パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

住宅ローン控除ってこれまで何回も延期になってるから、どーせまた延長されるんじゃないですか

>>10296 匿名さん
検討違いだから礼には及ばないよ。
某PCからの住み替えを考えててMR行ったけど、専有部の仕様と下がり天井のひどさで即見送った。貸したり転売したりするなら良い物件だけど、残念ながら実需だったので。
他のPCのMR見たとき、そうだよこれこれ！ってしっくりきたからそちらを契約した。三井はさすがマーケティングに長けてるよ。文京区を検討する層ならこれくらいで売れるだろって正確に把握してるんだから、たいしたもんだ。

住宅ローン減税は、自宅買い替えの3000万円の控除とは併用できないですよね、残念。

フィットネス欲しい。まさか下の商業施設にフィットネス入らないよね？2階の大きいスペースは何が入るんだろうか。

>>10304 匿名さん
東京ドームホテルやラクーアのフィットネスじゃダメなの？

マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

LaQuaまで行かなくてもパークコートの向かいにある。
くすりの福太郎のビルの地下にAnytime Fitnessが

今日から当選した方は購入申込会ですね。
もう行かれた方いますか？
様子、感想など聞きたいです。

>>10308 匿名さん
いつもより人の気配が少ないだけで、他は何も変わりません。重説長いです。

>マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

確かに楽だわね。
でも正直、独身・賃貸はいいと思うけど家族持ち・分譲組だと結構面倒くさいよ。

500戸1000戸あるから顔見知りにならないから大丈夫って思ってても
人間社会では常連という名の主やその取り巻きみたいのが出来るのが常だからね。

組合長に立候補する位マンションにどっぷり浸かるとか
人一倍社交性があって会う人会う人に挨拶しても平気なタイプならいいけどね。

>>10301 匿名さん

10年間の住宅ローン控除が適応になるのは分かっています。
そうではなく、消費税増税に対する消費刺激のための住宅ローン控除の3年延長(建物部分に対してのみ)分が、当物件には適応されない可能性が高いことを言ってるのです。

>>10310 匿名さん
毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

近所付き合いがほとんどないのが良くてマンションに住むのに、総会でもめたり、共用施設で顔見知りになったり。マンションって面倒くさいね。

>>10304
スーパー予定地だと思うけど

知人が千代田区の超高級マンションに住んでるけどマンション内の　岩盤浴やフィットネス利用してる住人少ないそうです。それで管理費が驚くほど高いらしくてバランスがどうなんだかね。でもお金持ちは　そんなこと気にしないのでしょう。

>10312
>毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

俺が子供の頃ならジムとかプール＝若い人だったかも知れないけど少なくとも今は全くそうではないからねえ。

今の日本人の平均年齢が45、46歳位。
若い女の人がマンション内のジムに行っても親父しかいないし、顔見知りになっても逃げ場がなくて色々面倒くさいので必然的にいなくなる。
当然若い男もいなくなる。
結局金の掛からないジムに主にいるのは定年オヤジと恥もなにもないおば（あ）さんになる。
プールも同じ傾向。公共施設のジムも大体同じ。

>>10313
そういう事ですね。最初の1、2回で終わりでしょうね。

ジムに通うのも半分は雰囲気とか気分転換とかそういったものも込みだからね。
町内や会社とは違うコミュニティだから気が楽な訳で、町内どころか同じマンション内で
他の住民と接点濃くするのはちょっとね。

区とか役所のジムでもどこでも平気、1円でも安いほうが助かるってタイプや
マンションコミュニティは俺が全部仕切ったるってっていう社交性のある人や
区議会議員みたいな商売に繋がる人はいいけどね。

今更ながらパンフレットなるものを頂きました。購入者にしか配布しないそうです。
ネットに記載されてるパークコートのCG画像やモデルルームを紙面におこしたものですが。
あと、住居カラーセレクトやオプションの冊子もありました。

有償オプションですが付けられる住戸のタイプが限られてるので、付けるものがほとんどなかったです。バスルームの扉は透明と不透明どちらが人気なんですか？

エロいのは透明。良識が有れば文京区では不透明が無難かと。

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

>>10324 匿名さん
それな。

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？

代官山の蔦屋書店＆カフェ、気に入って何度も通いました。
書籍のタイトルを見ているだけでも楽しい。
疲れたら、カフェで一休み。
こんなお店が入ると、雰囲気もガラッとステキになりますね。

>>10350
すいません、落選組なんで...おめでとうございます。

皆さま夢広がり過ぎ??
代官山のTSUTAYAは代官山だからあんな店舗。春日ではちょっと弱い・・・（涙）
とりあえず、スタバが入ってくれたらいい方かな。

ライブラリーラウンジには有料でコーヒーサービスあり、とか書いてあったような。

ほんや（つたやだかきのくにや）が定期的に仲間を入れ替えてくれるっていってました。

よく比較検討されている武蔵小山には二子玉級の素敵なブックカフェができると聞きました。それならばここだってって思ってしまいますよね！

>>10355 マンション検討中さん

それ事実ですか？エビデンスをお願いします。

>>10355 マンション検討中さん

ブックオフの間違いでは？笑

パルム商店街振興組合の重鎮の話で「本が読めるおおきなコーヒーショップが入る」ということです。蔦屋ではなさそう

洗面水栓ですが引き伸ばしタイプの方が使いやすいですか？？

エビデンス・・・証拠・根拠のこと

>>10359
ペットを洗ったり、金魚の水槽を洗ったりする時はシャワーみたいに引き伸ばせる方が便利ですよ。高さのあるバケツに水を入れるのにも重宝します。固定だとデザイン的には優れていても基本手しか洗えません。

