東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-15 08:36:55

三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83(地番)
交通:JR中央線総武線東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
   JR中央線総武線東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:62.22平米~85.42平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07

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井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 1359 匿名さん

    >>1355 評判気になるさん

    他の見てないのによく勝ちとか言えますね
    私はやっぱり外見が不満でした

  2. 1360 eマンションさん

    ここは営業しか書き込みしてないのか
    さっさと売り切らないと新しいとこできちゃうよ

  3. 1361 評判気になるさん

    >>1359
    こういう人が湧いてくるから
    みんな書き込みしないんだと思います。
    高い買い物なので自分の判断基準を大切に
    買われるといいかと思います。

    たしかに、マンションの写真載せてるのは営業っぽいですが笑

  4. 1362 匿名さん

    一時期過疎っていたのに、マンションが完成に近づくにつれ、ネガが増えたのが全てです。
    毎日、興味を持って拝見頂きありがとうございます。

  5. 1363 マンション検討中さん

    >>1362 匿名さん
    ありがとうございますって言っちゃってる、、
    どちらかというと完成に向けて営業が頑張りましたって感じに見えますよ

  6. 1364 匿名さん

    >>1363 マンション検討中さん

    ご指摘頂きありがとうございます。
    ただ、初心者マークの意味について調べたのですが、少々、残念でした。
    マークが消えた後にまた訪問頂き、ご指導頂けますと幸いです。

  7. 1367 通りがかりさん

    本日通りましたら、外壁タイルが数ヶ所剥がれていましたが、施工ミスでしょうか?
    内覧会はすでに終えているということですが、
    外壁タイルについては気にならないのでしょうか?

  8. 1371 匿名さん

    ここはプラウドよりも少し下の価格設定で、なんとか三鷹へも歩けそうですね。早々の完売間違いなしですね。買いたいですね。

  9. 1373 ご近所さん

    [No.1315~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  10. 1374 匿名さん

    木もれびの杜が素敵だなと思いました。
    外から見ても中から見ても癒しの森って感じがします。
    帰宅時にほっとする空間ではないかと思います。

    本好きにはライブラリーも楽しみになりそう。
    どんな本がセレクトされるのかも興味深いです。
    こういう施設ってたまに見かけますが
    本を持っていかれたりとかしないのかな?
    また読み切れなかった本を借りていくことも可能なのかな?
    dマガジン for Bizはどういう仕組みなんだろう?

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  12. 1375 匿名さん

    そろそろ現地MRできますか?

  13. 1376 口コミ知りたいさん

    >>1375 匿名さん

    3/28から現地MR営業開始ですよね。これまでのMRの内装をそのまま移植するんでしょうか。

  14. 1377 匿名さん

    ここは外観も、内装も三鷹エリアではレベルが低いですね。今ある新築のなかでは断トツの残念さ。かと言って価格に見あっているかというとそうでもない。

  15. 1378 マンション検討中さん

    お隣の大規模、もう中古が出てるようでびっくりしたな。500戸以上になると値崩れも早そうだね。新築分もまだ売り切ってないのに。
    中古物件の写真みたけど、キッチン天板に立上りの壁があると古さと安っぽさが増すなと思った。

  16. 1379 匿名

    >>1377 匿名さん

    何故そう思ったのですか?
    具体的にはどの部分が価格と見合っていないと感じたのですか?
    詳しく教えてください。

  17. 1380 名無しさん

    >>1377 匿名さん
    私も参考にしたいので教えて欲しいです。

    外観は好みかと思います。内装で目を引くレベルの低さ?は見当たりませんでしたがどこでしょう。
    気になって現地まで見に行ったのですが、マンションの顔と言っていい銘板が安っぽく、デザイン性に欠けてるのが非常に残念に思えました。その他外観は悪くなかったです。

