「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

株の問題は早く終わらせないとマンション管理の
書き込みができないからね。
何かあったらどんどん書き込んでね。

>株オタクさん、これについてはどうこたえるの。
そりゃあそうでしょう。東大や京大卒の高学歴集団が世界の情報を集め
集団で世界の経済情勢や株式の分析をグループで研究しているんだからね。
それでも株は確実に儲かるとは限らない。それが株というもの。
たまたま素人が儲かることもあるがラッキーと思う方がいい。いつまでも
そのラッキーが続く筈はない。
それだけ経済の予測は難しいということだろう。
それが分らないあほがいる。

かぶオタクはもう書き込みやめたのかな。

それでは株の話しはもう終わりでいいんですね。

>>10102 匿名さん
難しいからと言ってあきらめるアホがいる一方で
努力して難しい解を見つけてうまくやる人もいる

確率の問題だよ。

今週は自民党総裁選や小室さん帰国があって相場から目が離せませんね。

資産運用は長期、積立、分散、
ゆったりとサーフインを楽しむ。

総裁選は岸田有利で株は少し下がった。
中国問題でも少し弱気になっている。
岸田が勝つと衆院選で自民が議席を減らすので、
株は先を読んで弱含みである。
河野、高市、有利となったら株価は戻る。
自民党内部は荒れてきた。
自浄作用が働いて若手の意見が反映されることを祈る。

空きスペースに駐輪場を設置するときは、共用部分の
重要変更で特別決議が必要なんでしょうか。
それとも普通決議でいいんでしょうか、教えてください。

駐輪場に転用する空きスペースの位置・形状・面積、駐輪場の設備内容（ラックの有無、屋根の有無）などを総合勘案して決まる。
ゴミ置き場の裏の日当たりの悪いションベン臭い場所を数台分の駐輪スペースにする程度なら普通決議も要らんだろう。

>>10111 匿名さん
適当な…
共用部の変更なんだから特別決議。使用細則も見直しが必要。

緊急宣言解除に白鵬引退。重大ニュースが続きますね。
ドイツの新政権の行方も株価に影響を与えそうです。

理事会で120万円の予算を組んでニーサを購入して
みたらどうか。
どれだけの損益が出るか試してみてください。

空きスペースに駐輪場を設置するのはやはり特別決議で
行っていた方が無難ですね。

暫く小休止していよう。

ここのスレもＰＡＲＴ２同様、10,000以上の書き込みになった。
思えば遠くに来たもんだ。
そろそろ潮時かな。
だれか私の代わりをやってくれないかな。
マンションの住民でマンション管理士の有資格者であればいいと思う。

マンション管理士の有資格者（笑

>>10118さん
最低マン管の資格保有者ということですよ。
資格はないよりあった方がいいでしょう。
あなたがやってくれますか。

管理者は経営能力のある事業経験者
がいいでしょう。

マン管よりＦＰ１級だね
財務問題に対する対応能力が高い
組合運営は一にカネ、二にカネ、三にもカネ

会計に関しては管理会社がやってくれますよ。
理事はただチェックするだけ、形式的に。
それでも使い込まれたりすることはない。
出金するときは印鑑が必要だから、その時に
チェックするだけでいい。

>>10122 匿名さん 1時間前
事務の話ではありません。
経営（運営）の話題です。

簿記3級以下の出納手続きの話なんかしていない
マネジメントを言ってるんだ

組合員の負担をいかに少なくするか。
管理費等、管理委託費、諸修繕費はすべて組合員の負担。
不足分は管理費等の値上げ若しくは一時金徴収及び借入
金等々、
築古になるとこの負担が増えるのを防ぐための収入の道
を作らないといけない。
まず、手始めにこれ等を考慮する。
分譲マンションの管理者は経営者である。
このすべてを管理会社に委託する現状から脱皮するべし。
お金をいかにして稼ぐかの仕事を組合は作らないといけ
ません。

危険の伴う投資は夢物語だよ。
やれるものならやってみろ。
全国のマンションでやっているとこがあったらここに書き込んでよ。

管理費が足りなければ値上げをすればいい。
修繕積立金が足りなければ、修繕個所を減らせばいい。
分相応の生活をすべきだよ。
資金がないのに投資でそれを補填するというのは無謀以外の
何ものでもない。
投資の怖さを理解していないし、株の知識が足りなさすぎる。

