パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

おそらく低層階のことだと思うんだけど、その分織り込んで安くなっているからむしろ下がりにくい気がするけどね。中古の売れ行きによっては上がる方の期待もあるし...

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駅直結だけでも高い賃料が取れるから問題なし。

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小石川春日は今後さらにマンションの供給が増える見通しなので、この辺は大きく変わっていくだろうね。

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>>10247 マンション検討中さん

いろいろ間違ってますよ…

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モリモトのディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

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ここは損する確率は低いでしょう。
ただ、竣工からしばらくは売らない方が得策だと思います。
次回の好景気時に売却すれば、それまで住んだ分（家賃分）は回収できるのではないでしょうか。

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>>10255 評判気になるさん
比較対象にならない位にパークコートでしょ！

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>>10256 匿名さん

メガリージョンと羽田アクセス線で需要は南下する可能性大なので、品川地下鉄構想が遅れるようなら、アップサイド最大化するには２０３０までには売ったほうが良さそうな気もします。

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東京都のうち山手線の内側は３％弱らしいですから希少価値あると思います。

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エントランス、ロビーが立派で、駅直結。
庭園もあるし、完成すれば皆さん買いたくなるのでは。

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>>10255 評判気になるさん

あちこち、同じこと書いておもしろい？

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>>10247 マンション検討中さん

5%なんて甘い数字ではありません。
株などの投資もやったことなさそうですね。
売却益にかかる税率が全く違います。
税率は短期譲渡か長期譲渡かでも異なります。条件があえば控除の特例もあります。

ここで勉強してください。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11-2.html

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面白いっていうか、皆さんからご意見いただき、参考になりました。ありがとうございます。
ディアナコートとパークコートで迷っているので、関連スレに書き込みしただけですよ。
そんなに斜めから見なくても…

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>そんなに斜めから見なくても…

ネットは先輩後輩親子夫婦関係なく、顔色を伺う事もないので
リアル社会より厳しく、縦横斜めから意図せぬ受け取られ方をしがちなので
次からは先回りして書いておくといいですよ。

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>>10263 評判気になるさん
結局、ディアナを宣伝したいのね。関係者さんなんですね。そんなに売れないのね。

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>>10263 評判気になるさん
マルチポストって一番低次元なネットマナー違反だけど？

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>>10259 口コミ知りたいさん

それ不動産屋が良く言うよね。
そんな事よりここは駅直結が希少。

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高島平方向じゃ駅直結でも微妙だな。

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>>10268 匿名さん

それさ、いつも思うけど帰りは楽だよね
行きのみ切りとるの何なの？
確かに出勤時間は1分でも貴重だけどね

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>>10264 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
ネットって厳しいですね。気を付けます。

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わかる。帰ってきたときにあのエントランスホールに出迎えられたら、何かこう、満足感味わえるだろうなって。

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出勤に限らず都心までのアクセスが良好なことを売りにしてるのに下り直結なのが野村に劣る点は否めない。

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>>10268
高島平方面から大手町方面への移動は駅構内でできるのに不思議な人だね

ちなみに地下道で大江戸線も南北線も丸ノ内線も繋がってるからもし東京メトロと都営地下鉄の経営統合がされて同じ後楽園駅の名称に変わったら後楽園駅直結となって１駅４路線利用となるかもね

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>>10272 匿名さん

意味がわからないよ
帰りは入り口がすぐでしょ
行きと帰りどっちが先かの問題で 大体朝は忙しいので大手町がいいよねと言う話でしょ

アクセスって言ったきり帰ってこない人なのかよ
普通住んでいれば往復するでしょ

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春日駅の構内図を見ると、大手町方面への駅構内の移動はエレベーターしかないんですか？
エレベーターだけだと混雑で移動時間が掛りそうですが。

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失礼しました。見直したら長距離下りて長距離上る階段とエスカレーターもあるみたいですね。

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>>10276 匿名さん

それそれ。駅構内を反対ホームに渡ろうとしたら軽く数百メートルは歩かないといけない。

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多分行きは、普通に外出て横断歩道をマック側に渡って階段降りたほうが早そうだね

