パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>12595 匿名さん
文京区が専業主婦ばかりということはないと思いますよ。
実際、保育園は毎年のように増えていますが、幼稚園は定員割れの状態です。

文京区で子どもを保育園と幼稚園両方に預けた経験からすると、
幼稚園はやはり医療系の職業の人が多いですね。

保育園であっても周りは一部上場企業勤務の人などが多く、医療系の職業の方もいます。
子どもはブランド物の服を着てる子が多いような状態です。

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現在ここを検討中のものですけれども、地権者のいるマンションというのは建て替えや再開発物件が今後増えてくる状況を鑑みると増えてくるとおもうのですが、旧地権者と新しく購入した住民との対立がそれほど先鋭化するものなのでしょうか？

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>>12602 マンション検討中さん
普通はそこまでではないです。
地権者がいるのは当然ですし。
ただ、ここの地権者さんの自己主張の強さは
地権者住戸の場所でわかります。
ただし、分譲後に上から目線になるかは
現時点ではわかりません。

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>>12063
そうですね、地権者さん達も自腹を切っていくばくか払って買ったそうですが、条件のいいお部屋は自己負担金も高かったのではないかと思います。ですからみなさんそれなりに借金ができたりお金に余裕のある人たちではないかと推測しています。巨大分譲で様々な出身の人たちが集まるマンションでは個々の世帯の文化的背景の違いから若干の齟齬もあるとは思いますが、ここに残れた地権者さんはそれなりの人たちだと思いますし、地元でも評判は悪くない地域でしたので、たとえひとときは対立が生じたとしてもいずれ時間が解決してくれるのではないかと思います。

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>>12599 マンション検討中さん

もちろん頭金を入れられる人、親の援助がある人、資産などがある人は問題ないでしょう。
しかし12585さんはそのような情報は一切入れずに世帯年収2000万で1億の物件は厳しいかということのみだったので、そのようなコメントをしたまでです。
そもそも12599さんが仰るような状況なら当然買えるでしょうから、そもそも12585さんもそんな質問はしないように思いますが。
他の方のコメントでもありますが、この判断は12585さんがご自身でしなきゃいけないことなので、本件はクローズにしましょう！

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大丸有辺りの 2000万程度のパワーカップル風情の輩が、必死こいて買う物件じゃあないんですよ？苦笑

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パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 笑。騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 笑笑。ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

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>>12606 匿名さん
そうなんだよな。パワーカップル2000万なら一般庶民では高級取りの部類でも、ここは必死こいて買うと恥かくよ。家族で2LDKとか無理して買ったんだなってレベル。

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しかし、ここは間取りも悪いですし、80平米でも2LDKに間取り変更しないとまともには住めないので、家族持ちには窮屈感の強い物件ですねー

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>>12605
そうですね、結局は自分で考えることです。ギリギリのローンを組むことは私も賛成しかねます。実際ローンが払いきれなくて５年ほどで売りに出して隣近所にも挨拶もせずに夜逃げするように引っ越していった方を現実に知っていますから、そういう人もいるというのは忘れてはいけませんね。ただ個人で資産形成の手段として自宅投資は非常に安全性が高いという側面もあるので、ここがダメならダメではなく可能な範囲でチャレンジして欲しいですね。

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マンマニさんも失望したくらいですからね。

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皆さん連休はいかがお過ごしですか？
連休こそ稼ぎ時と言う方もいるかもしれませんね。
モデルルームもかなり盛況なようで、何ヶ所か巡って思案中の方々もいるのでしょうね。

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マンマニは何を失望しているの？

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年収2000万円でも退職金や年金が充実している企業なら全然大丈夫だと思いますよ。
大手町辺りの企業の方は自営業や外資系企業の方と比較して退職金や年金がかなり多いケースがありますからね。
心配な方は一度FPに相談してみるのも良いと思います。あとは皆さんが仰っているようにご自分で、買った後悔／買わなかった後悔のないようにご判断すれば良いと思います。

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マンマニさんは抽選に外れたんですよ。
部屋狙いでしょ。

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買って傷ついても対処可能だけど、買わないで傷つくとリカバリーは不能という側面も...
資産形成は若いうちに始めたほうがいいね。でも高レバレッジをかけるのはもう少し大きくなってからですよ。

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>>12587 マンション検討中さん
仰るとおりだと思います。

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>>12607 評判気になるさん

連休暇なんでしょうね。

ま、頑張って。

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>>12586 匿名さん
いつまでも、脛かじるなよ。半人前さん！

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>>12590 マンション検討中さん

無理して買っても本人の自由なんだから良いんじゃないのかな。キツイのはキツイけど。

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>>12619
世間的にはすねかじりというとネガティブな印象があるけれど資産継承という観点からするとすねかじりの方が相続は楽になるんですよね。

