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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
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「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
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12411 匿名さん
>>12369 匿名さん
＞※管理会社の問題点
＞ マンションは管理を買えといわれています。資産価値の高いマンションは、維持管理・修繕において管理組合が機能しているマンションです。
＞ 管理会社に何もかもお任せでは決していいマンションの管理とはいえません。必要に応じてきちんと交渉する術も必要です。
＞又、管理員・管理会社の担当者と理事とのコミュニケを図ることが大切です。
＞マンション管理について素人同然又は時間がない理事に対して、しっかりサポートしてくれるフロントも要求されます。
しっかりサポートしているがごとく予防保全を提案してくるフロントには特別な注意が必要です。「一定の時間の経過とともに修繕をする」すなわち「大規模修繕工事は１２年周期で行うべき」と言ってくるフロント。
１３年目をむかえいきなり大規模修繕工事をやりましょう。と言ってきた管理会社のフロントがいた。内容をよく見ると鉄部の塗装（建物内部のドアー、ＭＢ扉等汚れや傷はあるが錆はほとんどない）、共用廊下の防水シートの張替え（汚れ傷は若干あるが張り替えるほどとは思えない。天井もあるし雨がいつも降りそそいでもいない）。外壁の修繕、窓枠のサッシ交換シーリング等々。約総額１億４千万円の工事、中規模マンション（１００戸未満）。
５年ごとに修繕積立の改訂を行ったので長期修繕計画の内容見直しを含め提案していたが無視されいきなりの大規模修繕計画提案するぼったくり管理会社には注意しましょう。
＞管理組合が機能しており、長期修繕計画が作成されているかどうかも大切なことです。
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