パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

つまり大した欠点はないんだな

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欠点は有るんだと思います。欠点の無い物件なんて無いでしょうから。自分が許容できる欠点なら問題無いですよね。

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大した欠点はないですね
南平台あたりの某物件と比較したらだいぶ落ちるのかもしれませんが
そもそも買えませんので、私はここでいいです。二期申し込みます

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住民スレ覗いてみたけど、品が無い契約者さんいますね。年収合戦していて　本当なら成金的だし同じマンションには住みたくないな、と思いました。

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三田線で大手町まで通勤してるので　ここは楽そうです。

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>>10804
住民スレッドがあると閉鎖にならないので永久に叩けますからね。自分たちの見つけたちっぽけなネガが売れ行きに影響を与えなかったので嫌がらせをしているのでしょう。

寂しい人たちですから相手にするだけ損ですよ

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マンションホームページの来場者専用ページにオーナーズスタイリングが追加されてますね。
おりあげ天井をつけられる部屋が増えています。

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>>10804 評判気になるさん

同感です。
年収、職業を自慢する人は、品がない。
みっともない。

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2.1mの高さから天井折り上げるとは、ダイナミックですね。笑

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長所、短所、意見がバラバラで見にくくなってきたので、もう一度まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

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>>10808
バカじゃなきゃネタですから大丈夫ですよ。
小学生の時に俺百億万円持ってるもんね　とかホラ吹き遊びしたことありませんか？あれですよ。

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住友ビルとの間は何メートル空いていますか？

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>>10811 匿名さん

>>10811 匿名さん
覗いてみたら
24と26の住民版ユーザーさん1 同じ方？
煽りでしょうね。

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⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）

↑
三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが
事実と異なることを書くと鉄道会社に対する営業妨害になりませんか？

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>>10810
①免震は免震ゴムの耐久性や予想を超える地震動が来た時の挙動がまだ十分わかっていない
②元海底よりはマシ　③商業施設は再開発組合（つまりは三井と三菱）がテナント厳選　④ 地権者の優先販売でどこでも選んでいいよと言われりゃ誰でも東南角だろう　⑤グランドエントランスをすべての人が通るため外部の人がしのびこめない万全のセキュリティ　⑥ゲストルームの外部の人間（特にエアビーとおぼしき中国人）が居住スペースに侵入しない良好なプライバシー ⑦ 十分な階高 ⑧酷いかどうかはその人の主観、気になれば他へどうぞ　⑨天カセにフェチシズムを感じない人が大半　⑩今どき70平米は十分広い　⑪タワマンの共通仕様　⑫二駅4路線利用、派手な繁華街のある駅しか知らないのは田舎者　⑬ 三田線エントランス経由でなく文京ガーデンサウスを経由すればバリアフリー ⑭夜は通行量が少なく静かT3で十分過ぎるぐらい ⑮買おうと検討している人はそもそも文京区を嫌っていない　⑯ 売り出しが安かったので一期住戸はキャピタルゲインが狙える ⑰ベンツ買って維持管理費が高いというが如し、身の丈にあった物件を買うべし　⑱ 入るのが楽しみ（すぐ飽きるとは思うが）

まあ要するに考えようなんだよね。決定的なネガティブポイントじゃない。天カセが最優先課題ならプレミアムフロア買えよ。メンテナンス代ケチると腐った匂いは放つわ、水漏れで天井に染みつけるわ面倒臭い上に、いざ寿命が来たら交換する金は払えんのか？

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ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。

山手線北側だからって三井になめられてますね。

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>>10809 匿名さん
2.5mからおりあげるんじゃないの？！

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＞三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが

雨に濡れずにいけましたっけ。
しきりに強調してましたよね。

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＞2.5mからおりあげるんじゃないの？！

ないない。笑
直床になるぞ。

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>>10818
ベビーカーでなく抱っこ紐で抱いたらどうだね。
電車を利用する親なら皆しておるが...