  18. 1381 匿名さん

    ぺラボー
    何の特色もない一昔前の板マン
    一昔前の古ぼけたタイル
    100戸となかなかの規模感にもかかわらず24時間有人管理でない割には管理費が高い
    アルコーブ無し、ちょっとした凹みすらな
    ウォールドアがピッチリ閉まらない仕様
    今どき一昔前の非接触キー採用
    施工会社が長谷工すら使えないコストダウン
    バス便にもかかわらず戸数あたりの駐輪台数の少なさが異常

  19. 1382 口コミ知りたいさん

    >>1381 匿名さん

    12時間かけて頑張って考えたのですね
    お疲れ様です
    銘板が安っぽいのだけは残念だったよね

  20. 1383 匿名さん

    確かに銘板は残念。
    けどペラボーは上までしっかりあるタイプだからいい方かと思ったわ。
    最近はペラボーで上までないタイプのマンション多いから。

  21. 1384 名無しさん

    >>1381 匿名さん
    もっと踏み込んだ話が聞けるかと思ってたのに、通り一遍な回答でとても残念ですわ。
    内装についても教えてもらいたかったけど、大した話が聞けなそう。
    管理費は高いとは感じませんでしたよ。使わない設備に管理費払うより全然合理的です。
    ところで長谷工すら使えないコストダウンって何でしょう?
    施工会社が長谷工がよい?ってことですかね。最近みた物件は長谷工の建物の方がひと昔前な雰囲気受けるところが多かったです。安普請で団地っぽいところとか、つまらない建物でしたね。
    しかし銘板は顔だけにホント残念…

  22. 1385 匿名

    1379ですが、ペラボー板とか他の市内のマンションよりマシなとこ挙げてるじゃないですか。
    また管理費については、むしろ適正だと思います。
    他のマンションと比較してって書いているのですから踏み込んで書いていただけると嬉しかったですが、どうやら煽りだったようですね。

  23. 1386 口コミ知りたいさん

    >>1381 匿名さん
    さすがにこの内容には共感できませんよ…
    ペラバーもトールタイプですし、管理費も24時間管理でないが故に適正な値に落ち着いてますよね。駐輪台数もアルコーブも適当にコメントしてませんか。

    タイルはもう少し頑張れたとは思います。

  24. 1387 匿名

    >>1381 匿名さん
    長谷工じゃないとコストダウンって根拠なんですか?
    今後の参考に教えて頂けないでしょうか?

  25. 1391 マンション検討中さん

    [No.1388~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 1392 マンション検討中さん

    スマートキーって便利ですよね。
    荷物持ったままカギを探したりとかする手間が省けますよね。

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  28. 1393 匿名さん

    ウォークインクロゼット、納戸の写真があり、すごくわかりやすかったです。
    WICは柱がでっぱっているものは奥に2つめのポールがあって、これも使いやすそう。
    納戸はブラック系のスチール棚を置くことでストック製品もかっこよく収納できると思いました。
    右に見えているのは脚立ですか…?白or黒のどちらかでまとめたらかっこよくなりそうでした。

    >>スマートキーって便利ですよね。
    スマートキーってポケットに入れておいてもカギがあくんですよね?
    便利そうです。まだ使ったことがないので使ってみたいです。

  29. 1394 マンション検討中さん

    ここってスマートキー採用してましたっけ?フツーの非接触キーだったような。

  30. 1396 マンション検討中さん

    ここの書き込み最近営業の方しかいないようですが人気なさそうですね、、
    夜ここ見にきましたが暗くて隣の団地が不気味でしたよ

  31. 1397 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  32. 1398 マンション検討中さん

    周りの木密もキレイに再開発できれば防災、防犯にもなってこのマンション一帯の価値も上がるんですけどね。
    ひとたび大地震がくればこの立地はひとたまりもないですよ!

  33. 1399 マンション検討中さん

    3面接道してるし大通り近いから、導線的にはむしろ逃げやすそうだと思ったけど。
    先の台風にしろ、地震にしろ、木造戸建やタワマンよりは、やっぱり低層マンションのがいいのかなと思ってしまった。

  34. 1400 匿名さん

    >>1399 マンション検討中さん

    大型の救助車や消防車が入ってこれないし、周囲が木造戸建てだから延焼もはやいからリスクは高いのでは?

