パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

みなさん、悪質なネガは相手にせず、削除依頼とアクセス禁止依頼を管理人さんにお願いしましょう。削除依頼のボタンから簡単に申請できます。

春日に坪600超えかぁ…。

>>13453 匿名さん
先生！削除依頼ボタン押しても
ページがないって言われます！

削除依頼とか、人に頼む話しか？！

つうか、運営に削除依頼できるようにして欲しいです！

削除申請されると困るMKさんが一人で騒いでいますね。みなさんお掃除しましょ。

初心者マークを皆同じ人だと思うのは荒らしの思うツボ。
削除依頼するなら一々反応しない方が良いですよ。

なんか正義の初心者マークさんがいっぱい....涙がでてくるなあ、ありがとうみんな！

たったの数ヶ月で下火になりましたね、ここ。

だいたいこの辺にいた人は購入申し込んだらあとは果報は寝て待つ作戦です。
ここ読んでいると気分が悪くなる人続出ですから...

まぁ今から新築探し始める人は、ここ買うくらいならちょこっとお金足して白金ザスカイ買う人がほとんどだろうね。

そんな地方民みたいにどこでもいいって人は実際は少ないけどな

梁がすごいマンションですね

>>13467 匿名さん
駅近だけなんだよなぁ…。それで坪600超えで割高だし春日なんだよねぇ。
どうしましょう？？

袋にいろいろ出来てるからそこでOK

注目されたは数ヶ月のみ。いよいよ枯れ木のようなマンションになりましたね。
結局こういうエリアは長くはもたないということでしょう。

第2期も申し込み殺到してるそうです。
また抽選になりそうですね。。

第1期のときみたいに抽選が決まったら、ネガさん達のお通夜になりますね。

また落選したらどうしよう...でもプロじゃないから何件も申し込めないし
多分高値で未入居中古が出るんだろうけど、それを買うのは何か負けた気がするし...

あ。

連投だぁー。

>>13141 匿名さん

えっ

ここってそんなに資産価値が低いんですか。

ココとパークコート南麻布ならどっちがキャピタルゲイン望めますか？

>13842

この時期に購入したら高値掴みでキャピタルゲインは望めないでしょ。

マンション価格続伸中、近隣の物件も販売好調、賃貸マンション家賃の伸びも再び始まった。なんかまだ上がる気がしてきたよ...

>>13484 匿名さん

ここのあとにも、白金、千駄ヶ谷、虎ノ門などなど高級マンションが次々に建ちますし、完成は2023年とかでも販売はそろそろですもんね。急に価格が下がることは考えづらく、まだまだ高値で販売されるとおもいます。よいマンションは、という条件つきですけどね。

>>13476 検討板ユーザーさん
73が1番人気ですかね？79は高杉ですもんね。

白金、千駄ヶ谷、虎ノ門は、立地エリアが完全に格上なので、こちらが少し背伸びしたくらいでは比較してもらえないかもしれませんね。

ただ、市況の頂点と言われている今現在、価格帯だけは近いものになる可能性が高いと考えますので、少し頭を働かせれば、同じ価格ならどこが選ばれていくのかは明白でしょう。

ここは正直、駅近以外は利点に乏しいです。
あとは、電車乗りさんのニーズにどれだけ刺さるか、というだけでしょうね。

やっぱ文京区のブランドエリアでもない場所に、パークコートを名付けるのが間違いだったんだろうね。マーケティング戦略としては。

>>13489
やっぱり人気物件だから千葉の若葉も離れられず気になってるな

>>13490 匿名さん

それMK(musashikoyama)な。

>>13482 匿名さん

どちらも望めない。
トレンドは地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

>>13489
よっぽど気になってるとみえるな

また出戻りですか。千葉若葉はよっぽど気になってますな。

パークコート文京小石川と白金ザスカイではどちらが資産性ありますか？
購入価格からリセールや賃貸を考えるとどちらが良いのか迷っています。
普通に考えれば白金ですが、白金ザスカイは1200戸以上の規模で、賃貸が多くなり空室になって困ることはないのか心配しています。

