悪くも) ⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ ⑰ 固定資産税+管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーの不適切利用の懸念

  21. 13571 匿名さん

    >ここの資産価値って大丈夫なのでしょうか?


    不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』ですが、無論これには実需も投資も関係ありません。

    営業さんは、ここの1.5億の3LDKの賃料は40万から44万であると仰られたそうですが、これに必要経費(管理修繕費、固定資産税)を勘定に入れて計算すると、目が潰れそうな数字がはじき出されます。

    タワマンに永住するのは現実的ではない(ましてやここのような環境の悪い場所に)と考えると、ここは賃貸で住むべき物件と言えますね。

  22. 13572 匿名さん

    >>13570 匿名さん

    毎度毎度、まとめおじさんお疲れさまです。
    もうそろそろ見飽きましたよ。

  23. 13573 匿名さん

    3LDK、40万は安すぎませんか?新築で。なぜタワマンは永住向きではないんでしょうか?

  24. 13574 匿名さん

    私も賃料は安めに出したなって気がした

    まあ逆に予想賃料で出して借り手が付かなければ悪い評判がたつので、これなら借り手が必ずいる鉄板の値だろうけど。

    こういうのは取らぬ狸の皮算用なので、参考程度でいいと思う。ちなみにこの辺の中古は家賃収入の利回りをほとんど期待できないほどに上がっている。

  25. 13575 匿名さん

    安めと言うかまず借りられないレベルじゃないかと思いました。但し、それなら50万60万だすかと言えばそんなに出すなら買う方が良いかと思いました。

  26. 13576 匿名さん

    文京区ですから、そんなもんですよ。

    タワマンってだけで、地域相場を大きく逸脱はしないものです。

  27. 13577 匿名さん

    >>13575
    あなたのような人ばかりならもう少しマンション市況は値上がりしているかもしれませんね。

  28. 13578 匿名さん

    与信フルマックスならもう一軒億ションいけそうなので、昨日パークコート文京小石川を初めて見学。幼少期からこの界隈で学んだ者として親しみある環境。二期も余裕の売れっぷり。港区相場が目に慣れすぎて、安く思えてくるから怖い。唯一無二のリッチな立地であることは間違いない。三期参戦するか迷う

  29. 13579 匿名さん

    ここは羽田新航路の影響はないんですか?

  30. 13580 匿名さん


    賃貸で5年くらい住めば十分だろ。こんなとこ。

  31. 13581 通りがかりさん

    ここが人気だと困る人がいるんだなw
    ここは成金には似合わないよ

  32. 13582 マンション検討中さん

    >>13581 通りがかりさん

    ほんとですね。ここが人気だと困るか、妬みくらいしかネガする理由はないですからねwww

  33. 13583 匿名さん

    >>13579
    新宿あたりを飛ぶらしいですよ、ほぼほぼ影響ないと思います

  34. 13584 マンコミュファンさん

    地盤が良くて谷底でなければ、この価格帯で間違いない。

    ただ、関東大震災は必ず来るんだよね。
    あと、気候変動で1/200クラスの豪雨が頻発してるし…

    権力者やお金持ちは、地盤の良い高台に住むのが歴史上のセオリー

  35. 13585 匿名

    >>13584 マンコミュファンさん

    セオリー?
    ネガさんたちもいよいよ地盤くらいしか言えないですね。心配しなくても第2期も大反響
    ですよ。

  36. 13586 匿名さん

    >>13580
    賃貸でここに住むだなんて、本当にまいどありがとうございます

  37. 13587 マンコミュファンさん

    低仕様は最近のセオリーだから、 地盤と谷底ね。

    購入者スレ見ても、マンション購入は初心者丸出し…

  38. 13588 匿名さん

    >13586

    賃貸物件ですよ、ここは。
    利回りが 2%では、50年経たないと元が取れません。
    無論、こんなマンションに 50年も住めません。

  39. 13589 匿名さん

    随分豪華な賃貸物件だねえ、さぞや高く貸せるだろうね。

  40. 13590 マンション検討中さん

    >>13588 匿名さん
    ネット利回りが2%ならグロス利回りは2.5%ぐらいだから12000万73m2の3LDKが家賃25万ぐらいてことですか。坪単価12000円。まあ想像は自由ですからね。

