マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 08:36:55
三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83(地番)
交通:JR中央線・総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
JR中央線・総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:62.22平米~85.42平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩19分 (南口) 総武線 「三鷹」駅 徒歩19分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 (南口 京王バス・小田急バス) 総武線 「三鷹」駅 バス4分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩1分 (南口 京王バス・小田急バス) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 (南口 京王バス・小田急バス) 総武線 「三鷹」駅 バス4分 「下連雀七丁目」バス停から 徒歩2分 (南口 京王バス・小田急バス) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 (京王バス・小田急バス) 総武線 「吉祥寺」駅 バス6分 「連雀通り商店街 」バス停から 徒歩2分 (京王バス・小田急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判
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1022
マンション検討中さん
プラウドはここで頑張らなくても300売れたけどここはやばそうね
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1023
匿名さん
>>1022 マンション検討中さん
えっ。400ではないですか。
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1024
マンコミュファンさん
住まいサーフィン教に入信した哀れな方の発言はデマですね…すでにお隣さんは400戸近く売れてるみたいですね…
唯一の心の拠り所が住まいサーフィンとはよっぽど良いところが無い物件なのですね。
小学校の通学路くらいかな?
バスも三鷹から通いたいプラウド民が乗り込んだ後で乗れなそうだし、なんか施工と管理会社も良くないみたいですし、万一の首都直下地震の際も木密エリアで危険みたいだし…
まぁ三鷹も吉祥寺も綺麗に区画割りしてるところは少ないですが…
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1025
マンコミュファンさん
>>1013 マンション検討中さん
まぁそんなに煽らなくても100戸くらいだから竣工前に完売しますよ!大丈夫、住まいサーフィンのお墨付きがありますから。
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1026
マンション検討中さん
>>1024 マンコミュファンさん
なんでこういう意味のない、子供の投稿が削除されないの?
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1027
マンション検討中さん
さすがにここは竣工前に売り切るでしょ
こんな完璧なマンション他にはないでしょう
おすすめですね
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1028
マンコミュファンさん
こちらと、プラウド吉祥寺で、どちらが完成在庫多いか、楽しみです。
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1029
匿名さん
>>1013 マンション検討中さん
周辺環境や子育て環境は、もう少し深掘りしたいと思っていますので、あまり無駄な投稿で重要な情報流さないでくださいね。
しかし住まいサーフィンで鬼の首を取ったかのような喜びようですね。あの情報でそこまで喜べるあなたが羨ましいです。
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1030
匿名さん
>>1026 マンション検討中さん
なりすましや誹謗中傷は削除対象ですよ。昨夜の即削除された方は、あなたではないと思いますが、ここの関係者は同じような方ばかりですね。
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1031
マンコミュファンさん
これだけ住まいサーフィンに噛み付くということは、住まいサーフィンが、参考になると、分かりました!
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1032
マンコミュファンさん
>>1013 マンション検討中さん
沖氏は、マンション業界で知る人ぞ知る、ですが、いったいどれだけの人が住まいサーフィンを知っているんでしょうか?
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1033
マンコミュファンさん
このマンション、知ってると思うけど大好きな住まいサーフィンでこの数字が出てますが、三鷹の杜と比べてどうなると思う?
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1034
検討板ユーザーさん
ここを、誹謗中傷している外注の皆さん、儲か情報です。毎日の仕事をメモし、荒しパソコン部屋の風景を写真に収め、マスコミに売りましょう。 厳しいマンション販売の裏側の努力ということで、買ってくれますよ。
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1035
マンション検討中さん
どっちも買わないけど外野としてはどっちが売れ残るか楽しみ
流石にどちも完売はないと思うけど
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1036
検討板ユーザーさん
>>1033 マンコミュファンさん
初めて見ました!
参考になりますので
この物件は、ここでは関係ないので、ここと、プラウドシティとガーラを貼っていただけますか?
