パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>11439

文京区の人達の年収は、低いんですね

>>11451 匿名さん

人生、楽しいですか？

田町ってなぎさ通りのあたりとか雑居ビルばかりで雑然とした街だよね
ちょっと水道橋の千代田区側に似てるかも

あんまり高級そうには見えないんだけれど...

2期値上がりするなら絶対買わない

>>11448 匿名さん

偏差値低そうな書き込み。とても、ここを買える人とは思えませんね。田町の海側の旧耐震のボロボロのマンションにすんでチャリてライフに通う感じが目に浮かびます。ご苦労様。

港区も青山とか芝公園あたりとかは高級に見えるけど、ライフはないなあ...

この物件以外のコメントが多すぎますね。

>>11457 マンション比較中さん

だって第二期まで暇なんだもん
第一期が即日完売だったから、結局ネガっても意味が無いことが判明したし

仕様とか環境については散々ポジネガ喧々諤々して、蓋を開ければあのような状況で...。

某マンションブロガーまで参戦したみたいだし、この時期に決して安くない値段のマンションがご近所のもっと安い物件を押しのけて気持ちいいぐらいさっくり売れましたからね。

＞某マンションブロガーまで参戦したみたい

ここは買ってないですよ、彼。

それはそうと、田町に対抗するとは、小石川さんちょっと発奮しすぎじゃあないですか。
こと財力に関しては、全く太刀打ちできませんよ？

>>11460
東大とか大学が多く、一人暮らしの学生も世帯主にカウントされる

>>11460 匿名さん

文京区って言っても広すぎるだろw
区で年収ランキングつけても全く意味なし

このマンションと文京区の年収は関係ないからもうやめろ
荒らしたいだけだろ

そんな文京区民でも買える なんちゃってパークコートが こちらです。

運営はこいつを永久追放しろ

某マンションブロガーさん、抽選外れちゃったんだよね。動画までアップしてノリノリだったのになあ。なんと四軒も申し込んで全部外れたとか...。本気で欲しかったんだろうなあ。

>>11466
水イボと同じでいじると広がりますよ、放置が一番です。落ち着いて

>>11461 匿名さん
貴方には対抗出来そう。

>>11465 匿名さん

こんな格安物件なのに、それでも貴方はかえないのねー。お気の毒さま。ずーっとそうやってネガってなさいねー。頑張って生きるのよ。

２期の案内、三井からも担当からも来ました。一期落選組なんで。どの部屋なら確実に買えますかね。倍率が付くと当たる気がしない。

1次から値上げはありそうでしょうか？教えて頂けると嬉しいです。

>>11467 匿名さん
一人で四軒も申し込みができるのですか？

山手線ド真ん中、複数路線利用、三田線直結タワー。

ウメタテチや駅遠のネガに荒らされるのも無理ないですね。
休日は歩いてちょっとのドームシティ、ってのが便利過ぎ。
子供となら水遊び、戦隊ヒーローショー、アトラクション。
大人は後楽公園、野球やライブ観戦、試合観戦、ラクーア。
それと、タウンドイトがあるので何かと便利。

>>11472 マンション掲示板さん

それは秘密です。欲しい情報は自分でとって下さい。倍率気になるので。

>>11473
今見直したら３件って言ってますね

2期値上げするなら絶対買わない

一期落選者は割引、とかしてくれると嬉しいニャン（はあと

これぐらいなら害がないだろうから転記するね

◆◆◆今後のスケジュール（予定）◆◆◆
2019年6月上旬：正式価格発表および第二期ご登録会・抽選会
2019年6月中旬～下旬：重要事項説明およびご購入申し込み会
2019年6月下旬：第二期ご契約会
2021年7月下旬：お引渡し

