パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ローンで購入する人が
多いのでしょうか。

ここは一般販売前に区の資産家や有力者のところには、アンダー販売かどうかは不明ですが、一報があったようですね。

私の知り合いの某医師、彼は非常にマネーリテラシーがあり投資や不動産などでも多大な利益を得ていました。彼のところにも一般販売前にここの話が持ちかけられたそうですが、即座にお断りした、と仰られていましたね。

沼の不動産はいらない、と。
40mの杭の話や、水が出る土地だという話、昔から知っている人は知っているのでしょう。

しかしながら、電車乗りさんが買うには、気にせず買えばいいと思いました。

ここはキャッシュバイヤーが4割を占めます。

ローンの方が比率高いのね。

うちはキャッシュです。
ここがいいからここを買うだけです。
他に気にいる物件が出てきたらまた買えばいいだけ。

>>12655 マンション検討中さん
そうそう。

>>12648 匿名さん

即完したことも知らないで、無知の極みだねw

まぁ全てが完璧な物件はないですよね。
そんなものは到底価格的に手が出ないか、上得意客で市場に出回る前に即完売かと。

私はここの立地が好きなのでいずれにせよ買いたいのですが、第二期の部屋が間取り・価格的に条件的に良いといえるか、特にのちに出てくるという野村の物件を見てしまってかは後悔しないかで頭がグルグルしてこの連休過ごしていました。

>>12656 マンション検討中さん
一馬力3000万ですとローン控除使えませんしね。

>>12649 ご近所さん
売れてるはずなのに、過剰ポジが凄くて管理組合が厄介そう。
しかも、マンションだけでなく、文京区のポジもすごいので面倒なのかな。
これが地域性ならマンションなのにシガラミ多そうで面倒な印象。

>>12660
春日の駅はシャビーな人が降りるんだそうですね。で、千代田区に向かうにつれて人が洗練されてくるとかで...そういう書き込みをするような人にはここには住んでいただきたくないのですが....逆にあっち側に住むのが怖くなりました。

マイナス評価を適当に抜き出しただけでも、こんなにあるんですね。
マンコミュは本当に、ネガ情報が役に立つ掲示板だと言われる所以でしょう。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

>>12648 匿名さん

この間売り始めて第一期(3月)は完売なのに何を言ってるのでしょうか？

ここ、庶民派湾岸マンション並みに投稿が多いよね、ってことじゃね。


やっぱ、パークシティだは、ここ。w

>>12658
確かに野村は気になるけど、細かい個人所有の土地が入り組んでいるせいか文京区の再開発はあまりスピーディーじゃないよね。なんでも所有者不明土地があるとかで予定通りできないのではないかという憶測が飛んでいる。場所的に三田線目黒方面行きホーム直結にはなるんだろうけれど、大江戸線や東京メトロの駅に行くには文京ガーデンゲートタワーへの動線があるこちらの方が近いようだしね。そもそも免震になるかどうかもよくわからない。ここと同じ制振という可能性もかなりある（理由はあるが、そこまでは言わない）

>>12664 匿名さん
関心の高さと大人の嫉妬でレスが伸びてます。きちんと自分の欲しい物と予算が解ってる大人ご買う物件ですね。

真砂の所の都営三田線春日駅A2出口は、三田線目黒方面行き直結で便利だけど、東京メトロの後楽園駅に行くには一度都営三田線の改札を通る必要があるよ。

地上で白山通りを渡って、反対側のA1出口かA3出口から地下通路に降りれば、都営三田線の改札を通らずとも東京メトロ後楽園駅に雨に濡れずに行くことができる。
だから、白山通りの東側にできるパークコートは便利そう。

パースコート浜離宮スレを荒らしてた人と同じっぽいですね

>>12667 評判気になるさん
一ヶ所訂正です。失礼しました。
正)白山通りの西側にできるパークコート
誤)白山通りの東側にできるパークコート

マンションマニア先生が2期の記事出しちゃいましたね…これみて、64aと67a、73bあたりは倍率凄くなっちゃいそうですが…

みましたが、元から高層階68比較では東の方が西より少し高かったので、消費税影響以外での値上げと考えると、僅かな印象もちました。消費税影響いれても200万前後くらい？許容範囲な許容範囲がします。

