パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

場所柄車が手放せないエリアというのは、
最寄駅まで車がないと行けないような場所を言うのですよ。

ここが車が手放せない場所なのであれば、日本の殆どの家庭で車が必須になります。
ちなみに、駐車場は抽選なしで借りられそうですよ。

どうでも良いですよ。

>>12751 検討板ユーザーさん

駐車場余っちゃいそうですね。ランニングコストのことを考えて、もっと少なくて良かった気がします。

>>12753 マンション掲示板さん
コストを気にするのであれば、余ったら時間貸しで貸せば月極めの料金よりも高く貸せるでしょう。

便乗して、どうでも良いよ

商業施設と併設のレジデンスで駐車場が商業施設ときちんと分けられている物件てあるんですかね。

ネガ言うならそこのところをはっきりさせてから言いなさい。

>>12756 匿名さん

煽りは良くないよ
ネガと同じ。

意識高い系マス層にしか受けないCGの人はディスられてやめたのかな。
もっと根性見せて欲しかった…

どうでも良い人は、すべてがどうでも良くないみたい…

キャッシュバイヤーが多数のこの物件で、さすがに駐車場余りを気にする必要はないだろう。ポルシェ、アストン、ベントレーにはじまる外車がタワー駐車場を埋め尽くしてくれるはず。

眠いよ、その程度のネガじゃ

名誉毀損で逮捕されるぐらいやってみなさいよ

それぐらいのネガじゃないとここの圧倒的価値は覆されないですよ。

今日もここが買えた人に自慢されて悔しいんで、ネガのみなさんがんばってください。
二期もエントリーしましたけどね

>>12760 匿名さん

ボジや煽りは荒れる原因ですよ。
気をつけて。

>>12759 匿名さん
もちろん、車幅2000超えの駐車場だよね。最低でも2050は欲しいところだよね。

天井高や下がり窓、南東・南西角の少なさを野村がすべて対応してきたらと思うと気が落ち着かない思いは正直ありますね。

ここがこのレベルで完売の勢いなんだから、わざわざそんな仕様にする必要ないでしょ。普通に考えれば仕様を下げて同じ値段。同じ仕様で、値段を上げる。仕様を上げて更に値段を上げる。再開発後のイメージを正確に処理できる人ばかりじゃないので、工事が終われば相場は上がりますよ。

まあせいぜいいい物件を建てて貢献してほしいものです。

野村も商売ですからここと同じぐらいの値段になっちゃうかもですね。

で、野村のスレが立ったら立ったでパーコーは安かったとか、パーコーはこの値段だったんだからそんなに高いはずはないとかいう、恒例行事というか伝統芸能みたいな進歩のない議論にすらならない議論が繰り返されるんでしょうね。

たった一夜でポジさんの投稿で埋め尽くされましたね。圧倒的価値発言には、送迎車の中で思わず噴き出してしまいました。

人間ですからこのように、不安や後悔が形になって現れるのは、敢えて責めはしません。勝どきや晴海・春日のように、いわゆる大衆的な物件のスレの投稿数が多くなる理由の一つとして、こういうのがあるんでしょうね。

プラウドタワーは、吹き付けはないと思う。

どうでもいいですよ

プラウドタワーは、あの鳩の巣食う都営アパートの隣になるのですか？
それとも、都営アパートも区画整理して敷地になるのですか？
都営アパートが整理されるなら素敵な物件ですが、残したままでお隣さんになるなら買う気しない物件です・・・

ここは、ネガ情報の方が具体的で参考になりますね。

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

「フラット35」不正利用の解明指示
2019/5/7 共同通信社
石井啓一国土交通相は7日、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。

個人マンション投資家達は戦々恐々だろうね。
一部識者から不動産バブル終焉の始まりと言われてます。

相場の事に関しても、全くの的外れです。
最も影響が大きいのは、全体相場です。
仮にエリア価値は上がっても、値下がりします。

市況は今、バブルの頂点です。
野村のランドマークタワーマンションは、こちらよりハイグレードかつ低価格だと、予想します。もちろんこれには根拠がありますが、ご飯のタネなので明かしません。

