三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

1379ですが、ペラボー板とか他の市内のマンションよりマシなとこ挙げてるじゃないですか。
また管理費については、むしろ適正だと思います。
他のマンションと比較してって書いているのですから踏み込んで書いていただけると嬉しかったですが、どうやら煽りだったようですね。

>>1381 匿名さん
さすがにこの内容には共感できませんよ…
ペラバーもトールタイプですし、管理費も24時間管理でないが故に適正な値に落ち着いてますよね。駐輪台数もアルコーブも適当にコメントしてませんか。

タイルはもう少し頑張れたとは思います。

>>1381 匿名さん
長谷工じゃないとコストダウンって根拠なんですか？
今後の参考に教えて頂けないでしょうか？

スマートキーって便利ですよね。
荷物持ったままカギを探したりとかする手間が省けますよね。

ウォークインクロゼット、納戸の写真があり、すごくわかりやすかったです。
WICは柱がでっぱっているものは奥に2つめのポールがあって、これも使いやすそう。
納戸はブラック系のスチール棚を置くことでストック製品もかっこよく収納できると思いました。
右に見えているのは脚立ですか…？白or黒のどちらかでまとめたらかっこよくなりそうでした。

>>スマートキーって便利ですよね。
スマートキーってポケットに入れておいてもカギがあくんですよね？
便利そうです。まだ使ったことがないので使ってみたいです。

ここってスマートキー採用してましたっけ？フツーの非接触キーだったような。

ここの書き込み最近営業の方しかいないようですが人気なさそうですね、、
夜ここ見にきましたが暗くて隣の団地が不気味でしたよ

周りの木密もキレイに再開発できれば防災、防犯にもなってこのマンション一帯の価値も上がるんですけどね。
ひとたび大地震がくればこの立地はひとたまりもないですよ！

3面接道してるし大通り近いから、導線的にはむしろ逃げやすそうだと思ったけど。
先の台風にしろ、地震にしろ、木造戸建やタワマンよりは、やっぱり低層マンションのがいいのかなと思ってしまった。

>>1399 マンション検討中さん

大型の救助車や消防車が入ってこれないし、周囲が木造戸建てだから延焼もはやいからリスクは高いのでは？

>>1399 マンション検討中さん
あなたのおっしゃる大通りがどこを指すかは良く分かりませんが、出るまでの道が家屋や電信柱の倒壊や火災で塞がれないと良いですね。
今どき震災を想定して自宅を購入するのが普通ですので、そういう意味ではここは無いなと現地見てすぐに感じ取れると思うのですが、正常性バイアスは怖いです。

今後、連雀通りの拡幅もありますから、安全度もさらに高まりますね。

>>1401 マンション検討中さん
想定外のことが起こるのが今どき普通ですよね。タワマン台風被害もだれも想定してなかったわけで、ああなったわけですし。首都直下型地震がくるって言われてるのに地震の事だけ考えたら都内で検討なんてやめた方がいいですよ。旗竿地の大規模なんて、もっての他。

最近の新築では大通りまでの距離で言ったら
パークハウス三鷹＝プレミスト三鷹＞ガーラ 三鷹＝三鷹の杜＞プライドシティ吉祥寺

本当に首都圏で地震きたら実際は背の高い建物は軒並み半壊以上で、周辺戸建程度の低層地域の方が意外と安全かもですね。戸建は全壊するし、燃えるけど、RCの低層はまず全壊はしないし、延焼しにくい。
そういう意味では練馬のグランヴィラなんていいんじゃないですか？

>>1403 マンション検討中さん

三鷹市の地震に関する地域危険度調査をご覧になっていないみたいですね。
こちらのマンションがある下連雀6丁目は、三鷹市の中でもかなり危険な地域になってますよ。

>>1403 マンション検討中さん
すんごいバイアスかかってますけど、あなたのおっしゃる大通りってまさか連雀通りですか？むらさきばし通りですか？
だとしたらプラウドあたりはむしろ大通りに面してますね。２面ともに。
エイプリルフールのネタですよね？
あとプラウドに異常なまでの対抗心があることは十分に伝わってきました。

やたらバイアス持ち出してくるプラウドの購入者って前もいましたもんね。本当に地震きたらあの接道の少なさで700世帯も一斉に逃れるわけないの考えなくてもわかると思うな。世帯数に対して階段少ないしね。
さりげなくプラウドの擁護してる辺り同じ人かな。