>>10354
蔦屋が絡んでいるならBook & Cafeもありそうですね。グリーンバレーに面した方に作ると人気が出そうです

代官山アドレスでさえも商業フロアのテナントが100均や2000円ヘアカットに変ったりと劣化が激しい。経営が成立する潜在ニーズがマンション住民だけでなく地域にあるかが重要ですね。

まあ文京区だから、という固定観念にとらわれると、また都心の埼玉とか言われちゃいますよ...まあ地権者が全てを決めるのでしょうから、我々は固唾を呑んで見守るしかないですね。資産価値が上がるようなテナントに入ってもらいたいものです。

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。

>>10335
>気に障ったなら、失礼を。 生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。

気に障ったのではなく、恥ずかしいなと思ったのです。

>小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識なのかもしれませんからね。

小石川の前に、透明の例として国内を代表する高級ホテルしか名前が出ていません。

>文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

結局最後はこうやって捨て台詞を吐いちゃうんですよね。
そういう人だろうな、と思わせるものが行間から滲み出ていたので指摘したのです。

トイレの鏡はあると便利ですか？掃除の面でも付けるか迷ってます。

>>10363
地域には確実にありますね、近隣の幼稚園に子供を入れている専業主婦が園帰りの子供を連れて周辺のカフェに押し寄せますので平日の昼過ぎからそこそこ混雑していたりします。
今後文京ガーデン内に専門学校と社員数の多い大手企業が入りますからカフェや書店への需要はさらに大きくなりますよ。近隣のベローチェやサンマルクもいつも繁盛しています。

>>10367
トイレの狭苦しさが緩和されるのであると良いと思いますよ。照明を反射して明るくなるという利点もあります。

再開発になる前にあった店舗、ミッキーというケーキ屋（喫茶店）、税理士事務所、中華鍋がメインの居酒屋？、年季の入った洋食屋さん、インド料理屋、そんな感じ・・・
これらが地権者で戻ってきたら、申し訳ないけどそんな代官山の蔦屋とかお洒落な雰囲気にはならないハズ・・・（涙）

あまり期待しない方が良いかと。

需要ありそうですね。都内で知っている限りでも銀座、大崎、恵比寿、代官山、中目黒、神谷町、新橋、六本木、田町、二子玉川には書店＆カフェが有りますから、事業者のテナント誘致に期待。

>>10366 匿名さん
人の振り見て我が身を。ですね。
重ね重ね失礼いたしました。
国内有数ホテルと高級マンション設備を
比較するのが不適切とは思っていませんでした。
他高級マンションでも、ランクの高い部屋では
オプションにありましたので。

>>10730
一部のビルオーナーの店を除くとテナントですね、どれも。地権者ではないですよ。
彼らが入っていたビルのオーナーさんが権利床を得ているので、彼らは今どんなテナントを入れるか検討中だと思いますよ。てんでんバラバラにではなく再開発事業全体としてどんな感じのテナントを入れるかを綿密に調整して入れて欲しいものですが、商業スペースの地権者でないとそれはわからないことですね。ただ家賃は高いようですからジンギスカンとか漫画喫茶は無理そうです。

再開発前の店舗が戻ってくるとあまり良くないですね。昔からいた人たちなので権利意識も強いし、特に飲食店は共用部を綺麗に使わないし、管理組合の言うことも聞かないしで、友人のマンションではいつももめてるそうです。

テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

>>10361 匿名さん
ペットや金魚の水槽洗ったりバケツの水とかならバスルームでやっちゃった方が合理的。引き伸ばしタイプは朝シャンで使いたいならって感じだと思う。

個人的には、銀座シックスや表参道の最新商業施設に入るようなテナントは来ないと思いますよ。
ラクーアのテナントを見れば、だいたい文京区の相場が分かるでしょう。
良くも悪くも地味なエリアですので。30年以上住んでいますが、派手に無駄遣いする人はあまりいないイメージです。
例えば、ベンツやbmwが多くてスーパーカーに乗る人は少ないです。

