パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ムサコの物件もHP見る限り結構よさそうですが、結局は立地の差でしょうかね。
ムサコはあくまで城南、こちらは都心3区でないものの、都心を名乗ってよいでしょう。文京区では、この地区を都心とみなしています。

ここは都心に憧れを持つ、文京区民がお住まいになるようです。

マンションの良し悪し以前に、場所的に、小石川か武蔵小山かって話になるのが不思議。
小石川か、武蔵小山かで悩んでる方って、今どこに住んでんの？

>>1072
確かに住所は小石川なんだけど
ここって文京区の中でも谷底間半端ないんだよね
水深5mの浸水リスクあるし（汗）
あっちは山で、こっちは川？ｗ

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

同じ様な方が浜離宮のスレでも活躍されてるみたいですね。別に武蔵小山に行かなくても文京区にも高台あります。これって武蔵小山の営業の方ですかね？武蔵小山が売れてメリット有る方って地権者で売却希望の方とかって事ですかね？浜離宮でも春日でも水没水没ってうるさいことうるさいこと。

>>1073 匿名さん

地形のことじゃなくて。
通勤、通学の便から小石川を検討している方で、武蔵小山と天秤にかける人は今どこに住んでいる方なのかなってことです。

>>1075 マンション検討中さん

天秤にかけてる人なんかいないんじゃないかな。武蔵小山押しの人はちっともここが欲しそうじゃないし、ここの検討者は武蔵小山には興味ないから「何で武蔵小山が出てくるの？」って反応だし。

準工業のブランスさえ530だから、ここは600どころじゃなさそうだな。

7F南東 4LDK 85.82平米 13780万円 530万

用途地域たいして関係ないでしょ。
谷底の大通り沿いなんだからこっちは。

ブランズも安くさえみえますね
肌感覚ではここは630かな

地権者は高かろうが安かろうが関係ないわけ。
売主じゃないんだからね。

あとムサコの話しは他でやって、ここ違うからさ。

>>1083 通りがかりさん
地権者ですが高い坪単価で販売してもらった方が、賃貸や売りに出す時に高い価格設定ができて儲かるので、販売価格は高くしてもらった方がいいんですがね。

なるほど。
よく解りました。

そのブランズって売れてるんですか？売れて初めて相場ってことになるんだと思うんですよ。ただ売りに出てるだけで適正な価格ってわけでは無いと。

>>1083 通りがかりさん
地権者にとっては高いか安いかは重要ですよ。
高いマンションに住んでいるっていうだけで、優越感に浸れますし。
地権者としてはあまり安くされると等価交換にならなくなるので、下層で坪単価800万円、上層で坪単価2000万円が適正価格でしょうね。
向後50年は文京区にこれ以上の高さのタワマンは立たないでしょうし、駅直結で区役所も近いですし、文京区のシンボルになる建物で希少性が高いので、それくらいの価値はありますよ。

冗談はさておき。
パンダで550かな。平均は650きるかどうか。

>>1090 匿名さん
冗談も休み休みに言って下さい。
パンダで800、平均は1200切るかどうかですよ。
プレミアムは2000超えでしょう。

買えそうにない方が発狂して上振れしてますね。
坪650レンジに収まるように祈りましょう。

>>1092 匿名さん
周辺の相場と比較してもそこまで高くはならないでしょう。
低層階お見合いが400からで、高層階が600まで、プレミアムが650程度でしょうね。
事前アンケートの質問項目から見積もってもそれくらいで売ってくることが予想されます。

坪800を連呼してれば650だったときにお買い得では？と思う奴が出てくるという作戦にしか見えない。