パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

野村だけじゃないけどね、この辺、再開発の余地ありまくり。
不確定要素はあるかもしれないけれど、春日と後楽園は化ける地域だと思う。

都心開発はビジネス・商業中心なので、小石川の開発はあまり期待できないと考えている
野村の竹芝開発とかもビジネス中心だからね
隣町が開発されたら良いんじゃないかな

パークコート級のマンションが他にも建てば、需要があると思うよ
土地まとめるのに何年もかかるから、これも期待できないかな

どうでも良いですよ♪

>悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。

でも迷ってるならやめとけって思うよ。
コンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。

とりあえず値上げが心配。あの抽選会と倍率みたら。全部ならしても2倍はこえてるよね、あれ。

倍率の原因としては転売屋が大半だと思いますが、なかなか混雑していましたね。

まあここにいくら何を書き込んでも立地とかブランド、規模などからして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

仰っている事はそれはそれで理解できる内容ですが、そもそも論としてネガされている理由って、「パークコートになっちゃったタワー」という残念なバブルの塔である事をやじられたり小馬鹿にされたり。
要は、発奮して入れ上げてる契約者に対する周囲の冷静な傍観者の、いわゆる忠告と捉えてよい側面もあるのではないかと感じます。

>>11303
ここは住宅だけでなくオフィスや商業施設も含めた複合開発だからね。
後楽園駅近に別なオフィスビルの計画が既にあるし、近年のオフィスの需給を考えると紅屋オフセット本社屋跡地の再開発もオフィスになる可能性がある。規模の大きな再開発に目を奪われがちだが、今後不動産の所有者が代替わりする10年後にはかなりの変貌を遂げているだろう。

あとはラーメン屋だな。
くっさいにんにくぶっ込んでズルっと汁飛ばして食うの最高だけど、満員電車乗ると嫌がられるから、自宅下にあると飲み屋直帰で行けて最強。
ラウンジのソファが臭くなるのはご愛嬌。

こんなところに過剰にオフィスビルが出来て何か変わりますかね。
新規オフィス供給は立地の良い 東京 新橋 浜松町 新駅 虎ノ門 渋谷 このあたりに占められており、当然そちらには有名企業やハイクラスビジネスマンが集まることで、街自体にも良い循環が生まれます。

低賃金とまでは申しませんが、ここに普通のサラリーマンが大量に増えても、発生した昼食難民をさばく為のファストフード的チェーン店が増えるだけで、終わりです。

以前から何度も言われてますが、ここの契約者さん達は、何かを履き違えてませんかね。

ガーデンゲートタワーができて、もう一軒駅直結の再開発マンション（オフィスとの複合施設かもしれませんが）が白山通りの向かい側にもできて、春日通り沿いのさらに上がった方でまた再開発、千川通りの奥でも再開発事業があり、この辺はどんどん変わっていく予定。

これは誰にも否定できない現在進行形の出来事

今まで見向きもされなかった武蔵小山まで再開発。
そんなに需要があるのですかね

契約者組みと冷静検討組みでは、見方は違うでしょうね。
エリアを評価する際のここの契約者さんの姿勢は反面教師です。感情が入りすぎでしょう。

いえいえ、粘着ネガの嫉妬ぶりを見れば人気も納得って感じでしょう。

>>11316 匿名さん
妬むならもっと高級な物件いくらでもあります

>>11317
いえいえ、なぜかパークコート のネガ率は高いですが、高級であっても見向きもされない物件もあります。ネガってるのって見向きのされない物件売ってる人かなとも思っちゃいますね。

そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますからいろいろ書き込んでみて下さい。

>>11315 匿名さん

そりゃー当たり前ですね。
でも、ここで買わない理由を書き込んでも誰も背中は押さないよ。それもと検討している人を止めてるの？

まあネガ書く連中のいくらかはこんな感じじゃなかろか

ミーのところのマンションは狭くして無理やり３LDKにして土地も安い所に建ててなんとか一般人の買える値段に抑え込んだというのに最近ちっとも売れないざんす。

シェーっ一期売り出し即完売ザンスか？内装キンキラキンにして高い値段つけてもパーコーなら売れるんざますか？キーッ掲示板で有る事無い事書いてやるざます。

立派なマンションだと思うけどね
これからは、価格高騰でパークコートタワーは、あまり作られないかもしれないね

ここ、最初はパークシティの予定だっただろうね

>>11317 匿名さん

他に高級な物件がいくらあろうが粘着してるから妬んでるように見えるんですよ

人間なんてものは親子、夫婦、兄弟、上司部下、先輩後輩なんにでも嫉妬したり妬んだりするもんですからね。

本人だけが気付いてないなんてのもよくある事ですよ。

妬みというよりマンションそのものを憎んでいるような感じの人がだいぶいるんじゃ無いかな

反対運動の一環としてお手軽にネガしているんじゃ無いかと。会社によってやられやすいやられにくいに濃淡がある。

>>11326 匿名さん
他に妬むようなマンションいくらでもある中でここがネガの対象になる理由は主に、「パークコート」というだけで買い物件と信じている事と、「駅直結は資産性が高い」という流行りを疑いなく信奉している事。根拠が乏しく発想が単純だからでしょう。

再開発にかからなかった地権者はネガってると思う。

ここで契約者が、未だにポジるのは、なしだろ

ありなら、契約者スレが、ネガで荒らされても文句は言えない。

>>11328

でも１００％な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしているかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅直結とかパークコートという部分もあるけれど、やはり駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、大丸有への距離や交通手段の豊富さ、都心6区、山手線の内側に位置していること、文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅直結パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば素晴らしい物件だ。

>>11324 匿名さん

逆でしょ
土地代建設費のせいで高くならざるを
得ないならパークコートでも名乗らないと
売れない

>>11329 マンコミュファンさん

どんな理由にせよ
荒らしはなしです。
荒らしが正当化されることは
ありません。

＞文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄

ここ、騒音で有名な幹線道路沿いの商業地区ですよね。

もうやめませんか、そういう無理ポジ。
荒れるだけですよ。

>>11328 匿名さん

惨め過ぎるよ

参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか？

11312さんには同感です。
高級スーパー云々を延々とやられるといい加減○◯◯下さいと思いますが、
ご自分達で決められ事ではないと分かっている上で楽しんでいるように思いますよ。
確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
一期販売で17？戸の内、はたして何人の方が書き込んでおられるでしょうか？
本当に検討されているのであれば、あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、モデルルームを見てご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。

>>11330
そうだね、文京区にあることもアピールポイントになるね。
渋谷とか新宿とかもいい街なんだろうけれども、そういうある意味わい雑でエネルギーに溢れた一種混沌とした毎日がお祭りのような地域とは一線を画するんだよね。もちろん好き好きだけどね。商業地と言っても女性が横に侍って性的な接待をする店や一歩踏み入れただけで何十万も請求書がくるような店は無い。道にも＊＊＊っぽい人なんか歩いていない。本当に落ち着いた地域だと思う。

そう？
このエリアの再開発が終わったら、文京区は何でアピールするの？

>>11335
ネガさんにとってはポジを書いたり高級スーパーに入って欲しいなという希望的観測を述べる人が皆地権者とか契約者に見えるみたいですよ。誰だって個性的で良いものを置いてくれるいいスーパーが入ってくれれば嬉しいでしょう。そもそもここのレベルの物件が買えるってだけでそこそこ年収あるはずですし、大富豪はいないかもしれませんがこの辺は結構いい所にお勤めの懐の温かい人が多く住む所ですよ。少なくとも私の周辺は高級スーパー待望論が大きいです。

私は購入者では無いですが、本気で検討しているような人に不親切でまるで小馬鹿にしたようなひどいレスをつけるネガの人が心から大っ嫌いで彼らがネガを言えばいうほどにポジをぶつけたいという衝動を持っている者です。まあ一期外れちゃった時点でただの一検討者ですが。少なくとも購入者でもなければ業者でもありません。

