パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>12697 マンション検討中さん
日照で言えば、東側はあまり期待できないと思います。ベランダが深いので、日差しはお部屋までは届かないのでは？
眺望は低層階でも良いので迷うところです。

>>12701 マンション検討中さん
高層階の東向であれば日照が届かないなどということはないと思いますよ。

三井に限って言うと、ここより格上なのは
パークシティだと、湊と大崎
パークコートだと、すべて
パークマンションだと（以下略

>>12700
いや、あまりにネガする人が熱心だから、ここよりもすごくいいのに不当な低評価で売れていないマンションってのがあるのかなーと思って少し忖度して言ってみただけ。でも自分的にはこの辺に住みたいんで、どんなに凄いかしらないけれど他はちょっと買えないよねえ。

>>12703 匿名さん
ここより本郷真砂の方が上ってこと？

賃貸に出したときはどのくらいになりますか？

>>12696 匿名さん
まずは予算から考えると、西側でも悪くない気がしています。
戸建と比較するのはおかしいですが、戸建は隣家と隣接していて眺望も望めなく、日照も一階はイマイチの所が多いです。
その点、西側低層は、住友ビルと距離があり日照は良いはずだし、住友ビルのおかげで騒音はシャットアウトされます。
西側が抽選無しで手に入るなら、良いかもしれない。

>>12707 マンション検討中さん
西側の住友ビルとは何m離れてますか？

>>12707 マンション検討中さん
西側低層が住友ビルと距離がある？
モデルルームのCG画像ではとてもそうは見えませんでしたよ。

個人的にはこの価格差なら少し狭くても東向きですね。
眺望が抜けていることがタワマンのメリットでも有りますので。
逆に文京区でここの高層階ほど眺望の良いマンションは殆どありませんし。

東側は中層でも周囲のビルより高いので抜け感があるよね。

西側お見合いは確かに条件は悪いんだけれど真西じゃなくてやや南にかしいでいる分、グリーンバレーに平行して陽が差し込むとそこそこ日が入るんじゃないかという気はする。施設計画図をみるとお見合いも三段階ぐらいあって、一番狭いところはパーキング、二番目のところは１車線道路ぐらい、三番目のところは２車線道路ぐらいの幅がある。家がたてこんでいる住宅街ならお向かいさんとこれぐらいのお見合いは普通なので、あとは感じ方かね。

>>12706 マンション検討中さん
2lで30なかば、3lで40前半くらいじゃないですかね？

野村再開発、私有地の件がまとまったって聞きましたよ。
そろそろ発表と予想します。いよいよですね！

>>12709 検討板ユーザーさん
そうですね、確かに眺望が開けていると気分がいいですよね。
ただ、高い所が苦手なので、眺望は二の次。中低層を希望しています。
また、こちらのマンションの最大のメリット、利便性を重視していて、眺望は第一義ではないのでね。

>>12712
来ましたか、思ったより早かったですね。ここの一期の売れ行きを見て野村も気合いが入ったでしょうからいいものが建つといいですね。

>>12712 周辺住民さん
発表から完成まで、何年先まで待つことになる？
完成してみたら、価格、仕様諸々、購入したいような建物とは違ってた、って事もあるので、今、最良の選択だと思えるものを購入するのがいいと思ってる。

>>12712 周辺住民さん

まとまってもすぐ発表されるとは限りませんよ！

文京ガーデンゲートタワーに入る予定の読売専門学校ホームページのCGは大変参考になります。お見合いとなる高さの度合いや距離感、周りとの比較ができます。

>>12717
ありがとうございます、以前より増えてますね。

これをみるとパークコートから文京ガーデンゲートタワーへのペデストリアンデッキは屋根なしになっています、傘なし動線は三田線ホーム経由でないと難しいようですね。残念です。ただ住友のビルとのお見合いは思ったより距離がありますね。

住友のビルとの敷地境界とは近くても裏手に駐輪場がある分ビル同士の間隔は離れていますね。

>>12711 マンション検討中さん
そんなに行かないような気がします。

>>12718 匿名さん
ペデストリアンデッキに屋根が無いのは残念ですが、その下を歩けば傘なし動線も可能になりますね^ - ^

野村は パークコートの失敗を教訓にして 最低でも、免震・順梁・アウトフレーム・天カセ・外壁タイル張り、あたりの高級仕様に仕込んできそうですね。

そこのプラウドは23区最低のモンスター住民を有する文京ガーデン（笑）なんかよりずっと健全な物件になりそうですね。サクサク売れるでしょう。

ここ、車寄せがないって本当ですか？w
タクシー、どうやって待たせるの？w

>>12721 匿名さん

で、値段はいくらになるんですか？野村の営業さん？

>>12723 検討板ユーザーさん

コーチエントランスって日本語にすると何て意味？ホントに検討してる？

野村のマンションが建ったとして、ここの価値が上がることはあっても、
下がることはないと思いますよ。
規模的にパークコートのランドマークとしての位置付けは変わらないでしょうし。

