東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 11801 マンコミュファンさん

    クルマだって 4躯が好きな人、スポーツカーが好きな人、エコカーを選ぶ人と色々です。マンションだって同じこと。好きなのを選べばいいんです。
    なんかネガを言われても平然と聞き流してればいいのではないでしょうか?
    ここを検討できるだけで巷で言う勝ち組なんですから。

  2. 11803 匿名さん

    建物は、三井のタワマン同士の比較ですね。

    エリアは、大崎が似ているという事です。

  3. 11804 匿名さん

    名前を変えてるけどネガさんお一人ですね
    お暇なんでしょう
    相手にするだけ無駄です
    目と指が疲れるだけ
    スルー進行でいきましうょね

  4. 11808 匿名さん

    ネガのレベルが低すぎると言ってしまうと元も子もないので他の言い方をすると

    いろんな経験をしてきている人たちには杓子定規にネガアピールしても消化されてしまうんですよ。

    天井高がー、天カセがーって言われてもそんな事くらいで「うわ、大変だ~」ってなるほうが珍しいんですね。

    生まれた時からマンション育ちの人がマンション購入世代になり
    戸建育ち、長屋育ちの人でもボロマンション、1Rマンション、高級マンション問わず
    マンション生活を経験してたりするのでビックリする事は少ない訳です。

  5. 11809 匿名さん

    梁が出てて~とか言われても別に今までもそうだし、とか実家もそうだったし、とかで
    ある程度想像できて、大騒ぎすることなく消化しきれちゃうんですよね。
    大物芸能人が住む最高級マンションを検討する訳じゃないしね。

    でもネガとしてはせっかくマンションの勉強してデメリットを教えてあげてるのに
    こんな反応だと納得がいかないわけですよね。
    それで繰り返し同じ事を何度も何度も言ってくる訳です。
    でもそんなものは既に消化して、どうでも良くなってるあるいは自分で取捨選択出来るから
    オオカミ少年みたいに大変だー大変だーって騒がれても困るんですよね。

  6. 11810 匿名さん

    今じゃネガしてる千葉おじさんとかの方がやたらマンションに期待してる感じなんですよね。パークなんとかだからこうでなくちゃいけない、みたいな感じでね。

    検討者側はそこまでの事は思ってないのにおせっかい婆さんみたいに
    「あそこがどうでここはこうだから気を付けないと」ってね。

  7. 11811 匿名さん

    >>11795

    >>11794 で書かれたことが全てだと思うんだけど、大崎に住もうという人は多分もっと割安な山手線沿線駅と比較して考えているんじゃないかな。

    多分山手線沿線希望の人はここの資料請求はしないし、逆に丸ノ内線沿線を考えている人の検討対象には大崎は上がってこないと思うけどね。もとより比較すること自体が無理な話。

    品川とか目黒大崎の再開発が活発になり価格が高騰すれば、必然的に山手線北側の上野や日暮里西日暮里に目が移っていく。それと大崎駅は地下鉄へのアクセスがないため山手線の内側に出るときに必ず一回はどこかで乗り換えなければならない。おそらく大崎でも品川寄りの駅から遠い高級マンションに住む人はJRなんか滅多に乗らないでタクシーを利用すると思う。

    山手線はライバルが多いからね、大変だと思う。でもここと比較されることは多分ないので安心してほしい。

  8. 11815 匿名さん

    >おそらく大崎でも品川寄りの駅から遠い高級マンションに住む人はJRなんか滅多に乗らないでタクシーを利用すると思う。

    貧乏人の「金持ちは~~すると思う」的な話は不要

  9. 11821 匿名さん

    私も仕様は良いと思う。

  10. 11822 匿名さん

    イヤヨイヤヨモスキノウチ

  11. 11825 匿名さん

    何と比べて良いか、の話。
    内装は中の上。
    構造も
    10年前のマンションや
    今の中の下レベルや
    賃貸や公団系の住まいと比べれば
    良いとは思う。

  12. 11826 匿名さん

    私も別に仕様は問題ないと思いました。

  13. 11828 匿名さん

    仕様は
    良い→問題ない

  14. 11829 匿名さん

    大崎がどんな物件だろうが立地で
    検討対象外だから
    そんないい物件ならみんな勝手に買うよ
    坪650とかでないでしょ
    飛行機も気になるしね