わかるわー
別物件でも同じように絡まれて荒らされたし。

駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点
↑
雑誌の受け売りや自称コンサルタントの決まりフレーズ。10年後の社会、価値感なんてガラリ変わってるよ

リモートなんて無理だよ
裁量労働ということでしょ
請負的な業務の出来る、実力のある人間は限られているよ
社内独立できる人間が何人いることか

これからも会社に出社して時間で管理するんだよ

トレーダーとかは、不便な湾岸に住んでいるイメージがあるな

文京区は都心三区はおろか都心五区でさえもない

このマンションのすぐ近くに住んでいる者です。ここは何よりもアクセスが利点でしょう。直結の三田線は大半の人にとって逆方面ホーム側で、反対側に行くにはホームの端から端まで歩かなくてはならず意外に不便ですが、地下で三田線より利便性の高い南北線と丸の内線にも繋がっているため(丸の内後楽園駅まで大体徒歩5、6分程度)、雨に濡れずに移動できるのは便利ですよ。

逆に、付近に住んでいて気になるのは、白山通りは夜もトラックがバンバン通り車量が常時多いので結構煩いことです。T3 サッシなので窓閉めれば問題ないとは思いますけどね。
あとは東京ドームにアイドルが公演に来る時は一時的に民度がどうしても下がることですかね…賑やかで良いとは思いますけれども。

沖さんの結論部分

「社長の家が「田園調布・成城の一戸建て」から「赤坂・西新宿のタワマン」に移った合理的理由」

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/04/post_27309_3.html

職住近接で計2000万円の削減効果に？


　日本人は、度重なる大災害を忘れて災害リスクがある場所に移り住んでいるわけではないだろう。それよりも重要に思えていることがあるからだ。それは「タイム・イズ・マネー」という言葉に表れているように思われる。単身世帯が増えると、これは強調されやすくなる。実際、職住近接によって人生の満足度が変わるという調査結果もあるくらいだ。

　確かに、都心のオフィスに毎日1時間以上かけて通うのは年間200日でも往復400時間に及ぶ。労働の時間単価を掛け合わせると、年間100万円程度になる。通勤時間を半減させることができた場合の価値を50万円とすると、月4万円の賃料負担と同等になる。そのくらい職住近接のニーズはあり、40年働くと想定すると2000万円の削減効果に相当する。

　地ぐらいに代わる基準はアクセスの良さで、その副作用は災害への弱さだ。災害リスクは湾岸のほうが高く、その利回りの高さに表れている。アクセスがいいから家賃は払うけど、持ち家を持つにはリスクが高くて高い価格では買えないという心の叫びの証拠なのだろう。アクセスの良さと災害リスクの少なさを両立する立地は、これから再評価されるのである。
（文＝沖有人／スタイルアクト（株）代表取締役、不動産コンサルタント）

>>11344 名無しさん

ハロヲタを代表して謝っておくよ

リリースイベントに簡単に通えるので助かっている

不動産界では、文京区は都心だよ
城北とは言わない

都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」

都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたもの

そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたもの

リモートオフィスというのはよく言われるんですけど、ネットで会う人が何を考えているかわからないように、上司など労務管理をする人たちがネットでしか会えない人の真意をはかることは困難なんですよ。

ネット企業のグーグルですら、社屋があって社員を通勤させている時点で、色々問題があると知るべきでしょう。私も美味しいご飯無料なら通勤する方がメリットがあります。

ここの高値を予想して従来の文京区価格で売り出した逆梁天カセ豪華共用スペースの物件が軒並み苦戦しているのはネガが多い原因ではないだろうか。ここよりは安いんだけどね、見事に苦戦している。大体狭い、リビングイン、小規模などなどネガティブポイントは多い。

>>11347 匿名さん

マンション業界はわかりませんが、昨年度末に行政区分が更新されたようです。ビジネスでは5区に品川、江東区を加えた7区が整備地区に指定されたようです。
春日近隣では飯田橋神楽坂エリアが指定地区に入っていますが、春日は入っていません。

>>11345 匿名さん
田園調布と成城を並列するのは違和感ないが、赤坂と西新宿を並列するのはすごい違和感。タワマン推しも。ポジショントークかな。コンサルの話は鵜呑みにしない方がよい。

いま小石川に住んでますが、閑静で自然もあり、
スーパーも結構あるし、ドンキやドイト、
美味しいお店もちょくちょくあり、今のままでも十分住みやすいですよ。

最近の雑誌のマンション記事は、不動産コンサルタントの広告ばかり。編集はそいつらに丸投げ。まぁひどいものです。

>>11353
評論家の榊先生の記事なんかよく出てるけどね。
暴落するだの廃墟になるだのオリンピック後に備えろとか...




