マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 08:36:55
三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩19分 （南口）
総武線 「三鷹」駅 徒歩19分 （南口）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 （南口
京王バス・小田急バス）
総武線 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 （南口
京王バス・小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 （南口
京王バス・小田急バス）
総武線 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 （南口
京王バス・小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 （京王バス・小田急バス）
総武線 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 （京王バス・小田急バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
102戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判
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361
マンション検討中さん 2019/03/22 11:22:30
ここの物件のサイトやパンフレット見て緑が多くていいなぁと思ってたのですが、全体の図面をよく見るとエントランス横にちょっと庭があるだけなんですね。
ちょっと残念でした。
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362
名無しさん 2019/03/22 11:50:23
この物件はプラウドシティ吉祥寺が全戸完売してからが勝負ですね
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363
マンコミュファンさん 2019/03/23 02:19:56
この物件の内装建具の貧相さはヒドイ
値段と不相応、土地高かったんでいかにもコスト削ってます、不安なので２社でリスクヘッジしてますというのが透けて見えるのよね。
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364
マンコミュファンさん 2019/03/23 02:21:03
自転車置き場とかの細かな配置が良さげなだけにスゲー勿体ない
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365
名無しさん 2019/03/23 08:14:09
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366
マンション掲示板さん 2019/03/23 21:32:23
>>365 名無しさん
まったくもって同意見です！
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367
マンコミュファンさん 2019/03/24 07:29:55
>>365 名無しさん
そういうところのケチり具合というか、デベ側の世の中のスタンダードに気づけない感性とかね。
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368
マンション掲示板さん 2019/03/25 11:09:37
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369
マンション検討中さん 2019/03/27 14:11:30
内装ケチっているとは、例えばどんなところですか？
何件かギャラリー行きましたが、自分にはだいたいどこも同じ設備に見えました…笑
詳しい方教えてください！
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370
マンション検討中さん 2019/03/28 17:28:41
この物件は住人板もありませんが、まだ正式販売してないんですか？それとも成約がまだ無いだけ？
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371
マンション検討中さん 2019/03/30 12:45:47
>>370 マンション検討中さん
正式販売もしてますし、成約もありますよ。
検討中なので何度かギャラリー行ってますが、30代？くらいの方でも落ち着いた雰囲気の方が多いように思うので、こういう掲示板は盛り上がらないように思いました。いい意味で。
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372
マンション検討中さん 2019/03/30 15:30:59
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373
マンションコミュファン 2019/03/31 10:02:54
>>370 マンション検討中さん
結構契約埋まってる感じでしたよ
落ち着いた人が多い印象。
この掲示板の運営元が不動産会社関係なので、ここの掲示板の情報操作を理解した上で、自らちゃんと判断してる人が多いのでは。
ここの検討層はあまりこの掲示板をみていないのでは。
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374
通りがかりさん 2019/03/31 13:04:24
>>372 マンション検討中さん
確か1期30戸販売されて、HP物件概要みると2戸先着順になってますから、28戸成約済みだと思いますが、間違っていたら申し訳ありません。
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375
通りがかりさん 2019/04/01 11:24:43
3月末で40数戸/102戸
全体の4割程度が契約済のようです。
2月下旬からの販売開始を考えると結構がんばってる感じですかね。
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376
評判気になるさん 2019/04/01 11:42:54
1期10次までいってたんだ。
先着順5戸に増えてるけど、契約やめたのかな。
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377
通りがかりさん 2019/04/01 21:10:54
次期以降販売予定だった部屋に、売り出し希望でも入ったんでしょうか。増税前の駆け込みが終わったので、周辺の建設中物件はこれからが勝負ですね。
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378
マンション検討中さん 2019/04/08 08:15:18
このエリア最近過疎ってきましたね
下連雀三兄弟も大苦戦しそうですね。そもそも駅から遠すぎますね。
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379
匿名さん 2019/04/11 13:03:45
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまいがちですが
間取りや設備を見ると、納得できる内容なのかなと思います。
三鷹駅まで徒歩なら１９分。歩けない距離ではないかも。
価格的にも買いやすくて、ファミリー向けだと思いました。
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380
マンション検討中さん 2019/04/12 11:06:51
19分は歩けなくないけど、毎日の通勤と考えると現実的ではないかな。20分前後になると歩けるか歩けないかよりバスの利便性の方が大事になってきますね。因みに5000万後半て買いやすいと言えますかね。バスの充実度や価格で言うなら、反対のブリリアの方が大規模だし環境もいいしファミリーには優しいような気がする。
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381
匿名さん 2019/04/14 07:05:08
>>380 マンション検討中さん
ここのバスは決して本数多いとは言えないですね。プラウドができたら、結構混みそうですよね。
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382