いち検討者として掲示板が荒れるのはとても悲しいです。
契約者された方、検討を考えている方も多くいますので、
冷静な対応を希望したいです。
一部の攻撃的なポジや煽りが批判を受ける原因です。
少し落ち着いて書き込みしましょう。

無理ですよ。

これが世間によく言われる、文京区民の気質、です。

中途半端なエリアに住み、中途半端なプライドを持つと、こうなります。

>>12772 匿名さん

明かしてもらわないと水掛け論ですけどね。富士見にはパークコート建設前後にプラウドタワーが2棟建ちましたが、何方もそれほどハイグレードではないと思います。プラウドタワーのハイグレードマンションの具体的な物件名を上げてもらえますか？

人気物件のスレは荒れるものです。検討者がどれだけ上品にしてても嫉妬心を抑えられない人はいるものですから。人間観察には楽しです。

建物スペック、内装仕様をPC千代田富士見と同じにしていればネガの付け入る隙が少なくなったのは事実。
いくら何でもPC名乗ってバス1216や吹き付け壁はボッタクリが過ぎるだろ。

ここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

プラウドのスレッドの方でも質が低下したと嘆く書き込みがあるようなので、まあ推して知るべしでしょうね。

必死になって同じ内容の繰り返し、正直飽きました。

>>12780 匿名さん
ふふふっ。
そんなに不安がらず、まぁ楽しみにしていてください。そもそもパークコート千代田富士見とこんなところでは、全く勝ち目のない勝負になっちゃうのも、また事実なのですから。
>>12779 名無しさん
ここをさっさと見限ったブロガーの彼ですかね。
以前やり方を紹介していたような気がします。
すでに対策済みとは、ここを見限った一件も含めて、彼は頭がいいですね。

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

今売っていない千代田富士見と比較もしていないし、してもしょうがないことだとあなたが一番御存知のはずですが。

買いたくない人の買わない理由は買いたい人にとってはどうでもいいことなのです。

株でも時計でもそうですが、買う人が相場を決めるのです。

買うべき時に買う、売るべき時に売る、そうやって世の中回っているんです。少なくとも将来大幅に値上がりすると考えて買っている人なんていませんし。

64と67aは完全に住友と被る感じでしょうか？

フラット35はセカンドで借りてれば大丈夫。居住用で借りるから問題だな(笑)

>>12783 匿名さん
ここは一応、検討スレですからね。
そういうのは正直、どうでもいいんですよ。
ふわっとした感じで不動産を語っても、笑われるだけです。
新築相場はデベが決めるので、買い手の意志は反映されません。如何に良く魅せて高く嵌め込んで売るか、のみ。もちろんエリアの適正相場とも、一致しません。
この辺りの相場は、坪300台です。

僻地の上物付き土地などでよくある事ですが、相場というものは買う人がいなければゼロ円だったりマイナス（売主からお金がもらえる）になるものです。逆にあなたの言う相場以上の価格で買う人がいれば、高い高いと言っている間はいつまでたっても誰かが先に買ってしまい、あなたは永遠に買うことはできません。とりあえず一期は瞬間蒸発でしたので、この流れは続きそうに見えます。もちろん宣伝文句で魅了する部分もあるでしょうが、デベロッパーは詐欺師ではないのでちゃんと価値あるものを売っています。ここは本当に価値があると思うから私も買おうとおもっているわけです。

>>12787 匿名さん

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

勘違いしているようですが、この程度の物件なら私はキャッシュで買えます。
検討者さんは、中古になった時にこの価格で買う人がいるのか、想像してみることが大事です。
言うまでもなく、誰も買いません。