管理費が不足するようなマンションで投資するお金があるの？
一体いくら投資して年間いくら稼ぐつもりかよ。

黒字でも倒産する企業は多いです。
赤字でも倒産しない企業も多い。
組合が管理費等が不足するのは出費後の話でしょう。
出費を止めれば組合費は剰余金になる。
先の計画は無視、
あくまで計画であって絵に描いた牡丹餅。
しかし、参考にはしてもらいます。
国は健康保険税や年金を私たちから徴収して運用し
ている事実を知るべき。

国が運用をしているのは生保業界が多いが、その資産管理を
している証券会社はそれこそプロ中のプロのアナリストが
集団で必死に取り組んでいる。
わずかな金額のマンションの資金運用とは話にならない位の
金額だからね。
損をする確率の問題だよ。

高市候補が予想以上に国会議員票を取りました！どういうこっちゃ？？
奈良県のマンション管理組合も大喜びです

>>10130 匿名さん
話を飛ばさない、金額のことは言ってはいません。
資産を運用して組合資金を蓄えたらどうかといっている。
リスクが嫌なら採用しなければいいのだ。
貴方の言うように組合資産を投資するのは反対者が多く
て実現は不可能に近いのは百も承知で提案している。
成功すれば確かにいいでしょう。
失敗が怖かったら議案に上げなければいいのです。
私のマンションもあなたと同じ意見の方が多いので議題
には上るが議案にはなりません。
儲かっている組合員が実例を添えて提案はしています。

高市候補な中国問題と靖国神社参拝問題が中国に
与える影響を考えると二番手でよかった。

中国の大手不動産屋が何とか利払い資金をやりくりできそうな感じである
株式市場への影響は避けられるのか？

問題は幹事長人事だな。
管理組合でも要になる企画担当理事にバカが来るとフロントは苦労する。

>>10134 匿名さん 20分前
少しあります。
私はSBG株でハラハラです。
他に中国に進出している企業の株が少し下がりました。
中国は共産主義ですから投資家や金持ちバッシングを
すると票が取れるのです。
習近平の来年の再任を狙っているのでしょう。
その弊害が電力不足です。
資本主義は投資家に損をさせると票は伸びません。
年率６％の成長がなければ資本主義は破綻するのです。
投資信託や株は倒産しなければ年率６％の値上がりが
見込めるのです。
よって投資は上手くやると儲かるようになっています。
最近はロボットが自動売買してくれる投資もあります。
ニーサでAIロボットお任せに投資しています。
AIは優秀です。
碁であれば勝てるのは藤井さん位でしょう。

藤井さんは株ではなく将棋の名人なのでは？

ぽかの多い奴が株で儲かる筈がない。
大バラ吹き。

>>10137 匿名さん
AI知能で自習しているようです。
プロ将棋もAIには勝てるプロ少ないみたいです。
私もAIと将棋対決しますが勝てません。
株もAIに予想させると当たる確率が高いみたいです。
ロボットキャピタルは一流大出の理系で組織する
株トレの組織で成績は良いようです。
素人ではｳｴﾙｽﾅﾋﾞはいいかもしれません。
ホラだと思うなら投資してみたらどうでしょうか。
リスク許容度１くらいに設定して1年くらい放置して
みてください。結構儲かります。

あはは

株をやっているんだったら、少なくとも株価ボードぐらいは
家でみれるように契約しているんだろうな。

河野氏有利から岸田氏有利になった時点で上昇中の株価
は逆転下落に転じた。これは何を意味するか、
組合の資産運用担当は神経を使う。株価は感情でも動く。
日中首脳会談も相手国は岸田総理の模様眺めを表明した。
高市発言を気にしている。
組合資金を運用するようになれば感性も求められる。
マンション管理士の試験問題を解いていると頭が固くな
ってしょうがない。思考力が真逆。