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1037
通りがかりさん
>>1030 匿名さん
私は、削除された投稿見ましたよ。きついプラウドに対する指摘でしたけど、的を得ていましたよ。
地域住民を差別したりする、あなた方よりも、心が籠もっています。
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1038
マンコミュファンさん
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1039
匿名さん
>>1037 通りがかりさん
運営側が、自作自演・成りすまし行為と認めて削除した投稿が、的を得ていたんですか?
地域住民を差別していたのも、ここの関係者かもしれませんよ。
とにかく自作自演、成りすまし行為はやめていただきたいです。
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1040
マンコミュファンさん
>>1036 検討板ユーザーさん
釣り好きですな?
三鷹の杜がサーフィン評価ナンバーワンというのを他人を使ってアピールしようとしてますね。狡い考えですね。
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1041
評判気になるさん
ここはやはり南側が魅力的ですよね。東と西がメインの建物ですので南は希少性も高いです。Qタイプの中層階で大体いくらくらいなのでしょうか?
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1042
評判気になるさん
南向きの価格帯をご存知の方いらっしゃらないでしょうか。皆さんあまり南には興味ないのですかね。
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1043
マンション検討中さん
物件概要見る感じだと南の中層角部屋に要望があったみたいですよ!南の中層と東西の上層とだったらどちらがいいか悩んでしまいます。
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1044
マンション検討中さん
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1045
評判気になるさん
>>1043 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
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1046
マンコミュファンさん
>>1044 マンション検討中さん
三鷹の杜もあるし、駅前にももっといいとこあるよ!一択とは言えないかなー
三鷹市なのにマンション名に堂々と吉祥寺って、、、吉祥寺憧れのミーハーばかりだろうね
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1047
匿名さん
プラウドの板に出現して情けない投稿をしに来るほど注目されない物件なのですね…
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1048
マンション掲示板さん
この掲示板の点数4.8だから近郊で比べても注目物件じゃないですか?
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1049
匿名さん
>>1046 マンコミュファンさん
井の頭公園の森継承って何の事ですか?
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1050
匿名さん
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1051
マンション検討中さん
モデルルーム予約したかったんですが、終日埋まっていて断られました。
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1052
マンション検討中さん
三鷹・吉祥寺・井の頭公園からもほど近く、南側の東八道路にも出やすい距離感だから、徒歩・自転車・バス利用者も車利用者もどちらのニーズにも答えられる立地ですね。駅近至上主義者を除いてはですが‥。
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1053
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
いつを予約しました?毎週末、駐車場に車止まってるの見たことないのですが。オープンしててもお客さん来ないから、営業が一人体制なのかもしれませんね。
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1054
通りがかりさん
>>1052 マンション検討中さん
三鷹、吉祥寺のバス便物件はどこも同じ条件かと。反対側のバス便も青梅街道に出やすいし悪くはないのでは?吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りなら4000万台で3LDK買えますよ!
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1055
ヴィークコート吉祥寺通りさん
>>1054 通りがかりさん
そもそもそこ練馬区ですよね。東八ICの全方向接続の恩恵を受けるにはやや遠いのでは?
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1056
匿名さん
>>1055 ヴィークコート吉祥寺通りさん
この場所の三鷹と練馬の立野町でどのような違いありますか?むしろ特別行政区のがメリット多いような気もしますが。あちらは青梅街道インターが一ありますよ。ただ既に完売してる?かもしれませんね。サイトが見れなくなってますね。
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1057
ヴィークコート吉祥寺通りさん
>>1056 匿名さん
青梅にできるのはただのインターチェンジですよね?