    山手線スレに行ってくれ
    見てるから
    ここで書き続ける意味がない
    山手線スレに一度もでない大崎が
    小石川に書き込まれ続けられる不思議さよ

  15. 11830 匿名さん

    >>11825 匿名さん

    何と比べてって自分が見て良いと思えば問題無いですよね。お金出して買うのは自分なんですから。

  16. 11833 匿名さん

    既に不動産不況に突入してますが2021年の7月以降にしか住めないのに買って大丈夫?
    ここのターゲット層である小金持ちの市況の見立ては。

  17. 11836 匿名さん

    立地、下にスーパー、4路線
    これだけでココに決めました!
    仕様はそこまでこだわってないです。

  18. 11837 匿名さん

    [No.11795~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  19. 11838 匿名さん

    >>11832
    >>11833
    何かこの物件に恨みと言うか怨念の様なものを感じるんだけど大丈夫?
    羨ましがられるのがたまらなく幸せとか言ったらまた反響あるのかな?
    人としてどうなの?とか言うのかな?いやいや面白い。

  20. 11839 マンコミュファンさん

    >>11836 匿名さん

    正解!!価格も仕様も気にせずに欲しいものを選びましょう。

  21. 11840 匿名さん

    プレミアムではなくても床はタイル張りだし、風呂もタイル張りでカウンターは天然石でしょ?洗面台は御影石だし、キッチンはグローエでカウンタートップは御影石、それも側面貼り下しと言うことないけどね。全熱交換型換気ユニットのついた第一種換気、共用廊下も重厚感半端ないし、名実ともに文京区ナンバーワン物件だけどこれでも仕様が低いの?

  22. 11841 匿名さん

    キッチンはタカラスタンダードでは
    グローエは水栓

  23. 11842 匿名さん


    他にはない?

  24. 11843 評判気になるさん

    >>1184
    何か勘違いしているのが若干一名いるようだけど、かなりいい方だと思うけどね。
    大体この辺の相場の物件は普通にユニットバスだしな。

  25. 11844 匿名さん

    極めて恥ずかしい投稿ですね。

    ここもユニットバスなのですよ。

    購入者のバックグラウンドが知れますね。

  26. 11845 マンション検討中さん

    なんか下らない言い合いだね。
    このマンションの検討にもなってないし、
    ヤジはケチつけるだけだし、こんな感じなら、
    この掲示板いらないね。
    自分は2期で買うけどね。なんの参考にもならんかったよ。

  27. 11846 マンション検討中さん

    同じ時期販売の渋谷や南麻布と若干趣味は違えども室内設備のグレードは50歩100歩

    ポップな感じの渋谷と比べると文京小石川は全体に落ち着いた大人のデザインでまとめてきたという感じ、テイストとしては南麻布寄りかな。近隣の物件と比べたら断トツの高級感、他が売れないわけだよな。



  28. 11847 匿名さん

    >>11845
    ここがパークコートにふさわしくないと連呼しているのって商売敵の会社の社員とかマンションかくあるべしという思いに取り憑かれた中二病の野次馬。

    客の目線で議論しているようなスレッドってマンションコミュニティ全体を見渡してほぼほぼない。

  29. 11848 匿名さん

    文京一番?床厚はどうなの

  30. 11849 マンション検討中さん

    パークコート抜きで文京区一番のマンションどこですか?

  31. 11850 口コミ知りたいさん

    >>11844

    >>11843さんはFRPじゃ無くてタイル貼ってある風呂だって言いたいだけなんじゃ無いの?そんな大喜びでつっこみ入れるのって「購入者のバックグラウンドが知れる」って貴方は購入者スレを荒らしてるあの性格の悪い人なんですね。ここは検討スレですのでこっちにも来ないで下さい。

  32. 11851 匿名さん

    >>11850 口コミ知りたいさん

    とうとう自分がどっちに書き込みしてるのかさえ分からなくなって来たんですね。お気の毒です。

  33. 11852 匿名さん

    ネガにすらなっていないというか、もはや互いの罵り合いにしかならないという...