>>10361 匿名さん
シャワー水栓、正直あまり使わないですよ。ネックが長めのオート水栓がおすすめです。

>>10377 マンション検討中さん
シンクのお掃除にシャワー水栓、重宝しますよ！我が家では。

オート水栓って水滴とかで誤動作して深夜に突然ジャーっとか水だしたりしますよね
今のマンションはそれなんでちょっと失敗したかなと思ってました。

まあペットを洗ったりバケツに水を入れるのは風呂場でもできるので好き好きですが

>テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

はあ？蔦屋？明治屋？
港区や中央区でもあるまいし、よくてブックファーストとドトールだろ。
妄想するのは勝手だが、あまりに的外れで夢見がちなレスは真面目に痛いぞw

>>10376
ギンザシックスはちょっとやっちまった感が強いですね...なんとなく欲しいものがない感が
あそこで一番魅力的なのは定期的に入れ替わる吹き抜けのアートですね。新しいのができるたびに写真撮ってSNSに上げたら隣のライオンでビール飲んで帰るのが趣味で（笑　銀座は大体のハイブランドがメゾンを構えますから商業ビル作っても入れる店がない。

最近はネット通販も強力なので商業施設は実際のところは都内はどこも難しいと言えます。

東京ミッドタウン日比谷も商業施設はメインというよりはオフィスのオマケで、あそこで一番魅力的なテナントはシネコンでしょうね。商業施設単体で利潤を上げるというよりもオフィスや住宅の魅力を高めるのが商業施設という感じですね。でもここは特定の企業が全体を統括運営しておらず、地権者がてんでんばらばらに所有しているので、全体最適が図り難いのではないかという懸念を感じます。なんとか仲良くみなさんやっていただけるといいんですが。

選べるのだから、好みで良いのでないですかね。
メリットデメリット出るのは検討っきて良いですね。
皆さん好みははっきりされてるのも良いと思います。
私はシャワー水栓便利なんですが
見た目とシャワー延長部の掃除のしにくさで
シャワーでないタイプを選んでしまいます。

>>10380
大亜堂さんみたいに古くからある土地持ちのオーナー書店さんと同じ商売したら潰れちゃいますよ。
アンメットニーズを掘り起こしていかないといけない時代です。

そう、日比谷ミッドタウンも　大したことないですね。価格はずいぶん高いのに質は大したことなかったですよ。まだ六本木ミッドタウンの方がましですね。今や　銀座の流行りスポットは地方からのお客と海外の観光客で盛り上がってる感じです。文京区は　落ち着いた地区ですから　おしゃれなお店は望んでいません。

そういう意味では二子玉川ライズあたりの周辺との調和、落ち着きが参考になりますね。ジョーカー的に武蔵小山ザモールも注目です。

>>10384
まあおしゃれなお店は要らないと言っても小石川にちょっとお洒落感のある某大箱ピザ店ができた時は地元の人も恐る恐る近づいていって、結局最後はみんな喜んであそこを使うようになりましたよね。エアコンだって壁掛け大画面液晶テレビだって、できた最初は贅沢だったりそんなの必要ないと思っている人がたくさんいたと思うのですが、いつの間にか我々の生活に欠かせないものになっています。

それに回転寿司に行くならスーパーでパック寿司を買ってワンカップで家飲みした方がずっと安上がりですし、食べに行くならちゃんと美味しい回らない寿司屋に行きます。ただそれが地元にあれば便利だし、近隣の不動産価値も上がります。

洗面の水栓だから洗面ボウルの中を洗うのに便利、位なものではないでしょうか？

スーパーだと、三徳あたりがきてくれたら御の字では。無理かな。

>>10388 ご近所さん
えええっ三徳??
そんな??（泣）

この界隈でも　ちょっと洒落たお店ありますよ。お寿司屋さんは　お品書き無しの時価ですけど　銀座なんかより　かなり安く美味しく頂けるしフレンチもイタリアンもあります。お楽しみに。

>>10388
三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう
コンビニじゃないんですから

高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。三徳としまむらのコンビは避けたいです。

>三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう

ですよね。無理かなと書いたのはそういう訳です。
まあそれなら、いなげや、三浦屋ぐらいなら許容範囲ですかね。
まさかクイーンズとかは無理だろうし。

サミットかイトーヨーカドーでお願いします！

>>10390
水島新司の漫画に出てくる居酒屋と同じ名前の店の隣にありましたね
二階の座敷の照明が凝っている店ですよね

大亜堂書店の側にももう一軒ありましたっけ
値段はリーズナブルでもそこそこ美味い店がこの辺多いですからね
文京区をネガる連中に一度食わしてみたい

>高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。

あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。
成城石井とか野菜無いし、明治屋は広尾店は高すぎの割に以前みたいに品質も良くないし。
それならライフとか、プレッセあたりはいいけど、この立地だと東急ブランドですかね・・

お金持ちは　明治屋でもガーデンでも紀ノ国屋でも良いし、5分ぐらい歩けば　石井もクイーンズ伊勢丹もあるから　心配ないですよ。

>>10394
テナント料が多分負担できないから無理だと思う、それが可能ならとっくの昔に出来ているはず。むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する方がありがたいと思うのは私だけなのかな...ちょっと捻ってビオセボンとかもいいのかとも思うが麻布十番で苦戦中らしいからな

>むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する

文京区に来る訳ないしw
プレッセですら来ないんじゃない？東急の名前でなら来るかもだけど。

東急ストアは厳しい感じがするが、プレッセは案外あっていいのかもしれない。フードストアあおき辺りが現実的かもね