マンション検討中さん 2019/04/16 03:43:45
ブリリアは定期借地権だから比較するのは間違いでしょ
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383
マンション検討中さん 2019/04/16 03:55:28
買いやすさで言うと一期のプラウドは４０００万円台後半から3ldkを販売してたから、この物件よりもかなり買いやすかったですね。
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384
匿名さん 2019/04/17 00:42:04
>>382 マンション検討中さん
定借だと比較できないのは何故ですか？ただ単に権利関係の違いで住む上での違いはあまりないかと思いますが。
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386
匿名さん 2019/04/17 04:59:45
[No.385と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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387
検討板ユーザーさん 2019/04/18 03:28:25
定期借地権というデメリットかかえてるんだから劇的に安ければいいけど、今のブリリアシティ三鷹は定期借地権の割に高すぎる。
他のブリリアみたいにどうせそのうち一千万単位で値下げするだろうから、そうしたら比較できるかも。今のブリリアの値段だと賃貸住んだほうがマシ
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388
匿名さん 2019/04/18 14:53:37
>>387 検討板ユーザーさん
定借はデメリットですか？あまり具体に思い浮かばないのですが、こことの価格差が1000万から1500万ほどある中で、その差が埋まるほどのデメリットが定借にありますか？逆でもいいのですが所有権にそのメリットがありますか？
所有権と言っても戸建のそれとは違い、マンションという時点で個人のものではなくなります。所有権を全員で共有するわけですが、自由にできない権利という意味では所有してようが借りてようが大差ありません。名ばかりの所有権に、1000万以上の価値が本当にあるのですかね？
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389
マンション比較中さん 2019/04/19 00:09:49
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390
匿名さん 2019/04/19 01:55:57
>>389 マンション比較中さん
あれ、定借のデメリットの話ではありませんでしたか？大規模なだけに簡単に完売はしないと思いますが、そこまで売れ行きが悪いという感は受けませんでした。
因みに売れ行きで買う買わないの判断はしないかと。それはあなたの答えであって、それこそ人それぞれだと思います。一つの選択肢としてブリリアシティ三鷹は全然ありだしこの辺りで検討するファミリーには優しい価格だと思います。というか逆に吉祥寺三鷹エリアの所有権の価格が高過ぎるとも言えますね。
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391
通りがかりさん 2019/04/19 03:31:14
将来売却して住み替える可能性のある人は、資産価値および人気の指標として売れ行きは重要だと思います。
また、定期借地権だと、中古として買い受ける人が、長いローンを組めないことがある。だから定期借地権のマンションは中古として売却し難いといわれています。
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392
検討板ユーザーさん 2019/04/19 07:20:07
定期借地権は地代を払わなくてはいけないこともデメリットですね。
物件価格が１０００万円所有権より安くても、地代を払わないでいい所有権マンションと実際払う額に大差ないこともあります。
定期借地権で物件が安く見えるマジックですね
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393
匿名さん 2019/04/19 07:24:14
定借でも長期修繕計画はあるんだけど、いずれ取り壊すことがわかっているんで計画どうりに補修を続けていかれるかがグレー。
定借の制度ができてからまだ十分な時間がたっていないので前例もない。
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394
検討板ユーザーさん 2019/04/19 07:49:06
>>392 検討板ユーザーさん
地代だけでなく解体準備金もかかる。
しかもこれらは地主が好きに金額設定できるため、
最初は物件が売れやすいように安くしているがどんどん高くなっていくからたちが悪い
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395
周辺住民さん 2019/04/19 10:33:37
重説に書いてある内容から勝手に変更はできないと思うけど
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396
匿名さん 2019/04/19 10:39:03
>395
重説で説明するのはあくまで入居時点の設定。
変更できなかったらインフレになった時どうするの。
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397
マンション検討中さん 2019/04/19 11:29:23
>>394 検討板ユーザーさん
なるほど。ディベだけでなく地主も儲かる仕組みやね。損するのは。。
借地でないといけない理由（人それぞれ）がない限りは、所有権で買った方が良さそうかな。
てか、なんでここの掲示板でこんなテーマw
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398
検討板ユーザーさん 2019/04/21 17:07:58
そもそもブリリアシティ三鷹は武蔵関最寄りの練馬区物件だから単純に三鷹物件として見れないですね
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399
匿名さん 2019/04/22 10:39:20
>>398 検討板ユーザーさん
たしかに三鷹物件ではないかもですね。借地はメリットもあるけど、デメリットも結構あるみたいですね。
ところで、三鷹の杜で、二期の情報知ってる方いたら教えてください。西側は売るのでしょうか？
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400
マンション検討中さん 2019/04/25 09:57:55
>>394 検討板ユーザーさん
地代の値上げには妥当な根拠が必要だし、仮に値上げになったとしても固定資産税に起因することが多いから、所有権も同じく上がる。
解体準備金も最終的には解体時の価格で精算される。70年後といえば建物の寿命も尽きかけていて、それは所有権も同じということがわからないかな。逆に70年後、老朽した建物を所有してどうする？誰も住みたくない売れない貸せない、まさに負の遺産を所有し続け、それを残された子どもはさぞ迷惑だろう。
頼みの土地の所有権は、マンションである以上建物とは不可分で個人の意思で自由に売ることはできない。「所有権の共有」は所有する価値を有さない、所有権とは異なる権利ということにいい加減気づいた方がいい。
また、それを知りながら所有権同様の価値で割高な価格設定をするデベの方が余程タチが悪い。
ここの東向き3LDKが5500万でブリリアシティ三鷹は3500万、2000万も高く払って無価値の所有権に固執する意味はないかな。しかもこの場所と商品で、東向きの底層階5500万からってどう考えても高すぎる。
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401
口コミ知りたいさん 2019/04/25 11:48:57
>>396 匿名さん
だから地代は路線価とか公示地価との連動で設定されてるはず。
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402
検討板ユーザーさん 2019/04/25 12:10:13
ブリリアシティ三鷹がさも3500万円の物件だと主張してるけど、看板に書いているだけで未だに売り出されたことないし、実際に売ってるのはほぼ5000万円の物件なんですけど...
