パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。

住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

モデルルームの間取りがコスパ一番いい、だからモデルルームなんだよ。三井健太氏知ってれば当然の事。
どうせ抽選で当たりっこないんだから言っちゃいました。
81b、68a、73aの順に当たり部屋ですね。
93aはお金ある人どうぞ。他は...

>>13441
本当にそうですね。
業者さんの宣伝工作に乗せられて目移りしているうちに買えなくなる人がおおいようですから。宣伝というのはいかに競合他社の物件に瑕疵があり、それに比して自分の売っている物件こそが最良であると客に信じさせるためにあります。後悔先に立たずです。

ブロガーの三井健太さんのエントリーでも青い鳥症候群を戒めるくだりがありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/15785/

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

理論価格とは何だったのか
三井健太さんのほうがよほど信頼できるよ
彼の評価はネットで見れる
無名ネガを信じるかは自由だ

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
三井健太　スムログ

だそうだ。

三井健太先生にdisられてんぞオイｗ

『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。
このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』

『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』

>>26108 匿名さん

はいはい、次のネガ書き込みが欲しいのね。
他スレから拾ってきた三井健太の最近の記事のブログのリンクね。
https://mituikenta.com/?p=3304
一部抜粋しておく。
「用地代の代わりに住戸で受け取る地権者が、その指定を価値ある最上階にしてくれと要求し、しかも計算単価は下層階と同じにすること」などとごねたりします。この要求を呑まざるをえず、高く分譲できる階層が非分譲となってしまったりするのです。」

「最上階」を「南向き角部屋」に置き換えるとここの話になるよ。
リンクのブログは長文だが、まあ、一度読んでみるとよい。
ブログの例はPC小石川には無縁と思える人は強心臓か鈍感かのいずれかだね。

　

ちなみにだけど、春日の再開発が期待以上に進めば、>26108にある地権者皺寄せの割高購入でもリセールバリューは確保しうる旨は三井健太も述べていると思われるよ。
だけどさ、テレワークが定着すると、一番困るオフィスビルは、超都心でもない春日みたいな中途半端な立地に建てられたビルの気がするな。二子玉川くらい郊外寄りの場所の方がマシな気がする。
商業が伸びないと、PC小石川の資産価値もそこで頭打ちというシナリオは十分ありうる。
というようなことは、ここを投資目的で買った人と賃貸・転売をアテにしている地権者は、コロナ感染拡大突入後にじっと考え続けていたと信じたいね。
実需で文京区好きで買った人は、好きで買っているのだから、そんなことは気にする必要もないだろうから、このレスは読み飛ばしてくれ。

>>26253 三井健太先生さん

誰これ
ググったけどただの怪しい素人感しかないんだが

三井健太先生の分析ですが、損益分岐点をさまよう今の現状を、まるで未来予測したかのような的確さ。
と言いましても、他のプロの皆さんの評価も遠からず大体これに似たようなものですが。



具体例をここで挙げるわけに行きませんが、分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。

再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり
このようなケースは「再開発=街の価値が上がる＝マンションの価値も上がる＝高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。

筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。