パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

先日地価が発表になりましたよね。商業地は住宅地より大きく上がったようですが、下がる時も住宅地より大きく下げるのですか？ここは商業地ですかね。

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての
ほんとウザい。

契約者スレッドはいい感じで初心者マークネガをスルーしているね

>>10967
その通り

外人が来ないのが嬉しい
荒れにくい

プロ？笑

>>11009
それ、完全にポジショントーク。
罠に嵌って撤退するのがおち。

文京区は根強い需要があるからインバウンドを期待する必要はないでしょ。
でも最近本当に道を歩く外国人が増えた。５?6年前から最近多いなと思っていたけれどさらに増えた感じ。もちろん中国人も多いんだけど欧米人らしき白人の姿を見ることが多くなった。

文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか。
別に多けりゃ多いほど良いってことはないが、単純に人工比率で見ると大使館を多く抱える地域とは圧倒的な差があるよ。

ここで落書きしている無理ポジチームよりは遥かに信頼できる分析でしょう。

>>11014
別に港区より多いとか言ってるつもりないから、あくまでも文京区として増えているということで

コンビニは別として店員は外人（それも白人とか黒人）ばかりとかいう店もないしね

最近は知らないがリセフランコジャポネが移転する前はフランス人は結構住んでたよ
今も時々フランス語喋る白人は見かける

パークタワー晴海ですか。

いい勝負なんじゃないですか？
晴海民はクルマが買えて、羨ましいです。
天井高も余裕で負けて、悔しいです。

大手町、丸ノ内界隈に勤務する外国人が住んでますね。
会社に近いから

>>11014
>文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか

>>11017の言う通りで
別に日本で一番多いとか他のところより多いとかってニュアンスで書かれてないのに
突っかかってはあきまへんえ。

背の高い外国人がこんなんなっちゃった下がり天井で頭打たないか？

下がり天井以前に地下鉄なんかで乗り降りの時にひょいと屈む２mぐらいある人たまに見るよね。でも器用に天井の低い飲食店とかにも出入りしてるよ

ああ、相手しちゃった、ごめんなさいみなさん。

>>11017
数ヶ月から1年程度の短期の留学でこの辺住んでいる人はおそらく人口統計に出ないだろうね。そういう大学の借り上げ住宅に住んでいるみたいな人はかなり増えている印象。最近は外国人の名前の表札の戸建てなんかも見るんで、ガチで住んでいる人も増えてるっぽいけどね。文京区全体で見た場合に統計上はここ10年程度の増減はあまりないってことになっている。

多分ここらのスーパーで買い物している欧米系の人は神楽坂近辺の新宿区からこっちに来ているんじゃないかな。あるいはエアビーで滞在中の旅行者とか。最近は港区は外人が減ってるそうで、今ガンガン増えているのが豊島区。多分ほとんど中国人だろうね

欧米人が近所を歩いてるだけで幸せになれる地、文京区。港区民には理解できない世界ですね。

>>11025
なるほど神楽坂近辺は多いですもんね

豊島区は中国人ですけど足立区はフィリピン人が多いらしいですね
コミュニティみたいなのができているんでしょうね

>>11025
なんか西側の住友不動産ビルって外資系みたいなの入ってませんでしたっけ、あのへんお勤めの人もよくランチどきこの辺で食べてますよね

輸入食品扱う店がここ入ればそれなりに流行りそうですが、その場合お値段がどうかというところですかね。

>>11032
成城石井とクイーンズも品揃えは悪くないのでそれほど必要ではないかも

最近スーパーネタは流行らないのかな

ピーコックあたりが現実的だと理解して皆んなが興味をなくした

現実も何も、三井の人に聞いたので、
確かですが、まだどこが入るかはこれからの審査でまだ先らしいですよ。お楽しみにしておきましょう。

>>11040
ありがとうございます。ガーデンサウスの方は一足先に完成しそうなので、あちらにどんな飲食店が入るかも楽しみですね。

ラーメン屋は何がきますかねー？

>>11041
近所にある青いナポリをやっているバルニバービあたりがGARBとか出してくれると専門学校の学生さんたちでごった返すでしょうね

トンコツこってり系キボンヌ

日本橋のヴェンタリオとかエレガントカジュアルなブッフェが楽しめる業態もいいですね。日曜日のたびに家族連れでごった返すでしょうね。東京ドームホテルにも同様の業態がありますけど激混みですから、もう一軒あってもいいでしょう

