マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 08:36:55
三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩19分 （南口）
総武線 「三鷹」駅 徒歩19分 （南口）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 （南口
京王バス・小田急バス）
総武線 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 （南口
京王バス・小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 （南口
京王バス・小田急バス）
総武線 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 （南口
京王バス・小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 （京王バス・小田急バス）
総武線 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 （京王バス・小田急バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
102戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判
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656
マンション検討中さん 2019/06/02 11:01:15
>>653 マンション検討中さん
マイホームに望む周辺環境って人によって違いはあると思いますが、公園があったり学校が近いなどは子育て中の家庭なら当然望まれる最低限の条件でしょう。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、その代わりにこの辺りは公園や学校以外にもスーパーやコンビニ、病院、役所、将来的には高速ICも比較的近く普通に住みやすそうです。
物件としての評価はこちらのサイトがわかりやすいですね。よくマンションに懸念される収納スペースや子どもの成長による生活環境の変化に対してモアトリエ含め、上手くプラン二ングされてるなと感じます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6318.html?no=6319&sp
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657
匿名さん 2019/06/02 13:00:38
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658
マンション検討中さん 2019/06/02 13:48:28
>>657 匿名さん
特にこの物件から中央線までの間において、マンションが建つエリアにその広さのある生産緑地は、もう無いですね。
市区町村単位で言えば三鷹市は広いですから、順位は上がるだろうけど、三鷹市の生産緑地のほとんどが、東八道路以南ですね。
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659
マンション検討中さん 2019/06/02 14:53:44
>>657 匿名さん
そこまでネガティヴに感じてるなら、ここは検討から外されてはいかがですか？
現実的に買えるんだったらこれから販売のザ パークハウス吉祥寺でも買えばいいと思いますよ。いくらで販売するのかわからないけど、誰がどう見たってここより資産価値高いでしょ。買えるなら。
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660
匿名さん 2019/06/03 00:05:36
>>659 マンション検討中さん
何度も言いますが単純な資産価値の高低ではなくリセール時の維持率の話しです。またネガティブというより事実問題として気になりませんか？しかもこの問題はこのマンションに限った話しではなく、三鷹や吉祥寺の駅遠物件全てに該当する話しです。三鷹市だけでなく練馬区も影響大だと思います。検討者であれば知っておいて損はありません。
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661
匿名さん 2019/06/03 00:19:35
>>658 マンション検討中さん
三鷹市の面積は62市区町村中38位ですから、そこまで広いわけではありません。また三鷹市の生産緑地138haは約300地区の合計ですから平均すると4600平方メートルになります。敷地面積とするとここよりも大きいくらいですから100戸規模のマンションも建つということですね。
三鷹駅や吉祥寺駅から東八道路までの間に、確か農地はいくつもあったと思いますが、生産緑地図で具体に確認できていないので明確なことは言えません。658さんはご覧になっているのでしょうから、よろしければURL等教えてもらえませんか？
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662
匿名さん 2019/06/03 01:35:48
>>656 マンション検討中さん
このマンション固有のというと3方道路の開放性や周辺の閑静な住環境というところでしょうか。その他については三鷹や吉祥寺のバス便物件だとどこも似たり寄ったりかなと思います。それ踏まえて価格妥当性やリセール時のリスクなど考えてみます。ありがとうございました。
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663
eマンションさん 2019/06/03 12:22:53
>>660 匿名さん
ではこの物件を5800万で購入したとして
5年後、10年後、20年後はいくらになっていると予想されたのですか？
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664
匿名さん 2019/06/03 16:15:13
>>663 eマンションさん
素人ですから具体な金額の予想はできませんよ。いくら下がるかではなくリセールのリスクがどれだけあるかです。
これから先、子どもの学校や親の介護や自身・家族の病気や仕事の問題など、家をどうしても手放さなくてはならなくなった時に資産であるはずの自宅が負動産だと困るわけです。これだけの高額商品ですし長期の住宅ローン組む上でも、いまがよければという考えで購入する人はいませんよね。
逆にあなたに伺いたいのですが、将来的な資産価値やリセールはどのように考えてここを検討ないしは購入したのですか？
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665
eマンションさん 2019/06/04 10:40:48
>>664 匿名さん
具体的な金額の想定もないのに、リセールのリスクって言われてもねぇ。
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666
口コミ知りたいさん 2019/06/04 10:58:00
>>664 匿名さん
他の人から質問されたのに回答せず
最終的に質問で返すって、、、
しかもどうでもいい内容
ホント都合の良い投稿だね
言いたいあるなら、ハッキリ言ってくれー
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667