    スラブ厚に問題があるならここに書いてみなさいよ、書けるものなら書いてみなさい

  34. 11853 マンション検討中さん

    そんなに罵り合いしなくてもここは文京区では間違いなくベスト10に入るマンションですから。

    港区中央区渋谷区などを入れたらわからないけど。

  35. 11854 マンション検討中さん

    >>11853
    買いたい人、買う人にとってはどこの物件であってもナンバーワンじゃないのかな
    あなたにとって港区中央区渋谷区の地域としての魅力が大きいという意味しかないですね

    確かに不動産屋さんとかはね、商売だから取引が活発な所とか高値で取引されるところが一番だと思うけどね。でもそういう目線で住むところを選ぶ人って道楽でマンションコレクターしている人とか投資目線で買っている人だよね。実需で検討している人の参考には全然ならない。

  36. 11855 匿名さん

    ここは明らかにパークコートの名前を付けて高値で掴ませる事を目的とした回収案件。
    ブランドに相応しい立地ではないのは、周りの物件を見ると明らかなのです。

  37. 11856 匿名さん

    >>11854
    確かに武蔵小山は同じ沿線と言えないこともなかったけど大崎は全然関係なかったからな

    >>11855
    そうか?ここは安くしてきたなというのが正直な所だが。
    都心3区は坪一千万を目指して高騰中というこのご時世にお前さんの言いたいような所に同じものが建ったらプレミアムフロアが何億になるか計算してみなさいな。野次馬の俄評論家の言うことは自分の金で買うわけじゃないから現実味がないんだよ。

    回収案件と言うなら逆に普通の人が買える値段のものこそおっかなくなってきているよ。

  38. 11857 匿名さん

    小石川はいまだに旗本の末裔とかが住んでいたりする場所で、ここの建っているあたりは武家屋敷だった所だしね。ぐるっと周囲を歩くとわかるが歩道や道路もお金をかけて綺麗に整備されているし電柱の地中化も行われてスッキリした街並み。文京区の行政の中心地でありバス路線も集中しているし地下鉄路線も集中している。パークコートにふさわしい立地だ。

  39. 11858 匿名さん

    >>11855 匿名さん
    おっしゃる通りですね。
    3Aは除外とし、その他パークコートと周囲のマンション配置を比較してみましょう。

    千代田富士見 ー ラトゥール飯田橋
    浜離宮 ー ラトゥール汐留、東京ツインパークス
    麻布十番 ー パークマンション日向坂、東京アメリカンクラブ
    愛宕虎ノ門 ー 虎ノ門ヒルズレジデンス

    小石川 ー パークタワー小石川


    一目瞭然です。誤魔化しようがないのです。
    高値で売り抜けようとする姿勢は企業としては正しい姿ですが、ブランド価値を保つ為にも、やはりここは パークシティ小石川 とするべきでした

  40. 11859 口コミ知りたいさん

    やはり マンション名やブランドで住みたい人がいるんですね。

  41. 11860 口コミ知りたいさん

    ≫11855
    ≫11858
    ご忠告ありがとうございます。わたしはマンションの名前で買うのでなく、優先順位は予算が一番なのでこのマンションで十分なんです。

  42. 11861 匿名さん

    私もここで 妥協します

  43. 11862 匿名さん

    高仕様とはいわないけど
    妥協点としては、申し分ないバランス
    文句ない

  44. 11863 匿名さん

    妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。
    北側のこの辺りの相場は、坪300台。
    格上の本郷でも、坪400で買えます。

  45. 11864 匿名さん

    ラトゥール飯田橋は、残念ながら 思いっきり文京区のマンションだね
    後楽園と飯田橋の間にある不便なポジション
    だから賃貸なんだよね

  46. 11865 匿名さん

    文京区にあるのに 避けられたんですね。

  47. 11866 マンション検討中さん

    文京区で1つマンション選んでいいですよって言われたら絶対ここだろ!私はパークコートでいいと思います。文京区ではここ以外パークコート たたないだろうし。

  48. 11867 匿名さん

    小石川パークタワーもいいマンションだと思うが...

    あれは格下なんだ、ふーん...