君は子供がいないみたいだな

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>ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。
>山手線北側だからって三井になめられてますね。

幼稚は煽りは入らんよ

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>>10816
コンシェルジュも十分な給与と労働環境を与えないと、合鍵で住民の部屋に忍びこむような人しか応募がないかもね

https://www.sankei.com/affairs/news/160909/afr1609090005-n1.html

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コンシェルジュ自体、ここは不要でしょう。

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パークスクエア小石川とかアトラスタワー小石川にすらコンシェルジュがいるのに？

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>>10818 匿名さん
雨に濡れずに地下通路で直結だとパークコートのWebにも書いてありますが

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>10825
スレ嫁

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コンシェルジュは必要なのか？
何を頼むんだ？

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年末年始は警備員のおじさんがコンシェルジュカウンターに立つんですかね？

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>>10827
朝出がけにランドリーバッグを預けてクリーニング屋に渡してもらうとか、宅急便を出してもらうとかかなあ、よくあるのは。チケットの手配とか店のリザベーションは他にコンシェルジュがいるのでまあいらないね。管理人のオバハンよりは役に立つことは間違いないね

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>>10829 匿名さん
リネットあるし
宅配便もすぐ近くにあるか取りに来てくれる

いまいち需要がわからないな
固定費1000万円くらいかかるならなくていいかな

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>>10827 マンション検討中さん
ステータス

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>>10830
なんかそういう自分が動いてなんとかみたいなのは生産性が下がるよ

まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
難しい人には難しいか

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リネット？
この辺の人なら長谷川クリーニングじゃないかな
宅配便ではなくクリーニングをやる人が集配に来るので渡す時に細々と指示ができる

宅配便は来るまで待つ時間が勿体無い。まあ従者を従える身分じゃないので自分にゃマンションのコンシェルジュ程度がお似合いだと思っている。

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>>10832 匿名さん
管理される側の人間だからわからないんでしょ

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従業員やコンシェルジュやってくれる方にもそういう風に思うの？

この人にはドン引きだわ。。。

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>まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
>難しい人には難しいか

恥ずかしい

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>管理される側の人間だからわからないんでしょ

恥ずかしい

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検討者は主流の天井高2600と見比べることをすすめる。部屋の圧迫感や広がりの感じ方が全然違って感じだから。

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そこまで恥ずかしく思わなくても...
コンシェルジュを人間としていたわり感謝しつつ色々お願いすれば良いだけでは

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若葉の抵抗

恥ずかしい

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嘘です

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地方や郊外の物件を都心と同じ値段にした地雷に注意しようね、値下がり気にするなら特にね。
車じゃないんだから、スペックに目が眩んで不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

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>>10840
>>10841

案外奥ゆかしい奴なんだな

可愛い！

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よく言われます☆彡

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昔はもっと言われてましたけど＼(^o^)／

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>不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

不動産の基本はまず、自分や家族が出来る限り満足して住める事ですよ。
それが優先ですよ。

最近じゃ駅近がー資産価値がーって洗脳されてる父ちゃん母ちゃんがいますが
まずは家族優先ですよ。

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天井高がー二重床がーあれがーこれがーって洗脳されて頭でっかちにならないことですよ

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本当それ。転売する予定もないくせに、資産価値がーってあほみたい。

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>>10763 匿名さん

相場の変化しかないやろ。
パークシティに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

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・自分、身長198cm。天井高2400だとちょっと圧迫感が・・・
　→なるほど、そりゃちょっと息苦しいかもね。気付かなくてスマンかった。

・私、お嬢で天井高4ｍ、一部屋30畳の洋館で育ったので・・・　　
　→なるほど、そりゃ天井も気になるでしょう。閉所恐怖症になってもいけませんからね。


でも・・・そこのあんた！あんた夫婦揃って170cmないだろ。
おまけにリビング15畳もないやん。天井高も部屋の奥行きもへったくれもないだろ。

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駅直結ないし駅近、タワーマンション、500戸を超える大規模分譲、再開発地域、パークコートシリーズへの絶対的信頼感、複数駅複数路線利用で生活利便性施設が多数あることなど都心であることによる高い生活利便性が確保されている、などなど動かしがたい利点が多々ある中で、ここを買わないというのは買うお金がないとか、ここに住んでも逆に不便になるとか、そもそも家を買う必要がない、などの理由ぐらいしかないと思う。

デベは一期でかなりの手応えを感じたろうから、二期は上げてくると思う。価格面であまりお値打ちという部屋は少なくなってくるかもしれないが、まだまだ価値のある物件であり続けるだろう。

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>>10846
住みやすさについては折り紙つきの地域ですからそれは大丈夫。
小石川近辺に住むと他に行けないので有名です。

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現地に行きましたが車の騒音がかなりひどいですね、
皆さんどうやって生きていくおつもりで？

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その点はデメリットの一つですね。
あと、マンションの下に地下鉄が通っているというのも、騒音や振動の心配があります。重説にも騒音や振動の可能性が書いてありました。

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ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか

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昔、地下鉄の真上にあるマンション賃貸してたけど振動と音は結構気になるよ。

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＞ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか


普通のパークコートさえ買えれば、須くここよりワンランク上になりますよ。
パークマンションはさらにランク上ですね、

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千代田区のデータで恐縮だけど

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/document...

