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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
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2583 マンション比較中さん
規約の別表には店舗部分も住居分も均等に専有部分の割合となっています。
専有部分（住戸部分）
例 （別表に記載されている）（実質割合）（口座振替金）
管理費 専有面積 ６０㎡ １２５円/㎡＝ ７５００円 ９０００円
修繕積立金専有面積 ６０㎡ １１３円/㎡＝ ６７８９円 １００００円
管理費 専有部分 ７０㎡ １２５円/㎡＝ ８７５０円 ９０００円
修繕積立金専有部分 ７０㎡ １１３円/㎡＝ ８１２０円 １００００円
管理費 専有面積 ８０㎡ １２５円/㎡＝１００００円 ９０００円
修繕積立金専有面積 ８０㎡ １１３円/㎡＝ ９０００円 １００００円
専有部分（店舗部分）
管理費 専有面積 ８０㎡ １２５円/㎡＝ ９０００円 ３０００円
修繕積立金専有面積 ８０㎡ １１３円/㎡＝１００００円 ４０００円
店舗部分の負担額管理費と修繕積立金を３０００円と４０００円を１㎡当た
３８円/㎡＝ ３０００円差６０００円
５０円/㎡＝ ４０００円差６０００円
別表にはタイプ別の専有面積と１㎡当たりの負担割合のみが住居部分と店舗別に記載されています。
実質負担金はエクセル関数で集計したものと各組合員の口座から振り替えられた金額（相当時間がかかりますので出来るだけ協力を仰ぎなが進める）
この計算は現在判明している一番広い専有面積（住宅部分）８０㎡を基準にしている。８０㎡の住宅部分の専有部分の毎月の負担額が１９０００円
店舗部分の 毎月の負担額が ７０００円
その差額月１２０００円×１２＝１４４０００円×４５年＝６４８００００円を
多く負担している事になります。
別表にはきちんと割合を部屋別に記載されています。収支報告書と照合しながら作業を進めます。
基準をどうするかは組合運営上今後の課題でしょう。返還請求は一番広い住宅部分の専有面積の割合になります。集団訴訟になれば６４８００００×４８１＝３１１６８８００００円をどうするかの大きな事件になるでしょう。
単独で訴訟を起こしても弁護士費用位は取り戻せると思います。
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