  41. 13591 匿名さん

    渋谷や神宮外苑が50-60万ちょいなのに
    ここがそれと同じ家賃取れる訳がないじゃん?
    皆目が曇りすぎ

    三井はフラッグシップ物件から引き算で
    ここの価格決めてる訳だから
    当然家賃も上記物件より下がる

  42. 13592 匿名さん

    >>13590 マンション検討中さん


    アトラスタワーの45㎡が22万で出てまして。

  43. 13593 匿名さん

    >>13592 匿名さん
    ここに住みたいので賃貸とかリセールとか関係無いです。高く売れないから買わないとか意味不明。二期も抽選なのに。

  44. 13594 匿名さん

    変ですよね、ポジさんって。
    欲しいなら倍率上げたくは、ないはずですが。
    書き込むべき内容が、完全に真逆です。
    一体、どういう立場の方なのでしょうか。

    と、いう風に問題の本質を突くと、CGペタ男がスレ流しをし始めるので、今日はこのくらいにしておきますよ。

  45. 13595 匿名さん

    ポジさんこそ買いもしないのにここに張り付いてる意味が分かりません。なんでなんですか?何かきちんとした理由があってここに書き込みしれるんですよね。嫉妬でなく。どうなんですか?

  46. 13596 口コミ知りたいさん

    嫉妬以外に何があるって言うんですか?パークコートはどこでも同じですよ。

  47. 13597 匿名さん


    ポジの印象操作で騙される人をなくしたいという正義感から、論理性・客観性に基づいた投稿による啓蒙活動を、日々させて頂いております。

  48. 13598 匿名さん

    それでは、私は答えたので、私の質問にも答えて頂きましょう。

    物件が欲しいなら倍率が上がると困るはずのポジさんが、なぜ毎日毎日感情的に物件擁護を繰り返すのでしょうか。
    倍率を下げたいなら、行動は逆になるはずです。

    あるいは、購入者が張り付いている?
    しかし、それも変ですよね。
    購入者のいない第1期が始まる前から、こんな感じなのですから。

  49. 13599 匿名さん

    んー。まぁいいや。
    最近反応も薄いし。
    無理なポジを繰り返さなければ私ももう干渉しませんよ。
    では。

  50. 13600 匿名さん

    あのね、ここを読まない普通の人で、倍率つく物件はついちゃうの。ここでネガられればネガられるほど、いい物件だと考える人は増えるの。そうか、姑息な倍率下げ工作を試みる連中がこんなに多いなら良い物件なんだなと腑に落ちるからだろうね。君らネガのおかげでスレッドも大盛況、大人気物件になりました。本当にありがとう。

  51. 13601 匿名さん

    白金とか晴海とか新しいオモチャも入荷したんだからそっちで遊んできたらどうだい。

  52. 13602 匿名さん

    最近ポジろうとしても禅問答みたいにしかならない酷い物件も多いからね。そういう物件はスレッドも伸びないもんだ。ネガの言う通りで面白くもなんともない。

  53. 13603 匿名さん

    >>13561 検討板ユーザーさん
    一緒にランキングされているマンションが、、、

  54. 13604 匿名さん

    的外れな投稿者攻撃が散見されますね。
    まだまだ私の役目は終わりそうにありません。

  55. 13605 匿名さん

    そろそろ相手するの止めた方が・・

  56. 13606 検討板ユーザーさん

    >>13597 匿名さん

    同じ啓蒙活動を是非是非パークシティ武蔵小
    山のスレでもやってあげて下さい。
    あちらの方がポジさんが悪質ですから。

  57. 13607 匿名さん

    いや、倍率が上がるとか関係なく、素朴にこれだけ沢山の物件が有る中で何でわざわざこの物件の啓蒙活動をする必要があるのか不思議なんです。何か利益になることがあるんですか?