マンマニさんがいいマンションだとよ

https://manmani.net/?p=24046

マンマニさんに見捨てられたなんて事を書くから...能弁は銀ですよネガさん

連休明けのアンケートやらには行った方がいいの？

>>12674 マンション比較中さん
いって悪いことはないのではないでしょうか。抽選あれば、登録出来るだけ最後の時間帯抑えた方が気持ちが楽ですし、本気度アピールのためにも！頑張りましょう！

>>12611
どう失望されてたんですか？

テキトーなことを発言するのはやめていただきたいですね。

うわ... 降臨させちゃったよ

謝って削除依頼しておいたほうがいいよ >>12611

あまり煽らない方がいいと思うけど‥

マンマニさんのあの記事が買い推奨だと思ってる人いるのか...

ハハハ。

マン マニさんに対する、ポジ民の手のひら返しの歴史をまとめました。
読みものとして非常に笑えますので、最初からどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3...

生き生き楽しそうですね。

>>12680 マンション検討中さん
ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

消費税分は除いたとしても、2期以降に価格が上がるというのは三井の物件でも
良くあることなのでしょうか。

また、この場合、3期以降はさすがに上がらないと考えて良いのでしょうか。

>>12681 匿名さん

うーん、別に面白くないですね

この辺りには、家族でお出かけするような公園はありますか？茗荷谷でいう教育の森公園、のような。

日比谷公園

上野公園

自虐が、続きますね。

東大構内だと、ちょっと遠いかな。

ブログでも完売しないってはっきり明言してますね。ほんと1期の勢いはどこ行った感じがあります。
さすがに値上げしすぎたか...

小石川後楽園、小石川植物園ですかね

＞ほんと1期の勢いはどこ行った


やはり消費者は、賢いものなのです。

一年くらいでもいいですからマンションを多少でも見てきた方なら、いかにここが価格と立地・クォリティが乖離した物件であるか、肌感覚ですらわかるはずなのです。
モデルルームは本当に狭く感じ、あれが80㎡だと聞いた時には、その確信も強まりました。

>>12685
後楽園駅前の礫川公園ですね

遊具もあって休日は子供づれで賑わっていますよ

このスレって地元民が少ないんですね

>>12682 匿名さん

>>ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

ここの検討者ですが、参考にしたいですね。
煽りネガに過剰反応やポジが多い所は荒れがちです。
逆に過疎ってる方が荒れないで良いかと思います。

この物件買う方は、手付金10%は痛くも痒くも無い方ばかりなのでしょうか？
私は2年後引き渡しの物件に1000万円は、、、と思ってしまいます。。
少し減額交渉できないもんですかね。

>>12690 マンション検討中さん
西側の低層は2期販売からなので、やはり厳しい部分があると思いますよ。
住友のビルと丸被り住戸が多く出ますので。
東側は問題なく売れる(一部は抽選になる)と思いますよ。

日照を考えると、東側しかもはや選択肢がなさそうですが、東側だとバルコニー出ると騒音や排ガスが気になりますかね。
低層階でも良いから南東の角や南西の角が欲しかったのが本音ではありますが。南が無いのが個人的には残念です。

マンションマニア先生の記事のコメントで、西側低層のリセールについてもコメントされてたで?

どうやらどうやっても倍率がついちゃいそうなので言っちゃうけど、価格や立地を前提としないで拡げて見ればここよりも良いマンションはあると思う。だけど春日駅や後楽園駅近辺の駅近を物色していると、ここが一番であることは間違いないしね。

>>12699 匿名さん

ここよりも良いマンションって、どこですか？参考に教えていただけませんでしょうか。

>>12697 マンション検討中さん
日照で言えば、東側はあまり期待できないと思います。ベランダが深いので、日差しはお部屋までは届かないのでは？
眺望は低層階でも良いので迷うところです。