中古になれば新築価格よりは安くなるのがむしろふつうだと思いますよ。
新築を買ってそれに何割も利益を乗せて中古で売れる時代はもう過ぎたと私も思います。

でも評価が下がった方がいい相続税対策のためには、十分マンションは魅力的です。
あるいは株式で大きな利益を得てもその利益を株式に再投資せずに換金性のあるマンションなどにポートフォリオチェンジしてリスク分散する方もたくさんいらっしゃいます。そうした方々のお眼鏡にかなう物件だと思いますけどね。

>>12776 匿名さん

間違えていたら申し訳ございませんが、
もしかして以前にアドバイスを頂いた方ですか？
お礼の返信のタイミングを逃してしまいましたが、ありがとうございました。
大変嬉しく思い感謝しております。

モデルルームの見学も済みましたので、こちらの検討版を見るのは止めることにしました。
違う方でしたらスレ汚しで申し訳ありません。


みなさんの健闘を祈っています 失礼致しました。

>>12789 匿名さん

分譲の時より値上がりしてる不動産は沢山有りますよね。

>>12788 匿名さん

書き込みに若さが出ますよね。イキった感じが素晴らしい。想像力が大事なのは賛成ですけどね。

>>12791
そうですね、ここのようにランドマークになる地域一番物件はこれまでかなり高い確率であがっていましたよね。ただ全体に相場は上昇から踊り場局面になってきているので、今後は上がればラッキーぐらいに構えるのがいいかもしれません。

>>12772 匿名さん

結局、プラウドのハイグレードマンションって具体的にどの物件レベルなんですか？そもそもプラウドにハイグレードなんて存在しませよね。

>>12786 匿名さん
「高く嵌め込んで売るか」だって！そんな商売してるか、そんな商売しかしない不動産屋しか知らないんですか？怖いわー。

もし私が野村不動産の責任者であれば、パークコートの売れ行きを注視してここのような物件がよく売れるとわかれば似たような仕様に寄せて行くと思います。同じ程度の値段にするのか、少し安くするのかはわかりませんが...それなりに良いものが建つのではないかと期待します。

ここよりグレードの高いプラウド、あげるとするとどこになるのでしょうか。

パークコートもプラウドも住んだことがありますが、やはり三井さんの方が何かと上ですね。
一概にはいえませんが。

デベは詐欺師でないものの、慈善者でもない。

全ての住戸が均等に儲かるのではなく、高掴みもあれば、儲け部屋もある。

複数物件所有してるけど、時代の流れもあるから、選択は難しいよ。

>>12799 検討板ユーザーさん

プラウドはピンキリですが、三井の場合はパークコートとパークシティで超えられない壁がありますね。

先日、三井の社員と話す機会がありましたが、パークコートとパークホーム は同じレベルのマンションらしいです。単なる部署名が違うだけで、仕様は基本同じとのことです。無論、価格が異なれば仕様も異なりますが、同じ価格くらいであればそう変わらないとのことです。但しパークマンションは別格で、同じ三井社員でもパークマンションの部内は入れない聖域みたいだそうです。つまり三井のマンションはシティなどジャンルの違いはありすが、グレードとしてはパークマンションとその他の２つになります。

三井はマンションブランドの棲み分けに細かく差をつけているのでそれはない
パークコート と付けば内装のグレードなど細々とパークホームと差をつける

プラウドはブランドで分けないで分かりにくくする作戦

ブランド名による序列は皆様の仰る通りです。
しかしここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。

東側は白山通りの騒音や排ガスはどんな感じになりそうでしょうか。

>>12802 匿名さん

そんな壁はありません。
プラウドのピンを紹介して下さい。

ここはプロも買っているからね、間違いないよ。
ただ部屋ごとに差異はあるので注意が必要だという指摘は当たってはいる。

ここが一期で瞬間蒸発したように、小石川アドレスは非常に人気が高い。実際もののいい中古は不動産関係者が買って住んでいるので、とりあえず買う方向に検討するのがいいだろうね。