でも榊先生は文京区を非常に評価していて、あまりネガっぽい事を言わない。

人それぞれですけど　文京区は地味で住みやすいです。日常生活は不便じゃないからね。先日も　地元のさくら祭りに行ったけれど　皆さんモラルがあって楽しかったです。

地味で住みやすいをいったら台東区も荒川区も地味で住みやすいです

「お金持ちが多いのに」地味で住みやすい

>>11357 購入経験者さん

富裕層には入ると思いますがダントツで第１位は港区でしょうね

港区って結構、公営住宅が多いですけどそういう人達は計算に入れないんでしょうね。

「お金持ちが多いので」派手で住みにくい

文京区は見栄を張らずに自然体で暮らせる感じがあるね
お金持ちっぽい事を無理してやらなければいけないような妙なプレッシャーがない

歩いている人に善良そうな人が多い
怖い顔をして歩いている人とかギャングみたいな服装の人が不思議と少ない

そうなんです。湯島天神下から御徒町あたりに行くと　急に雰囲気変わります。最近　台東区から文京区に引っ越して来たので　良くわかります。

ワイは水道橋が気に入っとるんや
猥雑な感じが好きやねんや

ワイはこじゃれた店を必要としない水道橋を好きやねんや　好きやねんや

風俗と飲み屋は、全て水道橋に任せましょう

小石川に嫌悪施設はありません

>>11362
文京区でも湯島３丁目は別格、上野の瘴気に当てられたなんて酷い事言われてます。
坂を登るとだいぶ上野らしさが薄らいできますね。

>>11363
>>11364
そういうお店は全部千代田区側ですね
文京区側はJRAの場外馬券売り場辺りが近いですかね。東京ドームの陰に隠れるようにひっそりとありますので馬券でも買いに来た時にお楽しみください。

港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。麻布ラーメンが多いだけで。住みやすさも、
別になにか特別なものはなかったですね。

>港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。

店もなく普通の住宅地にとか
店はあるけどどこにでもある店ばかりとか
金持ちがいなくて庶民の街とか
どういうニュアンスで言ってるのか分からないのでなんとも言いにくいね。

洒落乙な青山も朝通ればカラスがゴミをあさってて普通っちゃ普通だしね

>>11368

麻布近辺のまいばすけっとって他の地域のまいばすけっとより割高ですかね？
麻布十番商店街で売っているものは全体に高いものが多かったような気がしたけど

ここは閑静とは対極にあるような場所だけどね

＞小石川に嫌悪施設はありません


騒音で有名な白山通りが隣接してますよ？お客様

小石川に嫌悪施設はありません

>>11373 匿名さん

JRAが近いですね。

>>11373
定義が曖昧な用語だからそんなに頑張らない方がいいよ
小学校や幼稚園が騒音源として嫌悪施設扱いされることもあるし、神社仏閣も嫌悪施設扱いする人もいるので（お墓とか葬儀施設を併設している）、全くない所は山奥の原野ぐらいじゃないのかな。白山通りが嫌悪施設ということだけれども、道路があることは自明で、資料を見る限りでは他の大きな道路と飛び抜けてうるさいわけでもない。嫌悪施設としてあえて触れる必要は少なそうだけれどね。T3サッシを入れて十二分に対策も取られているわけだから。飛ぶように売れたのには訳がある。

場外馬券売場は嫌悪施設だと思う。昔は週末凄かったが20年位行ってない。今はスマホで馬券買えるからそうでもないのかね？
あと遊園地。割と離れててもジェットコースターの悲鳴が一日中聞こえるのは嫌だな。