内装のカラーコーディネートは今度は凛かな？

>>11477 検討板ユーザーさん

値下げする要素ないですよねー
少なくとも消費税分はあがるでしょう。

まぁまぁ、まだわからないんですよね、価格も

もう、おまけで下がり天井なくしてやれよ

＞山手線ド真ん中

へ？(・・?)
どうした、北側民国。

坪50万円程度上がります。

今日も若葉の嫉妬がひどいですね

まだ、中央線より北側とか言っているのか
神楽坂は取り込むくせに
ギリギリ南側の人

まだ詳細分からないんですよ

坪50万上がったら、2ldkが1000万上がる笑

落選組はお気の毒です。

今のマンションが売れたら家財をトランクルームに預けてちょっと遠い狭い賃貸に鼻つまんで住んで、ここの完成を待つつもり....いかん、二期も落選フラグが立ちそう

え？嘘ですよね、、、坪50万？

ああああ

>>11484 匿名さん

ほんとですか？？
でもたしかに1.5億の部屋だと消費税が2パーセント上がっただけで300万は値上がりですもんね。それにあの一期の倍率を考えるとプラスで500万くらいはあげても購入者はいるとふんでるのかもしれませんね。

トランクルームあるのは便利でいいですね

まぁ、その消費税の計算はおかしいと思いますけどね。値上げ幅はまだ分からないが正解でしょ。

皆が安いといえば値上げされるかもね
1期で買わないから

まぁ、ツイッターで案内公開してる人いましたからみればよろしいのではないでしょうか

>>11497 eマンションさん

いくら上がるかはかいてないですよねー？

正式に発表されるまでここに書き込みする人はいないと思いますよ。

文京区は派手さはないですが、落ち着いている地区です。春日駅周辺はにぎやかですが、室内が閑静なら問題ない。
ウォーキングが苦にならないなら、東大の本郷キャンパスまで登り、そこから上野や秋葉原辺りまで歩く。方向を変えて、小石川植物園、お茶の水界隈や、駒込の六義園。山手線沿線のビジネス街とはまた違った雰囲気があります。それに歩きやすい。

消費税増額は建物価格×2％だから、1.5億円の部屋ならその半分が建物価格とすると150万円くらいの値上がりですね。

値上げ戦略としては、例えば68でいくと、売主は東側高層を2期にまわしたので、更に買いたい買主はいると考えられ、こういうとこで値上げは容易なのではないか…ただ、元から眺望など価値ある住戸として、消費税以上に上げてくるのではないかな。

高いお金出しても、駅直結は価値があるでしょうね。山手線のターミナル駅直結ならなお良いと思いますけどそんなのありえないので、春日でいいと思います。

切りのいい数字にするのに消費増税に合わせて便乗値上げが少しあるでしょうね

消費税は関係ないでしょ。


後楽園のサクラは葉っぱが出てきてるけど、今日まで花見大丈夫だよ。
有料だから混雑もないし、風情があって素晴らしい。
https://hanami.walkerplus.com/detail/ar0313e60406/

値上げ幅は役員会にて決定済み

>>11505 匿名さん

渋谷桜丘が直結に近いかな。

まこの辺りはまだまだ伸びしろがあるからね。
大通りのビルも結構老朽化している

裏に回れば老朽家屋

>>11392 匿名さん

ジャグジーのエロ問題って、何ですか？？

役員会決議事項なのか。まぁ、確かにそうなのかもしれないですね。3末決議済みと。
三井レジさんは条件同じで同タイプの値上げはしづらいらしいものの、今回残っている住戸で条件の説明つけばしそうですよね。本物件は1次は蒸発ですからねぇ。

＞本物件は1次は蒸発ですからねぇ

逆にパークコートで 1次は蒸発しなかったのってどこかありますかね。

必死にアピールする人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

>>11513 匿名さん

蒸発の定義は？
各期とも売れる分しか販売しないんだから、各期ほぼ完売と定義するなら基本、蒸発です。

完売までに要した期間で定義するなら、
パークコートは、価格が高いので蒸発はあまりない。北仲はまさに蒸発かな。

>>11512 eマンションさん

そんなデマに乗る必要ひ無いですよ。

>>11515 匿名さん

売れるスピードなんて検討してる人には何の関係も無いですね。但し、2期で終わってしまいそうな感じはしますね。1期で抽選に外れたからそう思うのかも知れませんけどね。

なんで住友と被る64を一期で出さなかったのかな。64狙いで一期見送った人いる？450ぐらいのパンダになりそうな感じするけど、一期購入した人は涙目だよね。

>>11518 匿名さん

安きゃ良いって人ばかりではないんで一期で買えた人は別に涙目って事は無いでしょうね。ホントに安く出るかも分かりませんし何よりホントに安かった場合、買えるかどうかわかりませんからね。、