親にしてみると子供に頼りにされるのは楽しいもんですよ。オレオレ詐偽だって子供に頼られたいという潜在的な願望をうまく利用しているんですから。オレって一人前だと威張っているばかりではなく、家を買いたいから助けてよ、と甘えてみると案外親子の距離が縮まるかもしれませんね。むしろ本当に自立した大人になったからこそ、しがらみなく甘えることもできるんじゃないですかね。

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>>12599 マンション検討中さん

頭金なんて入れないでしょ。こんな低金利なんだから…。本当に最悪の状態になったら頭金に入れようと思った金を入れれば良いのでは？頭金を無理して払って苦しんでまでして買いたいかね？

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>>12621 マンション検討中さん

違うだろ！あまえでしょ！？自分たちでは買えないと言う事だよ。

言い訳にしか聞こえないよな。親に出して貰わないと難しいという現実を言っているだけだよ半人前さんには。

自分で買えない半人前さんが、いくら能書きをたれようと自分自身ではローンは通らない。

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>>12606 匿名さん
たしかに。

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ローンの話で盛り上がりパークコートは前代未聞ですね。

どうか、恥ずかしい安っぽい服装でうろついて、格を落とす行為はおやめください。

例えば保有車は最低でもポルシェカイエンからでお願いしますね。

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>>12623
甘えられないということはまだ心が独立しきれていない証拠ですよ。

親しい仲の友人なら甘えたり守ったり、普通じゃないですかね。親はなぜだめなのか？深く考えてみてください。

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1億数千万円の物件を買うのにどのくらいの世帯収入が標準的なんですか？そんなに沢山の世帯が年収数千万円とも思えないのですが、皆さんお金持ちですね。これが格差社会ですか。

>>12625 匿名さん
パークコートはこういう方を求めてます

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>>12623 マンション検討中さん

それはちょっと違います。
上限はありますが家を買うときは相続税もかからなかったりするし、実家がお金持ちは山ほどいます。知り合いは学校に通うために都内の一軒家を買ってもらったり、結婚時に一億円以上するマンションを買ってもらったり、そんな人たち多いです。本人も買えるくらい稼いでたりしますが、親に買ってもらうのは甘えや何やとかもうそんなのいってる次元じゃないくらいのお金持ちというか。
次元が違うお金持ちは沢山います。
私は自分で買えるし、実家がお金持ちではないので自分だけで買いますが、出してもらえるなら喜んで出してもらいます！

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>>12627
うーん、年収というより資産額の方が重要かな。例えば会社を作ってそれを売ってエグジットした人とか、親から相続した土地を売ったとか、株とかビットコインとかで運良く波に乗れた人とか、いろいろだよ。給料からコツコツ貯めて億越えなんて人は一握り。こうした人は一瞬で大きなお金を手にすることがおおいと言われているので、誰でもそうなれるように準備をすればチャンスに恵まれることもあるだろうね。

金融資産が１億から５億の世帯は118万余世帯、５億以上だと8.4万世帯もあるようだね。

まあ自社株とか売れない資産を大量に保有している人も混じっていると思うけど。

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>>12627 マンコミュファンさん
うちは物件価格の半分程度の年収ですが、
家柄がお金持ちとかすごいお金持ちがいると思います。

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金持ち多いほうが修繕で揉めん。ローン払えなくなる転売リスクが減る。坊ちゃん嬢ちゃん大歓迎だ。

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文京区は土地持ちが多いと思いますよ。
個人オーナーのアパートもたくさんありますし。

そういう方は相続対策で買われる方も多いのではないですか。
現金贈与して子供名義で買うか、とりあえず自己名義で買って手持ちの現金を不動産に変えておくとか。

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熱く語り合うのは結構ですがヒートアップしないよう気をつけましょう。

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>>12625
マイバッハ以外のドイツ車みたいな安物はどうかと。
ベントレー、アストン、ロールスロイス以外駐車禁止にしてほしい。
港区だとこれらよりもマクラーレン、フェラーリ、ランボルギーニしかありえない。
ポルシェみたいな安物は文京区の品位を落とすからやめてほしい。

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どうでもいいですよ

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最近の都心三区の物件の高騰ぶりをみると、ここが安く見えますが、どうでしょうね。文京区なりに安くなっているんじゃないですか？

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話題性まったくなくなっちゃったね。
他のマンション同様普通に売れ残りあると予想します。

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マンマニさんも、買いません
モデルルームも、すいています


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を間借りして通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート（にしてもらえた） ⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

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>>12639 匿名さん

また来たね、まとめオジサン。
前にボコボコにされてたのにw
マンマニさんが買うハルミフラッグへどうぞ。

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反論は論理的に、どうぞ。

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>>12638
>>12639
どうでもいいですよ

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>>12639 匿名さん
正直大半がどうでもいいことです。
マンションは立地と管理で買うものだと思ってます。うちは3A地区が買えるぐらいの所得は十分にありますが、3A地区よりどうしてもこの地が好きです。
特に駐車場が安いや金利が安いや頭金がためられるなどを考える金銭程度の人はここのマンションには相応しくないですね。

