三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

>>1689 ラタトューユは一時間煮込むさん
>>1688 ウイイレ マニアさん
残り少ないんだし、今不動産屋さんお休みなんだからここで情報収集しておいても良いのでは？だったらこの掲示板はいらんでしょ。

一時金は修繕費が不足すれば徴収することになるし、払いたくなければ総会で反対すればいい
総会で反対が多ければ一時金は無くなって修繕も中止になる
当然、適切な修繕がされないマンションの価値は下がるだろうし、タイルの剥落、防水の劣化、エレベーターの故障など不具合が出てくる

そういうことに金銭面で考え続けるのがマンションであり、それが嫌なら賃貸か戸建てにすればいいと思う

修繕費とかのことを分かんないって、住民の方はこの掲示板にいないのではないだろうか。普通重要事項説明のところできちんと話されるもんだと思うけど。ここに買いてる人たちの属性がよくわからん

普通、重説の内容をここに書くと思う？どういうつもりで費用面をここで聞いてるのかからわからん。

>>1699 ラタトューユは一時間煮込むさん
私もここ検討しているので修繕費のことは聞きたいです。見学が少し先なのでできたら早めにきてるとありがたいのですが、ダメでしょうか？

修繕費は三菱や三井等大手デベが造るマンションの、ごく標準的な水準だったと思いますので、特に可もなく不可もない程度。特段心配することもないかと思いますよ。駐車場の契約が計画値以上で推移していたので、将来的な修繕費の変動には、良い効果があるのではないでしょうか。

修繕費の件についてかいたんだけど、［ご本人様からの依頼により、削除されました。］ってなってる。依頼したつもりはないんだけど。誰かが本人んと名乗って依頼したんでしょうか？「標準的な水準だから心配しないでください」と言われても、私が他のところで受けた説明は「12年後に6000円アップでそれ以降は一定、一時金なし」というもので、「5年ごとに5000円程度上がる」というのが標準的な水準にあたるのかちょっとわからないし、営業さんに聞けばわかることならそんなに隠す必要じゃないと思うんだけど。良い物件だっていうのわかってるのでそのところ確認したいだけです。

>>1698 マンション検討中さん
まー匿名の掲示板で、ここはもう完全に終了モードに入ってるから、具体的な検討に関する記載は減ってく流れだろうね。

>>1702 匿名さん

5年ごとに5000円アップなんて聞いたことないです。プラウド意識したのか、余程、初期の費用を安く見せたかったのでしょうね。リセール時もネックになりそう。

>>1703 匿名さん

終了モードの割には必死ですね。

>>1704 匿名さん
1702の人はプラウドの維持費の値上がりの説明聞いたのだと思います。私も同じようにプラウドとここを検討していて、プラウドは6年目で3000円程度、12年目で3000円程度の上がり幅で、そのご30年まで一定と聞きました。なお、一時金はなしです。なので、ここの「5年ごとに5000円アップ」は結構高いのかなと思いました。ただ、管理費はこっちの方が抑えられている部分もあります。あくまで情報共有までです。プラウドとコッチを比較してる方は多いと思うし、1704さんのは間違った情報だと思うので。

このマンションは小学校と幼稚園が超近く、超安全ルートで行けるので、それ狙う層が買いに来るから勝手に売れる。三菱さんも営業マン２人だけで、販売費かける感じゼロ。
プラウドさんの特徴は、やはりスーパーとバス停マンション内設置。これは大きな利便施設だと素直に思うから、やはりココ強調していくのがGOODなんだと思う。これに合わせて客のターゲット絞ると、より効率良いのだと思う。
野村のマンションにも住んだことのあるマンションマニアとして応援してます!

そもそも、ここも５年ごと５０００円アップなんてしないです。プラウドと似たような水準です。

皆さん変なネガには惑わされないようにしましょう!

>>1709 匿名さん
両方見学したものです。
野村不動産は都合のいい維持費の設定だと。余分な施設がたくさんあるのに12年後以降から30年後まで一定なんて、運営上は現実的でないかと。野村の担当も言ってました。
仮にそうだったとしても、30年間住み続けた場合で杜の方が断然維持費が少ないわけで。

なにかとリセールという言葉が好きなプラウドスレみたいになってきましたね。やれやれ。

>>1711 匿名さん
1709です。一点だけ。5年ごとに5000円アップと言ったのは私ではないので。私はどちらの物件もとても気に入ってて、しっかり考えようと思ってます。最初に言ったのはここの住民と思われるかとなので。もし間違いがあればちゃんと正しい情報出していただければそれで問題ないかと思います。単純に正しい情報が欲しいです。

