パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

千代田富士見、浜離宮の流れが来ているね

伸びるよこのマンション

このスレの伸びは人気マンションになる

品川から原宿辺りに用がなければ
交通の便は最強だから
山手線の駅は ほぼ直通で移動できる

私は 仕事で千駄ヶ谷によく行くから
飯田橋から一駅歩いたり
代々木駅まで歩いて大江戸線使ったりして春日に帰ってくるのが少し不便だけど

完売してから買えば良かったの流れきそうだけどね

もう割高中古を買うしか良い立地のマンションは
買えないと思うけどな

待つほど立地条件は悪くなるよ

当然立地条件の良いマンションは安く売れない
仕入れ価格だろうしね

理想のマンションを追い続けてスルーし続けた結果、
条件がどんどん悪くなりネガに陥る人の多いこと

もっと良い条件で安かったのにって思うけど 悔しいから高い価格で買いたくないんだよね

どうでも良いですよ。

>>12055 匿名さん
少なくとも後3年は続いて
坪1000が当たり前になるだろね。
今の土地の仕入れの難しさと獲得金額みたら
それは確定してる。

金融緩和が始まりマンション価格が上昇し始めてもう10年。こんな時期に新築マンションを検討している人は不動産に対して元々センシティビティが低いのだから損すると思って行動した方が現実的。

>>12060
そうでしょうね。
しかもデベの業績も好調ときてますからね。
企業としても（坪いくらかは別としても）値下げ要因が全くありませんね。
買い手側の心境は別ですけどね。

ここのポジは常に必死ですね。
ことごとく論理性を欠いている。

連投して印象操作するのが精一杯。

>こんな時期に新築マンションを検討している人は不動産に対して元々センシティビティが低いのだから

そういう考え方もないとは言わないが、それが全てではないので
自分の考えを過信して貧乏な嫉妬目線だけに陥るとよくないけどな。

中古マンション買って中古車に乗って古着を着て安く上がったと満足する人もいれば
そうじゃない人も沢山いるし、自分だけなら〇〇で我慢するんだけど家族の為にどうせなら
少しでも良いものをって気持ちも持って不思議じゃないしね。

>>12061 匿名さん

何をもって損というのかな？
何らかの判断基準を示さなきゃ。

30～90歳までの60年間、年間家賃200万円を使った場合よりは資産は残りそう。住まいの広さ質とも高そう。

ローン返済額よりも資産価値の目減りの方が小さく、住んでいる間は資産が増えて住み替えやすそう。

ここを賃貸で借りた場合より、遥かに安く住めそう。

うーん、買わない選択より損するシナリオが見当たらない。ああ、風呂なし3万円のアパートに住むより損するかもね。実際は、キャピタルゲインでて、そのパターンにも勝ってしまいそうだけど。

ここがいかに割高なのかは、こちらを読めばよくわかりますよ。
もう、お布施だと割り切るしかないのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644074/res/88-137/

>>12061 匿名さん
仮にマンション価格が多少落ちても
金融緩和終わったらトータルコストは
増えると思うが。

ちな、ここの検討者ではあるが契約者ではない。

>色んな高級物件のスレで暴れている 有名人 ですよ

これの事？

>>12069 匿名さん

千葉のおじさんは向こうでも有名人なんですねー

フフッ^ ^

苦しいですね^ ^

ちなみにここ、想定賃料いくらですか？
収益還元法を用いて適正価格を教えてあげますよ

検討スレらしくなってきました

>千葉のおじさんは向こうでも有名人なんですねー

千葉のおじさんは単なる田舎者ですけどね

ぜひ想定賃料を教えてください。
できれば、角部屋を知りたいです。

>色んな高級物件のスレで暴れている 有名人 ですよ

千葉ならどうせ出没は湾岸スレとかじゃね？

今時、収益還元法で適正価格？教えて下さい。是非、永遠に買えない適正価格。

>>12072 匿名さん

小学生の算数は自分でできるから、余計なお世話。

ここの価格が発表される前の坪単価予想の時に散々議論されたよね。
人に貸して利益を上げる、収益還元法で計算する投資用不動産としては十分な利益を生まないかもしれない。
しかし自分で買って自分が住む自宅投資なら税制上の優遇も受けられてトータルで合格じゃないのかな。