>>13496 マンション検討中さん
お金持ちの方のようですから、両方買われてみてはどうでしょうか？
私は買えませんけど。

>>13496
ここも白金もどういうコンセプトで再開発が行われるのかが今ひとつ明確ではないんですよね。どういう街になるかがいまひとつわからないです。前よりは綺麗にはなります。しかし外部からくる人々に背をむけてしまうか、外に開かれて人を招き入れるか、それがよくわからないんですよ。

私はここの再開発が決まる以前から再開発地域に住む地権者さん達と町会の繋がりで話を伺う機会がありましたが、東京ドームシティに集まる人の賑わいを春日後楽園地域に引き込むという強い野望を語っておられました。ここは外に開かれた再開発だと思います。しかし白金の目指すものがよくわかりません。外に開かれた再開発になるかどうか、きちんとどういうコンセプトの再開発になって、何が入るか具体的にわからなくても、どういう方向性のテナントを入れてまちづくりをしていくのか、検討者はそこをデベロッパーに質問をぶつけるべきだと思います。おそらく再開発物件がどう展開していくかによって、そこが値上がりするか、現状維持か、単に割高なだけか、そうではないのかがわかるはすです。

>>13496 マンション検討中さん
白金は1200戸以上あるのが少しきになりますよね。港区と文京区なのでそりゃ全然価値は違うと思いますが、
こっちは文京区のなかでは唯一無二感がありますよね。賃貸では利益率は2%程度といわれており、賃貸でやっていくには厳しいと思いますが、白金よりはこちらのほうが希少なんではないかと思っています。

ここは安い街だから、という人がいるのは理解します。安い店が確かに多いです。この周辺に住む人の厚生に明らかに資していると思います。しかし、ここに安い店が入ったとして、客の奪い合いが起こってしまうだけではなく、外部からここに来る人は減るでしょう。すき家にいくためにわざわざ大きなビルに入ってエスカレーターをいくつも乗り継いで行きますか？一階の路面なら成り立つとは思いますが、それだけでは人を呼び入れる事はできません。ここには遠くに買い物に行く違いのわかる人も沢山住んでいます。彼らの需要はこれまで無視されてきました。それを満たす場所がここになることを望みます。

>>13499
面積や容積率からしてちょっと世帯数が大きいように思います。

1LDKとかワンルームが多いのではないでしょうか。そこを非常に懸念します。

タワマン作って、人を引き込むデース^ ^

高い店は、タワマン民すら使わないデース^ ^

ここも大半が、賃貸仕様デース^ ^

>>13502 匿名さん

どうしました？

こんなパークコートは嫌だ！
1216バス
外壁吹き付け
下がり天井 2100

>>13499 マンション検討中さん

そうなんですよね。白金は戸数が多いのが引っかかっています。
パークコート文京小石川は文京区内では唯一無二の存在になるでしょうし、当面同じ規模のマンションは文京区には立たない可能性があり希少価値があります。

白金は周辺に同じとは言いませんが似たようなマンションがあり希少価値では文京小石川に劣るのかと。
賃貸で考えると1Rまたは1LDKなどの単身者を対象とする部屋も多そうなので、借り手が見つかりにくいのではと考えてしまいます。
しかし港区の方が魅力的ですかね。文京小石川は高値掴みな感が強くてリスクが高いかと。

>>13504 匿名さん

そうですね
嫌な物件は買ってはいけませんね。
残念ですけど。

白金の話にもっていきたいだけだからスルーした方がいいです、

確かに、タワマンや商業ビルを作っただけでは、広範囲に人を呼び込むのは、限りなく絵空事に近いでしょう。
地権者の気持ちはわからなくもないですが、地元住民以外、わざわざここに買い物しに来る理由がありません。