>>12701 マンション検討中さん
高層階の東向であれば日照が届かないなどということはないと思いますよ。

三井に限って言うと、ここより格上なのは
パークシティだと、湊と大崎
パークコートだと、すべて
パークマンションだと（以下略

>>12700
いや、あまりにネガする人が熱心だから、ここよりもすごくいいのに不当な低評価で売れていないマンションってのがあるのかなーと思って少し忖度して言ってみただけ。でも自分的にはこの辺に住みたいんで、どんなに凄いかしらないけれど他はちょっと買えないよねえ。

>>12703 匿名さん
ここより本郷真砂の方が上ってこと？

賃貸に出したときはどのくらいになりますか？

>>12696 匿名さん
まずは予算から考えると、西側でも悪くない気がしています。
戸建と比較するのはおかしいですが、戸建は隣家と隣接していて眺望も望めなく、日照も一階はイマイチの所が多いです。
その点、西側低層は、住友ビルと距離があり日照は良いはずだし、住友ビルのおかげで騒音はシャットアウトされます。
西側が抽選無しで手に入るなら、良いかもしれない。

>>12707 マンション検討中さん
西側の住友ビルとは何m離れてますか？

>>12707 マンション検討中さん
西側低層が住友ビルと距離がある？
モデルルームのCG画像ではとてもそうは見えませんでしたよ。

個人的にはこの価格差なら少し狭くても東向きですね。
眺望が抜けていることがタワマンのメリットでも有りますので。
逆に文京区でここの高層階ほど眺望の良いマンションは殆どありませんし。

東側は中層でも周囲のビルより高いので抜け感があるよね。

西側お見合いは確かに条件は悪いんだけれど真西じゃなくてやや南にかしいでいる分、グリーンバレーに平行して陽が差し込むとそこそこ日が入るんじゃないかという気はする。施設計画図をみるとお見合いも三段階ぐらいあって、一番狭いところはパーキング、二番目のところは１車線道路ぐらい、三番目のところは２車線道路ぐらいの幅がある。家がたてこんでいる住宅街ならお向かいさんとこれぐらいのお見合いは普通なので、あとは感じ方かね。

>>12706 マンション検討中さん
2lで30なかば、3lで40前半くらいじゃないですかね？

野村再開発、私有地の件がまとまったって聞きましたよ。
そろそろ発表と予想します。いよいよですね！

>>12709 検討板ユーザーさん
そうですね、確かに眺望が開けていると気分がいいですよね。
ただ、高い所が苦手なので、眺望は二の次。中低層を希望しています。
また、こちらのマンションの最大のメリット、利便性を重視していて、眺望は第一義ではないのでね。

>>12712
来ましたか、思ったより早かったですね。ここの一期の売れ行きを見て野村も気合いが入ったでしょうからいいものが建つといいですね。

>>12712 周辺住民さん
発表から完成まで、何年先まで待つことになる？
完成してみたら、価格、仕様諸々、購入したいような建物とは違ってた、って事もあるので、今、最良の選択だと思えるものを購入するのがいいと思ってる。

>>12712 周辺住民さん

まとまってもすぐ発表されるとは限りませんよ！

文京ガーデンゲートタワーに入る予定の読売専門学校ホームページのCGは大変参考になります。お見合いとなる高さの度合いや距離感、周りとの比較ができます。

>>12717
ありがとうございます、以前より増えてますね。

これをみるとパークコートから文京ガーデンゲートタワーへのペデストリアンデッキは屋根なしになっています、傘なし動線は三田線ホーム経由でないと難しいようですね。残念です。ただ住友のビルとのお見合いは思ったより距離がありますね。

住友のビルとの敷地境界とは近くても裏手に駐輪場がある分ビル同士の間隔は離れていますね。

>>12711 マンション検討中さん
そんなに行かないような気がします。

>>12718 匿名さん
ペデストリアンデッキに屋根が無いのは残念ですが、その下を歩けば傘なし動線も可能になりますね^ - ^

野村は パークコートの失敗を教訓にして 最低でも、免震・順梁・アウトフレーム・天カセ・外壁タイル張り、あたりの高級仕様に仕込んできそうですね。

そこのプラウドは23区最低のモンスター住民を有する文京ガーデン（笑）なんかよりずっと健全な物件になりそうですね。サクサク売れるでしょう。

ここ、車寄せがないって本当ですか？w
タクシー、どうやって待たせるの？w

>>12721 匿名さん

で、値段はいくらになるんですか？野村の営業さん？

>>12723 検討板ユーザーさん

コーチエントランスって日本語にすると何て意味？ホントに検討してる？

野村のマンションが建ったとして、ここの価値が上がることはあっても、
下がることはないと思いますよ。
規模的にパークコートのランドマークとしての位置付けは変わらないでしょうし。