>>1404 評判気になるさん
実際に三鷹の地図ったらご覧になられたことありますか。
たしかに下連雀6丁目は木造密集で危険なことは間違いないです。
しかし、それは三鷹の杜ザ・ハウスより東の地域が主に延焼の危険があると思われます。
なので、近隣にリスクの高い地域があることは否定はしませんが、第1種低層住居専用地域の戸建て群と第1種住居地域にある三鷹の杜ザ・ハウスを同一にするのは少し違う気がします。
ただ、大通り沿いのマンションに比べると消防車等は入ってくるのが難しいので、リスクがあることには変わりませんが、その代わり閑静という利点もあるのでどっちを取るかですかね。

まさか大通りって連雀通りのこと？それともむらさきばし？w
そのクラスの大通りであればプラウドは２面で接していて、このマンションはゼロです、接道ゼロ。
このマンション関係者のプラウドに対する並々ならぬ対抗心は１００です、１００！
まぁでもここは閑静な住宅地でいいんじゃないですか？ここのライバルはプラウドじゃなくて戸建てですよ。静かな所で落ち着いて暮らしたいと考える人の候補のひとつに入るマンション。そういう人はプラウドの大規模なんて目もくれないですから。

>>1406 マンション検討中さん
細い道に戸建てや団地の人が殺到したら同じくらいの数になるかもね、年寄りとか多そうだし大丈夫かな？
南側なんかドンツキだし、地震で西側の古い団地が倒壊して塞がれたら、狭い道路に張り巡らされた電柱が倒れて北側の道も通れなくなったら、そもそも狭い連雀通りに人が殺到したらヤバいんじゃないかな？広そうな避難場所も近くに無さそうだし。

所在地の下連雀６丁目は、ここの関係者がみんな大好きなプラウドがある下連雀５丁目と比べますと危険度が１８倍もあるみたいですね。

１８倍です。怖いですね、恐ろしい(*´･ω･｀)bね

ここで不安を煽ってる人って、プラウドの購入者なのですか？わざわざプラウドと比較してネガする必要ありますかね。

プラウド想定より全然売れてなくて大変みたいですね。文面から必死さが伝わってきますね。
他社を蹴落としてでも少しでも売れて欲しいんでしょう。
売れ残りがはけないと不人気の烙印とともに大規模はリセールにも響くでしょうし。

両方現地見たけど、住まいとして考えたら圧倒的に杜の方が住みやすそう。
ブランド大好きな人なプライド高そうな人はプラウドに流れそうな点も含めてね。

ここに来てネガを書いている方はプラウドの方だったら残念です。
近隣なんだし、どっちも良いマンションで良いじゃないですか。
基本的にはセールスポイントが違うゆえに競合しないんですから。

>>1413 マンション検討中さん

プラウドだけじゃなくてガーラブリリアとかみたけどここが1番印象薄い
バス停もスーパーもなんだかんだ遠いし売りがよくわからない
ここのマンションは他のマンションの話題ばっかりだろ？

>>1415 名無しさん
なるほど。
その上で、どちらか購入されたのですか？

>>1416 検討板ユーザーさん
もちろんプラウドを購入されたんでしょう。

>>1417 マンション検討中さん

たしかにバス停やスーパーの近さと言ったらプラウドしかないですからね。でも自宅からの距離ならここと大して変わらないような気がしますが。

検討してる方いないのですか？
このマンション前にいる警備のような方は管理人ですか？

>>1430 口コミ知りたいさん
中に管理人はいるので、恐らく引越しの際はエントランスが開放されているので、その警備と思われます。

こんなご時世なのでリセールについて考えていたのですが、このマンションの全世代に訴求できるセールスポイントってなんだと思いますか？
なんか何にも思い付かなくて、なんか無いですかね！？

＞1435さん

子育て世代　　　：公園と駄菓子屋が近い、小学校近い、スーパー近い、三鷹も吉祥寺も魅　
　　　　　　　　　力的な店が多い（親にとって）
老年　　　　　　：室内の段差少ない（他のマンションと同様だと思いますが）、スーパー
　　　　　　　　　近い、大きい公園が近いから散歩しやすい
運動不足な労働者：吉祥寺まで歩けば、日々の運動量が確保できる

私はリセールバリューを気にせずに選びました。デスクワーク中心なので通勤くらいは歩かないと運動不足になるため、むしろ吉祥寺まで距離があることが私にとってはプラス要因です。現在子育て中ですが、子供がいなくなってからも住み続けることを考えると、間取りの可変性も魅力でした

ただ、個人的に昔から好きだったエリアに、自分の人生設計に合った間取りの物件が出たので選んだ、という形です。参考になれば幸いです

>>1435 マンコミュファンさん

いま販売中の近郊含めたバス便物件は全滅だと思いますよ。というか、このご時世でリセール考えてたら、どこも買えなくないですか？

リセールについてはどのような意味合いを求めるかによって意見が分かれるでしょう。
①値上がりを期待している
②購入価格と同程度で売却できればいい
③値下がりしても売却手数料と賃貸家賃支払い分程度がペイできればいい
④永住目的なので売るつもりはない。