  58. 13608 匿名さん

    >>13606
    あれはポジというより誉め殺し

  59. 13609 匿名さん

    >>13594
    >変ですよね、ポジさんって。 欲しいなら倍率上げたくは、ないはずですが。

    人間にはいろんな側面があるって事だろ。
    変でもなんでもない事を悩んでんじゃねえよ

  60. 13610 匿名さん

    >>13607
    文京区を中心に他もやってるよ。ネガ嫌いだから。
    君はネガの中でも特筆すべき粘りとエネルギーがあるからね、スペシャルサービスの対象者だ。

  61. 13611 匿名さん

    >>13608 匿名さん

    あれは他の契約者が迷惑してるようですね。

  62. 13612 匿名

    >>13607 匿名さん

    どうでもいいですねー。
    そんなことポジの利点とかネガの利点を考えれば分かるでしょ。熱くならないならない。
    過剰なネガがうるさいだけなので、もう来ないでいいですよ。

  63. 13613 評判気になるさん

    地震と水害といった致命的な自然災害リスクの高い物件に死ぬほど住みたいなら、購入せずに賃貸して、リスクはオーナー(ここの場合は特に地権者)に負わすべき!!

  64. 13614 匿名さん

    >>13607
    >いや、倍率が上がるとか関係なく、素朴にこれだけ沢山の物件が有る中で何でわざわざこの物件の啓蒙活動をする必要があるのか不思議なんです

    人間の事をもっと勉強しろよ。

  65. 13615 匿名さん

    若葉ってホントに・・・弱いな

  66. 13616 匿名さん


    昨日の大雨でこの辺りは浸水しませんでしたか

  67. 13617 匿名さん

    結局、なんでネガするのか誰も明確に答えてくれる人はいないんですね。人間を勉強しろ?アホか。

  68. 13618 匿名さん

    13617 やばい人きたw

  69. 13619 匿名さん

    >>13612
    同意。

    >>13617
    >人間を勉強しろ?アホか。

    レベルが低いしそういう事を言う程度の人間だって見透かされてるから相手にして貰えない。

  70. 13620 匿名さん

    >>13617
    >結局、なんでネガするのか誰も明確に答えてくれる人はいないんですね

    知りたかったのは、なんでポジするか、じゃなかったのか

  71. 13621 匿名さん

    この程度で浸水するかいな!笑
    アンタはアホか?
    ここじゃなくても、この程度で浸水する物件なんてああるわけないやろ!

  72. 13622 匿名さん

    >>13616
    しませんね
    トリッカーズのカントリーブーツを履いて行ったのですが全然大丈夫でした
    ロブは高いので晴れの日しか履けませんが

  73. 13623 匿名さん

    >結局、なんでネガするのか

    人生に行き詰ってるからだよ

  74. 13624 匿名さん

    終了!

