東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 三鷹市
  6. 下連雀
  7. 三鷹駅
  8. 三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-15 08:36:55

三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83(地番)
交通:JR中央線総武線東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
   JR中央線総武線東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:62.22平米~85.42平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07

[PR] 周辺の物件
ユニハイム朝霞本町プロジェクト
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 1691 匿名さん 2020/08/27 00:07:41

    >>1689 ラタトューユは一時間煮込むさん
    >>1688 ウイイレ マニアさん
    残り少ないんだし、今不動産屋さんお休みなんだからここで情報収集しておいても良いのでは?だったらこの掲示板はいらんでしょ。

  2. 1692 匿名さん 2020/08/27 05:47:45

    [削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  3. 1693 匿名さん 2020/08/27 06:53:25

    一時金は修繕費が不足すれば徴収することになるし、払いたくなければ総会で反対すればいい
    総会で反対が多ければ一時金は無くなって修繕も中止になる
    当然、適切な修繕がされないマンションの価値は下がるだろうし、タイルの剥落、防水の劣化、エレベーターの故障など不具合が出てくる

    そういうことに金銭面で考え続けるのがマンションであり、それが嫌なら賃貸か戸建てにすればいいと思う

  4. 1694 匿名さん 2020/08/27 07:07:04

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 1697 評判気になるさん 2020/08/27 11:17:03

    [No.1695~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 1698 マンション検討中さん 2020/08/27 11:26:30

    修繕費とかのことを分かんないって、住民の方はこの掲示板にいないのではないだろうか。普通重要事項説明のところできちんと話されるもんだと思うけど。ここに買いてる人たちの属性がよくわからん

  7. 1699 ラタトューユは一時間煮込む 2020/08/27 12:09:37

    普通、重説の内容をここに書くと思う?どういうつもりで費用面をここで聞いてるのかからわからん。

  8. 1700 匿名さん 2020/08/27 12:18:27

    >>1699 ラタトューユは一時間煮込むさん
    私もここ検討しているので修繕費のことは聞きたいです。見学が少し先なのでできたら早めにきてるとありがたいのですが、ダメでしょうか?

  9. 1701 匿名さん 2020/08/27 13:13:42

    修繕費は三菱や三井等大手デベが造るマンションの、ごく標準的な水準だったと思いますので、特に可もなく不可もない程度。特段心配することもないかと思いますよ。駐車場の契約が計画値以上で推移していたので、将来的な修繕費の変動には、良い効果があるのではないでしょうか。

  10. 1702 匿名さん 2020/08/27 13:40:34

    修繕費の件についてかいたんだけど、[ご本人様からの依頼により、削除されました。]ってなってる。依頼したつもりはないんだけど。誰かが本人んと名乗って依頼したんでしょうか?「標準的な水準だから心配しないでください」と言われても、私が他のところで受けた説明は「12年後に6000円アップでそれ以降は一定、一時金なし」というもので、「5年ごとに5000円程度上がる」というのが標準的な水準にあたるのかちょっとわからないし、営業さんに聞けばわかることならそんなに隠す必要じゃないと思うんだけど。良い物件だっていうのわかってるのでそのところ確認したいだけです。

  11. [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    ヴェレーナ大泉学園
  12. 1703 匿名さん 2020/08/27 13:43:03

    >>1698 マンション検討中さん
    まー匿名の掲示板で、ここはもう完全に終了モードに入ってるから、具体的な検討に関する記載は減ってく流れだろうね。

  13. 1704 匿名さん 2020/08/27 14:27:23

    >>1702 匿名さん

    5年ごとに5000円アップなんて聞いたことないです。プラウド意識したのか、余程、初期の費用を安く見せたかったのでしょうね。リセール時もネックになりそう。

  14. 1705 匿名さん 2020/08/27 14:28:07

    >>1703 匿名さん

    終了モードの割には必死ですね。

  15. 1709 匿名さん 2020/08/27 16:04:07

    >>1704 匿名さん
    1702の人はプラウドの維持費の値上がりの説明聞いたのだと思います。私も同じようにプラウドとここを検討していて、プラウドは6年目で3000円程度、12年目で3000円程度の上がり幅で、そのご30年まで一定と聞きました。なお、一時金はなしです。なので、ここの「5年ごとに5000円アップ」は結構高いのかなと思いました。ただ、管理費はこっちの方が抑えられている部分もあります。あくまで情報共有までです。プラウドとコッチを比較してる方は多いと思うし、1704さんのは間違った情報だと思うので。

  16. 1710 匿名さん 2020/08/27 16:23:53

    このマンションは小学校と幼稚園が超近く、超安全ルートで行けるので、それ狙う層が買いに来るから勝手に売れる。三菱さんも営業マン2人だけで、販売費かける感じゼロ。
    プラウドさんの特徴は、やはりスーパーとバス停マンション内設置。これは大きな利便施設だと素直に思うから、やはりココ強調していくのがGOODなんだと思う。これに合わせて客のターゲット絞ると、より効率良いのだと思う。
    野村のマンションにも住んだことのあるマンションマニアとして応援してます!