行きの大手町に拘るなら、クレヴィア最強になる
大分売れたらしいけど

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まあ東京はそういうところだわね。
車なくても便利とか言っても乗り換え乗り換えで行けるって事で。

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>>10278 マンション比較中さん
そうだね。完全に同意。

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そんなに一生懸命に駅中を歩きまわらなくても地上から信号渡れば？どうころんでも便利な場所なんだから。

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また人工無脳みたいなのが湧いてきたな（笑

晴れた日は地上の横断歩道を渡った方が良いだろうし、雨が降ったり雪が降ったりしたら少し遠回りにはなるが地下で西高島平方面ホームを経由して大手町方面ホームに移動する方が快適だろうね。

ただ大手町方面ホームに直結した出口に隣接している方が駅直結の豪華エントランスのある方よりも優っているというのはいかにもへそ曲がりな見解だよねえ...

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駅直結でも不便な例ってあるんだねえ。

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住めば都、どちらも素晴らしい。

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PC青山ザ・タワーあたりと比べてここはなんだけしからんと言われるなら、御免なさいとしか言いようがないけれど、通常グレードの小規模マンションと比べてけしからんと言われてもなあ...唖然とするしかない。

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区民センター(旧真砂市場)入り口横の都営三田線地上出入口つまり本郷側は、メトロ後楽園駅に行きたい場合でもいったん都営地下鉄の改札に入らないといけない。改札に入らずともメトロ後楽園駅に行ければ便利だか、白山通りの下は三田線が通っているから色々と難しいのか。逆に白山通り挟んだ反対側(小石川側)の出入口は都営地下鉄の改札に入らなくてもメトロ後楽園駅方面に行くことができる。

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大手町方面に乗ろうと思ったら、マンション住民直結エレベーターで一度地下に着いて、そこから階段上がって横断歩道渡って、もう一度地下に降りて改札入ったらいいの？

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みなさん、どんだけ忙しくて、面倒くさがりなのw駅の反対側とか、丸の内なんて歩けばすぐじゃん。ちょっとは健康の為に歩いた方がいいし、
余裕を持ちましょう。

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まあまあ、あんまり詰めてあげなさんな。このマンション、駅直結をうたいながら三田線下りホーム以外へはEV乗り継ぎもあって10分はかかるんだから。
資産性としては意味があるけど、言葉から受ける印象ほど日常生活における利便性は高くない。モモレジ氏も独特のシニカルかつ回りくどい表現で「エントランスだけのマンション」だと評価してる。

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便利ですけどね

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駅直結は違法民泊の餌食に

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雨風がない日は，地上歩くで何の問題もない。
雨風の日に，雨風にさらされず４路線使えるってところが一番良いところ。

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>>10289 匿名さん

10分もかかるかね？
焦らない焦らない。

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エレベーターの速さと、ロビーからの乗り継ぎ、
ラッシュ時の人の混み具合とか関係してきますね。乗り継ぎスムーズだといいなあ。

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1期落選した者です。
2期から消費税分だけ値段上がっても、住宅ローン控除の延長があるからいいやと思ってましたが、調べたら住宅ローン控除の延長が適応されるのは2020年末まで引き渡しのマンションだけと書いてありました、この物件は適応外なんでしょうか？

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>>10289 匿名さん

悔しいのねー。購入者としては、けなされればけなされるほど優越感にひたれるんだよね。ありがとー。

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パークコートタワーのスレはネガが湧き上がるね
誰がどう言おうが、売れたのが市場の判断だよ
ネガの個人的考えなんて、大勢に影響はないんだよ

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>>10295 マンション検討中さん
残念ながらルールが開催されない限り適用外。

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>>10295 マンション検討中さん
2021年末までではないですか？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

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>>10299 匿名さん

一瞬ぬか喜びしましたが…
これはあくまで10年間の住宅ローン控除が適応になる期間のことですね。

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住宅ローン控除ってこれまで何回も延期になってるから、どーせまた延長されるんじゃないですか