大型車の多い日光街道よりはマシだが大体大きな通りとしては普通ぐらいかな
測定期間中の最大が70デシベル、おそらく朝晩のラッシュ時の交差点付近の音だと思う。

春日には他社の物件で街道から一本入ったところに低層物件が売り出し中なのでそちらも検討なさってはどうだろうか。他にも千川通り沿いにマンションの建設予定地があるのでそちらも検討したらいい。もっともここよりは一段落ちる物件にはなるし駅からも遠くなる

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T3サッシは35デシベル以上の提言効果があるので、70デシベルの騒音は35デシベル、少なくとも40デシベル未満にはなると思われる。
40デシベルは深夜の人気のない市内や、図書館、あるいは閑静な住宅の昼間程度と言われていて、これよりはやや静かだということ。また30デシベルは深夜の郊外、あるいはささやき声程度と言われていて、風が吹いてサラサラと葉が触れ合うぐらいの音だろうか。これよりは少しうるさいぐらいということになる。

まあ無音室とか防音の施された録音スタジオほどではないが、十分なのではないかな。

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地下鉄の振動はこれはかなり難しい問題で確実にどの程度響くということは言えないと思う。
ただ一つ言えることは非常に巨大なマンションで建物全体の質量が大きくかなり大きなエネルギーでないとそもそも躯体が振動しないこと、比較的騒音がトラブルになりやすい賃貸物件と比べてかなりスラブ厚などを多めに取っていて音の影響が及びにくいこと、制振構造のためそもそも振動を抑える構造になっていうこと、さらに地下鉄のある深さと実際に人が居住する居室の間に10階建以上のマンションの最上階と地上ぐらいの距離があるということから、影響は限定的だと考えている。

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軽減された騒音が四六時中耳に入るような状態での生活が、健康や頭の発育にどう影響するかは、まだ未知数ですね。

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というより騒音が本当にあるかどうかという辺りですかね

まああの辺中小の雑居ビルがあった地域ですが、古い雑居ビルによくある上に大家さんが住んでいるビルも多くありました。でもみなさんお元気そうでしたけどね。半世紀近く住んでおられたと思いますけど

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>>10853 匿名さん
そうおっしゃる貴方はどのくらい閑静な田舎にお住まいですか？

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これだけうるさい環境で生活すると、子供の学力も伸び悩みそうですね

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>>10864
そのうるさいと言われる環境に住んでいる人としてはその言い方穏やかじゃないなあ

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>>10864 匿名さん

いえいえ、名門と言われる学校が沢山ありますが

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騒音や振動、排ガス、高い場所での生活などが子供にどのくらいの影響を与えるのか心配です。大人とはまた違いますからね。海外では子供への影響から高層マンションが禁止されてるなんて話も聞きますから。心配は尽きませんね…

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>>10867
そもそもそういう人は都心のタワマンなんか検討しないと思うな...
都心のタワマンを検討している人を不安にしてからかうのはあまり趣味がいいとは言えないね

伊香保温泉の近くの地盤のいいところに100坪ぐらいの土地を買って、プリツカー賞受賞者の設計でいい建物を建てて住むんじゃない？そういう人は。もっとも、都心の会社や学校にも行くのにはすごく不便だと思うけど

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名門学校は白山通りの騒音まみれでしたっけ

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>>10856 マンション検討中さん

高い階数に住めば問題ない話しです。

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>>10869
お母さん、サッシ閉めてよ

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>>10871 匿名さん

耳栓あるでしょ

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なんか攻める方も決め手を欠いているね、二期も１０倍の部屋とか出そうだな