ロティサリーバール　ダパウロとかも日本橋の他にもう一軒あってもいいでしょう。

結構三井ショッピングパークは飲食店の趣味がいいのでカジュアルラインでも全然ストライク

三井はららぽやコレドとかで実績がある

期待はしていいんじゃないかな

個人的にはひらまつとかが何か出店してくれると嬉しいんですが、オフィスや専門学校もありますし、ラクーア辺りに集まる人も若者や子供の小さなカップルが多いので、現実的にはカジュアルな感じにおさまるでしょうね。

学生や文京区民の客単価は高くないので、お洒落な値段が高めの店はやっていけないでしょうね。

そういうの、無理してまでこの立地でどうしてもやることではないですし。

>>11048
この辺旅行者も多い地域だからインバウンドを見込める点で日本橋／室町コレドに近いショップ構成になるんじゃないかな。地歴も江戸にまで遡れるし明治大正の文豪達の活躍した街というレジェンドもあるからね。ららぽは造船所跡地というレジェンドをうまく利用し、てコンセプトをまとめたけれど、ここはそういう素材に事欠かないから文京区らしいいい感じのものが作られると思うね。

ランチなら1000円を超えると厳しいでしょうね
周りの飲食店も大体そんな感じです

相場は急に形成されるものではありませんから、新しくここに商業ビルができても、同じ路線は継承される事になります
夢や希望じゃ、儲けを出せませんからね

そうだね。実績のある三井不動産だからキャピタルゲートプレイスみたいなテナントが入るかもね。

学生がどうこう言うならモスかマックは必須。
あとはガッツリ系のラーメン屋、すき家あたり。
以前元々いたテナントは、なんだったんだろう。
結局そういうテナントが好まれるエリアという事なのだが、知ってる人いる？

キャピタルゲートプレイスはあまりいいお手本じゃないような気がしますね
そもそも月島近辺と小石川では街の雰囲気が大きく異なります

月島はもともと飲食店でなかった商店まで転職してもんじゃ屋をやり始めることで地域全体がもんじゃテーマパーク化したかなり特殊な地域で、その辺は三井もわかっていると思います

大学教員やジャーナリスト、弁護士や医師などが他地域よりも多く住んでいると言われています。また大手町や丸の内の優良企業や国の機関にお勤めの方も少なからずいらっしゃいますから、まず彼らの嗜好を満たすことが成功の鍵でしょう。マーケティングリサーチの数字を見ればそういう方向に寄せていくはずです。

>>11055
日付見たら1969年かあ、三田線の工事の時に作った柱状図かな。
大田区の方とかも似たような感じだね。浅いところはほぼゼロ。

月島辺りは海抜ゼロメートルなので、海抜６メートルの春日とは地下水位が全然違うと思うけど、この柱状図見たら地下水位が書いてないのね

>>11056 匿名さん

いくらアッパー層でも住人がテナントに落とす金なんて知れてる。駅直結は大きな武器だが、それゆえにテナントから見ればここは立地的に住民より学生やドームの客をターゲットにする方がいいとなりそう。結局はマックにサイゼリアって感じになるかも。ちょっと白山寄りのマンションも住人はアッパーだけどテナントはバーミヤンだしね。

>>11058

それよりはデニーズがいいですね。
銚子丸も入ったら流行るでしょうね。

平均世帯年収が700万超えている地域のど真ん中に建っているんだけど

>>11058
とはいえここは家賃が高いからチェーン店が入らないという話が出ているらしいですからね。
その辺の客単価の店はアウトだと思いますね

ちなみにここに近いところでランチ営業しているピザ店のランチは千円から二千円ですが、ご近所さんでそこそこ賑わっているようですよ（笑

700万だと可処分所得は月50万くらいですか。
観光客がお金を落とす場所じゃないので、客単価は住人所得がそのまま反映されます。

これだとランチは600円くらいか、弁当持参ですかね。
件のピザ店ですが、近隣住民の休日の贅沢になってますね。良いと思います。

家賃が高いとチェーン店は入らないのか。勉強になるなあ

>>11063
住んでいればわかりますが、チェーン店は再開発地域の周辺にありますよ。でも健康に悪そうなのであまり利用はしませんし、そういう人は多いですよ。傍目に見て決して繁盛しているとは言い難いチェーン飲食店がいっぱいあるところに単純に同じものを増やして商売になると思う方がおかしいのではないでしょうか。