三鷹は東八インターチェンジと合わせて中央ジャンクションが一緒に工事されてるので中央道と外環道に全方向で接続できるようになります。車を利用される方のメリットは比べるまでもなくです。
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1058
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
私がモデル行った時は車全くなかったけど、他にも子連れのお客さんいましたよ?物件概要みてもコンスタントに要望出てるみたいなので、気がついたら完売してたみたいな感じになるのでしょうね。
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1059
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
日曜の午後に行きましたが私たち以外のお客さんはいませんでした。さすがに営業一人ということはないと思いますが、売れてるという印象は受けませんでした。これといった特徴もなく割高なマンションですから、完売までには時間が掛かるのではないでしょうか。
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1060
マンション検討中さん
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1061
マンション検討中さん
>>1060 マンション検討中さん
ピンポイント査定は土地と建築の平均的な概算値で算出されています。あくまで妥当な収支(ぼったくりではない)の事業ということがわかる程度で、ここが市場において割安かどうかはまた別の話かと。
ここの売れ行きがパッとしないのは、仕様も立地も悪くないけど良くもないという平均値的なところにあると思います。偏差値50の物件がより高い偏差値の物件と同価格ということであれば、割高感が出てしまうのもやむを得ないと思います。
逆に割安感があれば100戸程度は即完できるだけの市場がこの吉祥寺・三鷹にはあります。現状の販売状況を見る限り、エンドユーザーはここを割安とは思ってないように思いますが。
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1062
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
隣のプラウドが一期で140売ったとか自慢してるから、このエリアのポテンシャルとしてはこのマンションくらいの戸数なら竣工までに完売
力があるマーケットということが分かる。
しかし、なぜこのマンションが苦戦しているのか?
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1063
マンション検討中さん
逆に考えるとプラウドとほぼ同じ価格帯なら100戸くらい即売して欲しいところだよねえ
プラウドがいま400売れた?のならここも完売してもおかしくない
どちらも完売すればこの一帯も賑わうだろうな
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1064
マンション検討中さん
ちょうど良い値付けだから、ゆっくりコンスタントに売れてるんでしょう。住不はちゃんと割高になってましたよ。
割合で考えたら売れ行き他と変わりませんよね。
隣の大規模は大々的にサンクスバリュー打ち出してしまったから値上げしたらわかりやすいくらい売れなくなりましたね。安さのイメージより、デメリットのイメージが優ってしまったんですね。
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1065
マンコミュファンさん
>>1063 マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
シティがあるから、ココが結構売れている。
シティの押せ押せ広告や営業でここら辺に興味が湧く。シティの致命的デメリットの多さに嫌気がさして、お客さんがこっちに流れてくる。無難マンションに落ち着いてる。。
お互い完売すればいいんじゃない!
それよか、、地所、ホント広告費かかってない!!!!!
その分部屋の値段を下げるか、契約者の設備グレードを上げるかしてもらわないと!
せっかくのJVなのに、今のところメリットはゼロ!皆で声をあげて抗議すべき!
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1066
匿名さん
>>1065 マンコミュファンさん
えっ?何抗議って?www
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
通りがかりさん
>>1064 マンション検討中さん
今度はスミフですか。笑 こんな中途半端な商品と割高感でスミフと比較したら失礼ですよ!しかし、他と比較しなくとも、しっかり認めてもらえるマンションをつくれるといいですね。
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1070
匿名さん
アナタは自意識過剰だね。
大丈夫、自分で思ってるほど誰も君の事を気にしていないし、自分が被害妄想してるほど誰も君のウイークポイントを攻めてないよ(ストロングポイントも無いけどね)
自分の足元を見つめなおせばチャンスが巡ってくるかも!?
ラッキーアイテムはハルビンの餃子だよ。三鷹でいちばん美味しいよね。これを食べて三鷹でいちばんを目指して頑張って!!
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1071
マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
単純にこの場所と物件に魅力がないからです。尚且つ価格が割高だから、営業も詰め切れないのでしょう。単独での勝負が厳しいからこそ、他を貶し自分とこのマンションを少しでも良く見せようとするわけです。配棟とか通学路とかゴキブリネタとか、もう粗探しに必死ですよね。
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1072
評判気になるさん
>>1069 通りがかりさん
>>1070 匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
その言葉、そっくりそのままお返しやねw
自分たちの事を熱く語ってるw
ハルビン餃子食べながらでいいから、致命的なキズ(デメリット)の舐め合いをしててねw
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1073
マンション検討中さん
>>1072 評判気になるさん
ごめん、何言ってるかさっぱりわからないのだけど、ハルビン餃子ってなに?そんなに美味しいの?