  17. 1711 匿名さん 2020/08/27 16:30:52


    そもそも、ここも5年ごと5000円アップなんてしないです。プラウドと似たような水準です。

    皆さん変なネガには惑わされないようにしましょう!

  18. 1712 匿名さん 2020/08/27 16:40:31

    >>1709 匿名さん
    両方見学したものです。
    野村不動産は都合のいい維持費の設定だと。余分な施設がたくさんあるのに12年後以降から30年後まで一定なんて、運営上は現実的でないかと。野村の担当も言ってました。
    仮にそうだったとしても、30年間住み続けた場合で杜の方が断然維持費が少ないわけで。

    なにかとリセールという言葉が好きなプラウドスレみたいになってきましたね。やれやれ。

  19. 1713 匿名さん 2020/08/27 16:53:54

    >>1711 匿名さん
    1709です。一点だけ。5年ごとに5000円アップと言ったのは私ではないので。私はどちらの物件もとても気に入ってて、しっかり考えようと思ってます。最初に言ったのはここの住民と思われるかとなので。もし間違いがあればちゃんと正しい情報出していただければそれで問題ないかと思います。単純に正しい情報が欲しいです。

  20. 1714 匿名さん 2020/08/27 16:59:12

    >>1712 匿名さん
    野村の担当の方はそんなこと言ってたのでしょうか?一応、ちゃんと聞きましたがそんな感じではなかったと思います。また他のプラウドの物件も見ましたが、築15年とかでもわりと計画通りの上がり幅でした(プラウドブランドができてからまだ30年も経ってないので、築30年時点でどうなるかは正直わかりません)。あと、仮にプラウドの方が12年以降一定で、こちらが5年ごとに5000円アップなら、こっちの方が管理費と修繕費の合計はおそらく15年くらいで高くなると思います。

    とりあえず、今度の見学でちゃんとした情報を取ってこようと思います。もし情報の訂正があれば教えてくださると助かります。

  21. 1715 匿名さん 2020/08/27 17:13:33

    >>1713 匿名さん
    匿名サイトは住民装うことも可能なので、お気をつけになられた方がよいと思います。

  22. 1716 匿名さん 2020/08/27 22:47:54

    >>1714 匿名さん
    熱心なこと。
    ここが将来高くなるアピールしたいのはわかりました。
    ただ15年間とか30年間住み続けた場合、トータルでの維持費(修繕積立金、管理費)は杜の方がかなり安かったので、その点についてお話しされてはいかがでしょうか。

  23. 1717 匿名さん 2020/08/27 23:52:56

    >>1716 匿名さん
    きちんと計算しました。プラウドは当初管理費2万円、修繕費1万円で、修繕費が6年後に0.3万円、12年後に0.3万円上がる想定です。ザ・ハウスは当初管理費1.3万円、修繕費0.7万円、修繕費が5年ごとに0.5万円上がる想定です(お部屋の広さなどで若干の誤差がありますがご了承下さい)。この時、30年間で修繕費と管理費の累計がどうなるか計算しました。1716さんがおっしゃる通り、ザ・ハウスの方が61.2万円だけお安くなってます。ただこの要因はプラウドの方が管理費が高いことに起因するもので、修繕費のみで見るとザ・ハウスの方が高いです。おそらく、2万円の管理費を払って様々なコンテンツがある方が良いか、トータルコストを抑えながら静かに暮らしたいかの生活感の違いで好き嫌いが分かれるのだと思います。きちんと情報伝えて、きちんと検討したいだけなので、よろしくお願いします。
    ザ・ハウス1,170万円
    プラウド1231.2万円

  24. 1718 ラタトューユは一時間煮込む 2020/08/27 23:56:58

    >>1717 匿名さん
    皆さん、この情報が「正しい」情報としては捉えてはいけませんよ。あくまで「超超参考笑」としてチラ見しましょう。大きな買い物なのですから、しっかりと営業さんにヒアリングしましょうね。

  25. 1719 匿名さん 2020/08/28 01:13:59

    >>1718 ラタトューユは一時間煮込むさん
    本当にそうですね。きちんと確認しなきゃいけないのは、「今後の修繕費の推移」「目の前に今後マンションが建つ可能性があるか」「立った場合に日当たりはどうか」などですかね。あと、以前出てた話で、実際の日当たり、夜の帰り道の暗さ、バス便の遅延などの話は自分で体験された方がいいと思います。「大丈夫」といっている人もいますが、感じ方は人それぞれな気がします。特に、男性と女性は考え方が結構違うと思います。また、日当たりについては春夏秋冬のシミュレーションを見せてもらえるのが普通なので、そこも確認した方が良いと思います。

  26. 1720 検討板ユーザーさん 2020/08/28 02:12:26

    >>1717 匿名さん
    ありがとうございます。差は大きいですね。野村の担当の話だと実際はプラウドはより値上げしていくのかなと。

  27. [PR] 周辺の物件
    メイツ府中中河原
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
  28. 1721 匿名さん 2020/08/28 02:27:45

    論戦が続いておりますが、この板は販売会社が四六時中監視し、運営も販売会社の要請にはスピーディーに対応しますので、ネガはすぐに削除され何事もなかったかのようになるでしょう。
    だからこの板は番号が飛び飛びになって支離滅裂なのですね。

  29. 1722 匿名さん 2020/08/28 02:33:09

    マンコミュは投稿があると過去の内容見えにくくなるから、そこはちょっと不便だよね。過去の内容のまとめ見たいなら、すてき空間確認しておくといいよ。https://www.sutekicookan.com/%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%E5%9...

