三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

駅まで遠い物件の場合、
マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
あとは、設備とか共用施設とか
そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

>>1444 マンション検討中さん
リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる（都心や駅近の下落率よりましという意味）。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう！

自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

>>1447 マンション比較中さん

プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか？

涌井さん
遠すぎて
井の頭公園を継承できません

いよいよモデル撤去でラストスパートですかね？

先着順住戸でラストスパートということですか？

とっくに建物できてますし実際の部屋見れるわけだから、モデルルーム必要ないと思いますが。

完売ですか？

先週末見学しましたが、残り13部屋ですね。最上階の見晴らしと、思っていたよりも静かな環境で良かったです。

スゴイですね。
このご時世と競合いっぱい供給過多エリアですでに９割販売とは！

価格の推移をみても、順調な売れ行きだったみたいですね。まあ、このまま完売しそうですね。

https://ryo.to/kdcW96

>>1456 匿名さん

どこ見れば順調な売れ行きってわかるんですか？価格の推移は同じ部屋が2ヶ月も3ヶ月も売りに出てるように見えますが。

>>1456 匿名さん
このご時世に凄い。人気物件なのでしょうね。

近くに住んでますが、ここ見学者多いですよ

ここ見学しましたよ
特に可もなく不可もなく普通でした

このマンションを売り切ったデベはさすがですね。

住民板が盛り上がらぬ物件にリセールの勝機なし

>>1461 匿名さん

まだ売ってますよね？

落ち着いた雰囲気の方がメインですから。

３LDKで先着順申込とホームページにありました。

>>1463 検討中さん
実際見に行きましたが、もうほとんど売却済で、販売中となっている部屋も、申込みが入っているため案内不可と言われた部屋が多かったです。ご検討されてる人は混んでいて予約が入れづらいですが、早く行ったほうが良いかと思います。

近くに住んでる者ですが、今日も複数の見学者が見えられてました。残り戸数はよく知りませんが、予約はすぐ埋まっていますし順調みたいです。

思ったより白い外観ですね。吹き付けがメインでしょうか？雨垂れや汚れが目立ちそうですね。

当分、全て満席でだいぶん待たないと予約入れられず…

>>1469 匿名さん
そうですよね。1回あたり何組案内してるんでしょう。コロナ対策もあると思うけど、もう少し増やして欲しい

>>1467 評判気になるさん

近くに住んでると、見学者の数や予約の状況がわかるものですか？

営業の人と一緒に外観を確認してるのは見えます

不動産屋の友人に聞いたが、このマンションの中古で出ていた部屋は新築時価格よりも値上がりして決まりそうなんだとか。
このご時世に、なかなか人気ありますなー

中古出てたのですか？

>>1475 匿名さん
新築未入居の状態で一部屋出てますが、もう買い手がついているようです。

それおかしくない？
新築まだ売ってんだからなぜ高い方買うの？

もうほぼ完売状態だから、自分の好みの部屋が中古のほうにあったとかかな

ここもプラウドもまだ多数の残戸あるし、わざわざ割高中古を買う理由が見当たらない。

>>1479 匿名さん

残が多数あるのに、プラウドの割高1階中古は売れたようですね。

>>1480 匿名さん

結構売れるもんですね
ここも盛ってうれるかな

ここの中古は値上がったみたいだけど、残数多いプラウドは・・・

南向き角部屋最上階78m2が残ってるね

最終の案内でたね
ほんとに完売近そうね

物件概要更新されてましたね！
あとどのくらいでしょうね。

まだ残ってたの？

相変わらず連日満席で予約取れない

>>1485 名無しさん

あと10戸超。ようやく9割という感じ。
長かったですね。というかここまでのペースを考えるとまだしばらくは掛かりそうかな。

いやいや、もう５戸ぐらいだったよ。
いよいよ建物内の事務所で使ってた部屋も放出するみたいだから、完全に終盤モード。

割高相場で駅遠の物件が売れるとかまだバブルは続いてそう
コロナ禍といわれているけど、実態のダメージはそこまでなのな

バス便なんてたくさんあるでしょ？
その中で上位になればいいだけ

謎の上から目線

さらに千葉や埼玉、もしくはもっと西東京の駅近よりどっちがいいのか考えてみなよ？

この辺はバス物件でも人気高いねー
事務所部屋ぐらいは値下げあるかと思ったけど、けっきょく定価どおりかー

中古市場で値上がりしている物件だから、事務所部屋でも値下げなんてまずないだろう。

>>1495 匿名さん

他のマンションのこと悪くいうのはやめましょうね
時間でバレちゃってますよ

値下げしてないんですか？？それが本当なら好調ですね。
HPでは7部屋出てますけど、申込入ってないのはどれくらいでしょうかね

申込みが複数入りそうな部屋は、なるべく抽選にならないようにしてる感じだったから、完売も近い感じでしたよ。
ここもプラウドもなくなったら、いよいよこの辺の新築大量供給も終わるなぁ。