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交通騒音はサッシで防げるし、NoxやSoxなどの粒子状物質についても空気清浄機で対応可能かと思います。
地下鉄の振動は支持層に達している杭があるので地下鉄の振動は全く気にならないでしょう。
天井高は高度経済成長期の古い団地は2.2～2.3ｍでしたので2.4ｍあればなんとかOKだと思います。ただし解放感があるので天井高は高いに越したことはないとは思います。なのでそこが気になる方はそこだけは如何ともしがたいので他も含めて色々検討したらよいかと思いますよ。

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>>10873 匿名さん
文京区なりにがんばってるタワマンだと認めてくれたんですかね？

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>>10875
人間の能力の軛はその人自身のイメージだからな。
少しは伝わったかもしれない。ここは大きなフロンティアの入り口だと

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>>10867 匿名さん
海外ではって具体的にどちらの国でしょうか？
それらしいソースも見つからないので教えて頂けると助かります。

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>>10877 マンション検討中さん
イギリスでしょ。他にもあったと思うけど。高層階は流産リスクが高まるって話もあるし、小さい子供へは悪影響でしかないよ。

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高層階の影響なのか
高層階に住む人の属性なのかは
証明されてないけどね

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>>10878 マンション検討中さん

それは相関性があるというだけで、明確な要因は分かっていない。しかも高層階は超高層ではなくて５階以上。それに高層オフィスで働いている人は？高層フロアの塾は？何が影響するのか不確かなことだらけ。

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>>10878 マンション検討中さん

そうです、イギリスとかフランスとかです。
検索すれば色々出てきますが、ご参考にどうぞ。

http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

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>>10881 匿名さん
日本の厚生省かなんかも流産リスクが高いといったレポート出してたよね。

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イギリスも日本の格差社会なんてままごとレベルって位格差社会だしロンドンでかっこいい男は全部ゲイだし大変だわね。

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こんな記事もありますね
https://president.jp/articles/-/26118

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つうか、女が会社、とくに男社会働いてだけでストレスかなりあれから流産確率上がるわな
これ、職歴50年で時代の変遷見てきた産婦人科医談な
どの国でも都会のタワマンに住んでる妻は働いてるし確率高く専業主婦は少ない
更年期障害かと診察にくる壮年女性のほとんどは会社ストレスでの不調らしい
妊娠してれば流産確率も上がる

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>>10884 通りがかりさん
その論法だと都会より田舎の貧乏一軒家に住む
子供のが偏差値高いはずだけど
実際には逆なわけで。

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>>10884 通りがかりさん

これは深刻な話ですね。少し脚色されているとは思いますが

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>>10878 マンション検討中さん

資料は6階くらいの話で分母も小さいので、参考にならないよ
良いタワマンは子沢山だしね

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調べるといろいろ出てくるな。日本の闇だな。。。

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>>10889 匿名さん

個人のブログが出て来るね
どんなうちに住んでる人が書いてるのかな？

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>>10886 匿名さん

東京の方が学校あるけど地方の方ができる子は多い。東京出身ですごい人はあまり見かけない。

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>>10891 評判気になるさん
各学校の偏差値平均見ればそうではないことは明らかだが。

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>>10892 マンション検討中さん

会社で周りをみるとわかるよ！
管理職など上に行くほど東京出身者は少ない。勿論、人口比を考慮してね。

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ググると出てくる有名な妊娠レポートは調査対象が神奈川の特定3区に限られた妊娠中の喫煙者4割を含む僅か1200人のレポートゆえ信憑性低い。薬害エイズや消えた年金問題の厚生労働省の発表なら仕方ないな。違うレポートの話なら申し訳ない。

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>>10892 マンション検討中さん

東京は小学受験、中学受験やるとこ多いからだよ。その代わり伸び代が少ない。
日本トップの灘高は東京ではないし、卒業生は活躍している人が多い。

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>>10892
偏差値なんてゲームオタク度と同類のもの。
仕事の能力とは相関しない。
東大出身者を見ればわかる。
無知な周囲から持ち上げられるから何とか体裁を保っている。

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灘高とか東大とかそういう話ではなくて、要するに騒音が途切れることなく続くこの白山通り沿いは、知育や情操を育んだり学力・思考力を伸ばしたりすることに有害だという、単純な話です。

極端な田舎の話を出してはぐらかそうとするここの関係者さんも、同じです。

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>>10896 匿名さん
そう？会社員だと基本的処理能力の底は高いけどね。
数字を無視する方こそ極端な例ばかり出して現実見えてない一発逆転ドリーマーが多い。
それこそ、特異点。