この辺りの物件を検討されている方は③ないしは④が当てはまりそうですね。
①②を期待して駅近高額物件を購入しても元値が高過ぎて値崩れした際のリスクが逆に怖い、そもそも駅近は高額過ぎて手が出ない、価格と反比例の狭さがネックなどと感じている方が多そう。

駅まで正直すごく遠いから、ここの場合は永住目的の人がものすごく多そうだと思います。
人の入れ替わりも少なく、
安定して管理組合も運営していくことが出来るのではないかと期待できます。
マンションを長くきれいに使い続けていくのって、結局それ自体も資産価値に反映されていく。
だから、管理組合が機能していける可能性が高いっていうのは、イイことなのでは。

特に何も無くて良いんじゃないでしょうか？
何の長所も無いのがこのマンションの特徴ですから。
駅遠い、井の頭公園遠い、周りに何もないから閑静。

>>1436 獺さん
なんの変哲もないただの田の字板マンが人生設計に合った間取り？面白いポジトークですねー。
全く参考になりませんね…

駅まで遠い物件の場合、
マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
あとは、設備とか共用施設とか
そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

>>1444 マンション検討中さん
リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる（都心や駅近の下落率よりましという意味）。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう！

自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

>>1447 マンション比較中さん

プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか？

涌井さん
遠すぎて
井の頭公園を継承できません

いよいよモデル撤去でラストスパートですかね？

先着順住戸でラストスパートということですか？

とっくに建物できてますし実際の部屋見れるわけだから、モデルルーム必要ないと思いますが。

完売ですか？

先週末見学しましたが、残り13部屋ですね。最上階の見晴らしと、思っていたよりも静かな環境で良かったです。

スゴイですね。
このご時世と競合いっぱい供給過多エリアですでに９割販売とは！

価格の推移をみても、順調な売れ行きだったみたいですね。まあ、このまま完売しそうですね。

https://ryo.to/kdcW96

>>1456 匿名さん

どこ見れば順調な売れ行きってわかるんですか？価格の推移は同じ部屋が2ヶ月も3ヶ月も売りに出てるように見えますが。

>>1456 匿名さん
このご時世に凄い。人気物件なのでしょうね。

近くに住んでますが、ここ見学者多いですよ

ここ見学しましたよ
特に可もなく不可もなく普通でした

このマンションを売り切ったデベはさすがですね。

住民板が盛り上がらぬ物件にリセールの勝機なし

>>1461 匿名さん

まだ売ってますよね？

落ち着いた雰囲気の方がメインですから。

３LDKで先着順申込とホームページにありました。

>>1463 検討中さん
実際見に行きましたが、もうほとんど売却済で、販売中となっている部屋も、申込みが入っているため案内不可と言われた部屋が多かったです。ご検討されてる人は混んでいて予約が入れづらいですが、早く行ったほうが良いかと思います。

近くに住んでる者ですが、今日も複数の見学者が見えられてました。残り戸数はよく知りませんが、予約はすぐ埋まっていますし順調みたいです。

思ったより白い外観ですね。吹き付けがメインでしょうか？雨垂れや汚れが目立ちそうですね。

当分、全て満席でだいぶん待たないと予約入れられず…

>>1469 匿名さん
そうですよね。1回あたり何組案内してるんでしょう。コロナ対策もあると思うけど、もう少し増やして欲しい

>>1467 評判気になるさん

近くに住んでると、見学者の数や予約の状況がわかるものですか？

営業の人と一緒に外観を確認してるのは見えます

不動産屋の友人に聞いたが、このマンションの中古で出ていた部屋は新築時価格よりも値上がりして決まりそうなんだとか。
このご時世に、なかなか人気ありますなー

中古出てたのですか？

>>1475 匿名さん
新築未入居の状態で一部屋出てますが、もう買い手がついているようです。

それおかしくない？
新築まだ売ってんだからなぜ高い方買うの？

もうほぼ完売状態だから、自分の好みの部屋が中古のほうにあったとかかな

ここもプラウドもまだ多数の残戸あるし、わざわざ割高中古を買う理由が見当たらない。

>>1479 匿名さん

残が多数あるのに、プラウドの割高1階中古は売れたようですね。

>>1480 匿名さん

結構売れるもんですね
ここも盛ってうれるかな

ここの中古は値上がったみたいだけど、残数多いプラウドは・・・

南向き角部屋最上階78m2が残ってるね

最終の案内でたね
ほんとに完売近そうね