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1074
マンション検討中さん
みんな売れればハッピーなのにやたらここだけ他のマンションに噛み付きますよね
なんだかこのマンションの売りがないように見えてしまうのでやめて欲しい限りです
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1075
マンション検討中さん
どう考えたって、販売数と時期でコッチの方が早く完売するに決まってる。野村信者は洗脳され過ぎ…
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1076
マンション検討中さん
>>1069 通りがかりさん
1064ですが住不の話を出したのはピンポイント 査定の話ですよ?
大方の印象通りにサイトではちゃんと割高になってましたので、ある程度の信憑性があるサイトなのかなというだけです。
妄想が激しすぎてちょっとついていけません。プラウドの配棟、学区などのデメリットは粗探しというよりただの設計と計画ミスだと思います。学区が変わってしまうのは野村側もきっと予期してなかったんでしょう。
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1077
マンション検討中さん
ピンポイント査定や住まいサーフィン評価のくだりになると急にプラウド関係者が杜下げに湧いてくるね。
こちらの物件の客観的評価が高いのが気にくわんのかな。自分とこが売れ行き不振ならプラウドの掲示板でメリットをもっと書いてあげればいいのに。
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1078
マンション検討中さん
芦花公園レジデンスで壮大にやらかした地所レジと野村が、連雀通りの覇権をかけた低レベルの戦いに勝者などないわ!
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1079
マンション検討中さん
あまいけの裏の小汚い団地横のマンションか?
マルエツ附設のバス停付きマンションか?!
でも、やっぱり徒歩物件がいいよねー
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1080
匿名さん
自分とこのマンションの話題より隣近所の話題の方が多い気がする…
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1081
匿名さん
>>1080 匿名さん
三鷹の杜関係者 3割
シティ関係者 6割
その他 1割
といったところでしょうか。
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1082
匿名さん
この物件の商圏は非常に狭いと感じます。近隣での住替えか、土地勘のある方。そういった意味では本当にこの土地を理解して気に入っている方が購入されるのだと思う。安定したコミュニティが築けそうに思う。
プラウドはかなり商圏が広いと思う。
まずは憧れの吉祥寺に住みたい組がとりあえず遠方からも見に来る
そしてプラウドブランド組も見に来る。
そこで常識がある、もしくはすでに購入経験者だと建設地を見る→そこから駅まで行く→モデルルームを見る→やっぱりとりあえず訳わからんから止めよう。
初購入だと舞い上がって契約してもうて、あとからちょっぴり後悔とかありそう!住替え組みは非常に少ないと思う。
大規模も伴い、どこか不安定さが拭えないと思う。
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1083
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
> そこで常識がある、もしくはすでに購入経
> 験者だと建設地を見る→そこから駅まで行
> く→モデルルームを見る→やっぱりとりあ
> えず訳わからんから止めよう。
この文章のわけがわからん。笑
当の本人もわけわからなくて書いてるのだろうけど、ここの購入者はあなたみたいな方が多いという理解でいいですか?