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>>10893 匿名さん
一部上場商社とか東大だらけだけどねぇ。
悪くて早慶まで。

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>>10899 匿名さん

東大は否定してないだろ

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流産の原因の7割は染色体異常ですので、ストレスとか高層階に住んでるとか外的要因は関係ありません。
染色体異常は母体年齢が上がるにつれ二次関数的に増加します。
もし高層階に住む方の流産率が高いのだとすれば、それは学歴なり職歴なりを積むため、出産年齢が母集団の平均より高いためではないかと。

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>>10894 匿名さん
1200人て統計学的には十二分な母集団だよ。

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>>10901 マンション検討中さん
そうそう。

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バワカ()でフルタイムで働く女は
出産年齢上がる。
今の日本の働き方だとそうなる。

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>>10899 匿名さん

出身大学と出身地の違いがわからない、あなたの読解力が心配……

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>>10901 マンション検討中さん
染色体異常を招く原因はわかってない。
年齢と相関関係は立証されているだけ。
あと、正社員なと勤務時間長い女性のが
専業主婦の女性より流産しやすくはなる。
だから外的内的ストレスほかが原因でないとも
言い切れない状態。
まあ、高層階はあまり直接は関係ないだろうけど。
高層階住む母体の平均年齢高いなら、流産率も上がるだろうね。

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そう言えばスチュワーデスやパイロットとかも宇宙からの放射線を浴びるので妊娠に悪影響があるらしい。

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>>10908 匿名さん
高層階は放射線が多いとか()

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>>10908 匿名さん

そもそも宇宙飛行士は子供作り終わった人しか選ばないしね。染色体異常など悪影響明白だから。
だから20代とか若い人はいなくて、30後半以上ばかり。

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放射線は環境ストレスとしては影響大きいからね。

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>>10906 匿名さん
年齢高い＝環境ストレスに晒されてる期間が長い、とも言える。

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子供の頭の良し悪しはほぼ遺伝子で決まるよ。
まあ、言い訳に使いたいなら引っ越せば良いけど。

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もう、非科学的な書き込みばかり。
低放射線のリスクを裏付ける科学的データはありません。ないから、線型モデルで仮定して被ばく線量を管理してるだけ。管理値以内なら、それこそ日常のその他健康リスクに埋もれて影響を分離できない。放射脳はバカにされるだけだよ。

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契約しちゃった人は事実を認めたくないんだろな。気持ちはよくわかる。

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低いタワマンだなーと思ったら、西側の隣地斜線制限が原因なのね。ご愁傷さまです。

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>>10915 匿名さん
高層階レベルでは流石に関係ないわな()
パイロットや宇宙飛行士だと
宇宙放射線なんで関係あるけど。

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敷地がギチギチで余裕がないですね

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ほへ？

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若葉ちゃんがほぼネガの提示に終始していて
微笑ましいですね。

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>>10917 匿名さん
ご説明をお願いします。

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>>10916 マンション検討中さん

タワマンに住みたくない人は、戸建か小規模なマンションにどうぞ。住みたくないのにもかかわらず、横槍いれてくる人達は何がしたいのでしょう。そんな人達に子どもがどうこう言うレベルにもないと思いますが。

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>>10919 匿名さん
こちらはいわゆる単発の回収案件ですから、売り手が目一杯儲けられる建築計画としたのは、想像に難くありませんね。

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>>10924 匿名さん

そうそう！
買いたくない、住みたくないなら掲示板見にきたり書き込む必要ないですよね。
あくまで検討する人のための掲示板なのだから。デメリットがあっても検討者だけで議論すれば十分です。