すき家、スタバ、サイゼリヤ、タリーズ、はなまるうどん、蔦屋書店、CoCo壱、etc

こういうチェーン店は入らないということですね

元々の地権者経営の店が入るなら、残りの店舗にこういうのが入らないとなると…

ファーストフードなんか体に悪くて食べられるか、みたいな意識高い系の人と、安くて腹一杯になって何が悪いという人とで勝手にどんなテナントに入って欲しいと言い合っているだけでただの水掛け論だね。あるいは安っぽい店で埋め尽くされるぞっていえば二期でどこか売れ残りが出るかもと期待しているのかもね。

個人的にはこの辺歩いているサラリーマンは決して安サラリーマンじゃないし、教養のある高学歴専門職が多いので健康や美食にも一定程度の関心がある人たちという印象があるね。それが証拠にこの辺ではちょっと高めでも美味しい店はちゃんとはやっていて予約も入りにくかったりするからね。三井が入っているからコレドみたいな構成になるというのは一定程度の説得力があるので、私はそちらに一票。

下駄履きマンションと比較されちゃうコレドが可哀想。
立地も用途も全然違うやん

平日のヤナセ芝浦でくつろいでる人達は、ここ意識高い系マス層には居ないオーラ

図星だったみたいだな（笑

争っているように見えませんが…。

あるいは、COREDOを夢見ている人達が勝手に沸騰しているだけでは。

印象操作や感情論では、何も変わりません。
地域年収やお金を落としてくれる観光客数、近隣企業の平均年収などで客観的に見ましょう。

このあたりの客単価は、都心部に比べて明らかに低いのですよ。

>>11066
三井が仕切るならやっぱりそんな感じだろうね
文京ガーデンサウスの真向かいがサイゼリアだし松屋もあるし白山通り側にはマクドナルドもCoCo壱番屋もあるしね、多分商圏的に被って出せないよ。学生みたいに安い店が欲しい人向けに三井アウトレットパークによくあるフードコートの形で安い店は入るんじゃないかな。

>>11065 匿名さん

サイゼリア千川通りにも有りますけど必要ですか？学校も来る様ですからスタバとかタリーズ位は入るんじゃないでしょうか。

>>11069 匿名さん 53分前
>図星だったみたいだな（笑

どれがお父さんの書き込みか分からんから図星かどうか判断が付かん。

売り場面積が比較的小さめなので色々な食べ物が楽しめるフードコートとかできるかもね

でもポッポとかケンタとか入っていると萎えるなあ...できれば避けて欲しいが

近隣に無い違う系列のファミレスやラーメンなどが入るという事ですかね。

>>11075
フードコートは東京ミッドタウン日比谷の地下にもあって、結構繁盛しているね。
ちょろっと牡蠣でワイン一杯引っ掛けたりするにはちょうどいい、結構パスタの盛りが良くってランチも期待できるね。カッコ良くてもコスパがいい店ってできるんだよね。

ちなみにラクーアに昔一蘭ともりずみキッチンがあったけどどちらも割とすぐに撤退したね。
魚雷とかみたいにマニアックな店は成り立っているけど平日は割にガラガラしている
ジャンクフード系の店はこの辺あまり需要はないと思う。

ミッドタウン日比谷のフードコートはちょっと違うカテゴリーになるのでおいといて、もしここにフードコートが入ればリーズナブルなものの引き合いが強いでしょう。若者お気に入りの銀だこ・一風堂・お好み焼きなど、学生が増えるのでこの辺りが鉄板でしょうか。

春日なんて区役所に用があるときくらいしか行かないのに、コレド、ミッドタウンをイメージした店入れても流行らんだろうね。東京ドームへの動線上でも無いし。
平日のランチ需要の急増を捌けるかどうかで決まんじゃね。軽減税率の話もあるから持ち帰り系の店が多かったりして。