匿名さん 2019/06/04 12:22:29
>>665 eマンションさん
ここのマンションでリセールのリスクないと思ってるのですか？それはそれであなたの判断ということでいいのではないですか。笑
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668
匿名さん 2019/06/04 12:29:19
>>666 eマンションさん
そういう投稿は要りませんよ。あなたにとってはどうでもよくても、住宅検討してる人にとっては重大な問題です。買って数年後に価値が大幅下落とかあり得ないですよ。
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669
eマンションさん 2019/06/04 12:40:03
>>664 匿名さん
そんなに予算カツカツなら無理をしてまでここ購入しなくても、立川の駅近とかで同じくらいか、もう少し安く買えるとこありますよ。駅近なら負動産になるリスク少ないんですよね？だったら立川駅近がいいですね！
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670
eマンションさん 2019/06/04 12:49:21
>>668 匿名さん
いやどーでもいいですよ。具体的な根拠も想定もなく、なんとなく大幅下落しますって言われても‥。
周辺のバス便物件も販売時には大幅下落しますよ！買わない方がいいよって書き込みされてたんですかね。
実際にはちゃんと資産価値維持してますけど。
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671
マンション検討中さん 2019/06/04 13:44:12
>>664 匿名さん
まず誠意を持って相手の質問には答えてあげたらいいと思う。リセールのリスクを語る前にね。
>>667 匿名さん
挑発的な内容はやめましょう。リスクがないなんて投稿者も思ってないでしょう。
>>668 匿名さん
数年後に大幅下落はなさそうですよね。
ただそもそも会話が噛み合ってないですね。
もっと建設的な掲示板になるといいですね
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672
匿名さん 2019/06/04 13:45:19
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673
匿名さん 2019/06/04 13:47:17
>>671 eマンションさん
だから、そのなりすまし投稿も要りませんて。もう少し論理的な会話できませんか？
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674
匿名さん 2019/06/04 13:57:45
>>670 eマンションさん
2022年問題＋郊外バス便で希少価値の少ない物件を相場のピーク時に買うとか、将来的に資産価値が維持できると言い切れますかね。
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675
eマンションさん 2019/06/04 14:06:13
>>674 匿名さん
誰でも知ってることを、、ご苦労さん
>>672 匿名さん
ズレてるのは、、、
>>673 匿名さん
その言葉、そっくりそのままかえすわ
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676
匿名さん 2019/06/04 14:08:46
>>670 eマンションさん
いまは確かに維持してます。というより右肩上がりですよね。だからここも6000万とか少し前からは考えられないほどの高値になってます。4・5年前に購入された方は買値の120%くらいで売れてるのではないですか？
ただ、いまの話しはどうでもよくて買った後どうなるかが大事だと思いますけどね。
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677
匿名さん 2019/06/04 14:10:10
>>675 eマンションさん
だから、そういうのやめましょうって。笑
あと、ずっとeマンションさんで投稿して下さいね。紛らわしいので。
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678
匿名さん 2019/06/04 14:13:28
>>675 eマンションさん
いや誰でもは知らないと思いますよ。少なくとも新築マンションの営業さんから聞いたことがありません。あえていう必要がないからでしょうが、6000万のマンション買うならやはり知っておきたいですよね。
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679
匿名さん 2019/06/04 14:27:55
>>669 eマンションさん
それ正論ですね。立川なら将来性もあるし駅近買えるなら全然ありだと思いますよ。あとはこのマンションにどれだけ希少価値があるかだと思います。いくら供給過多になろうとも、唯一無二のここだけの魅力があれば相場に左右されることも少なくなりますからね。
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680
匿名さん 2019/06/04 14:31:51
そういえば誰かがここは何もないのが最大の魅力と言ってました。ただ、それだと不動産的な価値としては0に等しいですよね。他のマンションでも言えることですし、あの辺りのマンションは大体がそれなりのグレードで閑静な住宅地だったりしますから。
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681
検討板ユーザーさん 2019/06/04 18:33:53
>>676からの匿名さん
連続投稿お疲れ。これまでの投稿をみても、ネガネガしてるね。
この物件に対しての執着がなぜこんなにすごいのか、そしてどんな立場の人なのか逆に気になるけどさ（匿名さんだし、名前からして教えてくれないよね笑）
希少性ある駅近物件がいいのは違いないし、みんな知ってるよ！ザパークハウス三鷹やザパークハウス吉祥寺いいよね！
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682
マンション検討中さん 2019/06/04 21:00:25
>>674 匿名さん
結論的には22年問題の影響を受けることはあまりなく、郊外バス便には駅近にはないメリットがあって、希少価値も資産価値も、あなたがないとただ決めつけているだけ
ということは少なくとも言い切れますね。
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683
匿名さん 2019/06/05 00:16:49
>>681 検討板ユーザーさん
だから、そういう意味のないのない投稿やめましょう。私が誰か、あなたが誰か、どうでもいいし知る必要もないですよね？
確かにパークハウス三鷹や吉祥寺は立地もブランドも申し分ないです。でもその立地と同じく買える人も限られてますから、ここで夢を語るのはやめておきましょうね。
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684
匿名さん 2019/06/05 00:27:37
>>682 マンション検討中さん
何の根拠もなくよく言い切りましたね。笑
あなたが妄想で家を買ったのか売っているのかわかりませんが、もう少し真面目に検討しましょうよ。
ここが22年問題の影響を受けない理由は？