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善意の忠告です。マンションに詳しいタイガーマスクです。

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ディスりＧさん　このまま朽ちていくのか

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>>10922 匿名さん
デベロッパーは法で決められたら容積率を全部使い切るような規模のマンションを計画します。売れる床面積の最大化です。次はなるべく高い建物を計画します。高層階ほど高く売れますので分譲単価を上昇させるためです。では、何故背の低いタワマンが建ってしまうのか。それは、狭い道路に面していたり、隣池が他の建物の敷地であったりした場合、狭い道路の場合は道路斜線制限、隣地が他の建物の敷地であれば隣地斜線制限という高さ制限がかかり、背の高いマンションが建てられないのです。でもデベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとします。高さ制限がある土地では高さが抑えられるため横に広げなければならなくなり、敷地ぴっしりに建物が建つことになります。
都内タワマンの建蔽率は50％が平均です。MTGは60％弱、浜離宮は60％、武蔵小山は67％、文京小石川も60％後半です。
鋭い方はお気づきでしょうが、建ぺい率が高く敷地に余裕のないタワマンは最近の物件ばかりです。デベロッパーはマンション用地の確保に苦労しているのはご存知だと思います。そこで、今まではマンションを建てなかったような条件の悪い土地を取得し、高層にすることで超望を売りに高値で販売し始めたのです。その弊害で建ぺい率の高い敷地にゆとりのないタワマンが増えます。ゆとりのない敷地と高層の建物が日照を遮り、周辺の住環境を悪化させているわけです。
タワマンを建てるに適した土地は、建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近、商業施設に近接すれば文句ありません。豊洲がタワマン銀座になったのは必然なのです。
「道路斜線制限」「隣地斜線制限」は、一度調べてみてください。ちなみに、日本の建築基準法は世界で一番セクシーな法律といわれています。

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>>10929

…建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近…

NYCですか？都心にあるわけない

駅直結や徒歩1分って条件の悪い土地なんだw

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一つ言い忘れてました。大井町は建ぺい率40％台で合格です。ただ隣接する建物と隣棟間隔が狭過ぎます。これも、条件のやや悪い土地に容積率の全部を消化するための苦肉の策です。隣棟間隔を十分に空けて、その分を高く立てれば良かったのにそれが出来なかった。それも道路の狭さが原因だと思います。

建物の品等や使用する資材の質だけでなく、土地の形状や敷地内の建物の配置からも、見る人が見ると、あー、ここでコスト削ったなーと解るのです。

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都内の代表的な超高層建築物が建つ場所をGoogleEARTHでみてください。豊洲のタワマン街、西新宿の高層ビル街、丸ノ内、虎ノ門、六本木。すべて道路が広い、または敷地が十分に広く、斜線制限の適用距離を備えてます。超高層建築物の適地は、このような場所なのです。

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連投失礼します。
西新宿三丁目西地区をみてください。完璧、理想的なタワマン適地です。駅近、空地率高く住環境も良し。欠点は価格くらいでしょう。私には買えませんが。

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この人、ドゥトゥール買ったせいで心が病んでしまった有名人ですから、スルーした方がいいですよ。
一度でも触れると常駐されます。

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言いたい事はわかるけど、今1億の物件を２億で出たらあんた買うか？てか買えるか？

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この立地にこの値段だから第一期が瞬間蒸発したわけで、第二期はまあ高くなるだろうからそれほどではないだろうけれど、人気は高いと思うよ。坪520万前後の物件がじゃあ720万になったら買える人はどれほどいるんだろう。

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この様な事業の核心は、デベ営業マンはもちろん言いませんし、そもそも知りません。仲介業者も知りません。雑誌も書きません。ブロガーも評論家も指摘しません。マンション村の住民は誰も指摘しません。不動産とは難しい奥深いものです。

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>>10930 マンコミュファンさん
言葉が足りませんでした。正しくは「タワーマンションを建てるには条件の悪い土地」です。

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>>10937
そんなのみんな知ってるよ

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タワーマンションを建てるには条件の悪い土地？

そうだろうか。

騒音のひどい白山通りの面したこの土地というものは、タワーマンションくらいにしかそもそも使い道がないのではなかろうか。
防音・防粉塵においてマトモな中層マンションなどは厳しいであろう。

そういう意味でタワーマンションに向いた土地と言える。

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ホテルでええやん

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ラーメン屋は何が入るかなー

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西新宿とか丸の内とか虎ノ門とかの超高層ビルが通常の基準法の高さ制限や斜線制限の適用を受けていて、その上で道路とかが広いからそれらをクリアしてると思っているんですかね？もし専門家なら法や施行令の何条の適用をどのようにクリアしたのか教えて欲しいです。ちなみに私は建築士で建築基準法適合判定資格者です。