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1084
検討板ユーザーさん
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1085
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
>この物件の商圏は非常に狭いと感じます。
>近隣での住替えか、土地勘のある方。
これはその通りだと思います。
地元でも、敢えてあまいけ裏を選ぶという人は少ないと思います。どちらかというと三鷹の中では地位低いエリアになりますから、既にその学区の子どもがいるとか何かしらの地縁のある方がメインになると思います。
遠方から初めてこの場所を見にきた人は、広告で謳う三鷹の杜や井の頭公園の森継承などとは程遠い立地に興醒めするでしょうから、ここを選ぶことはまずないと思われます。
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1086
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
現地を見ればプラウドは吉祥寺臭が全くしないから検討を止めるという事です。
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1087
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
ここ契約して後悔してる人は居なさそうだけど、プラウド組は勢いと雰囲気で契約しちゃって少し後悔してる人が多そう。
この人みたく、なんとか自分が購入した物件を肯定したくてわざわざ他所の掲示板に毒吐きに来てるんでしょ。
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1088
匿名さん
>>1086 匿名さん
吉祥寺臭ってどんな匂いですか。笑
プラウドへの口撃すごいなと思ってましたが、やはりここの購入者の方でしたか。
ここ検討してましたが…
こういう方がいるマンションだと不安ですね。
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1089
マンション掲示板さん
>>1087 マンション検討中さん
契約者ですけどもう後悔してます…
プラウドが良かったとかではなくもっと待って見ればよかったかなと
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1090
eマンションさん
後悔というか心配だな
今がバス便じゃないから毎日がどれくらい負担になるか
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1091
匿名さん
相変わらずプラウドの関係者はわかりやすいくらい急に湧いてくるね。本当に後悔してる人はこんなとこに書き込みしないでしょ。
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1092
マンコミュファンさん
>>1090 eマンションさん
バスは慣れればどうってことないと思いますが、プラウド住人による乗客数増バスの積み残し(満車スルー)は相当なストレスになると思います。とくに雨の日は歩く覚悟も必要でしょう。ここのネックは駅遠バス便だけでなく、そのバスに乗れないということです。さらに三鷹行きのバス本数は意外と少ないです。結構、待たされることも多いし更に乗れないというね。。。フレックス以外の人は、避けた方がいいかもしれませんね。
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1093
マンション掲示板さん
>>1089 マンション掲示板さん
お気持ちお察しします。決して良い立地ではないし良い商品でもない。まあ悪くもないのですが、6000万出して買おう!という最後の一押しみたいなものがここにはないのですよね。そして、曖昧な気持ちのままに購入してしまうと、あとで目移りしたりして大抵後悔することになります。
また、このエリアは供給過多ですから、ここもプラウドもガーラもいずれは売れ残り値引き合戦が始まる思います。それを待ってからでもよかったかもしれませんね。
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1094
通りがかりさん
>>1088 匿名さん
一人はここの営業で、もう一人はここの購入者で後悔や自己肯定からか近隣物件を口撃というところでしょうか。まあ残念な方たちです。他を蔑むことでしか自分を肯定することができない。なんとも悲しいことですが、ここはそういうマンションということなのかもしれませんね。
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1095
通りがかりさん
>>1094 通りがかりさん
自分が1番周りを蔑んでることに気づいてないのが笑える
ここに色々ネガ投稿してる2、3人
そろそろ自分達が売りたいプラウドシティ吉祥寺の評価がかえって下がるからやめたほうがいいよ。
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1096
匿名さん
>>1092 マンコミュファンさん
ここの近くにプラウド住人が乗ってこない別のバス停あるの知らないのかな?
どこかの大規模満車スルーなバス便を契約してしまって今さらながらに後悔でもされてるのでしょうか?組合でプラウド住民専用シャトルバスの決議が通ればいいですね。
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1097
匿名さん
>>1096 匿名さん
迂回バスくらいプラウド営業なら知ってるっしょ!?
まぁシャトルバスを運行したところでバスレーンは走れないから無駄よムダwww歩いた方が早いw
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1098
マンコミュファンさん
ここに同じくらいの値段出すなら隣のプラウドではなく小金井のプラウド買いますわ
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1099
マンコミュファンさん
>>1096 匿名さん
下連雀7丁目のバス停のことですね。むらさき通りの横断歩道を迂回すると、マンションから歩いて5分以上かかります。しかも8時台は6分に一本、9時台は10分に一本、便数少ない上にこちらも雨の日などはかなり混むこと知らないでいってますよね?
