パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

マルエツはネットスーパーがあるから便利だね
生鮮品を買いに行くのに店に行く必要がないのはポイントが高い
下の店から直接持ってきてくれるのかな

こういう小石川みたいな北の物件だと坪600でも苦戦するのに

中央線南側のパークコートタワーは坪800超えてきてますね

まあ坪400がせいぜいだった近隣のマンションが坪500台後半で取引されるようになってきている。ここは700ぐらいで取引され始めているからこんなもんでしょ。多分そのうちパタっと売り物がなくなるだろうね。

>>31459 ご近所さん
いいですね。
成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエーにマルエツですか。バランスが取れてると思います。

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロですね。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

地権者部屋はグレード低過ぎて

スーモから600後半の部屋が消えてますが、どこ行っちゃったんですかね、カレンダー若葉さんｗ

>>31470 匿名さん
５００後半に値引きして成約した感じでしょうか。
まさか募集価格で売れたと思ってないですよね。

>>31471 匿名さん

なんでそんなにアホなん？
必殺レポートもらえない人でしょ？

３６F、15000万成約　　坪単価671万
２０F、11980万成約　　坪単価618万
１６F、11480万成約　　坪単価592.4万

ちなみに全部、地権者部屋。購入者は現在フルリフォーム中の部屋もあります。
分譲仕様の部屋が出てきた場合700台の成約は十分可能性があると思います。

アトラスタワー　１４F　13500万成約　坪単価504.3万

>>31473 匿名さん
？
これで大騒ぎしてるのですか。
私、このマンションの仕様よく知ってますが、
地権者用と分譲用のコスト差は、せいぜい300万くらいです。
リビングの壁掛けエアコン（居室は分譲用も壁掛けエアコン）、床の普及タイル、大きな違いはこれだけです。

内装グレードの低い地権者住戸に追加投資して分譲グレードにリノベできます。その追加投資額、300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます。それくらいの計算は誰でもできるでしょう。

>>31453 検討板ユーザーさん
柳町商店街のあたりは汚い感じだった。マンションになり、文京ガーデンもできて、ホントに変わってしまった。

そもそもまだ引き渡されてないのに、ネットの無料成約ページ見て売れないとか売れたとかお馬鹿さんですかｗ
実際、700近い部屋がスーモ等から無くなってるのはどう考えれば良いのでしょうかねｗ

＞300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます

ありがとうございます
ちなみに坪単価に直すと、
どれくらいの違いになりますかね？

だから地権者煽って不安にして安く売らせて
自分がフルリフォームして分譲グレードですよと高く売り抜けたいんやろ

>>31475 匿名さん

地権者です。たった300万で分譲仕様にできるなら是非お願いします。その知ったかぶった嘘情報はほかの人の迷惑なんでやめませんか？完売なんか絶対無理とネガが流した嘘情報で買うのをためらった人が、あっという間に完売してチャンスを失ってます。転売部屋を買うのが正解とは思いませんが、せめてきちんとした情報を提供してはいかがですか？「不動産流通をほぼ把握してる者」なら。

>>31478 匿名さん

地権者の部屋は4月に引き渡し終わってますよ。成約事例はレインズから引きましたので契約日も分かります。ともかく確かに地権者仕様の部屋で７００で成約の部屋は無いと言うのは正しい情報です。しかし内装グレードのかなり落ちる地権者部屋が671万で成約になってるのも正しい情報です。成約金額と坪単価で部屋の広さは分かると思いますが300万で分譲グレードにするのは不可能です。違いがエアコンと床のタイルだけとか言ってる素人の話は全くの嘘です。それぐらいユーチューブ見たってわかりますよ。