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ここが反対運動にさらされなかったのは高さを低めにして、もし反対して計画頓挫したら土地をどこかに売却するのでもっと高い建物が建っちゃうよみたいな説得をしたらしい。この辺で新しい建物にいちゃもんいちいちつけてる連中の内部文書にそのような経緯を推測できる記載があった。

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某間取りブロガーが昔書いてたけど、反対運動のせいで当初の計画より低くした経緯があるんだってよ。さすが文京区のプロ市民様だわ。

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>>10948 匿名さん
そうなんだ。その結果、横に大きくなり空地が狭くなったのね。反対運動が自分たちの首を絞めた形？

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>反対運動のせいで当初の計画より低くした経緯があるんだってよ

そういう事自体は物凄くレアって事もないですけどね。
問題は反対住民の助っ人できた左巻きが居着くケースです。
皆さんも予想出来ると思いますが、左巻きが入ると元の反対住民より強硬ですし、
住民がどこかで妥協したくても妥協を許さないのでこうなると相当厄介です。

永遠と反対運動が続き、過激化し、場合によっては左巻き連中が「顧問」として
居着いてしまいます。

日本全国でこういうことが起きるので要注意ですね。

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ここまで敷地を建物分に目一杯使ってしまった理由はなんでしょうね。
普通のタワマンなら空地を設けて公園を配したり、緑を意識した作りになるはずですが。

白山通りにくっついていることもあり、無味乾燥なイメージを払拭した作りにして欲しかったです

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>>10951
グリーンバレー

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大井町周辺は　羽田の新航空路線で　大変ですね。

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相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

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ここ、わかりやすい単発の回収案件だし、まんま投資家目線でつくったんやろ。
敷地にゆとりやら緑やらをつくっても、儲けは増えへんてW

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なんのこっちゃ

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>>10954 匿名さん

色んなスレで、ご苦労なことです。

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ここは敷地がS字型にくねった形状なので真ん中にグリーンバレーという中庭広場兼通路みたいな空間を作ったんだよね。まあ埋立地みたいな原っぱのど真ん中に建てるわけではないので致し方ないね。

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>>10949
高さを下げてやったと勝利宣言でしょう。

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＞なんのこっちゃ


どこかで聞いたことのあるフレーズですね。
とりあえずパークコート史上最悪の敷地キツキツプランにされちゃった理由を考えてみましょう。
資産価値や居住性よりも、売り手の儲けが最重要視された経緯が浮かび上がってきました。

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相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

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論理的な反論は難しいですかね。
それならそれで構わないです。
チープさ自体は、皆さんすでに諦めてます。

かたや契約者さん達が擁護目的で検討版に居座るのは、健全ではないですね。

何が不安なのですか？
住むまでギャンブルな騒音問題とか？

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どこのスレも若葉マークのぶータレが目立ちますね

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言ってますねえ...

緑溢れるグリーンバレーを散策されたら少しはご気分も晴れるかと

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>>10962 匿名さん

気に入ってる物件だからこのスレ見てるんであなたの様に買う気が無い方が居座ってる方が健全では無いですね。
自分がどのくらい上から目線で書き込みしてるか読み返して見て下さいね。

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まあまあ落ち着いてください。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証ですよ。笑

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なぜ契約者だと思うんだろうか？
みんな抽選外れて鬱な気分で二期を待っているんだから少しは遠慮してほしいな

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契約者が鬱になるのも、ダメマンションの証ですよ？笑

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嫉妬にまみれた運河民が出入りしてませんか？

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ここは用途は違えど、飯田橋ファーストタワー的な雰囲気以上ですか、以下ですかね

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雰囲気も何もまだ完成前で入居もしていないうちから分かるわけないでしょ
それに飯田橋ファーストタワーなんか住んだ事ない人がほとんどだろうし

まあ文京区に住もうという人は割と穏やかな士業の人が多いから穏やかなコミュニティになるんじゃないかな...