  35. 1401 マンション検討中さん

    >>1399 マンション検討中さん
    あなたのおっしゃる大通りがどこを指すかは良く分かりませんが、出るまでの道が家屋や電信柱の倒壊や火災で塞がれないと良いですね。
    今どき震災を想定して自宅を購入するのが普通ですので、そういう意味ではここは無いなと現地見てすぐに感じ取れると思うのですが、正常性バイアスは怖いです。

  36. 1402 マンコミュファンさん

    今後、連雀通りの拡幅もありますから、安全度もさらに高まりますね。

  37. 1403 マンション検討中さん

    >>1401 マンション検討中さん
    想定外のことが起こるのが今どき普通ですよね。タワマン台風被害もだれも想定してなかったわけで、ああなったわけですし。首都直下型地震がくるって言われてるのに地震の事だけ考えたら都内で検討なんてやめた方がいいですよ。旗竿地の大規模なんて、もっての他。

    最近の新築では大通りまでの距離で言ったら
    パークハウス三鷹=プレミスト三鷹>ガーラ 三鷹=三鷹の杜>プライドシティ吉祥寺

    本当に首都圏で地震きたら実際は背の高い建物は軒並み半壊以上で、周辺戸建程度の低層地域の方が意外と安全かもですね。戸建は全壊するし、燃えるけど、RCの低層はまず全壊はしないし、延焼しにくい。
    そういう意味では練馬のグランヴィラなんていいんじゃないですか?

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  39. 1404 評判気になるさん

    >>1403 マンション検討中さん

    三鷹市の地震に関する地域危険度調査をご覧になっていないみたいですね。
    こちらのマンションがある下連雀6丁目は、三鷹市の中でもかなり危険な地域になってますよ。

  40. 1405 マンコミュファンさん

    >>1403 マンション検討中さん
    すんごいバイアスかかってますけど、あなたのおっしゃる大通りってまさか連雀通りですか?むらさきばし通りですか?
    だとしたらプラウドあたりはむしろ大通りに面してますね。2面ともに。
    エイプリルフールのネタですよね?
    あとプラウドに異常なまでの対抗心があることは十分に伝わってきました。

  41. 1406 マンション検討中さん

    やたらバイアス持ち出してくるプラウドの購入者って前もいましたもんね。本当に地震きたらあの接道の少なさで700世帯も一斉に逃れるわけないの考えなくてもわかると思うな。世帯数に対して階段少ないしね。
    さりげなくプラウドの擁護してる辺り同じ人かな。

  42. 1407 eマンションさん

    >>1404 評判気になるさん
    実際に三鷹の地図ったらご覧になられたことありますか。
    たしかに下連雀6丁目は木造密集で危険なことは間違いないです。
    しかし、それは三鷹の杜ザ・ハウスより東の地域が主に延焼の危険があると思われます。
    なので、近隣にリスクの高い地域があることは否定はしませんが、第1種低層住居専用地域の戸建て群と第1種住居地域にある三鷹の杜ザ・ハウスを同一にするのは少し違う気がします。
    ただ、大通り沿いのマンションに比べると消防車等は入ってくるのが難しいので、リスクがあることには変わりませんが、その代わり閑静という利点もあるのでどっちを取るかですかね。

  43. 1408 マンション検討中さん

    まさか大通りって連雀通りのこと?それともむらさきばし?w
    そのクラスの大通りであればプラウドは2面で接していて、このマンションはゼロです、接道ゼロ。
    このマンション関係者のプラウドに対する並々ならぬ対抗心は100です、100!
    まぁでもここは閑静な住宅地でいいんじゃないですか?ここのライバルはプラウドじゃなくて戸建てですよ。静かな所で落ち着いて暮らしたいと考える人の候補のひとつに入るマンション。そういう人はプラウドの大規模なんて目もくれないですから。