都心の賑わいのあるエリアを、一度散策なさってみてください。
長年培われてきた、まさにブランド力と呼べる空気の違いを知り、絶望・諦めに至るでしょう。

相変わらず超人気物件、超人気スレのようですね。

馬鹿にされたり正論に対するイラつきが蓄積してくると、いよいよＣＧペタペタスレ流しが始まりますかね。


しかし、掲示板は自由ですから、安眠できるよう鬱憤を出し尽くしてください。

外壁吹き付けってどこにかいてありますか？

なんか無視できないんだよなあ...不思議な物件だ。
押すなよ、押すなよ、とか連呼するダチョウ倶楽部のギャグみたい
買うなよ、買うなよ、とか言って
最後は買って笑いを取る

吹き付け外壁についてですが、
東京都建築物環境計画書制度、というものがございます。
この公的書類は一般公開されており、マンション検討者は、これに目を通すのはこのご時世、常識となりつつあります。

こちらの物件、目を疑う項目としては

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると容易に想像できます）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

空白の項目もあるので、マイナス点はさらに潜んでいると疑ってかかる必要すらあります。

>>13512
その典型が若葉さんですねえ。
あれがダメこれがダメって言いながらいつまでも離れられないみたいですねえ。
彼にもじっくりいろんな物件を勉強して欲しいですね。

＞外壁吹き付けってどこにかいてありますか？


たった今、ＣＧペタペタさんが晒してくださいましたよ。
しかも、こんな色なんです。

若葉もやっぱりここが好きなんだな
まあ人気だからな

うんうん、愛を感じるよ。
しかも致命的な事は何一ついわないしね、いいやつなのかも。

若葉さんは私が書き込みすると毎回反応してくれてます(^-^)
そしてすぐ私の真似もしますから律儀に全部読んでるみたいですね。
ＧＷ前後は書き込みしてなかったのですが、その間も何度か気にしてくれてましたよ。

小さな男の子が女の子にちょっかい掛けるように、ここが気になってしようがないんだと思いますよ。

あまりに欠点が晒され過ぎた為か、最近は投稿者を攻撃する以外、ポジの書き込み量が激減しましたね。

皆さんが仰られている通り、私もここはそんなに悪い物件ではないと、一筆 フォローしておきますよ。

三井不動産の利益が飛び抜けて高いですね。


マンション価格高騰は、人件費？建築費？

はい、ご明算。
答えは簡単でした。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

>>13513 匿名さん

低い階高、低い梁下高
この項目が見当たらないのと
階高、梁下高はそんなに低くないのにモデルルームの天井が低い理由がはっきりしないんですよね。
以前のスレでありましたか？

階高や下がり天井の高さは最近の物件としては合格のように私も思います。
ネガさんがわざわざどこかからコピペしてくれましたが（おそらく再開発の方のスレッドで誰かがまとめたのを書き込まれていたものでしょう）過去のパークコートと比較しても遜色はないようですけどね。
下がり天井ができる理由については明快に理由を書いていたレスはないですね
確かよくわからないという回答しか得られなかったというようなのが唯一あった気がします。

デベロッパーの利益が大きいような書き込みの人もいますが、ここは再開発なので非居住部分のコストもいろいろ乗っかっているのでしょう。地権者ですら差額を払って住宅を手に入れている状況なので、土地代がーというより建設費が色々高かったのでしょうね。

デベ、利益とってるねー。
ここみたいに、値段だけ高くなり品質は劣化している反面、企業利益をあげた社員さん達の豊かな生活に流れている事を想像すると、やる気がなくなりますね。

>>13523
ポロっと安月給を白状する若葉じじいｗ

>>13521 検討板ユーザーさん

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
愛宕虎ノ門 3.18と2.48
文京小石川 3.28と2.4

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

小石川がビリッケツなんですね。

やはり皆さん、この物件の事が気になってますね。

人気ですからね。

>>13527 匿名さん
そうだといいんですけどね…
私にはとてもそうは思えません。

外壁についても、いつまでも 吹き付け と馬鹿にされるのはつらいので、この記事のように
『オレンジ色の南欧風土壁をパロった吹き付け』
と、ポジの皆さんで一致団結して呼びかけませんか？！