>>1712 匿名さん
野村の担当の方はそんなこと言ってたのでしょうか？一応、ちゃんと聞きましたがそんな感じではなかったと思います。また他のプラウドの物件も見ましたが、築15年とかでもわりと計画通りの上がり幅でした(プラウドブランドができてからまだ30年も経ってないので、築30年時点でどうなるかは正直わかりません)。あと、仮にプラウドの方が12年以降一定で、こちらが5年ごとに5000円アップなら、こっちの方が管理費と修繕費の合計はおそらく15年くらいで高くなると思います。

とりあえず、今度の見学でちゃんとした情報を取ってこようと思います。もし情報の訂正があれば教えてくださると助かります。

>>1713 匿名さん
匿名サイトは住民装うことも可能なので、お気をつけになられた方がよいと思います。

>>1714 匿名さん
熱心なこと。
ここが将来高くなるアピールしたいのはわかりました。
ただ15年間とか30年間住み続けた場合、トータルでの維持費（修繕積立金、管理費）は杜の方がかなり安かったので、その点についてお話しされてはいかがでしょうか。

>>1716 匿名さん
きちんと計算しました。プラウドは当初管理費2万円、修繕費1万円で、修繕費が6年後に0.3万円、12年後に0.3万円上がる想定です。ザ・ハウスは当初管理費1.3万円、修繕費0.7万円、修繕費が5年ごとに0.5万円上がる想定です（お部屋の広さなどで若干の誤差がありますがご了承下さい）。この時、30年間で修繕費と管理費の累計がどうなるか計算しました。1716さんがおっしゃる通り、ザ・ハウスの方が61.2万円だけお安くなってます。ただこの要因はプラウドの方が管理費が高いことに起因するもので、修繕費のみで見るとザ・ハウスの方が高いです。おそらく、2万円の管理費を払って様々なコンテンツがある方が良いか、トータルコストを抑えながら静かに暮らしたいかの生活感の違いで好き嫌いが分かれるのだと思います。きちんと情報伝えて、きちんと検討したいだけなので、よろしくお願いします。
ザ・ハウス1,170万円
プラウド1231.2万円

>>1717 匿名さん
皆さん、この情報が「正しい」情報としては捉えてはいけませんよ。あくまで「超超参考笑」としてチラ見しましょう。大きな買い物なのですから、しっかりと営業さんにヒアリングしましょうね。

>>1718 ラタトューユは一時間煮込むさん
本当にそうですね。きちんと確認しなきゃいけないのは、「今後の修繕費の推移」「目の前に今後マンションが建つ可能性があるか」「立った場合に日当たりはどうか」などですかね。あと、以前出てた話で、実際の日当たり、夜の帰り道の暗さ、バス便の遅延などの話は自分で体験された方がいいと思います。「大丈夫」といっている人もいますが、感じ方は人それぞれな気がします。特に、男性と女性は考え方が結構違うと思います。また、日当たりについては春夏秋冬のシミュレーションを見せてもらえるのが普通なので、そこも確認した方が良いと思います。

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。差は大きいですね。野村の担当の話だと実際はプラウドはより値上げしていくのかなと。

論戦が続いておりますが、この板は販売会社が四六時中監視し、運営も販売会社の要請にはスピーディーに対応しますので、ネガはすぐに削除され何事もなかったかのようになるでしょう。
だからこの板は番号が飛び飛びになって支離滅裂なのですね。

マンコミュは投稿があると過去の内容見えにくくなるから、そこはちょっと不便だよね。過去の内容のまとめ見たいなら、すてき空間確認しておくといいよ。https://www.sutekicookan.com/%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%E5%9...

こんなところで、契約面を確認する事がどうかしてるわ笑　エビデンスも何もなくよく検討材料にできるなーと感心します笑　馬鹿にしてるのではなく、心底心配してるんです。

>>1724 ラタトューユは一時間煮込むさん
ここを検討しようとしている人はそういう人たちばかりなんですね。将来の管理運営が不安です。

>>1725 口コミ知りたいさん

本当に心配です。。。まさかここの情報を鵜呑みして購入を検討とかしてなければ良いですが、、、。レスが消えたとかで騒いでるので心配です。。。

>>1725 口コミ知りたいさん
なんとかネガ入れたいんだろうが、ちょっと無理やり過ぎ！

竣工写真見ましたが、敷地ギリギリに建っていて棟間もかなり狭いのですね。三鷹の杜というのはエントランス前の僅かなスペースのことでしょうか。非常に合理的なつくりになっていますね。

しかし井の頭公園南部エリアの旺盛な住宅需要を吸収してきた合わせて約８００戸の両マンションが完売に至れば、今度は需要超過となり、周辺マンション含め、資産的には喜ばしい状況になるんじゃないかな。