  44. 1409 マンション検討中さん

    >>1406 マンション検討中さん
    細い道に戸建てや団地の人が殺到したら同じくらいの数になるかもね、年寄りとか多そうだし大丈夫かな?
    南側なんかドンツキだし、地震で西側の古い団地が倒壊して塞がれたら、狭い道路に張り巡らされた電柱が倒れて北側の道も通れなくなったら、そもそも狭い連雀通りに人が殺到したらヤバいんじゃないかな?広そうな避難場所も近くに無さそうだし。

  45. 1410 マンション検討中さん

    所在地の下連雀6丁目は、ここの関係者がみんな大好きなプラウドがある下連雀5丁目と比べますと危険度が18倍もあるみたいですね。

    18倍です。怖いですね、恐ろしい(*´・ω・`)bね

  46. 1411 匿名さん

    ここで不安を煽ってる人って、プラウドの購入者なのですか?わざわざプラウドと比較してネガする必要ありますかね。

  47. 1412 マンション検討中さん

    プラウド想定より全然売れてなくて大変みたいですね。文面から必死さが伝わってきますね。
    他社を蹴落としてでも少しでも売れて欲しいんでしょう。
    売れ残りがはけないと不人気の烙印とともに大規模はリセールにも響くでしょうし。

  48. 1413 マンション検討中さん

    両方現地見たけど、住まいとして考えたら圧倒的に杜の方が住みやすそう。
    ブランド大好きな人なプライド高そうな人はプラウドに流れそうな点も含めてね。

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  50. 1414 検討板ユーザーさん

    ここに来てネガを書いている方はプラウドの方だったら残念です。
    近隣なんだし、どっちも良いマンションで良いじゃないですか。
    基本的にはセールスポイントが違うゆえに競合しないんですから。

  51. 1415 名無しさん

    >>1413 マンション検討中さん

    プラウドだけじゃなくてガーラブリリアとかみたけどここが1番印象薄い
    バス停もスーパーもなんだかんだ遠いし売りがよくわからない
    ここのマンションは他のマンションの話題ばっかりだろ?

  52. 1416 検討板ユーザーさん

    >>1415 名無しさん
    なるほど。
    その上で、どちらか購入されたのですか?

  53. 1417 マンション検討中さん

    >>1416 検討板ユーザーさん
    もちろんプラウドを購入されたんでしょう。

  54. 1419 マンション検討中さん

    >>1417 マンション検討中さん

    たしかにバス停やスーパーの近さと言ったらプラウドしかないですからね。でも自宅からの距離ならここと大して変わらないような気がしますが。

  55. 1430 口コミ知りたいさん

    検討してる方いないのですか?
    このマンション前にいる警備のような方は管理人ですか?

  56. 1433 匿名

    >>1430 口コミ知りたいさん
    中に管理人はいるので、恐らく引越しの際はエントランスが開放されているので、その警備と思われます。

  57. 1434 マンション検討中さん

    [No.1418~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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    ・削除されたレスへの返信
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  58. 1435 マンコミュファンさん

    こんなご時世なのでリセールについて考えていたのですが、このマンションの全世代に訴求できるセールスポイントってなんだと思いますか?
    なんか何にも思い付かなくて、なんか無いですかね!?

  59. 1436

    >1435さん

    子育て世代   :公園と駄菓子屋が近い、小学校近い、スーパー近い、三鷹も吉祥寺も魅 
             力的な店が多い(親にとって)
    老年      :室内の段差少ない(他のマンションと同様だと思いますが)、スーパー
             近い、大きい公園が近いから散歩しやすい
    運動不足な労働者:吉祥寺まで歩けば、日々の運動量が確保できる

    私はリセールバリューを気にせずに選びました。デスクワーク中心なので通勤くらいは歩かないと運動不足になるため、むしろ吉祥寺まで距離があることが私にとってはプラス要因です。現在子育て中ですが、子供がいなくなってからも住み続けることを考えると、間取りの可変性も魅力でした

    ただ、個人的に昔から好きだったエリアに、自分の人生設計に合った間取りの物件が出たので選んだ、という形です。参考になれば幸いです

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  61. 1438 匿名さん

    >>1435 マンコミュファンさん

    いま販売中の近郊含めたバス便物件は全滅だと思いますよ。というか、このご時世でリセール考えてたら、どこも買えなくないですか?