ちょっと連投になるけれど、もう少し噛み砕いて話をしよう。
賃貸物件と分譲物件の違い、大きいよね。賃貸物件は音の問題が起きやすく、設備仕様面でも色々と見劣りがするよね。収益還元法で利益が出ることを徹底的に追求すると限りなく賃貸物件に仕様が寄っていくことになるわけだが、ここはそれとは真逆の良質なマンションだからそれなりのプレミアムは乗ってくるでしょう。だから収益還元法による計算は間違い。沖式も周辺の中古物件の売買実績から推計されたもので、収益還元法は採用していないと思う。

二期やはり値上げしてるみたいだよ。。

なんかMR行くのが怖いな...まあ二回とも外すほどくじ運は悪くないだろうけれど、値上がりするともっと狭い部屋に妥協しなければいけないかもしれないし、総額で妥協した結果、場合によっては抽選倍率も上がるかもしれない。頭が痛い。

>>12080 匿名さん
どのくらいあがってますか？

頑なに 賃料 を隠そうとする理由は なんでしょう

>>12083 匿名さん

若葉マークがうざいから。
ローン返済額より賃料とれるから大丈夫。あなたの心配はご無用なのでお引き取りくださいませ。

まだできてもいないし成約事例もないから賃料がいくらなんてまだ決まっていない。

ただ近隣のどの物件よりも坪単価ベースでかなり高い賃料水準になることになるだろうね。

このへん、80平米で30万くらいでは
ローンだと、ちと厳しいね

若葉マークさん
しばらく静かに。
静かにしてて下さいな。

1期で外した人達は値上げしたら離れそうですよね。1期の反転の部屋なんかは大幅値上げはない気がしますが。

三井のフラッグシップ含む他物件も値上がりしてないから、大丈夫でない？
基本は変えずに、条件で傾斜がつくだけかと。

値上げしないでください、中の人オナシャス！

79A予定価格高過ぎ。。。
これで30戸すいすい売れたら凄い。
欲しかったけど流石に撤退ムード

>>12091 マンション検討中さん
いくらですか？！

お知らせ来てたね、コピペしとくね

◆◆◆タイプ別予定価格（100万円単位、一部）◆◆◆
【1LDK】43A（43.23㎡）：6,400万円台～
【2LDK】61A（61.89㎡）：9,200万円台～
　　　　 68B（68.02㎡）：9,900万円台～
【3LDK】73B（73.88㎡）：12,000万円台～
　　　　 79A（79.29㎡）：14,700万円台～
　　　　 106B（106.01㎡）：28,500万円台～ ※最上階(39階)・プレミアムタイプ
※第二期販売予定の全タイプではございません。
　予めご了承ください。

一期の時はこんな感じで案内が来たが今回は妙に具体的
よく見ると1LDKの最低価格が唯一下がっているのでこの辺がお見合い部屋かな。
すごい争奪戦になりそう

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台～　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台～
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台～　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台～
□プレミアム住戸（104.54㎡）：28,000万円台～
※100万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台（1,000万円単位）
※予定最多価格帯：12,000万円台（1,000万円単位）

上がったと言っても一期分譲価格の２％ぐらいかな、これぐらいなら受け入れられるだろうと踏んでの値上げでしょうね。

>>12095 匿名さん
2%て、あなた、そりゃ消費税分？

64平米の2LDKは今期出さないのですかね

今回の増税は、経過処置のこと知らない人が多いみたい。ローン控除延長とか増税後購入のほうがメリットあったりするからね。何のための増税か。

>>12097
全部ではないと断っていますから出るかもしれませんね。
一期の手応えが相当よかったので二期で売り切るつもりなのではないでしょうか。

>>12096
確かに今度消費税が増税になったのを機に全て内税表示にすることになったんですよね。
それでこの価格（内税表示）ならば実質値上げなしですかね