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住む人いるの？
転売屋だらけなのに

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転売屋が転売屋に売ってまたその転売屋が・・・って事なら住む人いないかも知れない
転売屋が売って購入者が出たら誰かが住むかも知れない
転売者が売って購入者が賃貸に出しても誰かが住むことになる

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文京区らしく実需の買いが結構入っていると思うな
二期も人気があるだろう

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利点がわかりやすい投資用のタワマンですから、実需の割合は他の文京区のそれとはかなり違うと思いますよ。

二期の倍率も一期と同じく、投資家・転売屋さんの動き次第でしょう。

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その投資家とか転売屋さんも最終的に誰かに売って買ってもらうなければいけないでしょ。
利益を乗せて転売できなければいけないし、その場合買うのは住むために購入するエンドユーザーに他ならないでしょう。

知ったかぶらない方がいいよ

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駅近だけど環境悪いと長く住めない。いずれ賃貸マンション化するだろうね

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駅直結で環境良いマンションってどこ？

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都市部のマンションとしては普通だと思うけど....

盛り場がない分、環境はかなり良いと思うけどね

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長く住むなら確かに駅近で住環境がいいところがいいね。

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半分くらいは賃貸物件か転売用では？
住む目的の人は少数派でしょう。
倍率が物語ってます。

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また見てきたようなことを...
MRの出口調査でもしたのかいな

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多数の転売屋が投機の対象とする新築マンションには絶対に住みたくない。万が一、経済危機で不動産が暴落したら、競売、法的手続きで長期に渡り空き家で放置、マンション中が空き家だらけ。幽霊マンションと言われ、価値暴落。金あるなら新築マンションは投機にならない物件をしっかり選びたい。

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三井の管理会社はお勧めですか？https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

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今の価格水準で投機的な買いが入るとはとても思えないけどねえ....
値下がりしにくいという観点から住む目的で買うならともかく

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もう一度、情報提供する。
不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通りこの物件自体は、部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、前回の倍率を上げた要素としては、大半は私と同じ目的だと思われるのである。

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>>10948 匿名さん
そう言うとこが文京区

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このコピペもよく見るけれど、分譲価格の２０％増しで買う人は住みたいから買うのであって、実需として住む人が少なかったらそんな高値ではエンドユーザーに売れないと思料する。
矛盾しているよね

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駅直結パークコートを建てれば売れるということが証明され、文京区でもまだまだ上の価格帯がチャレンジできると分かったことが収穫かな

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どういう事でしょう？(・・?)

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ここから20%増しで買う人はいないですが、それでもまだ、中華の方とか東京を知らない方がもしかしたら買ってくれるかもしれない。
粘り強く口を開けて待つ、ゼニガメ戦法を得意とする資金力のある投資家層のターゲットになったのです。
ここがいわゆる投機的マンションという側面が強いのは、そういう意味合いが含まれます。

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この調子だと2期も抽選ですぐ無くなるね。

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第１期のように投機資金が流入すれば高倍率でしょう。

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まあ抽選外れちゃった落武者だけど、やっぱり決定的だったのはずっと文京区に住んでいてこの辺が住みやすいと知っていたことだよね。あと近くのアトラスタワー小石川が常に人気があってかなり値上がりして取引されていること。この地域では豪華な内装でコンシェルジュサービスのある高級物件に対する需要が高いと確信できていたことが大きい。何よりも自分が住みたかった。アトラスタワーの時ちょっと日和っちゃったんだよね、高いって。ずっと後悔していた。今回はパークコートタワー にしては値段も思ったより安くラッキーって感じだったが案の定抽選になってしまった。でもここを申し込んだ人はみんな同じような思いを持っていると思うよ。

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>>10988 匿名さん
その通りです。

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投機というのは渋谷あたりで起きていることだろうね。

マンション価格も全体に高く、インバウンド需要も以前ほどでないこの時期にこれを買うということ自体が実需でなくしてなんとするのかな。

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高いと言ってみたり安いと言ってみたり、取り敢えず意思統一してから仲良しこよしでポジポジしませんか？

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読解力のない奴だな、最初からよく読め

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>>10986

…内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である…


市況見てみたら？外国人投資家も手を出さなくなってきてるのに。売れるわけない。
もちろん投機目的の人もいるだろうけどここは実需メインで、その先は市況を見て決めようって人が多いんですよ。

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投機でここを買おうという人はチャレンジャーですね
自分で住むという人でないとここは買えませんよ

短期で転売する場合税金も高くなりますし、値上がり益が得られればそこにも税金がかかります。ただ住宅ローンは個人でも多額の現金を低利で借り入れられるので、個人の資産形成には有利です。不思議とマンションって暴落しないですしね。特にここみたいに地域のナンバーワン物件でランドマークになるような物件の場合は特に。逆に少し上がるかもしれません。

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