だから株への投資は難しい。
安全安心な資金運用がいいと思うよ。
損をした場合、積立金の値上げをする？
それとも補修工事はしないか借り入れをして
積立金の値上げで対応するの。
銀行預金、す・まいる債、国債ぐらいにすべき。

みんな本当に株に興味があるのかな。

株で損してる奴の泣き言戯言はいらない
儲けてる人の成功談が重要

>>10145さん
あなたは株をやっているんですか。
ネットレですか、それとも証券会社を通しての現物取引とか
信用取引ですか。
株価ボードはどちらのを使用していますか。
私は最初はコスモ証券でしたが、合併等があり、現在は岩井コスモ証券
でネット取引をしています。
証券会社は野村證券で現物取引だけで、信用取引はしていません。

自分たちのマンションで修繕積立金を投資に回す場合、
それを自分たちのマンションの理事ができるか、できなければ
証券会社に依頼するしかないと思います。
儲かる儲からないはその時次第です。

もうそろそろ株の話しは終わってもいいんじゃないかな。

>>10415さん
あなたの投資ばなしをお聞かせください。
儲かっていますか。
是非銘柄でいえばどこを買えばいいですか。

そろそろ株の話は終わって暗号資産の話が聞きたいです。

暗号資産？
それなんですか。

批判だけして質問には答えない。

くだらない質問には答えない。

分譲マンションの潤沢な剰余金を運用して将来の建替え
等のために確保しようと試みるための意見を提案してい
るのに株式のみに話をすり替えないでください。
資金を放置して眠らすのはマンションにとっては悲劇で
す。
資産運用は株式の売買が主にしても他にもいくらでもあ
ります。
特にロウリスクハイリターンを探されたらどうでしょう
か。

>>10153 匿名さん
お前こそくだらないことを自作自演してスレを
荒らしているではないか。

>>10154さん
ローリスクハイリターンでは建て替え資金は生まれません。
仮想通貨とか競馬とかで一発あてますか。
それこそハイリスクローリターンどころか文無しになる確率の
方がかなり高いでしょうけど。
修繕積立金で稼ぐという発想より、着実に完全な投資、銀行預金
ぐらいがいいとこではないでしょうか。
要するに必要な修繕積立金をこつこつと積立てていった方がいいのでは。

もうそろそろ投資の話しはいいでしょうか。

>>10157 匿名さん
資産運用の話です。話題を折らないでください。

>>10156 デベにお勤めさん 10時間前
不可能を可能にするチャレンジ精神を忘れてはいけない。
私も探しているのだ。
マンションの未来のために命の次はお金です。
消費ばかりを考えている組合は普通の組合です。
いくら節約や費用対効果を唱えても収入ではなく支出にし
か過ぎない。
組合員からの管理費等の値上げや、一時金徴収及び借入等
はやめるびきです。
そのための資産を運用できる能力を組合役員に要求します。

>>10159さん
実際マンションの資金を投資に向ける場合、それをやるのは
誰なんですか。
マンションの住民ですか。それとも理事ですか。
それとも証券会社に依頼するんですか。
そこを明確にしておかないといけないでしょう。
投資はリスクが伴うものですから。

マンションの組合役員で積立金の運用が
できる者は日本全国探してもいないでしょう。
証券会社のアナリストはいるかもしれませんが、
その者はマンションの運用をする筈がないですよ。
時間的にもインサイダーの問題も含めて。

今日も株価はかなり下がっているけど、ずっと持っておれば
いつか騰がるんだろうか。

大規模修繕工事も近づいてきたのでそんなに長くは
保有しておくわけにはいかないし。

投資の話しを打ち切ろうとすると反発があるけど
誰も書き込みはしないし、質問にも答えない。

そろそろ情報の提供をしようかな。

そろそろ来年度役員人事の構想を立てる時期ですね

組合の資金を投資に回し、建て替え費用を捻出しようと
していたあほは消えたな。
元々現実離れしているし、実現不可能な提案だったからね。

>>10142 上位
今の日本は保守的思考では新興国に負けてしまう。
岸田、高市、コンビは少々外国向けには受けない。
株価は下落。
河野、高市、コンビだと株価は外国投資家が殺到した。
株価は世相を反映している。