チェーン店は後楽園駅周辺にすでに沢山あるし、わざわざ作るかなぁ

そもそもチェーン店と言っても色々ある訳ですし、コレドにもチェーン店は入ってますよね。
わざわざ新規出店するには十分すぎる新規需要でしょうね。高層オフィスに高層分譲マンションですから。
三井不動産としては一回きりの分譲マンションの客のニーズよりも、これからもずーと賃料払い続けてくれるオフィステナントの満足度を高めるテナントを入れたいでしょうね。それがチェーン店なのかどうかは分かりませんが。ランチ難民は色んなところで問題になってますし。

文京ガーデンタワーで働いているオフィスワーカーの気持ちを考えると下の食堂があんまりショボいと腹に力は入らんよなあ。一応一部上場企業で財閥系だし、そもそも食べ物扱う会社だし。もうちょっといい店欲しいよと恨み節の一つも聞こえてくるかも。

>>11081
室町コレドも東京ミッドタウン日比谷も丸ビルは商業区画のあるオフィスビルなんですよね。
競争力のあるオフィスにするには、そこで働く人が笑顔になるようなテナントを入れないといけないのですが、それが結果的に近隣に住む人々やマンション購入者の厚生にも資することになるでしょうね。

ここにそこまで求めるのは、酷では？
ミッドタウン日比谷なんかと比べるのは、あちらに失礼極まりない。

飲んだあとにラーメン屋食べて直帰できるとか、重宝しますよ。
飲み屋多いみたいですし。

来場者専用サイトで仕様とオーナーズスタイリングを確認しましたが、相当コストカットしてますね。
過去のパークコートタワーを見ていれば、一目瞭然。
高級マンション初体験の文京区民には、これでも充分誤魔化せるんですかね？

>>11082
そうですよね、ここらの人は遅くまで飲まないしスマートに帰りますよね、それよりも美味しいご飯で楽しい時間を過ごしたい人が大半でしょう。。たまにへべれけな人はとみれば歩こう会とか法事帰りのお年寄りのグループですし。最近の若いのは酒を飲まない、新人類だあなんて言われていた世代が、気がつくともう40代も後半に差し掛かってきているんですよね。体を壊すような飲み方をしたら出世に差し障るような時代ですし、多分産業医からお前はアル中だから精神科に書かれとレッドカードが出ちゃいますね。

ミッドタウン日比谷や丸ビルのオフィステナントとここのオフィステナントじゃ格が二段階くらい違うでしょう。
そういう意味では、入居企業に満足してもらうために、年収レベルに合った店舗を入れないと笑顔は見られない。
ドトール、幸楽苑、ポプラとかが良さげ。和民やトリキみたいなんがあってもワーカーは嬉しいでしょうね。

東京ミッドタウン日比谷だって丸ビルだってそんなにお高い店ばかりじゃないよ
量もちょうどいいし体に良さそうな食材を使っていたり味も上品で旨味にあふれている
働いている人もキビキビ働いていて見ていると気持ちいいよね

マンション検討中さんの挙げたお店は神田とかに腐る程あるけれど、あまり繁盛しているようには見えませんけどね。味が濃すぎて血圧が上がりそうだったり、コレステロールや体重が心配になるようなメニューが多いですし、何よりも働いている人のオーラがね...こっちまでテンション下がってしまいます。安ければいいなら外食なんかしないで弁当を持参すればいいのに。その方がずっと健康にいいですしお財布にも優しいですよ。

コレド？ミッドタウン？面白い発想をする人もいるんですね。
春日って、国内の観光客や海外からのインバウンドが集中する場所なんですか？たかだか文京区マイナー駅の再開発マンションに入る店舗です。過度の期待は落胆への助走にしかなりませんよ。

>>11087
君は貧乏神か何かか？君の推す店は悉く商売左前なんだが...何かそういう滅びの匂いでも嗅ぎつける才能でもあるのかな？まあどれもおしなべて私の食べたいメニューがない

ドトール
https://biz-journal.jp/2018/12/post_25934.html

幸楽苑
https://toyokeizai.net/articles/-/199889

ポプラ
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1803/30/news104.html

ワタミ
https://www.ryutsuu.biz/accounts/k111429.html

トリキ
https://biz-journal.jp/2018/10/post_24981.html

>>11089
インバウンドが増えているのは肌で感じているよ。後楽園や春日にはインバウンド客の大好きなものが揃っている。インバウンド客向けの宿泊施設も周囲で増えているしね。近所の店にもインバウンド客らしき外人がちょろちょろ入っている。