  49. 11868 匿名さん

    パークコート本郷。格上エリアだから、比べちゃ嫉妬されちゃうかな。

  50. 11869 匿名さん

    >妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。

    千葉感覚が抜けてないとそうなる。

  51. 11870 匿名さん

    >妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。

    そういう人はおとなしく千葉に買えばいい

  52. 11871 匿名さん

    >>11840 匿名さん
    それを全て揃えるのは100万も出せば十分です。
    逆に、張りぼて自慢にすら見えます。

    仕様とは、構造上 変更不可な造り が最も重要なのです。

    杭が35メートル以上にもかかわらず制震構造、さらにはそのダンパー範囲も削られている(某ブロガーの指摘)
    共用施設がエントランスに隣接(プライバシーが必要なゲストルームは重大な問題です)
    外に出るためのエレベーターはわずか3台
    直結駅は三田線下り方面(残念です)
    室内は梁の出っ張りだらけ + 下がり天井 2.1m + 壁掛けエアコン の三重苦(実際より5㎡以上室内が狭くなった感じがするものです)


    少し考えただけでも、これくらいはすぐに出てきます。
    室内に関しては、モデルルームを見れば一目瞭然です。 1LDKの方は、なんとあれで 80㎡あるのです。梁と下がり天井による狭小化の影響です。

  53. 11872 匿名さん

    梁が出てて~下がり天井が~とか言われても別に今までもそうだし、とか実家もそうだったし、とかである程度想像できて、大騒ぎすることなく消化しきれちゃうんですよね。
    大物芸能人が住む最高級マンションを検討する訳じゃないしね。

  54. 11873 匿名さん


    でもネガとしてはせっかくマンションの勉強してデメリットを教えてあげてるのに
    こんな反応だと納得がいかないわけですよね。
    それで繰り返し同じ事を何度も何度も言ってくる訳ですが、でもそんなものは既に消化して、どうでも良くなってるあるいは自分で取捨選択出来るから
    オオカミ少年みたいに大変だー大変だーって騒がれても滑稽でしかないんですよね。

  55. 11874 匿名さん

    千葉の人は買う買わないじゃなくて買えないんだろうな、って事が見透かされてるから悲しい。

  56. 11875 匿名さん

    ネガの人の方が論理的ですね。
    ポジの人達は、物件の擁護が目的で、感情的になってますね。

  57. 11876 評判気になるさん

    動かしがたい利点もあるよね、駅直結だし地下で二駅4路線利用で雨に濡れずに通勤できる。職場も地下直結なら濡れた折り畳み傘よさらば、靴もピカピカスーツもパリッとしたままで気持ちいい。山手線の円内だから山手線内の主要な場所へはだいたい30分以内で行ける。近所にはスーパーがディスカウントから高級スーパーまで数件あってTPOに合わせて使い分けられる。大学病院だって日医、順天、医科歯科、東京歯科大などなど、診察待ちの間に家でお茶ができる距離にある。

  58. 11877 匿名さん

    >>11873 匿名さん
    そうじゃ無くて単なる嫉妬だと思いますよ。男の嫉妬はホントに惨め。

  59. 11878 匿名さん

    >>11875 匿名さん

    あのね、ここは検討板で買おうかなーって前向きに考えてる人が半分以上でしょ、だとしたら何度も同じデメリットを書き込まれても何の参考にもならないし現実に半分近くの部屋が1期で終わってGWには2期の内覧も始まるのにもう少し目新しいネガが出来ませんか?何か上から目線な感じで凄い嫌悪感あるんですよ。

  60. 11879 口コミ知りたいさん

    >>11876 評判気になるさん
    これだけで買う理由になりますよね。ここまで揃ってるマンション探す方が大変です。下がり天井とかどうでもいいです。後10センチ下がっても許します。

  61. 11880 匿名さん

    パークコートタワースレは嫉妬で埋まるんだよ

    現地知らないやつネガもいるぞ
    そんな書き込み相手にしなくて良い
    ストレス一杯の奴の人生に巻き込まれる必要ない

    本郷が格上とかワロタ
    イメージは茗荷谷の方が良いけど
    区役所の所在地は小石川な

    のらえもんもTwitterの質問箱で小石川が
    一番値下がリリスクが少ないと答えていたよ

    無視リスト機能欲しい

  62. 11881 匿名さん

    >>11876 評判気になるさん
    通勤するために生きてるの?