こうやって買ってから後悔する人が続出するのです。バスでこれはかなり不便と言えます。雨の日は20分歩いてずぶ濡れになることも覚悟した方がいいと思いますよ。
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1100
マンション掲示板さん
>>1099 マンコミュファンさん
実際に住んでからこれがわかったら、かなりショックでしょうね。バス便最大のデメリットは時間が読めない、混んでたら乗れないとまさにこれです。ここはメインが連雀通り商店街のバス停になるでしょうから、その可能性が高いということをしっかり理解した上で検討すべきでしょう。因みに私が以前利用してた時は、天気に関係なく久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れてましたよ。
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1101
匿名さん
>>1099 マンコミュファンさん
この距離歩いて5分もかかったら、隣の大規模なんか敷地併設のバス停まで行くだけで10分はかかることになっちゃうよ。
バス停からはみ出して大名行列つくりながらズブ濡れで待ってたのに満車スルーされて乗れなかったってなるのとどっちがマシかってとこでしょうね。
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1102
マンション検討中さん
毎回毎回お隣さんがそんなに気になるのですか
この掲示板お隣に絡めた内容多過ぎです
三鷹の杜がどんなマンションかを評価を議論したいですがあまりそういう方いなそうですかね
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1103
eマンションさん
ここはプラウドの受け皿なので特徴はなく比べるしか話題性がないのかと
プラウド無かったか今ぐらい売れてないと思う
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1104
マンコミュファンさん
>>1101 匿名さん
あなた歩いたことないですよね?むらさき通りの横断歩道は車優先ですから歩行者はかなり待たされることになりますよ。さらに運良く信号渡れても5分はかかります。プラウドがどうかはわからないけど、ここより前にあるバス停で行列満車なら、その行列がはけるまで乗れないということですか。それバス便物件としては致命的ですね。
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1105
近隣住民
>>1104 マンコミュファンさん
むらさき通りのバス停の話なのか、連雀商店街のバス停の話なのか、もはやどっちの話なのか意味不明な点は致命的ですね。
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1106
マンコミュファンさん
>>1105 近隣住民さん
本当に近隣住民さんですか?バス停が2つあるということで安易に考え過ぎかと思います。この辺りは実際住んだ時に後悔しないよう、しっかり理解しといた方がいいかと思います。
連雀通り商店街のバス停はプラウド住人による混雑満車スルー、下連雀七丁目のバス停は横断歩道迂回のため遠く本数も少ない、とどちらも使えないバス停ということです。
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1107
マンション検討中さん
辛うじて使えるのは吉祥寺通りの下連雀バス停でしょう。
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1108
匿名さん
>>1107 マンション検討中さん
確かにそうなのですが、吉祥寺通りの下連雀バス停は連雀通り渡ること考えると10分くらいかかりませんか?仮にそこ使うとしてもプラウドのバス難民と先を競うように狐久保の交差点を我先にと走るわけですよね。朝からそれはないかなあ。
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1109
匿名さん
あとバスの定期ですが小田急と京王共通というのはないから、どちらかを選ぶ必要がありますよ。
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1110
匿名さん
>>1106 マンコミュファン
そもそもバス便に期待し過ぎだと思うけど。
仮に徒歩10分の物件でも雨の日に10分以上歩くって結構しんどいと思うよ。
それがどーしても嫌なら駅直結の物件選べばいい。
でもそんな面積狭くて駅前ガヤガヤなのにとにかく高額って物件を買えない、買わない人達が下連雀を検討しにきてるわけだから、バス便のデメリットを広さと仕様と価格と環境のメリットが上回るかどうかが焦点でしょうね。
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1111
マンコミュファンさん
この金額だせるなら三鷹や吉祥寺やめて他の駅徒歩物件にすればいいのになんて思うけど。プラウドが大規模過ぎてここにも近隣住人にも迷惑だからシャトルバス出せば解決。
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1112
マンコミュファンさん
>>1110 匿名さん
ここか駅直結の二択しかないのですか?ここがダメなら駅直結って、さすがに飛躍し過ぎでしょう。
またバスに期待もなにも、ここの交通手段はバスがメインですよね。生活インフラともいえるバスが使えないとなると、この物件は日常生活すら困難ということになりますが。