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最後の段落の意味がちょっと分かり辛いです、どういう意味ですか？
特に、「頭金がためられるなどを考える金銭程度」、っていうのは…？

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＞3A地区よりどうしてもこの地が好きです。

珍しい人です

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＞マンションは立地と管理で買うものだと思ってます。

管理は不明ですが、立地は酷いです。
パークコートの定義文にも、合致しません。

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まあ文京区の良さがわからない人は別に無理して買う必要はないと思うけどね。

一万二千余の書き込みを読んで、どちらがまともかは読む人が判断すること。

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12000も書き込みがあるのに、まだ完売してないんですね。

晴海とかの湾岸マンションみたい。笑い

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>>12647
大変だね、あんたも...

確かに読めば一目瞭然だよね

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立地と管理で買うもの、という点については良い点悪い点ありますが、やはりここは非常に地盤が弱いことで昔から有名です。「タワマンは杭を下ろして岩盤層に支持を得るから表面の質はあまり意味を持たない」等と意味不明な主張をする似非業界人がいるようですが、決してそんなことはありません。
また、先日話のあった地権者組との関係も大きな弱点です。
世界の不動産市場は急転、ロンドンなどは一割以上の値下がりが始まっています。
そんな市況の中でも資産として購入される場合は、将来「地盤」と「管理組合」の2点によって資産価値にマイナス評価を受けるということは、再度覚悟しておくべきでしょう。
ちなみにポジ系のストーカーがいるようですが、私は郊外私鉄のパークシティ武蔵小山や、5年後本郷に竣工する野村を支持するつもりは全くありませんのであしからず。

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ローンで購入する人が
多いのでしょうか。

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ここは一般販売前に区の資産家や有力者のところには、アンダー販売かどうかは不明ですが、一報があったようですね。

私の知り合いの某医師、彼は非常にマネーリテラシーがあり投資や不動産などでも多大な利益を得ていました。彼のところにも一般販売前にここの話が持ちかけられたそうですが、即座にお断りした、と仰られていましたね。

沼の不動産はいらない、と。
40mの杭の話や、水が出る土地だという話、昔から知っている人は知っているのでしょう。

しかしながら、電車乗りさんが買うには、気にせず買えばいいと思いました。

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ここはキャッシュバイヤーが4割を占めます。

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ローンの方が比率高いのね。

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うちはキャッシュです。
ここがいいからここを買うだけです。
他に気にいる物件が出てきたらまた買えばいいだけ。

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>>12655 マンション検討中さん
そうそう。

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>>12648 匿名さん

即完したことも知らないで、無知の極みだねw

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まぁ全てが完璧な物件はないですよね。
そんなものは到底価格的に手が出ないか、上得意客で市場に出回る前に即完売かと。

私はここの立地が好きなのでいずれにせよ買いたいのですが、第二期の部屋が間取り・価格的に条件的に良いといえるか、特にのちに出てくるという野村の物件を見てしまってかは後悔しないかで頭がグルグルしてこの連休過ごしていました。

>>12656 マンション検討中さん
一馬力3000万ですとローン控除使えませんしね。

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>>12649 ご近所さん
売れてるはずなのに、過剰ポジが凄くて管理組合が厄介そう。
しかも、マンションだけでなく、文京区のポジもすごいので面倒なのかな。
これが地域性ならマンションなのにシガラミ多そうで面倒な印象。

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>>12660
春日の駅はシャビーな人が降りるんだそうですね。で、千代田区に向かうにつれて人が洗練されてくるとかで...そういう書き込みをするような人にはここには住んでいただきたくないのですが....逆にあっち側に住むのが怖くなりました。

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マイナス評価を適当に抜き出しただけでも、こんなにあるんですね。
マンコミュは本当に、ネガ情報が役に立つ掲示板だと言われる所以でしょう。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

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>>12648 匿名さん

この間売り始めて第一期(3月)は完売なのに何を言ってるのでしょうか？

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ここ、庶民派湾岸マンション並みに投稿が多いよね、ってことじゃね。


やっぱ、パークシティだは、ここ。w

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>>12658
確かに野村は気になるけど、細かい個人所有の土地が入り組んでいるせいか文京区の再開発はあまりスピーディーじゃないよね。なんでも所有者不明土地があるとかで予定通りできないのではないかという憶測が飛んでいる。場所的に三田線目黒方面行きホーム直結にはなるんだろうけれど、大江戸線や東京メトロの駅に行くには文京ガーデンゲートタワーへの動線があるこちらの方が近いようだしね。そもそも免震になるかどうかもよくわからない。ここと同じ制振という可能性もかなりある（理由はあるが、そこまでは言わない）