  63. 11882 匿名さん

    のらえもんさんが良いというから、買いますた

  64. 11883 匿名さん

    通勤するために生きているんじゃない、快適に通勤で無駄な体力消耗を防ぎ、通勤時間短縮で家庭と仕事を両立させたいだけだよ。

  65. 11884 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。

    どうでしょう、検討者の皆さんで協力してみませんか?
    意味のないネガに反応せずスルー進行でいきませんか?
    買いたい人は買う、買いたくない人は買わない。答えは二択だけ。大人が判断する事です。
    心ない書き込みは削除依頼すればいいと思います。
    意味のない話が延々と続くだけだと思います。
    イラッとしたらお茶でも一杯飲んで。
    意味のある検討板を期待したいですね。
    どうでしょうか?

  66. 11885 匿名さん

    すみません
    1184ですが
    1180さんに対しての回答です。

  67. 11886 匿名さん

    >>11876
    それだけじゃないだろう、地下のパーキングにコーチエントランスが二つもあって役員車が停められるのはいいぞ。この辺じゃ敷地内に車を停めておける車寄せがあるのは小石川パークタワーと賃貸のガーデン文京白山ぐらいしかないからな。

    近所に野村が建てるらしいが、ここを基準にしていいものを建ててもらいたいものだ

  68. 11887 匿名さん

    >>11886
    に補足だけど、そういえば天井低めで規模は小さいが小石川ザ レジデンスと小石川アインスにもあったような気がしたな。何れにせよ役員車で通勤する人にとっては嬉しい

  69. 11888 匿名さん

    >>11875 匿名さん
    おっしゃる通りですね。
    困った契約者さんが急に共同戦線を張り始めたのには、さすがの私も笑いました。
    早めに契約者専用スレに、ご移動くださいね。

  70. 11889 匿名さん

    >>11880 匿名さん
    >>小石川が一番値下がリスクが少ない
    そんな不動産って簡単なの?

  71. 11890 匿名さん

    >さすがの私も笑いました。

    自分は千葉爺の浅はかな知識に笑いっぱなし

  72. 11891 匿名さん

    >そんな不動産って簡単なの?

    自分は必要なものしか買わないし買える範疇の欲しい物件を買うだけなんでそんなに難しくないかな。
    経年分値下がりする程度の事は問題ないし、先物はやってないけど株みたいに
    迷ってるうちに急落で大損って事も経験したことないしね。

  73. 11894 マンション検討中さん

    外に出るためのエレベーターはわずか3台
    この世帯数で大丈夫なの?

  74. 11896 匿名さん

    値上がり率の高いマンションの条件があるよね

    500戸以上の大規模マンション
    駅近
    学区
    地域ナンバー1

    多くを満たしている

    ここが廃れたら東京終わりだよ
    銀座の店閉店ラッシュぐらいの衰退なら
    小石川もやばいな
    丸の内本社の企業が多いから 人が居なくなることないよ
    持ち続ければ投資回収できる
    借り手がいないことはないから
    自己責任で買うかどうか判断してくれ

  75. 11898 匿名さん

    通勤時間エレベーターは大行列になりますね

    50戸に1台では足りない!!

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824

  76. 11899 匿名さん

    例え駅直結でも、エレベーターが大渋滞すれば、駅までの時間はかなりかかりますね。

    なんで、こんなとこまでコストダウンさせたのでしょうか?

  77. 11900 匿名さん

    >>11899 匿名さん
    それはやはり、実際に住むという事はあまり想定してなくて、いわゆる パークコート と 駅直結 という派手な売り文句さえあれば、十分に嵌め込むことのできる分譲数なのです。

    以前から申し上げている通り、ここはそういうわかり易い要素を売りにした、単発の投資用回収案件と捉えます。
    内覧されると終わりなので、さっさと他人物売買で転売を完了させるべきであり、事実倍率を上げて人気物件のように見せたのは、そういう転売屋たちの功績だと、私は考えます。

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