>>1728 匿名さん
プラウドの詰め込み&お見合いに比べれば、大したことない。

>>1732 口コミ知りたいさん
実際ここ狭いよ。プラウドもここも実物見たけどこっちの方が詰め込んでる。あと、駐車場が機械式しかなくって、セダンまでしか入らないので、めっちゃ躊躇してる。子供いて大きい車持ってる人だとここ対象外になっちゃう。

>>1733 匿名さん
プラウドの方が詰め込み。更には同じマンション内でお見合い、しかも南北にも、しかもしかも東西にも、本当に信じられない配棟。

こっちは駐車場は機械式でも大きい車が入れれるし、入っていたし。
とにかく他のマンションの契約者だろうネガが酷すぎる。

>>1734 マンション検討中さん

とにかく早く両方のマンションが完売することを願ってます！

>>1734 マンション検討中さん
確かに、事実と異なる難癖みたいのは良くないですよね。実は順番待っている方が取られまいとネガ入れている可能性もあり、匿名サイトだから、実際の意図がどこにあるのかさっぱり分かりませんがね…

住民と営業が頑張ってる掲示板は信用ならん

>>1734 マンション検討中さん
大きい車入れるのは機械式の一階だけだよ。ちゃんと確認したほうがいい。地下はセダンの高さしか無理だから、バンとかSUVが入れる駐車場は相当少ないのは事実だよ。あと一階でも幅のある車は無理だよ。営業に確認していただければわかると思うので、あとはご自身で確認してください。

>>1738 匿名さん
3階もバンやSUVとまっていましたよ！

>>1737 匿名さん
別に必須で見ないといけないサイトでもないので、見ないで検討すればよいだけじゃないですか？

>>1739 評判気になるさん
1738さんが言ってることが正しいのかわからないのですが、私が今残った駐車場（残り1とおっしゃっていました）について営業さんに聞いたら、バンやSUVが入れる高さではなかったです。幅も結構ギリギリだったかな。ただあくまで残ってる駐車場についてですので。申し込もうとしてる方はいずれにせよ営業の方にちゃんと聞いた方がいいと思います！

>>1717 匿名さん
プラウドの方が修繕費安いって、明らかにあちらの方が修繕費かかりそうなのに数年後に管理組合で修繕費の増金とかやるのですかね？はじめの修繕計画が安すぎると逆に不安になりますね。

>>1742 検討板ユーザーさん
修繕費が最初安いのはこっちの方ですよ！長期的にプラウドの方が修繕費が安いのは1.大規模マンションで規模の経済が働く、2.駐車場代金とか高めに設定してあって、そちらからも修繕積立金に回すからと説明を受けましたよ（こういうとあっちの営業って言われる人がいるのですが、単なる検討者です）。実際にプラウドシティ含め大規模マンションは築年数がある程度経っても急激な上昇は見せてないと思います。こっちも5年毎に5000円上がるというには不確かな情報なのできちんと営業さんに確認した方が良いと思います！タワマンならわかりますが、流石にこの上がり方はないと思うので。

>>1743 匿名さん
流石に5年毎に5000円の上がり幅はないのでは。低層マンションで築年15年して修繕費が2万超えるのはだいぶ高い。あり得ないと思う。

>>1743 匿名さん
本当の検討者は、残り2戸の段階でこの掲示板にこない。張り付いてるネガが多い。おそらくプラ、、

今週末くらいに完売とかなるといいな

>>1741 匿名さん
1738は言ってることが違う！1739が正しい！
最新の情報は電話で都度確認する！以上

>>1746 eマンションさん
1739です！ありがとうございます！ちなみに、本気でここを検討してる私もこっちもプラウドシティもまだ張り付いています笑　やっぱりどっちも気になっちゃうのは確かなんですねーどっちもいいとこ悪いとこあるので、お互いにネガしなくてもいいとおもうんですけどね。

以前、野村のマンションに住んでいましたが、修繕積立金は６年目で５０００円以上上がり、確か１２年目も同程度上がる計画だったと思いますので、プラウドシティさんが何でそんなに安いのか、率直に実現性に疑問を感じます。私が住んでいたところも６００戸弱のマンションで、規模経済で若干は安く資材調達出来ていたと思いますが、修繕の必要な付加施設はプラウドシティさんより少なかったです。高く取られましたが、その分何年たってもどこも綺麗でさすが野村だと思いました。ちゃんと修繕するには、当然お金もかかりますが、どのように集めるのか、純粋に疑問に感じます。

>>1747 匿名さん
匿名サイトなので、どのマンションもネガが入ってくるのは仕方ないと思いますが、それにしてもプラウドさんはネガが多い。目立つので色々なところから標的になっているのかもしれないが、さすがに気の毒に思う。お互い早く完売してサイト終了できれば良いと思う。