真面目な話、なぜ野村のタワーがそんなに素晴らしい物となり、
しかもここより安くなると考えるのかよく分かりません。

>>12726 検討板ユーザーさん
ただの願望でしょう。とにかくこのマンションが他のマンションより劣っていると言いたいだけの人がこの掲示板には沢山いる中で出来上がってないマンションは妄想でいくらでも良く解釈できますからね。

まだ何の情報もない野村マンションですが、スレ違いです。別スレ立ててそちらでどうぞ。

野村のランドマークタワーの話題は、露骨に避け始めましたね

野村のタワマンにはタクシーが寄せられるしっかりした車寄せを作って欲しいですよね。

高級マンションの基本です。

野村再開発はここのマンションの敷地の約半分あるのでそこそこの敷地規模ではありますが、ここと違い高さ制限があること、容積率300%の敷地にまたがっていることから特例で緩和を受けたとしても高さ、消化容積に限界がありランドマークになるとするのは無理があるでしょう。
ごちゃごちゃした木造エリアが綺麗なマンションエリアになるのはここの検討者にとってはプラスとなるはずです。ただ、再開発の都市計画決定には地権者の7割程度の同意をもって役所に申請するのが一般的であり、ここの再開発の内情は全く知りませんがまだ都市計画決定されてないとすればいつになるのやらといった感じですね。

危機感が伝わってきますね。

で。
ぶっちゃけ、どこで呼んだタクシー乗るの？
恥かいてなりを潜めてるCGペタペタ君あたりなら、詳しいんじゃね？

幼稚すぎ

>>12730 通りがかりさん

野村、野村必死すぎますねw
誰も相手にしなくなりますよ。
で、おたくどこの人？

>>12733 検討板ユーザーさん
地下1階のコーチエントランスでしょう。

>>12736 検討板ユーザーさん

図面見たけど、それって住民用駐車場の車寄せだよね。
普通はセキュリティゲートあるし気軽にタクシー入れないっしょ。（ゲートなければさらに問題だがw）

まさか白山通りで乗り降り？？

>>12737 検討板ユーザーさん

ホントに図面見た？住民専用なのに何で周回してるのか？とか考えない？商業施設の車も来るのにゲート作るの？何の為に厳重なコーチエントランス作ってるか考えればわかりそうだけどね。しょせん大した検討者でも無さそうだから教えてあげない。自分で担当に聞くか想像して下さい。

なぜそんなに興奮しているのか、正直理解に苦しみますが、まとめると何ですか。

白山通りにタクシー乗り場でも作る？

投資用でのフラット35裏技が使えなくなったのは相当痛いはず。
一部言われてるけど法人ではなく、個人での投資用は激減すると思われます。

法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
で、今までの裏技で個人での低金利フラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
これ相当不動産に悪影響あると予想。

>>12740 マンション検討中さん
知識が乏しくすみません、
フラット３５の裏技ってなんですか？

投資目的は、裏技でもなんでもなく、単なるルール違反。居住用取得なら無問題。

自己居住用なら、住宅ローンの残債をゼロにしなくても、次の取得物件で堂々と住宅ローンは組める。

>>12743
それよく使われてるよね。理由があればいいの

なんか雑談ついでに教えてもらった。
スーパー、高いのと高くないのとダブルで入るっぽい
なんか熾烈な争いになってて嬉しい悲鳴とか

場所柄、クルマが手放せないエリアにもかかわらず、こういった車寄せ関係の貧弱さは、相当なマイナスポイントになり得るでしょうね。

貧弱...笑うところですね？

相手にしないでいいです

>>12748
嘘ばっかりの質の低い情報だけになったら個々の意味あるんですか？
ネガが聞けるいい場所でもネガの質が低いですね

>>12749 匿名さん

質が悪いと言うか頭が悪いんですよね。