  75. 13625 匿名さん

    >結局、なんでネガするのか

    何かの拍子にネガる事くらいは誰にでもあっても
    毎日ネガり続けるのは生活がうまく行ってないからと解釈すればいいよ。

  76. 13626 匿名さん

    結局、ネガる人は生活がうまく行って無い人が嫉妬してるって事ですね。

  77. 13627 検討板ユーザーさん

    >>13617 匿名さん

    お答えしよう。
    格下ブランドの安普請パークシティ武蔵○山を掴まされたからである。

  78. 13628 マンション検討中さん

    >>13622 匿名さん
    聞いてねーよ

  79. 13629 匿名さん


    雨の日は不安になる場所ですね。

  80. 13630 匿名さん

    >結局、ネガる人は生活がうまく行って無い人が嫉妬してるって事ですね。

    間違いないでしょう。
    本人は都民ですらないと思うし、相当高齢でしょう。

  81. 13631 マンコミュファンさん

    >>13630 匿名さん

    >ポジの印象操作で騙される人をなくしたいという正義感から、論理性・客観性に基づいた投稿による啓蒙活動を、日々させて頂いております。

  82. 13632 匿名さん

    >雨の日は不安になる場所ですね。

    この一帯は、ピンポイントで 3mの水没ですね。
    公式発表なので、ムキになさらないでください。

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

  83. 13633 匿名さん

    よくハザードマップ出してドヤ顔する人があるが、浸水履歴を持ち出す人はいないね。

    個人的にはそちらが気になる

  84. 13634 匿名さん

    与信があるからって二件目買う人がいまだに居るんですね。フラットの事件全然懲りてないですね、厳しくなっているのにニュース見てない鈍感な人が居るんですね。

  85. 13635 匿名さん

    >>13634
    >与信があるからって二件目買う人がいまだに居るんですね。

    東京だからな。右から左、上から下までいろんな人がいるよ。
    狭い視野、凝り固まった頭で見てるだけじゃダメよ。
    >>13634が金がないって頭抱えてる時にも金が余って高笑いしてるのがいるんだよ。
    それが東京だよ。

  86. 13636 匿名さん

    ついでに言えば、あんなに金持ってたのに。。ってのも東京だけどな。

  87. 13637 匿名さん

    自分の金や与信枠をどう使うかは個人の自由でしょう。
    それを必死で止めようとあの手この手で騒ぐからスレの雰囲気が悪くなる
    ネタかもしれないのに...

  88. 13638 匿名さん

    こっちに買い替え組か。ボッテルね。
    https://www.nomu.com/mansion/id/RA831758/

  89. 13639 マンション検討中さん

    もうなんかスレだかわからなくなってますね

  90. 13640 匿名さん

    ポジネガ入り乱れて色々問題点や利点を出し尽くしたから話題がなくなったね。
    買う人には相当参考になったんじゃないか。

    このままだと三期あるかな、二期で売り切れそうな気がする

  91. 13641 匿名さん

    白金ザスカイに相当数流れたみたいですよ(当たり前ですが)。

    おかげで静かになりましたね。

  92. 13642 匿名さん

    >>13634 匿名さん
    与信あって払えるなら
    セカンドハウスをフラットで購入するのは何も問題ない。

    なんか勘違いしてる?

  93. 13643 マンコミュファンさん

    数百分の一の確率規模なんだから、浸水履歴なんてあるわけでないだろ。
    所詮、戦後最大が既往最大な訳だし

    明日起きようが、数百年後に起きようが、確率は同じ…算数弱いのかな

    その確率規模が頻発し始めてる訳で、数百年後は下がるかも知れないが分からない。

    赤坂見附や新小岩、福岡なんか、枚挙にいとまがないから、ここもじきに来るだろう

  94. 13644 匿名さん

    >>13641
    >白金ザスカイに相当数流れたみたいですよ(当たり前ですが)。

    どっちも買えなくて永遠にネガッてるだけの若葉もいるみたいですねw

  95. 13645 匿名さん

    >>13643
    ハザードマップの想定は人を油断させるのでよくないと思っている。特定の箇所で起こる特定の規模の、予測可能で対策可能なもので作られている。何年か前に実際にあったけど文京区でも高い場所にある本郷通りが冠水するなんてこともある。文京区の冠水履歴図を見ると面白いことがみえてくる。ぜひ一度、ご覧になることをお勧めしたい。高いところに住んだら安全だなんて、とんでもない話なんだよ。

  96. 13646 匿名さん

    おっと冠水履歴図じゃなくて浸水履歴図だな、失礼。

  97. 13647 匿名さん

    不動産で評価が高くても、浸水履歴図を見れば何百年に一回なんてレベルじゃない雨で容易に水に浸かっている場所がみつかる。中には高値で取引されている地域も含まれている。おそらく何百年に一回なんて豪雨がその地域を襲ったら、何が起こるかわかるよね。

  98. 13648 匿名さん

    ハザードマップで危険なところってあっという間に予算がついて対策されちゃうんだよね。だからかえって安全だったりするんだよ。白金の某物件も、今回の再開発で非常に安全になるはず。

  99. 13649 匿名さん

    >>13647 匿名さん

    地方だとそうでも東京はまたいろんな人がいろんな思惑を持っているからいくら都心のハザードマップみても数年に一度の浸水程度じゃ大して安くならないんだよ。


  100. 13650 匿名さん

    >>13649
    ふふふ、住んでいる素人さんはそうでないと思いますよ。私は不動産取引のプロじゃないので平気でこういう話をしちゃいますが

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東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