それよりここの住民の方とかの住んでみての話聞きたいです。ここは検討スレはこんなに盛り上がってるののに住民スレ全く動いてなくって謎。参考になる情報少なくって。

>>1750 匿名さん
住民は環境に満足してるので、特に言うことないですよ。どこの誰かもわからないここの意見聞いて購入検討するとかどうかしてるとしか思えません。

>>1748 匿名さん
規模メリットを加味しても実際はもっとかかると思う。どこかのプラウドシティも入居数年後に管理組合で計画より修繕費を上げるとかで大揉めしてましたね。プラウドはお金かけてもきちんと修繕したい人多そうだけど、シティは修繕費上げるってなったら反対意見多くてまとめるの大変そう。

>>1739 評判気になるさん
それ一階じゃないの？
あと機械式は地下のパレットは背の高い車が入らない可能性高いから、デマを鵜呑みにしないで確認してください。

>>1753 検討板ユーザーさん

常にプラウドと比較されるマンションなんですね。近いだけに住んでからもマウント取られるのは辛いですね。

どこというわけではないですが、品揃え少ないスーパーとか混んでるバス停とか、最寄駅まで遠いとか見た目よくても実態は中々厳しいですよね、、、。お察しします。

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん
実態は厳しいですよね。バス停やスーパーの建物について修繕積立や管理費で負担がかかると思うと苦しいですよね！

>>1754 匿名さん
だから、3階‘も‘とまってましたよー

残り一部屋でリセール間違いない物件なのに売れないのはなぜ？
ここ買うなら流石に国分寺タワーの中古買うだろ…

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん

あまいけのことですか？確かに品揃えは少なくて高いけど、ないよりはマシだと思いますよ。
ここのバスは三鷹一択なのがちょい残念ですよね。プラウド出来てどうなるかと思いましたが、混雑は積み残しまではいかないです。また南浦の交差点がよく渋滞するので時間が読み難いのが難点です。
見た目については、東からの外観写真が学校か？と思ってしまいました。笑　広告に使うのだから、もう少しアングル考えてほしかったですね。シンプルな白一色で公共施設感はありますが、これは好みや個人によるところなので何とも言えません。

>>1759 匿名さん

マルエツのことですよ。あとバスは吉祥寺行きもありますよ。南浦の交差点で混んでるとこはみないです。

ここの掲示板はプラウドシティ契約者が7割、検討者が3割といった感じか。人気物件であるからこそ外野からの嫉妬がすごい。

プラウドより安いのに、人気がないから値下げして販売しているとの情報がありました。

>>1766 匿名さん
その筋からの情報ですか？

ここら辺のエリアを検討した母数が700組（お隣さんとここを購入した人の数）、そのうち600組はお隣さんに行っちゃったことを考えると、「いいところがない」とは断言できないと思う。規模の違いって言うかもしれないけど、こっちの方が圧倒的によければ、母数が700組もいるんだからこっちは即蒸発して、まだ部屋が残ってるなんて状況はないよ。

せっかくここいい物件なんだから、お互いでネガキャンするのはやめようよ。ここの検討・購入した人がこんなネチネチした人だと思って暮らしたくはない。

こことプラウドで近いからバトってるんだろうなと思ったらあっち全くここの話題出てなくてわらた
つかバス便なんて買わないで徒歩圏買えよ
終電に加えて終バスも意識しないといけないとか無理だわ

>>1775 通りがかりさん
確かにそれな笑　徒歩圏内かえよ。こんなところ中古物件探すときの検索にも引っ掛からねーわ　加えてTwitterで検索しても出てこず、どんな物件でもとりあげそうなマンマニもモデルルームは行ったっぽいものの記事かもせず。悲しみー

>>1773 匿名さん
ネガのタチが悪い。何のためにこの場所に来てるんだろうと心配に。もっと物事を前向きに捉えるべきやね！

なんか荒れてますね。まあ確かにプラウドのおこぼれでようやく100件ですからね。プラウドなければ見向きもされなかっただろうから、プラウドには本当に感謝です。

削除ばかりですね。あと２戸なんだから、販売側なのが契約者なのかわかりませんが、荒れるような投稿しなければいいのに。

>>1775 通りがかりさん
ここのスレからわざわざプラウドに書き込みに行く人がいないんじゃないですか。
プラウドとここをわざわざ往復して、ネガされているのはあちらの住民ということでしょうか。

>>1789 マンション検討中さん

わざわざマウント取りに来る人いないと思いますよ。というか、皆さんプラウドを意識し過ぎですね。