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>>12664 匿名さん
関心の高さと大人の嫉妬でレスが伸びてます。きちんと自分の欲しい物と予算が解ってる大人ご買う物件ですね。

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真砂の所の都営三田線春日駅A2出口は、三田線目黒方面行き直結で便利だけど、東京メトロの後楽園駅に行くには一度都営三田線の改札を通る必要があるよ。

地上で白山通りを渡って、反対側のA1出口かA3出口から地下通路に降りれば、都営三田線の改札を通らずとも東京メトロ後楽園駅に雨に濡れずに行くことができる。
だから、白山通りの東側にできるパークコートは便利そう。

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パースコート浜離宮スレを荒らしてた人と同じっぽいですね

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>>12667 評判気になるさん
一ヶ所訂正です。失礼しました。
正)白山通りの西側にできるパークコート
誤)白山通りの東側にできるパークコート

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マンションマニア先生が2期の記事出しちゃいましたね…これみて、64aと67a、73bあたりは倍率凄くなっちゃいそうですが…

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みましたが、元から高層階68比較では東の方が西より少し高かったので、消費税影響以外での値上げと考えると、僅かな印象もちました。消費税影響いれても200万前後くらい？許容範囲な許容範囲がします。

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マンマニさんがいいマンションだとよ

https://manmani.net/?p=24046

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マンマニさんに見捨てられたなんて事を書くから...能弁は銀ですよネガさん

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連休明けのアンケートやらには行った方がいいの？

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>>12674 マンション比較中さん
いって悪いことはないのではないでしょうか。抽選あれば、登録出来るだけ最後の時間帯抑えた方が気持ちが楽ですし、本気度アピールのためにも！頑張りましょう！

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>>12611
どう失望されてたんですか？

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テキトーなことを発言するのはやめていただきたいですね。

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うわ... 降臨させちゃったよ

謝って削除依頼しておいたほうがいいよ >>12611

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あまり煽らない方がいいと思うけど‥

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マンマニさんのあの記事が買い推奨だと思ってる人いるのか...

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ハハハ。

マン マニさんに対する、ポジ民の手のひら返しの歴史をまとめました。
読みものとして非常に笑えますので、最初からどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3...

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生き生き楽しそうですね。

>>12680 マンション検討中さん
ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

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消費税分は除いたとしても、2期以降に価格が上がるというのは三井の物件でも
良くあることなのでしょうか。

また、この場合、3期以降はさすがに上がらないと考えて良いのでしょうか。

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>>12681 匿名さん

うーん、別に面白くないですね

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この辺りには、家族でお出かけするような公園はありますか？茗荷谷でいう教育の森公園、のような。

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日比谷公園

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上野公園

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自虐が、続きますね。

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東大構内だと、ちょっと遠いかな。

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ブログでも完売しないってはっきり明言してますね。ほんと1期の勢いはどこ行った感じがあります。
さすがに値上げしすぎたか...

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小石川後楽園、小石川植物園ですかね

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＞ほんと1期の勢いはどこ行った


やはり消費者は、賢いものなのです。

一年くらいでもいいですからマンションを多少でも見てきた方なら、いかにここが価格と立地・クォリティが乖離した物件であるか、肌感覚ですらわかるはずなのです。
モデルルームは本当に狭く感じ、あれが80㎡だと聞いた時には、その確信も強まりました。

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>>12685
後楽園駅前の礫川公園ですね

遊具もあって休日は子供づれで賑わっていますよ

このスレって地元民が少ないんですね

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>>12682 匿名さん

>>ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

ここの検討者ですが、参考にしたいですね。
煽りネガに過剰反応やポジが多い所は荒れがちです。
逆に過疎ってる方が荒れないで良いかと思います。

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この物件買う方は、手付金10%は痛くも痒くも無い方ばかりなのでしょうか？
私は2年後引き渡しの物件に1000万円は、、、と思ってしまいます。。
少し減額交渉できないもんですかね。

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>>12690 マンション検討中さん
西側の低層は2期販売からなので、やはり厳しい部分があると思いますよ。
住友のビルと丸被り住戸が多く出ますので。
東側は問題なく売れる(一部は抽選になる)と思いますよ。

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日照を考えると、東側しかもはや選択肢がなさそうですが、東側だとバルコニー出ると騒音や排ガスが気になりますかね。
低層階でも良いから南東の角や南西の角が欲しかったのが本音ではありますが。南が無いのが個人的には残念です。

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マンションマニア先生の記事のコメントで、西側低層のリセールについてもコメントされてたで?