郊外バス便であるここの駅近にないメリットは？
資産価値が維持できるここの希少価値とは？
さすがにあなたの妄想で全て問題ないというのは、ここ住宅検討板ですし乱暴過ぎると思いますよ。
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685
マンコミュファンさん 2019/06/05 02:34:27
>>683 匿名さん
最後の言葉、そのままお返しします！
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686
マンション検討中さん 2019/06/05 03:24:24
>>684 匿名さん
結局何がおっしゃりたいのかよくわからない書き込みをずっとされてますね。
ここは資産価値が下がる見込みだから買わない方がいいよとおっしゃりたいのですか？
下がるリスクを随分と気にされながらも、この物件を検討から外さない理由は何ですか？
気にされているリスクを覆す別のメリットをどこかに感じられているのですか？
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687
匿名さん 2019/06/05 05:46:27
>>686 マンション検討中さん
具体的な回答がないなら返信しない方がいいのではないでしょうか。しかも人の立場や目的ばかり気にされてますが私がどうのではなく、この物件がどうか？ですよね。
ここについてのメリデリについて、もっとニュートラルな議論ができるといいのですが。というか、このような議論自体無駄だと思いません？もっと物件の話をしましょう。
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688
マンション検討中さん 2019/06/05 11:12:24
こちらの物件は西棟の1F.テラス奥行が5m以上もあるのですね。
都内は戸建でもなかなか満足なお庭スペースが配置できないことが多いので羨ましい限りです。
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689
マンション検討中さん 2019/06/05 12:05:53
バス便なんて買わないで徒歩圏内買いなよ
三鷹吉祥寺たくさん出て来てるよ？
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690
匿名さん 2019/06/05 12:21:11
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691
マンコミュファンさん 2019/06/05 20:40:06
>>682 マンション検討中さん
あの辺、空きテナントあんだよねぇ。
住宅と商いは違うと言うかもしれんが、
土地の価格が実態とかけ離れているよなぁ
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692
マンション検討中さん 2019/06/06 10:23:14
西棟の契約は始まりそうに無いですか？6月以降と聞いていたのですが・・・・。
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693
マンション検討中さん 2019/06/06 13:44:08
>>690 匿名さん
一度三鷹駅から歩いてみましたが、真面目に歩いて19分でした。流石に駅に戻る時はバス使いましたけどね。少しゆっくり歩けば23分くらいかかるでしょうね。
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694
匿名さん 2019/06/06 14:00:18
>>689 マンション検討中さん
買えればいいけど、買えないからここ見にきてるのですよね。ただ徒歩19分なら全然歩ける範囲ですね。
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695
匿名さん 2019/06/06 15:00:16
駅に着いたときには汗びっしょり。
あとのことを考えてゆっくり歩かないと。
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696
通りがかりさん 2019/06/06 16:32:35
以前は都心の駅近に住んでおりましたが、結婚を機に三鷹の駅遠へ越してきました。1人暮らしの時は飲み会も何かと多く駅近を便利に感じておりましたが、いざ住んでみると駅から少し離れた緑が多い三鷹の環境が程よく心地良いです。
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697
匿名さん 2019/06/06 18:08:11
確かに三鷹といえばそのようなイメージありますが、このマンションの辺りは緑少ないですよ。周囲には狭小戸建がひしめき合い、老朽化したアパートが建ち並びます。4メートルの幅員のないみなし道路が多いため、何となく町全体に圧迫感があります。その三鷹のイメージで現地に行かれるとガッカリするかもしれませんよ。
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698
マンション掲示板さん 2019/06/06 22:57:55
>>694 匿名さん
何事も慣れなんでしょうけど、正直２０分も歩いていると飽きます笑
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699
マンション掲示板さん 2019/06/06 23:01:46
>>697 匿名さん
最短ルートで三鷹まで行く道は、確かに殺風景ですね。
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700
匿名さん 2019/06/07 06:39:10
>>699 マンション掲示板さん
そんなん嫌だな
そしたら吉祥寺から帰るわ
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701
匿名さん 2019/06/07 08:28:34
>>700 匿名さん
吉祥寺からはさすがに遠いかと。しかも井の頭公園の夜は意外と怖いですよ。
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702
匿名さん 2019/06/07 13:05:36
賃貸やその学区は外国人が増えるから、今よりも三鷹のバス便は増えると思うよ
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703
検討板ユーザーさん 2019/06/07 15:01:56
>>698 マンション掲示板さん
たしかに飽きるね、まあいい運動と捉えるのも１つかなと。
とはいっても基本はバス利用にはなるのかなと。まあまあの近所に住んでますが、本数もあるし、立ってても長くて10?15分くらいで駅まで着くかなー。
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704
マンション検討中さん 2019/06/08 11:51:44
西棟の価格ってまだ未定ですか？ご存知の方いたら教えてください。
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705
匿名さん 2019/06/13 18:59:04
ここずっと先着4戸で売り出してますね。まったく売れてないのかな？
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