>>11091 ご近所さん
インバウンドが増えているのをご自身の肌で感じているんですね。経済誌や文京区広報誌のデータ等、何か客観的なソースはあるんですか？
インバウンド客の大好きなものが揃っているって、まさか東京ドームとかドンキではないですよね。文京区には居住経験がありますが全く思い浮かばないので、どこに揃っているのか教えていただけますか？

>>11090 ご近所さん
真面目だね。文京区っぽくていいね、おじさん。

>>11090
それな、メニューは少ないし店員はやる気ないしそれでいて家飲みより高くつくし

他より安く出すこと自体がすでに目的化して客の利益を考えない連中はオワコン

>>11093
いや、そんなに安くていいというならどれ株でも買ってやろうかとググったらこういう記事ばかり出てくるのでびっくりした。

このスレッドの流れを見ていると、やはり安売りを売りにするのは限界がある。まず大前提としてみんなが買いたい品質を満たす商品があって、それをいくらで売るかという戦いであったはずが、いつの間にかネギならネギという記号を安く売るという風になって、ブランド産地の新鮮なネギではなく化学肥料バリバリの促成栽培でヘナヘナのネギを売るという方向性になってしまったから、おしなべて安売りはどこもダメなんだよね。マンションにも通じるものを感じませんか。

①こちらのマンション住民と周辺オフィスワーカーを比較すると、周辺オフィスワーカーの方が概して低所得。
②テナント誘致にあたり、こちらのマンション住民よりも周辺オフィスワーカーの方が総利用者数に占める割合が高いことから、周辺オフィスワーカーのニーズが優先される。

上記を鑑みると、入居する飲食店の多くは低価格帯だと思います。
だからといってこちらのマンションの価値が毀損されるわけではありませんから、落ち着いて現実を認識してください。

汚い酒を飲む人って平成元年より前に入社した人が多い気がする。最近は少ないけど以前はパワハラで配置転換される人も、とりあえず自分の身の回りではあの前後の入社組が多かった気がする。

安い店で痛飲する人って、自分の人生を生きていないんじゃないかなあって思う。この辺に住む人は大丸有の大手企業にお勤めで、自分らしい生き方ができる人ばかりだと思う。彼らが安い飲み屋で健康を害するようなものを食べたり飲んだりしている姿は想像できないんだけど。

>>11096
君さ、この近所にはソニーの作ったベンチャー合弁会社とか、潰れると日本中の空港が運行停止の危機に陥る会社とかあるの知ってる？この辺の会社は技術力でのしているところが多いんで、結構すごいんだよ。大学との連携が取りやすいのでハイテク企業の拠点が多く存在している。それにどこも技術や知識を持つ社員を大事にしているしね。

詐欺まがいの会社があるどこぞの繁華街とは違うんだよな。ちゃんとマーケティングリサーチしていれば数字に出ているけどね。無料のネットには転がってないけど

チャラ男に見られない為に、スーパーカー以外にメルセデスは必須だね。

>>11095
優秀な経営者ならそれを分かっていて、それなりの品質だけど消費者にわからない様々な価格低減要因を駆使して、エンドユーザーがわからないレベルの品質低下で安くあげるのが商売人の醍醐味なんだけど、その不良安売り業者はエンドユーザーがとんでもないバカで安ければ買うとたかをくくっているのが商売のつまづきになっているんですよ。家で作って食った方がいい店は全部潰れていいと思いますね、マジで。それを安いからと食べている時点で文京区に住む資格ないですね、バカ過ぎ。

言葉遣いが悪いですね。

①そのようなハイテク企業は給与水準が高いんでしょうか？
②周辺にオフィスを構える企業の中で、そのようなハイテク企業が占める割合は大きいんでしょうか？
③なぜ現状は周辺に高級飲食店が少ないんでしょうか？

少なくとも大テナントとなる三菱食品の給与水準は決して高くありません。
※三菱食品のことは社会に貢献している素晴らしい企業だと思っています。