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どうやらどうやっても倍率がついちゃいそうなので言っちゃうけど、価格や立地を前提としないで拡げて見ればここよりも良いマンションはあると思う。だけど春日駅や後楽園駅近辺の駅近を物色していると、ここが一番であることは間違いないしね。

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>>12699 匿名さん

ここよりも良いマンションって、どこですか？参考に教えていただけませんでしょうか。

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>>12697 マンション検討中さん
日照で言えば、東側はあまり期待できないと思います。ベランダが深いので、日差しはお部屋までは届かないのでは？
眺望は低層階でも良いので迷うところです。

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>>12701 マンション検討中さん
高層階の東向であれば日照が届かないなどということはないと思いますよ。

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三井に限って言うと、ここより格上なのは
パークシティだと、湊と大崎
パークコートだと、すべて
パークマンションだと（以下略

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>>12700
いや、あまりにネガする人が熱心だから、ここよりもすごくいいのに不当な低評価で売れていないマンションってのがあるのかなーと思って少し忖度して言ってみただけ。でも自分的にはこの辺に住みたいんで、どんなに凄いかしらないけれど他はちょっと買えないよねえ。

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>>12703 匿名さん
ここより本郷真砂の方が上ってこと？

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賃貸に出したときはどのくらいになりますか？

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>>12696 匿名さん
まずは予算から考えると、西側でも悪くない気がしています。
戸建と比較するのはおかしいですが、戸建は隣家と隣接していて眺望も望めなく、日照も一階はイマイチの所が多いです。
その点、西側低層は、住友ビルと距離があり日照は良いはずだし、住友ビルのおかげで騒音はシャットアウトされます。
西側が抽選無しで手に入るなら、良いかもしれない。

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>>12707 マンション検討中さん
西側の住友ビルとは何m離れてますか？

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>>12707 マンション検討中さん
西側低層が住友ビルと距離がある？
モデルルームのCG画像ではとてもそうは見えませんでしたよ。

個人的にはこの価格差なら少し狭くても東向きですね。
眺望が抜けていることがタワマンのメリットでも有りますので。
逆に文京区でここの高層階ほど眺望の良いマンションは殆どありませんし。

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東側は中層でも周囲のビルより高いので抜け感があるよね。

西側お見合いは確かに条件は悪いんだけれど真西じゃなくてやや南にかしいでいる分、グリーンバレーに平行して陽が差し込むとそこそこ日が入るんじゃないかという気はする。施設計画図をみるとお見合いも三段階ぐらいあって、一番狭いところはパーキング、二番目のところは１車線道路ぐらい、三番目のところは２車線道路ぐらいの幅がある。家がたてこんでいる住宅街ならお向かいさんとこれぐらいのお見合いは普通なので、あとは感じ方かね。

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>>12706 マンション検討中さん
2lで30なかば、3lで40前半くらいじゃないですかね？

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野村再開発、私有地の件がまとまったって聞きましたよ。
そろそろ発表と予想します。いよいよですね！

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>>12709 検討板ユーザーさん
そうですね、確かに眺望が開けていると気分がいいですよね。
ただ、高い所が苦手なので、眺望は二の次。中低層を希望しています。
また、こちらのマンションの最大のメリット、利便性を重視していて、眺望は第一義ではないのでね。

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>>12712
来ましたか、思ったより早かったですね。ここの一期の売れ行きを見て野村も気合いが入ったでしょうからいいものが建つといいですね。

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>>12712 周辺住民さん
発表から完成まで、何年先まで待つことになる？
完成してみたら、価格、仕様諸々、購入したいような建物とは違ってた、って事もあるので、今、最良の選択だと思えるものを購入するのがいいと思ってる。

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>>12712 周辺住民さん

まとまってもすぐ発表されるとは限りませんよ！

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文京ガーデンゲートタワーに入る予定の読売専門学校ホームページのCGは大変参考になります。お見合いとなる高さの度合いや距離感、周りとの比較ができます。

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>>12717
ありがとうございます、以前より増えてますね。

これをみるとパークコートから文京ガーデンゲートタワーへのペデストリアンデッキは屋根なしになっています、傘なし動線は三田線ホーム経由でないと難しいようですね。残念です。ただ住友のビルとのお見合いは思ったより距離がありますね。

住友のビルとの敷地境界とは近くても裏手に駐輪場がある分ビル同士の間隔は離れていますね。

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>>12711 マンション検討中さん
そんなに行かないような気がします。

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>>12718 匿名さん
ペデストリアンデッキに屋根が無いのは残念ですが、その下を歩けば傘なし動線も可能になりますね^ - ^

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野村は パークコートの失敗を教訓にして 最低でも、免震・順梁・アウトフレーム・天カセ・外壁タイル張り、あたりの高級仕様に仕込んできそうですね。

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そこのプラウドは23区最低のモンスター住民を有する文京ガーデン（笑）なんかよりずっと健全な物件になりそうですね。サクサク売れるでしょう。

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ここ、車寄せがないって本当ですか？w
タクシー、どうやって待たせるの？w