  62. 1439 マンション検討中さん

    リセールについてはどのような意味合いを求めるかによって意見が分かれるでしょう。
    ①値上がりを期待している
    ②購入価格と同程度で売却できればいい
    ③値下がりしても売却手数料と賃貸家賃支払い分程度がペイできればいい
    ④永住目的なので売るつもりはない。

    この辺りの物件を検討されている方は③ないしは④が当てはまりそうですね。
    ①②を期待して駅近高額物件を購入しても元値が高過ぎて値崩れした際のリスクが逆に怖い、そもそも駅近は高額過ぎて手が出ない、価格と反比例の狭さがネックなどと感じている方が多そう。

  63. 1440 匿名さん

    駅まで正直すごく遠いから、ここの場合は永住目的の人がものすごく多そうだと思います。
    人の入れ替わりも少なく、
    安定して管理組合も運営していくことが出来るのではないかと期待できます。
    マンションを長くきれいに使い続けていくのって、結局それ自体も資産価値に反映されていく。
    だから、管理組合が機能していける可能性が高いっていうのは、イイことなのでは。

  64. 1441 購入経験者さん

    特に何も無くて良いんじゃないでしょうか?
    何の長所も無いのがこのマンションの特徴ですから。
    駅遠い、井の頭公園遠い、周りに何もないから閑静。

  65. 1442 マンション検討中さん

    >>1436 獺さん
    なんの変哲もないただの田の字板マンが人生設計に合った間取り?面白いポジトークですねー。
    全く参考になりませんね…

  66. 1443 匿名さん

    駅まで遠い物件の場合、
    マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
    ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
    あとは、設備とか共用施設とか
    そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
    ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

  67. 1444 マンション検討中さん

    リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
    周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

  68. 1445 通りがかりさん

    >>1444 マンション検討中さん
    リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる(都心や駅近の下落率よりましという意味)。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

    あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
    連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう!

  69. 1446 マンション検討中さん

    自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
    以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

  70. 1447 マンション比較中さん

    このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

  71. 1448 マンション検討中さん

    >>1447 マンション比較中さん

    プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか?

  72. 1449 マンション検討中さん

    涌井さん
    遠すぎて
    井の頭公園を継承できません

  73. 1450 マンション検討中さん

    いよいよモデル撤去でラストスパートですかね?

  74. 1451 マンション検討中さん

    先着順住戸でラストスパートということですか?

  75. 1452 通りがかりさん

    とっくに建物できてますし実際の部屋見れるわけだから、モデルルーム必要ないと思いますが。

  76. 1453 購入経験者さん

    完売ですか?

  77. 1454 匿名さん

    先週末見学しましたが、残り13部屋ですね。最上階の見晴らしと、思っていたよりも静かな環境で良かったです。

  78. 1455 購入経験者さん

    スゴイですね。
    このご時世と競合いっぱい供給過多エリアですでに9割販売とは!

  79. 1456 匿名さん

    価格の推移をみても、順調な売れ行きだったみたいですね。まあ、このまま完売しそうですね。

    https://ryo.to/kdcW96

  80. 1457 匿名さん

    >>1456 匿名さん

    どこ見れば順調な売れ行きってわかるんですか?価格の推移は同じ部屋が2ヶ月も3ヶ月も売りに出てるように見えますが。

  81. 1458 匿名

    >>1456 匿名さん
    このご時世に凄い。人気物件なのでしょうね。

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総戸数 81戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