まあリセールに苦労するでしょうね。
住民スレも立たない不人気バス便だからね。歴史が物語っているよ。

>>1499 マンション検討中さん
ちなみに歴史とは、どの物件のことになりますでしょうか。
参考に教えてください。

>>1500 匿名さん
相手にするだけ無駄です。
そもそもこのマンションの購入者にリセール考えてる人なんていません。
実需重視の人が選んでる、それでいいじゃないですか。

リセールなんて気にして買ってる人ここにはいません
永住用です

>>1501 匿名さん
今日の抽選会で落選してしまった方ですかね？

とてもお怒りのようですが、次にまた自分が気に入ったマンションにめぐり合えると良いですね。

昨日見学しましたが、あと4戸でしたよ。

ここもプラウドも同時期に販売で約800もあるから苦戦するんだろうなと思っていたら、すでにもう完売ゴール寸前なんですね。
なんでこんな辺鄙なところが売れるんだろ？やっぱり70平米６０００万っていう値付けかな。

三鷹吉祥寺バス便ってだけで売れるわ
当たり前だろ

ここもプラウドも、中古で出た部屋は値上がり、一部の部屋は抽選の状態。ネガ入れても、どちらも短期で完売でしょうな。

HP更新されましたね。最終4戸

すごいな
バス便でも吉祥寺三鷹は需要が旺盛なんだなぁ。

>>1513 評判気になるさん
この環境下でも結構な勢いで売れてる！
残り4戸のうち3戸は即売れそう、1番高い部屋がどーなるか、いい部屋っぽい

>>1515 マンコミュファンさん
実際に部屋見ましたが、良い部屋は良い部屋なんですが、ここだけやけに割高感があって売れてないんだと思います。他がお買い得過ぎた。

>>1516 マンション検討中さん
高い部屋は、南向き、最上階、角部屋、駐車場付だから、他と比べても特別感ハンパない
あくまでこのマンション内の話だけどね
お金持ってる人ならすぐ買いそう！

この掲示板はステマOKなんでしたっけ？この立地で78平米7300万てあり得ないでしょ。

同じ6丁目のすぐ近所でやってる約20戸の建売戸建ては7500から8500万でやってて高いなーっと思ったけど、ここも好調なんだとか。
種類違うけど個人的にはその値段だすなら、ここの7300万のほうが良いなーって思った。
まーそのうち誰かがさらっと持ってくでしょ。

7298万円のSタイプさらっと売れてましたよ笑
南向き完売で空きは西向き3戸だけでした。

なんでそんな詳しいんですか？

今更気になってきたけど、モデルルームは予約いっぱいですね。これはお盆休み明けには完売してる感じ？

>>1520 匿名さん
気になってたのに。少し悔しい。
ホームページは更新されてないけどね。

やっぱ、さらっと売れたかー。
素晴らしいね!
現状全て満席だけど、お盆明けは予約受け付けてくれるのかな?バーゲンセール価格の３部屋の申し込み予定者の枠が固まり次第打ち切りか?？

ここは立地とかあらゆる面見ても価格が安い。素晴らしい物件の一言につきますね。

>>1524 マンコミマニアさん
物件概要更新されてた！完売間近！

コロナの影響あるはずなのに驚き！

いいものはいいんでしょう！

>>1525 マンションマンションさん

ここは欠点探すほうが難しいですよね?。

マンション自体もそうだけど、立地や周辺環境も素晴らしい一言につきますね！コロナ渦の中売れているのが何よりそれを物語っています。

>>1529 マントンさん

コロナ「禍」ですね。渦って書いてる人多いけど。

外構の植栽がややみすぼらしいのが印象的ですが、パティオとかには杜が豊かなのでしょうか？

>>1531 匿名さん
少なくともみすぼらしいとは感じることなく、素晴らしい物件ですね。

もう完売したんですかね？
プラウドと比較したいですが、人気のようで予約がとれません…

>>1538 マンション検討中さん
完売はまだではないでしょうか？ただ、ここは人気物件らしいので時間の問題でしょうね。

この前見学したのですが、予想以上にいい物件でした！　雰囲気も良かったですし完売近いんだろうなあ。

モデルルームはお盆休み明けも予約枠出るのかな？今予約してる人たちで売り切れなかったら追加日程あるよね？