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>>12721 匿名さん

で、値段はいくらになるんですか？野村の営業さん？

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>>12723 検討板ユーザーさん

コーチエントランスって日本語にすると何て意味？ホントに検討してる？

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野村のマンションが建ったとして、ここの価値が上がることはあっても、
下がることはないと思いますよ。
規模的にパークコートのランドマークとしての位置付けは変わらないでしょうし。

真面目な話、なぜ野村のタワーがそんなに素晴らしい物となり、
しかもここより安くなると考えるのかよく分かりません。

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>>12726 検討板ユーザーさん
ただの願望でしょう。とにかくこのマンションが他のマンションより劣っていると言いたいだけの人がこの掲示板には沢山いる中で出来上がってないマンションは妄想でいくらでも良く解釈できますからね。

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まだ何の情報もない野村マンションですが、スレ違いです。別スレ立ててそちらでどうぞ。

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野村のランドマークタワーの話題は、露骨に避け始めましたね

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野村のタワマンにはタクシーが寄せられるしっかりした車寄せを作って欲しいですよね。

高級マンションの基本です。

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野村再開発はここのマンションの敷地の約半分あるのでそこそこの敷地規模ではありますが、ここと違い高さ制限があること、容積率300%の敷地にまたがっていることから特例で緩和を受けたとしても高さ、消化容積に限界がありランドマークになるとするのは無理があるでしょう。
ごちゃごちゃした木造エリアが綺麗なマンションエリアになるのはここの検討者にとってはプラスとなるはずです。ただ、再開発の都市計画決定には地権者の7割程度の同意をもって役所に申請するのが一般的であり、ここの再開発の内情は全く知りませんがまだ都市計画決定されてないとすればいつになるのやらといった感じですね。

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危機感が伝わってきますね。

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で。
ぶっちゃけ、どこで呼んだタクシー乗るの？
恥かいてなりを潜めてるCGペタペタ君あたりなら、詳しいんじゃね？

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幼稚すぎ

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>>12730 通りがかりさん

野村、野村必死すぎますねw
誰も相手にしなくなりますよ。
で、おたくどこの人？

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>>12733 検討板ユーザーさん
地下1階のコーチエントランスでしょう。

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>>12736 検討板ユーザーさん

図面見たけど、それって住民用駐車場の車寄せだよね。
普通はセキュリティゲートあるし気軽にタクシー入れないっしょ。（ゲートなければさらに問題だがw）

まさか白山通りで乗り降り？？

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>>12737 検討板ユーザーさん

ホントに図面見た？住民専用なのに何で周回してるのか？とか考えない？商業施設の車も来るのにゲート作るの？何の為に厳重なコーチエントランス作ってるか考えればわかりそうだけどね。しょせん大した検討者でも無さそうだから教えてあげない。自分で担当に聞くか想像して下さい。

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なぜそんなに興奮しているのか、正直理解に苦しみますが、まとめると何ですか。

白山通りにタクシー乗り場でも作る？

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投資用でのフラット35裏技が使えなくなったのは相当痛いはず。
一部言われてるけど法人ではなく、個人での投資用は激減すると思われます。

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法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
で、今までの裏技で個人での低金利フラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
これ相当不動産に悪影響あると予想。

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>>12740 マンション検討中さん
知識が乏しくすみません、
フラット３５の裏技ってなんですか？

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投資目的は、裏技でもなんでもなく、単なるルール違反。居住用取得なら無問題。

自己居住用なら、住宅ローンの残債をゼロにしなくても、次の取得物件で堂々と住宅ローンは組める。

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>>12743
それよく使われてるよね。理由があればいいの

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なんか雑談ついでに教えてもらった。
スーパー、高いのと高くないのとダブルで入るっぽい
なんか熾烈な争いになってて嬉しい悲鳴とか

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場所柄、クルマが手放せないエリアにもかかわらず、こういった車寄せ関係の貧弱さは、相当なマイナスポイントになり得るでしょうね。

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貧弱...笑うところですね？

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相手にしないでいいです

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>>12748
嘘ばっかりの質の低い情報だけになったら個々の意味あるんですか？
ネガが聞けるいい場所でもネガの質が低いですね

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>>12749 匿名さん

質が悪いと言うか頭が悪いんですよね。

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場所柄車が手放せないエリアというのは、
最寄駅まで車がないと行けないような場所を言うのですよ。

ここが車が手放せない場所なのであれば、日本の殆どの家庭で車が必須になります。
ちなみに、駐車場は抽選なしで借りられそうですよ。

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どうでも良いですよ。

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>>12751 検討板ユーザーさん

駐車場余っちゃいそうですね。ランニングコストのことを考えて、もっと少なくて良かった気がします。

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>>12753 マンション掲示板さん
コストを気にするのであれば、余ったら時間貸しで貸せば月極めの料金よりも高く貸せるでしょう。