＞市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

＞これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

＞知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。


貴重な情報をありがとうございます。

>>12814 匿名さん
やはり、価値あるのは南東、南西の角部屋ですよね。
すでに完売していますので、がっかりです。
これ以外でおススメの方角、部屋はどちらでしょうか？

正直ここみたいに凄いのが建ったことがないからな、文京区

あえて言えば小石川パークタワーぐらいか？

周辺住民の抱いていた期待が形になったからこその人気だろうね

>>12819 匿名さん

近隣の建物と規模が全く違うので出来上がると存在感が凄いでしょうね。

市況のピークと言われる昨今、なかなか形としては現れてきませんでしたが、ついにお祭りバブルも終焉となりました。
昨日の出来事、皆さんはもうお気付きでしょう。

私は手持ちの収益用不動産を若干残し、今年２月には全て売却・手仕舞いする事ができました。
終焉の時期は読み通りでしたが、フラット問題が契機となるとは予想外でしたね。

まさか今から新築マンションに手を出す人はいないと思いますが、どうしても新築じゃないと嫌だとか、タワマン大好きー、だとかいう視野の狭い方は、一度お金を払ってプロに相談した方がいいですよ。


正直、狂気の沙汰としか思えない。ハハッ

投資目的じゃなくて　お金持ちで本当に住みたいなら購入すればいいですよ。治安も良いし　そこそこ便利だし　教育学区ですしね。

もともと更地だった湾岸はともかく、千代田区とか港区とか凄い物件がバリバリ建つのは本当すごいと思う。高い値段でも飛ぶように売れるから供給も増えるんだよね。最近まで文京区と言えばまあほどほどのもの作ってほどほどの値段で売って売り切るというスタイルであまり良いものの供給というのはなかったような気がする。文京区って人気があるんだけど、一定以上の水準の物件のニーズはあっても、これまで供給はなかった。

アンメットニーズの鉱脈をここは掘り当てたんじゃないかな。後に他のデベも続くだろう。

＞教育学区ですしね

？？
そんな言葉はありません。
ここはタワマンが建てられる商業地区。いわゆる文教地区ですら、ありません。

>>12823 匿名さん

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

>>12823

駅直結＆駅近、大規模再開発、タワー、地域ナンバーワンとみんなが買いたい要素満載だから売れるはずだよね。買える人で今文京区に住みたい人にとってはたぶん一択。

>>12817 匿名さん

西、角部屋の北西は、住友こえれば（25階以上）景色は東側より全然いいですよ。
池袋、新宿、東京まで一望出来ます。
勝ち組の夜景が見れます。
東側は建物がない分ひらけてはいますが、
スカリツリーくらいしかありません。。

>>12821 匿名さん
ここを、買うかは置いて、機会損失する
典型パターンだね。
リスクコントロールつつベットできない人の
典型。

>>12823 匿名さん

同意。今どうしても買うならパークシティ武蔵小
山くらいかな。資産価値保てるのは。

>>12828 検討板ユーザーさん
今回こそ、馬鹿でもわかるバブルの終わりと言われていますが、リスクが極大の現在、リスクコントロールという言葉自体が、虚無的なのです。

破滅に突っ込むのは、リスクコントロールとは言いません。

>>12829
あっこは他にもタワマン建つんでしょう、売ってる人は大変だろうろうな

最寄りが私鉄一路線だけで輸送力にも懸念があるしね。

早く売り切れるといいね

>>12830
今我々が買おうとしているものは観賞用のチューリップではなく自分が住む家だからねえ。

投資用不動産購入への融資も久しく厳しくなっているけれどここまで上がったのは客がそれについて行き、実需が押し上げた側面も大きい。

値下がりしても数パーセント。転売ヤーぐらいでしょう、影響があるのは

>>12830 匿名さん
こう言う人が買い時期逃して
掲示板で怨霊と化すんだよなあ。
本当に売り完了して、今後は
買わなく良いと思ってるなら
何で検討版のぞいてるの。
自分は売らないし買わないんだよね？
皆に警告するため？