  30. 1724 ラタトューユは一時間煮込む 2020/08/28 12:16:03

    こんなところで、契約面を確認する事がどうかしてるわ笑 エビデンスも何もなくよく検討材料にできるなーと感心します笑 馬鹿にしてるのではなく、心底心配してるんです。

  31. 1725 口コミ知りたいさん 2020/08/28 12:25:55

    >>1724 ラタトューユは一時間煮込むさん
    ここを検討しようとしている人はそういう人たちばかりなんですね。将来の管理運営が不安です。

  32. 1726 ラタトューユは一時間煮込む 2020/08/28 12:45:45

    >>1725 口コミ知りたいさん

    本当に心配です。。。まさかここの情報を鵜呑みして購入を検討とかしてなければ良いですが、、、。レスが消えたとかで騒いでるので心配です。。。

  33. 1727 匿名さん 2020/08/28 14:15:10

    >>1725 口コミ知りたいさん
    なんとかネガ入れたいんだろうが、ちょっと無理やり過ぎ!

  34. 1728 匿名さん 2020/08/28 14:43:58

    竣工写真見ましたが、敷地ギリギリに建っていて棟間もかなり狭いのですね。三鷹の杜というのはエントランス前の僅かなスペースのことでしょうか。非常に合理的なつくりになっていますね。

  35. 1730 匿名さん 2020/08/28 15:35:10

    しかし井の頭公園南部エリアの旺盛な住宅需要を吸収してきた合わせて約800戸の両マンションが完売に至れば、今度は需要超過となり、周辺マンション含め、資産的には喜ばしい状況になるんじゃないかな。

  36. 1732 口コミ知りたいさん 2020/08/28 22:09:20

    >>1728 匿名さん
    プラウドの詰め込み&お見合いに比べれば、大したことない。

  37. 1733 匿名さん 2020/08/28 23:00:34

    >>1732 口コミ知りたいさん
    実際ここ狭いよ。プラウドもここも実物見たけどこっちの方が詰め込んでる。あと、駐車場が機械式しかなくって、セダンまでしか入らないので、めっちゃ躊躇してる。子供いて大きい車持ってる人だとここ対象外になっちゃう。

  38. [PR] 周辺の物件
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
    リビオ宮崎台レジデンス
  39. 1734 マンション検討中さん 2020/08/28 23:41:51

    >>1733 匿名さん
    プラウドの方が詰め込み。更には同じマンション内でお見合い、しかも南北にも、しかもしかも東西にも、本当に信じられない配棟。

    こっちは駐車場は機械式でも大きい車が入れれるし、入っていたし。
    とにかく他のマンションの契約者だろうネガが酷すぎる。

  40. 1735 マンション掲示板さん 2020/08/29 00:32:01

    >>1734 マンション検討中さん

    とにかく早く両方のマンションが完売することを願ってます!

  41. 1736 匿名さん 2020/08/29 01:21:29

    >>1734 マンション検討中さん
    確かに、事実と異なる難癖みたいのは良くないですよね。実は順番待っている方が取られまいとネガ入れている可能性もあり、匿名サイトだから、実際の意図がどこにあるのかさっぱり分かりませんがね…

  42. 1737 匿名さん 2020/08/29 06:58:13

    住民と営業が頑張ってる掲示板は信用ならん

  43. 1738 匿名さん 2020/08/29 07:53:47

    >>1734 マンション検討中さん
    大きい車入れるのは機械式の一階だけだよ。ちゃんと確認したほうがいい。地下はセダンの高さしか無理だから、バンとかSUVが入れる駐車場は相当少ないのは事実だよ。あと一階でも幅のある車は無理だよ。営業に確認していただければわかると思うので、あとはご自身で確認してください。

  44. 1739 評判気になるさん 2020/08/29 12:11:05

    >>1738 匿名さん
    3階もバンやSUVとまっていましたよ!

  45. 1740 匿名さん 2020/08/29 12:45:51

    >>1737 匿名さん
    別に必須で見ないといけないサイトでもないので、見ないで検討すればよいだけじゃないですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [井の頭公園の森 継承プロジェクト  三鷹の杜ザ・ハウス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ジオ練馬富士見台
    アージョ府中

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ジェイグラン朝霞台
    サンウッド西荻窪
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ユニハイム朝霞本町プロジェクト
    スポンサードリンク
    サンクレイドル国立II

    [PR] 周辺の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    [PR] 東京都の物件

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