河野なら暴騰したでしょうね。
無難な総理大臣では日本はジリ貧でしょう。
独特の群集心理。老朽化した分譲マンション。

おもしろい奴

上位とはマンション管理士上位合格者ではないんだね。

空売りって知ってる？

やっほー

修繕積立金で株を買っても問題はないだろう。日銀も買ってるし。
値下がりしても評価損を計上するルールはないので持ち続ければ問題にはならない。

保守の反対はリベラル。
リベラルとは友愛のことである。

いまは実は景気がいいんだけどね。不動産とか自動車は売れてる。古い分譲マンションはリフォームしたら高値で売れるはずである。

日本の株価は外国投資家は関係がない。すでに上場企業の株の３割は日銀が保有している。

尖閣防衛のために自衛官が戦死したら戦争するのか？無人島のために戦死などありえない。
尖閣諸島は放棄すべきである。

台湾有事の際は自衛官は戦死しても戦うべきだろう。台湾に日本人いるから。

太平洋戦争は本土決戦すれば勝てていました。
ベトナム、アフガンの例で明らか。

陸上自衛隊は毎日なにをしているのか？警察の手伝いをさせるべきだ。

中国のバブル崩壊は日本の橋本内閣がやった総量規制と同じことをやったかららしい。
これから中国は失われた20年になるかなー

中国の借金はドル建てらしいね

管理組合でやってることは古代ギリシャのアテナイに代表されるポリスと同じなんだ。ポリスは輪番制による衆愚政治により滅んだんだ

日本の世襲政治は貴族化の前兆で武力で滅ぼすしかなくなるかもね。日本共産党が救世主になる日が必ずくるよ

ポリスとは古代ギリシャの地主組合のことで、管理組合によく似ている。管理組合は英語ではオーナーズクラブというんだ。
ポリスが行った統治行為のことをポリス=政治と言うようになり、転じて警察のことをポリスと言うようにもなった。
統治行為の基本は警察の治安維持活動だから。
管理組合でも総会が荒れると警察の介入が必要なこともあるだろう。
民主主義と暴力はセットでないと成り立たない。

>>10186 上位さん
異常

>>10187 匿名さん
なんで異常なの？
ナチスドイツとか親衛隊いたよね
日本には右翼団体
大阪維新の会でさえ演説会場で騒ぐマック赤坂をつまみだすために元プロレスラーを使ったんだよ

管理組合に潤沢な修繕積立金があると大規模修繕工事を10年周期でやるようになる。ライオンズマンションは10年に一回やってる。
ライオンズマンション以外でも駐車場が多いマンションは修繕積立金の原資が潤沢で経費削減の意識が薄くなる。
東京都政で緊縮が受けないのはそのため。

管理組合でやっていることも政治だからテロがある。
私の知り合いの修繕委員長は部屋の前に糞尿を撒かれました。サリンでなく糞尿w

ここのスレ主はマンションの寿命がせいぜい60年に過ぎないという認識がない。
快適なマンションライフと言うなら最新のマンションを買い換えればよい。

マンションのライフサイクルは
一回目の修繕工事が15年目
二回目の修繕工事が35年目
三回目はやらない、
これしかない

東京裁判で被告の誰かが言ってましたよね。共同謀議などと言うがバラバラだったと。
それは誰の責任ですか？
ボツダム宣言受諾は昭和天皇の意思でしょ
戦争遂行中の責任は昭和天皇に決まってますよね。
皇室は令和で廃止すべき。

皇族が誰と結婚しようが自由なのであり、税金で育ったとか、税金がもったいないとか言うなら今上天皇の信任投票が必要だろう。

NHK大河ドラマで頭を清めてください。

やっほー

組合資金を運用して建替え用の資金を建替えをしない
場合は各組合員の共用部分の持分割合で分配すればよい。
大金持ちになりますよ。

00マンション管理組合理事長渋沢栄一誕生。

毎日１回は何でもいいから書き込んでおかないとね。

このスレも１万レスオーバーして、最近書き込む内容も
つまらないものばかりだし、やる気もなくなってきたからね。
暫くこのスレを継続させるために１日１回書き込むだけにしとこうかな。