バブルと違って実需中心だからねえ。
しかも、今デフレで財布の紐硬いのに
不動産は価格上がってもソコソコ売れる状態維持しつづけてる。
買えない人の買いたい意欲は溜まり続けてるし。
少しでも落ちれば皆飛びつくから、結局は下がらない。

まあ完成後に売れ残りがあればここのネガ情報利用して買い叩く武器になるんだろうけど、ここはさすがにサクッと売れると思うよ。浜離宮とかもそうだったし。

この地域から出たくはないけど
地域内にタワマンレベルの便利で
魅力的で仕様の良いマンションが
なかなか立たなかった。
だから、お金と買いたいエネルギーが
溜まっていた。

本厚木駅の徒歩１分タワマンも
同じ地元の金持ち相手の商法で
高い部屋から売れたしね。

本厚木も、春日もマクロでは良い
立地とは言い難いが
住んでいる人には都なのもポイント。

だから、ネガられると冷静ではいられなくなって過剰な反応してしまうのだろうね。

文京区は　本郷　東大界隈が文教地区だね。　良い環境で勉強できるから安心ね。

でもおかげでJR駅至上主義に染まらない新しい視点と出会えてよかったんじゃないか？

>>12838 周辺住民さん
東大は徒歩圏内です。
順天堂、医科歯科にも徒歩で行けるし、日医も近距離。
東京駅、丸の内、日本橋、銀座にも近く、便利が良くてこのエリアは住んだら離れられません。

経済効果の規模を考えると
王道JRなのは今後も変わらないが、
なんせJR駅周りの再開発はそうそう無いからね。

そうすると、新たな方向性を探る必要ある。
ここや、本厚木が成功したことを考えると
地方含めた各地でその地域を出たくない
土着のお金持ち需要を掘り起こすのも
トレンドになるのでは。

詭弁を述べても、東京駅、丸の内、日本橋、銀座には近くないです。

文京区民が憧れているのは、やはりこういった、中央区や千代田区エリアなのです。

私の住む千代田富士見からは、一発です。

>>12840 検討板ユーザーさん

東京駅、丸の内、日本橋、銀座にはどうやって出るの？
そのあたりはJR のが出やすくないかな。
徒歩ではないよね。

>>12838 周辺住民さん
ここは、文教地区からは外れています。
いわゆる商業エリアです。

本郷は区とか関係なく本郷ブランド。
地元民の意識の高さでブランド化してる。
好き好きはあるだろうけど。

千代田富士見って飯田橋駅だから東京駅は秋葉原か御茶ノ水で乗り換えになるでしょ。
多分後楽園から丸ノ内線一本の方が東京駅までは近いことは近い

ただ東京駅で新幹線に乗るとすると案外飯田橋の方が接続のタイミングによってまさるかも

>>12843 匿名さん
その通りですね。
よく観察しておかないと、ここのポジさん達は、平然とデタラメを書き込んできます。

都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。
ひどく、盲目的なポジ投稿が目立つようになってきました。

>>12843
東京駅はメトロ丸ノ内線、丸の内は丸ノ内線東京、銀座も丸ノ内線でどれも一本。日本橋は大手町乗り換えだから東西線の通っている飯田橋の方が便利かな。

いずれも地下鉄で行ける場所ばかりだよ。JR駅を使う人はあまり地下鉄を使わないのかな

>>12847

>都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。

だからってそっちも平然とデタラメ書いちゃだめでしょ...冷静に、論理的に、でしょ。

春日から、
東京駅や丸の内には、三田線で大手町まで6分、徒歩5分で着きます。
銀座には、三田線で日比谷まで8分、徒歩5分。
皇居周辺の散策には、自転車で。
タクシーでも2000円程度なので、タクシーを使うことも多いです。
もちろん、もっと近いところにお住まいの方もいるでしょうが、
利便性の良い場所であるのは間違いないです。