朝から結構うるさいんですよね、白山通りって

深夜はトラックの割合が増えます
まぁ窓を開けない生活をすればいいのでしょうけど、それって人としてどうなんですかね

住人の生々しい感想は、こんな感じですね

https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000400/s1006617/reviews/nature

>>11377 >>11378
ただの一枚ガラスのサッシだとうるさいかもしれないね。
でも東京じゃ普通でしょ、これぐらい

大通りに面したマンション、の普通であって
大通りに面しないマンションならば普通ではない。
線路際マンションもまた普通だけど。

ここは騒音対策を十分施しているからいいけど他の物件見ると酷いみたいだね、一枚ガラスのサッシが平気で入っている。

ここはちゃんとしていていいね

不動産は通り一つ、番地一つ、信号一つで全然違うからなんとも言いにくいねえ。

アカデミックな雰囲気が好き

小石川で競馬を感じることはないよ
東京ドームホテルの方にいるね
住所は文京区になるのかな
あそこは水道橋だと思っている

それより、LaQuaのアイドルイベントが楽しいぞ
リリースイベントを、定期的にやっているから
ふらりと行って見れる

モデルルームを数件見たことがある人なら、二の足を踏む物件だよね。
下がり天井による窓の小ささは、パークホームズなどの中規模マンション並み。モデルルームに入って直ぐに感じるのが、部屋の暗さと圧迫感だ。部屋の中でどんよりした陰鬱な気持ちになる物件に、パークコートの名前を与えた責任者は、今ごろ後悔しているんじゃないかな。

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では、今の所１番良かったな。
1億以上する物件でも食器棚すら付いていない所もある。天井は感じ方はそれぞれだが81b見た限りでは気にならなかった(今の賃貸は2600)部屋も全く暗くはないし、むしろ窓が多いから明るいよ。
まあ他の部屋は見ていないから分からないが。
1期は、もう少し他の物件も見てみようと見送ったが、2期で申し込もうと思っている。
仕様も良いし高級感あった。グランドロビー等も立派だしこの作りでこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから専業主婦の妻しだいだが、このマンションに決めたようだし。

褒めすぎかな？

あの価格帯の物件があっさり売れてしまうあたり文京区もなかなかです。
煽りでは無く選ぶ部屋によっては2期も抽選でしょうね。

>>11384 匿名さん

アイドルイベントを楽しいと感じる人はいいけど、興味ない人にとっては迷惑でしかないな。

仕様は悪くはないですが、パークホームズに毛が生えたレベルです。
文面が、知ってて書いてる感じですが。苦笑

今日も若葉が恥をさらしてますね

>>11389 匿名さん

もちろん一期のモデルルーム見に行ったが、それが何か

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと お外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

相変わらず若葉が恥を晒してますね

上京組でしょうね

現地、みました。オフィス棟の方は来年3月に学校がオープンするようなことが書いてありましたけど、マンションの方はまだタワークレーンも入って無いんですが21年3月完成って普通なんでようか？遅れてますか？間に合うのかな？

アイドルのリリースイベントは、平日の夕方だからそんなに迷惑はかかっていないと思う

ジャニーズとかのコンサートのときは、ドームの人混みは凄いよね
まあ、巨人戦も同じか

あと、LaQuaのスポーツジムは素晴らしい
駅前で、あの広さは凄いよ
価格も安い
皇居ランのランステにも使えるよ

楽しく住むには、素晴らしい場所だよ

>>11393 匿名さん

少し詳しくまとめてみました。

契約者さんですか？
ここは、皆さんが使う公共の掲示板です。
ただの誹謗中傷や感情論で、荒らすのはご遠慮ください。
反論があるなら、論理的にお願いします。

相変わらず若葉は恥ずかしいですね

>>11395
ランニングステーション/ランナーズステーション、通称ランステ

ランステ、勉強になりました。

1 分後に即レスですか。



インターネットに、張り付いて、いるんですね。

>>11399
>ただの誹謗中傷や感情論で、荒らすのはご遠慮ください。