真面目な話、なぜ野村のタワーがそんなに素晴らしい物となり、
しかもここより安くなると考えるのかよく分かりません。

>>12726 検討板ユーザーさん
ただの願望でしょう。とにかくこのマンションが他のマンションより劣っていると言いたいだけの人がこの掲示板には沢山いる中で出来上がってないマンションは妄想でいくらでも良く解釈できますからね。

まだ何の情報もない野村マンションですが、スレ違いです。別スレ立ててそちらでどうぞ。

野村のランドマークタワーの話題は、露骨に避け始めましたね

野村のタワマンにはタクシーが寄せられるしっかりした車寄せを作って欲しいですよね。

高級マンションの基本です。

野村再開発はここのマンションの敷地の約半分あるのでそこそこの敷地規模ではありますが、ここと違い高さ制限があること、容積率300%の敷地にまたがっていることから特例で緩和を受けたとしても高さ、消化容積に限界がありランドマークになるとするのは無理があるでしょう。
ごちゃごちゃした木造エリアが綺麗なマンションエリアになるのはここの検討者にとってはプラスとなるはずです。ただ、再開発の都市計画決定には地権者の7割程度の同意をもって役所に申請するのが一般的であり、ここの再開発の内情は全く知りませんがまだ都市計画決定されてないとすればいつになるのやらといった感じですね。

危機感が伝わってきますね。

で。
ぶっちゃけ、どこで呼んだタクシー乗るの？
恥かいてなりを潜めてるCGペタペタ君あたりなら、詳しいんじゃね？

幼稚すぎ

>>12730 通りがかりさん

野村、野村必死すぎますねw
誰も相手にしなくなりますよ。
で、おたくどこの人？

>>12733 検討板ユーザーさん
地下1階のコーチエントランスでしょう。

>>12736 検討板ユーザーさん

図面見たけど、それって住民用駐車場の車寄せだよね。
普通はセキュリティゲートあるし気軽にタクシー入れないっしょ。（ゲートなければさらに問題だがw）

まさか白山通りで乗り降り？？

>>12737 検討板ユーザーさん

ホントに図面見た？住民専用なのに何で周回してるのか？とか考えない？商業施設の車も来るのにゲート作るの？何の為に厳重なコーチエントランス作ってるか考えればわかりそうだけどね。しょせん大した検討者でも無さそうだから教えてあげない。自分で担当に聞くか想像して下さい。

なぜそんなに興奮しているのか、正直理解に苦しみますが、まとめると何ですか。

白山通りにタクシー乗り場でも作る？

投資用でのフラット35裏技が使えなくなったのは相当痛いはず。
一部言われてるけど法人ではなく、個人での投資用は激減すると思われます。

法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
で、今までの裏技で個人での低金利フラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
これ相当不動産に悪影響あると予想。

>>12740 マンション検討中さん
知識が乏しくすみません、
フラット３５の裏技ってなんですか？

投資目的は、裏技でもなんでもなく、単なるルール違反。居住用取得なら無問題。

自己居住用なら、住宅ローンの残債をゼロにしなくても、次の取得物件で堂々と住宅ローンは組める。

>>12743
それよく使われてるよね。理由があればいいの

なんか雑談ついでに教えてもらった。
スーパー、高いのと高くないのとダブルで入るっぽい
なんか熾烈な争いになってて嬉しい悲鳴とか

場所柄、クルマが手放せないエリアにもかかわらず、こういった車寄せ関係の貧弱さは、相当なマイナスポイントになり得るでしょうね。

貧弱...笑うところですね？

相手にしないでいいです

>>12748
嘘ばっかりの質の低い情報だけになったら個々の意味あるんですか？
ネガが聞けるいい場所でもネガの質が低いですね

>>12749 匿名さん

質が悪いと言うか頭が悪いんですよね。

場所柄車が手放せないエリアというのは、
最寄駅まで車がないと行けないような場所を言うのですよ。

ここが車が手放せない場所なのであれば、日本の殆どの家庭で車が必須になります。
ちなみに、駐車場は抽選なしで借りられそうですよ。

どうでも良いですよ。

>>12751 検討板ユーザーさん

駐車場余っちゃいそうですね。ランニングコストのことを考えて、もっと少なくて良かった気がします。

>>12753 マンション掲示板さん
コストを気にするのであれば、余ったら時間貸しで貸せば月極めの料金よりも高く貸せるでしょう。

便乗して、どうでも良いよ

商業施設と併設のレジデンスで駐車場が商業施設ときちんと分けられている物件てあるんですかね。

ネガ言うならそこのところをはっきりさせてから言いなさい。

>>12756 匿名さん

煽りは良くないよ
ネガと同じ。

意識高い系マス層にしか受けないCGの人はディスられてやめたのかな。
もっと根性見せて欲しかった…

どうでも良い人は、すべてがどうでも良くないみたい…

キャッシュバイヤーが多数のこの物件で、さすがに駐車場余りを気にする必要はないだろう。ポルシェ、アストン、ベントレーにはじまる外車がタワー駐車場を埋め尽くしてくれるはず。