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403
マンション掲示板さん 2019/04/25 12:17:56
ちなみに地代は固定資産税の３倍近く払うのが相場だから、所有権で固定資産税が上がった場合と比べると、定期借地権の地代はその3倍上がりますよ
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404
マンション検討中さん 2019/04/25 15:44:49
>>403 マンション掲示板さん
地権者は慈善事業してるわけではないし土地を借りてその上に建物建てさせてもらってるのだから、それは当たり前。それでもこのグロス差は充分過ぎるメリットだし、そもそもいま最高値と言われる市場での地代設定だから今から値上げの心配をする必要はない。
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405
マンション掲示板さん 2019/04/26 09:44:00
固定資産税は下がっていくのに地代は下がらないのが問題なんですが
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406
通りがかりさん 2019/04/26 11:18:27
ブリリア三鷹の場合、色んなネガティブ要因のコンボで流動性が限りなく低くなると想起されることが最大の問題だと思う。定借はあくまでその一要因。
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407
マンション検討中さん 2019/04/26 12:05:29
>>406 通りがかりさん
いろんなネガティブ要因て何？具体的に言わないとよくわからないけど、何の特徴もなく強気な価格設定をしてるここの方が寧ろ心配になる。そもそも定借はデメリットにならないから。
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408
口コミ知りたいさん 2019/04/26 17:14:02
>>407 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹の定借、安くていいよー！
最高で最強！
このコメント見た人！ブリリアシティ三鷹の掲示板へGO！見なきゃ損！
先に行って待ってるからね！
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409
口コミ知りたいさん 2019/04/26 23:22:59
>>405 マンション掲示板さん
地代は固定資産税と連動してるから下がるよ
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410
マンション検討中さん 2019/04/27 00:20:16
プラウド吉祥寺、三鷹の杜、両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。
ブリリアはそもそも北側なので、住環境が違いすぎて見に行ってないけど、そんなにいいなら見てこようかな‥。
【プラウド吉祥寺】 ?■距離：なんだかんだバス便のため△ ?■環境：公園近い◎、実はあまり眺望がよくない△、子持ちファミリー世帯は学区に難あり△?■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり、高層階はだいぶ割高△ ?■共用部：色々あるが結局あまり使えず、管理費高め△ ?■建物：大規模感があり、見栄え○ ?■仕様：廊下側の柱がすごい△、キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバック、間口が狭いのは正直残念△、住戸玄関もノンタッチ◎、間仕切プラン変更、カラーセレクトできない、みんな同じような家に△ ?■資産価値：色々あってもやっぱりプラウドの知名度・ブランド感◎、後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合が懸念△???【三鷹の杜】 ?■距離：バス便のため△ ?■環境：低層住居地域◎、上層階は眺望○、子持ちファミリー学校近い◎?■価格：意外とテラス付き一階が穴場◎、4階以上は見晴らし良いが高層階はやや割高感あり△ ?■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり管理費は控えめ○ ?■建物：良く言えばごちゃごちゃしてなく高級感○、人によってはシンプルすぎる△?■仕様：廊下側のアウトフレーム○、モアトリエが間取りのアクセントに○、テラスから出入できる、掃き出しサッシにシリンダー◎、間仕切壁のプラン変更、カラーセレクトできる○ ?■資産価値：マンション名の知名度なしだが大手2社○、売り貸しするより長く住みたい人には○
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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