>>11518 匿名さん
450でもパンダになるかは分からないですよね。
1期の東向きでも低層は480位でしたし、それでも高層の方が人気でした。

470くらいに8000点

>>11518 匿名さん
目の前住友の部屋なんて買いたくないわw

買えない癖に無理しちゃって

参考のために1期販売の時に低層の64Aからの眺望デモを見せてもらいましたが、住友ともろ被りで、距離も近く圧迫感もありました。
値付けが難しいところですが、この部屋が坪450とかで売れるのであれば、実需というより、立地とスペックだけで買う人達がたくさんいるということでしょう。

それも実需という

>>11524 匿名さん

購入者のイメージを文京区以外から想定しすぎかと。
1番多いのはご近所さんの購入者なので。

再開発の中の人のご近所さんが相当買い進んでるでしょうね。ここが良い場所なのは住んでいるからわかるんだっと、たららったら

お見合い部屋が 3割くらいですから、そちらはほとんど賃貸専用になるでしょうね

そんな単純かどうかはなんとも言えないね

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

若葉ちゃん、千葉から毎日お務めご苦労さんでござんす

こいつ千葉なんだ
浜離宮と同じネガだろ

>>11532 匿名さん
おや。
数日前の投稿をよくご存知ですね。
見回りしてるのですか？それとも荒らしの一味？
ハハ。

数日前というか、もう既に何度も見た定型文みたいなやつだよ
どこでも使える便利なやつ
千葉なんだこいつ

初心者マークをディスると削除されるんだね。

今日の午前中、千葉にスーパーカーで向かったら、首都高ガラ空きだった。
スーパーカーの為か、追越し車線は、直ぐに退いて貰えた。
首都圏は、意識高い系のマス層すら、クルマ離れが進んで、休日は快適。

道路が飽和するとマナーが悪くなるように、ここのネガもポジも、普段は行儀がいいことを願う。

ここはキャパを超えて、お互い、おかしくなってない。

ここの人、クルマ買えないんでしたっけ。

若葉マークはあちこち迷惑かけてるな～
鏡でも見て、自分を見つめ直しなさい。

>>11536
ほんと邪魔。検討板って意味わかりますか？なんだかかわいそうね、

>>11530
どのくらい田舎に行けば駅直結で東西南北低層から抜けてて眺望良好の物件があるんですかね？多分、そんな田舎の眺望良好の物件よりここの眺望絶望物件の方が価値が高いと思いますよ。

いつもの若葉マークさんが千葉？千葉ねー

解りやすいね、自作自演

2期のモデルルーム案内来ましたね。早く予約しないと1期みたいにモデル見れないまま終わりそう。

>>11541 マンション検討中さん
モデル見れないまま終わる?そんな脆弱な奴おるんか？笑

手付け放棄しようか迷います
後出しをくらった気分です、これは、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

>>11543 匿名さん
一期の申し込みの前の段階でこの計画は発表されていましたよ。
この立地、規模からするに、パークコート◯◯ ザ・タワーになるんですかねぇ？

？
発表されていませんでしたよ。
渋谷区のパークコートですから、ここの完全上位マンションですね。
坪600くらいかなー。
どう考えてもこっちが欲しい^ ^

>>11545 匿名さん

発表は知りませんが、噂はありましたね。
手付け放棄とか嘘臭くて笑う。

64Aが400前半なら衝撃だよね、みんな申し込むでしょ。

450は切ると思うけど。住友の前立ては厳しいよ

GSKビル跡地ね、去年から雑誌の記事になっていたはず。三井のマンションってことしかわからないのは今も当時も同じだけどね。

千駄ヶ谷が良ければそちらにしたら？別に止めない

あちらが発表されてから、何となくスレがピリピリしてきましたね。