それともここを検討するのは、フレックス勤務や車通勤や自転車利用の人だけということでしょうか。
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1113
通りがかりさん
>>1105 近隣住民さん
ここのバス事情について、あまりに知らない人が多いことに驚きます。バス便物件でバスに問題あるということは、マンションそのものの価値を見直す必要すらあると思います。
ここはバス停至近で三鷹行きも2路線使えるという利便性があるからこそ、駅遠でも6000万という高値で売り出しています。その利便性が担保されないのであれば、この物件の価値つまり6000万という価格も成立しないことになると思うのですが。
皆さん、あまりそういうことは考えずに購入するのですかね。それともバス利用者はあまりいないということでしょうか。
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1114
近隣住民
>>1113 通りがかりさん
ここのバスが使える、使えないは個人の感覚に寄って違いますよね。仮にバス停までたかが5分歩くのすら面倒だと思うなら、コンビニもスーパーも、そもそも仕事にもどこにも行けないですね。ちなみに最寄り駅を降りてから職場までは駅直結なのですか?普通電車降りてからまた歩きますよね。5分も歩けないから駅直結の会社に変わろうなんて人いないと思いますけど。都心勤めの人なんて駅から出るだけで5分以上かかりますよ。
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1115
通りがかりさん
>>1114 近隣住民さん
すべてを個人の感覚で片付けたいならこのような掲示板には来ない方がいいですよ。というかあなた個人の感覚をここで主張されてもね。
前回は駅直結のマンションとの比較でしたが、今回は駅直結の会社ですか。もはや住宅の話ではなくなってしまっていますが、、、あなたの比較対象はいつもズレてるのですよね。ここを検討ないしは購入していて利便の話をしているわけですから、せめて郊外、中央線、駅遠のマンションというジャンルの中での比較をしませんか?会社の場所は残念ながら選べませんよ。
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1116
通りがかりさん
>>1115 通りがかりさん
この人いったいどこの物件と比べて話してんの?
郊外、中央線、駅遠
この条件で三鷹新築なら、ここより良い物件他にないでしょ!
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1117
近隣住民
>>1115 通りがかりさん
そちらの使えないっていう個人の感覚を主張されてもね‥。
個人的な意見も含めての掲示板で、個人の感想書く人はこの掲示板来ないほうがいいって、この人やばいね。掲示板のヌシやん!
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1118
通りがかりさん
>>1117 近隣住民さん
いや、そういうのいらないから。笑
もう少しこの物件に関する具体的な話をしましょう。
三鷹やら吉祥寺のバス便物件だけど、
プラウドシティ吉祥寺 バス停0分
ガーラレジデンス三鷹 バス停3分
ブリリアシティ三鷹 バス停2分
ヴィークコート吉祥寺通り バス停1分
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ バス停2分
で、ここはバス停まで徒歩5分、もう一つはプラウド住人による満車スルーのバス停。
バス利便はやっぱりここが最下位だと思いますけどね。あなたはここの購入者ですか?この物価のどこに惹かれて買われた、ないしは検討してるのですか?
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1119
マンション検討中さん
>>1113 通りがかりさん
不動産価値の観点からいうと、まさに仰る通りですね。実際に住まないとわからない部分もありますが、このリスクは完全に自己責任になります。バスの不便さを後で嘆いても売主は責任とってくれませんから、よく考えて検討した方がいいでしょうね。リセールにも影響するので、自分がよければという話でもないと思います。
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1120
マンション検討中さん
>>1118 通りがかりさん
どんぐりの背比べ笑
ここのマンションは、バス停までは歩かないといかんし混むやろう。乗って10分くらいは我慢しないと。
プラウドは南の人からしたら実質5分以上かかったり団地で世帯数多いから処理しきれないかも。
ガーラはバス停までもうちょい時間かかる。定期代出ないくらいの距離で、場合によっては歩きなのでは。
ブリリアは、掲示板見てると、そもそも比較検討の土台に上げない方がよさそう。。
あと行きのバス停はマンション側だけど、帰りはマンション反対側とかね。細かいか
住んでみなきゃわからん!バス便物件自体で大差はない
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1121
通りがかりさん
>>1118 通りがかりさん
プラウドシティ吉祥寺でバス停0分をしたり顔で出してくるあたり明らかに関係者なのが痛々しいです。周辺で検討してる人はプラウドが1番バスの利便性わるいの知ってますよ。
HPですらバス停0分0m押さなくなってるのに
初期の購入者とかですかね。
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