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>>10296 匿名さん
検討違いだから礼には及ばないよ。
某PCからの住み替えを考えててMR行ったけど、専有部の仕様と下がり天井のひどさで即見送った。貸したり転売したりするなら良い物件だけど、残念ながら実需だったので。
他のPCのMR見たとき、そうだよこれこれ！ってしっくりきたからそちらを契約した。三井はさすがマーケティングに長けてるよ。文京区を検討する層ならこれくらいで売れるだろって正確に把握してるんだから、たいしたもんだ。

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住宅ローン減税は、自宅買い替えの3000万円の控除とは併用できないですよね、残念。

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フィットネス欲しい。まさか下の商業施設にフィットネス入らないよね？2階の大きいスペースは何が入るんだろうか。

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>>10304 匿名さん
東京ドームホテルやラクーアのフィットネスじゃダメなの？

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マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

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LaQuaまで行かなくてもパークコートの向かいにある。
くすりの福太郎のビルの地下にAnytime Fitnessが

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今日から当選した方は購入申込会ですね。
もう行かれた方いますか？
様子、感想など聞きたいです。

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>>10308 匿名さん
いつもより人の気配が少ないだけで、他は何も変わりません。重説長いです。

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>マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

確かに楽だわね。
でも正直、独身・賃貸はいいと思うけど家族持ち・分譲組だと結構面倒くさいよ。

500戸1000戸あるから顔見知りにならないから大丈夫って思ってても
人間社会では常連という名の主やその取り巻きみたいのが出来るのが常だからね。

組合長に立候補する位マンションにどっぷり浸かるとか
人一倍社交性があって会う人会う人に挨拶しても平気なタイプならいいけどね。

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>>10301 匿名さん

10年間の住宅ローン控除が適応になるのは分かっています。
そうではなく、消費税増税に対する消費刺激のための住宅ローン控除の3年延長(建物部分に対してのみ)分が、当物件には適応されない可能性が高いことを言ってるのです。

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>>10310 匿名さん
毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

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近所付き合いがほとんどないのが良くてマンションに住むのに、総会でもめたり、共用施設で顔見知りになったり。マンションって面倒くさいね。

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>>10304
スーパー予定地だと思うけど

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知人が千代田区の超高級マンションに住んでるけどマンション内の　岩盤浴やフィットネス利用してる住人少ないそうです。それで管理費が驚くほど高いらしくてバランスがどうなんだかね。でもお金持ちは　そんなこと気にしないのでしょう。

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>10312
>毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

俺が子供の頃ならジムとかプール＝若い人だったかも知れないけど少なくとも今は全くそうではないからねえ。

今の日本人の平均年齢が45、46歳位。
若い女の人がマンション内のジムに行っても親父しかいないし、顔見知りになっても逃げ場がなくて色々面倒くさいので必然的にいなくなる。
当然若い男もいなくなる。
結局金の掛からないジムに主にいるのは定年オヤジと恥もなにもないおば（あ）さんになる。
プールも同じ傾向。公共施設のジムも大体同じ。

>>10313
そういう事ですね。最初の1、2回で終わりでしょうね。

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ジムに通うのも半分は雰囲気とか気分転換とかそういったものも込みだからね。
町内や会社とは違うコミュニティだから気が楽な訳で、町内どころか同じマンション内で
他の住民と接点濃くするのはちょっとね。

区とか役所のジムでもどこでも平気、1円でも安いほうが助かるってタイプや
マンションコミュニティは俺が全部仕切ったるってっていう社交性のある人や
区議会議員みたいな商売に繋がる人はいいけどね。

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今更ながらパンフレットなるものを頂きました。購入者にしか配布しないそうです。
ネットに記載されてるパークコートのCG画像やモデルルームを紙面におこしたものですが。
あと、住居カラーセレクトやオプションの冊子もありました。

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有償オプションですが付けられる住戸のタイプが限られてるので、付けるものがほとんどなかったです。バスルームの扉は透明と不透明どちらが人気なんですか？

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エロいのは透明。良識が有れば文京区では不透明が無難かと。

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独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

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>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

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>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

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エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

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夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

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>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

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>>10324 匿名さん
それな。

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>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

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年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

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>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

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>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

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>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

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確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

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>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

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重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

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確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

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>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

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>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

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>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

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>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

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あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

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>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

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そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

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小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

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ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

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今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

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>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

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>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

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>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？

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