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便乗して、どうでも良いよ

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商業施設と併設のレジデンスで駐車場が商業施設ときちんと分けられている物件てあるんですかね。

ネガ言うならそこのところをはっきりさせてから言いなさい。

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>>12756 匿名さん

煽りは良くないよ
ネガと同じ。

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意識高い系マス層にしか受けないCGの人はディスられてやめたのかな。
もっと根性見せて欲しかった…

どうでも良い人は、すべてがどうでも良くないみたい…

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キャッシュバイヤーが多数のこの物件で、さすがに駐車場余りを気にする必要はないだろう。ポルシェ、アストン、ベントレーにはじまる外車がタワー駐車場を埋め尽くしてくれるはず。

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眠いよ、その程度のネガじゃ

名誉毀損で逮捕されるぐらいやってみなさいよ

それぐらいのネガじゃないとここの圧倒的価値は覆されないですよ。

今日もここが買えた人に自慢されて悔しいんで、ネガのみなさんがんばってください。
二期もエントリーしましたけどね

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>>12760 匿名さん

ボジや煽りは荒れる原因ですよ。
気をつけて。

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>>12759 匿名さん
もちろん、車幅2000超えの駐車場だよね。最低でも2050は欲しいところだよね。

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天井高や下がり窓、南東・南西角の少なさを野村がすべて対応してきたらと思うと気が落ち着かない思いは正直ありますね。

ここがこのレベルで完売の勢いなんだから、わざわざそんな仕様にする必要ないでしょ。普通に考えれば仕様を下げて同じ値段。同じ仕様で、値段を上げる。仕様を上げて更に値段を上げる。再開発後のイメージを正確に処理できる人ばかりじゃないので、工事が終われば相場は上がりますよ。

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まあせいぜいいい物件を建てて貢献してほしいものです。

野村も商売ですからここと同じぐらいの値段になっちゃうかもですね。

で、野村のスレが立ったら立ったでパーコーは安かったとか、パーコーはこの値段だったんだからそんなに高いはずはないとかいう、恒例行事というか伝統芸能みたいな進歩のない議論にすらならない議論が繰り返されるんでしょうね。

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たった一夜でポジさんの投稿で埋め尽くされましたね。圧倒的価値発言には、送迎車の中で思わず噴き出してしまいました。

人間ですからこのように、不安や後悔が形になって現れるのは、敢えて責めはしません。勝どきや晴海・春日のように、いわゆる大衆的な物件のスレの投稿数が多くなる理由の一つとして、こういうのがあるんでしょうね。

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プラウドタワーは、吹き付けはないと思う。

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どうでもいいですよ

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プラウドタワーは、あの鳩の巣食う都営アパートの隣になるのですか？
それとも、都営アパートも区画整理して敷地になるのですか？
都営アパートが整理されるなら素敵な物件ですが、残したままでお隣さんになるなら買う気しない物件です・・・

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ここは、ネガ情報の方が具体的で参考になりますね。

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

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「フラット35」不正利用の解明指示
2019/5/7 共同通信社
石井啓一国土交通相は7日、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。

個人マンション投資家達は戦々恐々だろうね。
一部識者から不動産バブル終焉の始まりと言われてます。

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相場の事に関しても、全くの的外れです。
最も影響が大きいのは、全体相場です。
仮にエリア価値は上がっても、値下がりします。

市況は今、バブルの頂点です。
野村のランドマークタワーマンションは、こちらよりハイグレードかつ低価格だと、予想します。もちろんこれには根拠がありますが、ご飯のタネなので明かしません。

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いち検討者として掲示板が荒れるのはとても悲しいです。
契約者された方、検討を考えている方も多くいますので、
冷静な対応を希望したいです。
一部の攻撃的なポジや煽りが批判を受ける原因です。
少し落ち着いて書き込みしましょう。

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無理ですよ。

これが世間によく言われる、文京区民の気質、です。

中途半端なエリアに住み、中途半端なプライドを持つと、こうなります。

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>>12772 匿名さん

明かしてもらわないと水掛け論ですけどね。富士見にはパークコート建設前後にプラウドタワーが2棟建ちましたが、何方もそれほどハイグレードではないと思います。プラウドタワーのハイグレードマンションの具体的な物件名を上げてもらえますか？

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人気物件のスレは荒れるものです。検討者がどれだけ上品にしてても嫉妬心を抑えられない人はいるものですから。人間観察には楽しです。

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建物スペック、内装仕様をPC千代田富士見と同じにしていればネガの付け入る隙が少なくなったのは事実。
いくら何でもPC名乗ってバス1216や吹き付け壁はボッタクリが過ぎるだろ。

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ここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

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フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

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プラウドのスレッドの方でも質が低下したと嘆く書き込みがあるようなので、まあ推して知るべしでしょうね。