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

>>13528
やっぱり気になってますねえ(^-^)

若葉だけでも何人来てんだよｗ
人気ありすぎだろ

立地 ＋ 建物ランクで、パークコートタワーについてまとめました

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂、虎ノ門（仮称）
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂、代々木（仮称）
幕下 小石川

注目は何と言っても、先日ネタバレした、パークコート虎ノ門ザ・タワー（仮称）
なんと竣工時期は、こちらと同じ年度になりそうなのです…

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
ただし面積など非操作データを除く。

ここ最近の物件として比較するとねー 15年前の最新と考えると妥当かもよ。
再開発発足当初から設計だけが置き去りのまま、三井が内装だけ取り繕って売り捌いてるのだろう。さすが三井だな。

今日は雨の日で客さんが少なくて暇そうですね...

このスレは嫉妬の若葉ちゃんが一人で盛り上げてるけどな

嫉妬うんぬんって、私ですか？

別にどう思われても構わないですが、感情的な投稿を繰り返し、検討者を弄ぶのだけは、やめませんか。

私は極力客観的な議論が展開できるように、公的文書や統計データ・記事などを紹介してきましたが、それでもまだ反論があるなら論理的に、どうぞ。

まあまあ、揉めない揉めない。
皆さんには家族と共により良い物件を選んで欲しいものですね。

東京の億ションならここ一択やと思う

関西人に東京の事はわからないと思いますよ。

ちなみに東京ではここを、億ションとは呼びません。

>>13537 匿名さん
家族の為って、これのこと？


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

もちろんネガさんの出してくる統計やデータは中立なんだけど、誤解や印象付けを目的とした演出が伴っているばかりか、一度書けば十分なのにこれでもかこれでもかと執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難い。ふわっと常識で判断するポジのほうがずっと冷静にみえる。

＞一度書けば十分なのに

そうなんですか。

ポジの人も、検討には意味のないふわっとした事を執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難いです。

ポジの物量攻撃的なスレ流しにより、検討者の目に止まらなくなるのは不公平かつ悪意を感じますので、検討者を守りたいという正義感から、私は今後もポジさんと同じように問題点の再掲を続けたいと思います。

>>13540
気になる方は当然それも含めて検討すればよいと思いますよ。

>>13540
杭に拘らず、他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいと思ってますよ。

>>13542
レスのリンク貼れるんだからそれで十分でしょ。バイト数ばっかり嵩んで不効率きわまりない

そうですね。
杭に拘らず他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいですね。
例えば、こちらの資料などは参考になると思いました。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間が想像できます）

まあ二駅4路線利用に水道橋の中央線まで最寄駅にかぞえている物件紹介ブログもあるし、ものは書きようだと思う。水道橋駅から12分も離れている駅遠とネガることもできるし、12分もあるけば水道橋駅も使えるんじゃないグレートとポジることもできる。結構受け止め方一つでどうでもいいことを買えない理由にあげているだけの話で、ふわっと常識的な判断をする人は最近はどこも高いし港区あたりの高級物件とくらべりゃここは安い、パークコートだし、駅近いし、なにより文京区で遠くに引っ越さずにすむし、待ってたんだよねこんな物件って人も多いと思うけどね。みんな同じ価値観じゃないからね。

>>13547
いろいろ頑張って良い物件を選んでください。

同感です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58020

https://www.shirokane-sky.jp/?iad=adwords&_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

虎ノ門とか白金高輪の物件を買うとここに書く理由がよくわからないよね。よほど売れ行き予想が悪くて困っているとか？どちらもターゲットにしている層が違うのでここを買おうとしている人にはあまり参考にならないと思うけど。

ネガさんはここ検討してないのに、わざわざマイナス面を絞り出してくれるんですね。
ここは構ってくれる人がいるから楽しいですね。