眠いよ、その程度のネガじゃ

名誉毀損で逮捕されるぐらいやってみなさいよ

それぐらいのネガじゃないとここの圧倒的価値は覆されないですよ。

今日もここが買えた人に自慢されて悔しいんで、ネガのみなさんがんばってください。
二期もエントリーしましたけどね

>>12760 匿名さん

ボジや煽りは荒れる原因ですよ。
気をつけて。

>>12759 匿名さん
もちろん、車幅2000超えの駐車場だよね。最低でも2050は欲しいところだよね。

天井高や下がり窓、南東・南西角の少なさを野村がすべて対応してきたらと思うと気が落ち着かない思いは正直ありますね。

ここがこのレベルで完売の勢いなんだから、わざわざそんな仕様にする必要ないでしょ。普通に考えれば仕様を下げて同じ値段。同じ仕様で、値段を上げる。仕様を上げて更に値段を上げる。再開発後のイメージを正確に処理できる人ばかりじゃないので、工事が終われば相場は上がりますよ。

まあせいぜいいい物件を建てて貢献してほしいものです。

野村も商売ですからここと同じぐらいの値段になっちゃうかもですね。

で、野村のスレが立ったら立ったでパーコーは安かったとか、パーコーはこの値段だったんだからそんなに高いはずはないとかいう、恒例行事というか伝統芸能みたいな進歩のない議論にすらならない議論が繰り返されるんでしょうね。

たった一夜でポジさんの投稿で埋め尽くされましたね。圧倒的価値発言には、送迎車の中で思わず噴き出してしまいました。

人間ですからこのように、不安や後悔が形になって現れるのは、敢えて責めはしません。勝どきや晴海・春日のように、いわゆる大衆的な物件のスレの投稿数が多くなる理由の一つとして、こういうのがあるんでしょうね。

プラウドタワーは、吹き付けはないと思う。

どうでもいいですよ

プラウドタワーは、あの鳩の巣食う都営アパートの隣になるのですか？
それとも、都営アパートも区画整理して敷地になるのですか？
都営アパートが整理されるなら素敵な物件ですが、残したままでお隣さんになるなら買う気しない物件です・・・

ここは、ネガ情報の方が具体的で参考になりますね。

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

「フラット35」不正利用の解明指示
2019/5/7 共同通信社
石井啓一国土交通相は7日、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。

個人マンション投資家達は戦々恐々だろうね。
一部識者から不動産バブル終焉の始まりと言われてます。

相場の事に関しても、全くの的外れです。
最も影響が大きいのは、全体相場です。
仮にエリア価値は上がっても、値下がりします。

市況は今、バブルの頂点です。
野村のランドマークタワーマンションは、こちらよりハイグレードかつ低価格だと、予想します。もちろんこれには根拠がありますが、ご飯のタネなので明かしません。

いち検討者として掲示板が荒れるのはとても悲しいです。
契約者された方、検討を考えている方も多くいますので、
冷静な対応を希望したいです。
一部の攻撃的なポジや煽りが批判を受ける原因です。
少し落ち着いて書き込みしましょう。

無理ですよ。

これが世間によく言われる、文京区民の気質、です。

中途半端なエリアに住み、中途半端なプライドを持つと、こうなります。

>>12772 匿名さん

明かしてもらわないと水掛け論ですけどね。富士見にはパークコート建設前後にプラウドタワーが2棟建ちましたが、何方もそれほどハイグレードではないと思います。プラウドタワーのハイグレードマンションの具体的な物件名を上げてもらえますか？

人気物件のスレは荒れるものです。検討者がどれだけ上品にしてても嫉妬心を抑えられない人はいるものですから。人間観察には楽しです。

建物スペック、内装仕様をPC千代田富士見と同じにしていればネガの付け入る隙が少なくなったのは事実。
いくら何でもPC名乗ってバス1216や吹き付け壁はボッタクリが過ぎるだろ。

ここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

プラウドのスレッドの方でも質が低下したと嘆く書き込みがあるようなので、まあ推して知るべしでしょうね。

必死になって同じ内容の繰り返し、正直飽きました。

>>12780 匿名さん
ふふふっ。
そんなに不安がらず、まぁ楽しみにしていてください。そもそもパークコート千代田富士見とこんなところでは、全く勝ち目のない勝負になっちゃうのも、また事実なのですから。
>>12779 名無しさん
ここをさっさと見限ったブロガーの彼ですかね。
以前やり方を紹介していたような気がします。
すでに対策済みとは、ここを見限った一件も含めて、彼は頭がいいですね。

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

今売っていない千代田富士見と比較もしていないし、してもしょうがないことだとあなたが一番御存知のはずですが。

買いたくない人の買わない理由は買いたい人にとってはどうでもいいことなのです。

株でも時計でもそうですが、買う人が相場を決めるのです。

買うべき時に買う、売るべき時に売る、そうやって世の中回っているんです。少なくとも将来大幅に値上がりすると考えて買っている人なんていませんし。

64と67aは完全に住友と被る感じでしょうか？

フラット35はセカンドで借りてれば大丈夫。居住用で借りるから問題だな(笑)

>>12783 匿名さん
ここは一応、検討スレですからね。
そういうのは正直、どうでもいいんですよ。
ふわっとした感じで不動産を語っても、笑われるだけです。
新築相場はデベが決めるので、買い手の意志は反映されません。如何に良く魅せて高く嵌め込んで売るか、のみ。もちろんエリアの適正相場とも、一致しません。
この辺りの相場は、坪300台です。

僻地の上物付き土地などでよくある事ですが、相場というものは買う人がいなければゼロ円だったりマイナス（売主からお金がもらえる）になるものです。逆にあなたの言う相場以上の価格で買う人がいれば、高い高いと言っている間はいつまでたっても誰かが先に買ってしまい、あなたは永遠に買うことはできません。とりあえず一期は瞬間蒸発でしたので、この流れは続きそうに見えます。もちろん宣伝文句で魅了する部分もあるでしょうが、デベロッパーは詐欺師ではないのでちゃんと価値あるものを売っています。ここは本当に価値があると思うから私も買おうとおもっているわけです。

>>12787 匿名さん

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

勘違いしているようですが、この程度の物件なら私はキャッシュで買えます。
検討者さんは、中古になった時にこの価格で買う人がいるのか、想像してみることが大事です。
言うまでもなく、誰も買いません。

中古になれば新築価格よりは安くなるのがむしろふつうだと思いますよ。
新築を買ってそれに何割も利益を乗せて中古で売れる時代はもう過ぎたと私も思います。

でも評価が下がった方がいい相続税対策のためには、十分マンションは魅力的です。
あるいは株式で大きな利益を得てもその利益を株式に再投資せずに換金性のあるマンションなどにポートフォリオチェンジしてリスク分散する方もたくさんいらっしゃいます。そうした方々のお眼鏡にかなう物件だと思いますけどね。

>>12776 匿名さん

間違えていたら申し訳ございませんが、
もしかして以前にアドバイスを頂いた方ですか？
お礼の返信のタイミングを逃してしまいましたが、ありがとうございました。
大変嬉しく思い感謝しております。

モデルルームの見学も済みましたので、こちらの検討版を見るのは止めることにしました。
違う方でしたらスレ汚しで申し訳ありません。


みなさんの健闘を祈っています 失礼致しました。

>>12789 匿名さん

分譲の時より値上がりしてる不動産は沢山有りますよね。

>>12788 匿名さん

書き込みに若さが出ますよね。イキった感じが素晴らしい。想像力が大事なのは賛成ですけどね。

>>12791
そうですね、ここのようにランドマークになる地域一番物件はこれまでかなり高い確率であがっていましたよね。ただ全体に相場は上昇から踊り場局面になってきているので、今後は上がればラッキーぐらいに構えるのがいいかもしれません。

>>12772 匿名さん

結局、プラウドのハイグレードマンションって具体的にどの物件レベルなんですか？そもそもプラウドにハイグレードなんて存在しませよね。

>>12786 匿名さん
「高く嵌め込んで売るか」だって！そんな商売してるか、そんな商売しかしない不動産屋しか知らないんですか？怖いわー。

もし私が野村不動産の責任者であれば、パークコートの売れ行きを注視してここのような物件がよく売れるとわかれば似たような仕様に寄せて行くと思います。同じ程度の値段にするのか、少し安くするのかはわかりませんが...それなりに良いものが建つのではないかと期待します。

ここよりグレードの高いプラウド、あげるとするとどこになるのでしょうか。

パークコートもプラウドも住んだことがありますが、やはり三井さんの方が何かと上ですね。
一概にはいえませんが。

デベは詐欺師でないものの、慈善者でもない。

全ての住戸が均等に儲かるのではなく、高掴みもあれば、儲け部屋もある。

複数物件所有してるけど、時代の流れもあるから、選択は難しいよ。