必死になって同じ内容の繰り返し、正直飽きました。

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>>12780 匿名さん
ふふふっ。
そんなに不安がらず、まぁ楽しみにしていてください。そもそもパークコート千代田富士見とこんなところでは、全く勝ち目のない勝負になっちゃうのも、また事実なのですから。
>>12779 名無しさん
ここをさっさと見限ったブロガーの彼ですかね。
以前やり方を紹介していたような気がします。
すでに対策済みとは、ここを見限った一件も含めて、彼は頭がいいですね。

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お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

今売っていない千代田富士見と比較もしていないし、してもしょうがないことだとあなたが一番御存知のはずですが。

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買いたくない人の買わない理由は買いたい人にとってはどうでもいいことなのです。

株でも時計でもそうですが、買う人が相場を決めるのです。

買うべき時に買う、売るべき時に売る、そうやって世の中回っているんです。少なくとも将来大幅に値上がりすると考えて買っている人なんていませんし。

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64と67aは完全に住友と被る感じでしょうか？

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フラット35はセカンドで借りてれば大丈夫。居住用で借りるから問題だな(笑)

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>>12783 匿名さん
ここは一応、検討スレですからね。
そういうのは正直、どうでもいいんですよ。
ふわっとした感じで不動産を語っても、笑われるだけです。
新築相場はデベが決めるので、買い手の意志は反映されません。如何に良く魅せて高く嵌め込んで売るか、のみ。もちろんエリアの適正相場とも、一致しません。
この辺りの相場は、坪300台です。

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僻地の上物付き土地などでよくある事ですが、相場というものは買う人がいなければゼロ円だったりマイナス（売主からお金がもらえる）になるものです。逆にあなたの言う相場以上の価格で買う人がいれば、高い高いと言っている間はいつまでたっても誰かが先に買ってしまい、あなたは永遠に買うことはできません。とりあえず一期は瞬間蒸発でしたので、この流れは続きそうに見えます。もちろん宣伝文句で魅了する部分もあるでしょうが、デベロッパーは詐欺師ではないのでちゃんと価値あるものを売っています。ここは本当に価値があると思うから私も買おうとおもっているわけです。

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>>12787 匿名さん

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

勘違いしているようですが、この程度の物件なら私はキャッシュで買えます。
検討者さんは、中古になった時にこの価格で買う人がいるのか、想像してみることが大事です。
言うまでもなく、誰も買いません。

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中古になれば新築価格よりは安くなるのがむしろふつうだと思いますよ。
新築を買ってそれに何割も利益を乗せて中古で売れる時代はもう過ぎたと私も思います。

でも評価が下がった方がいい相続税対策のためには、十分マンションは魅力的です。
あるいは株式で大きな利益を得てもその利益を株式に再投資せずに換金性のあるマンションなどにポートフォリオチェンジしてリスク分散する方もたくさんいらっしゃいます。そうした方々のお眼鏡にかなう物件だと思いますけどね。

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>>12776 匿名さん

間違えていたら申し訳ございませんが、
もしかして以前にアドバイスを頂いた方ですか？
お礼の返信のタイミングを逃してしまいましたが、ありがとうございました。
大変嬉しく思い感謝しております。

モデルルームの見学も済みましたので、こちらの検討版を見るのは止めることにしました。
違う方でしたらスレ汚しで申し訳ありません。


みなさんの健闘を祈っています 失礼致しました。

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>>12789 匿名さん

分譲の時より値上がりしてる不動産は沢山有りますよね。

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>>12788 匿名さん

書き込みに若さが出ますよね。イキった感じが素晴らしい。想像力が大事なのは賛成ですけどね。

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>>12791
そうですね、ここのようにランドマークになる地域一番物件はこれまでかなり高い確率であがっていましたよね。ただ全体に相場は上昇から踊り場局面になってきているので、今後は上がればラッキーぐらいに構えるのがいいかもしれません。

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>>12772 匿名さん

結局、プラウドのハイグレードマンションって具体的にどの物件レベルなんですか？そもそもプラウドにハイグレードなんて存在しませよね。

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>>12786 匿名さん
「高く嵌め込んで売るか」だって！そんな商売してるか、そんな商売しかしない不動産屋しか知らないんですか？怖いわー。

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もし私が野村不動産の責任者であれば、パークコートの売れ行きを注視してここのような物件がよく売れるとわかれば似たような仕様に寄せて行くと思います。同じ程度の値段にするのか、少し安くするのかはわかりませんが...それなりに良いものが建つのではないかと期待します。

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ここよりグレードの高いプラウド、あげるとするとどこになるのでしょうか。

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パークコートもプラウドも住んだことがありますが、やはり三井さんの方が何かと上ですね。
一概にはいえませんが。

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デベは詐欺師でないものの、慈善者でもない。

全ての住戸が均等に儲かるのではなく、高掴みもあれば、儲け部屋もある。

複数物件所有してるけど、時代の流れもあるから、選択は難しいよ。

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