物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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101
住民板ユーザーさん6
7月18日撮影、リバーコートです。
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102
住民板ユーザーさん5
工事が進んで外観も少しだけど見れるようになってきて楽しみです。
カーテン沢山あり、どれも素敵でした。有名なカーテンブランドということもありデザインが素敵でオプション会で決めてしまいました。入居と同時にカーテンがあるのはかなりの魅力に感じたので。
リビングはバーチカルブラインドです。
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103
マンション検討中さん
オプション会でインテリアの営業にローン決まったら買えますと言われたけど、ローンって本審査通ったら買えるって意味ですかね。
自分仮審査しか受けてないんですけど…
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104
物件契約者
>>103 マンション検討中さん
うちも今 ローン本審査の結果待ちです。
待ってる間にもオプション会など参加出来るのですか?? そういうイベントのお知らせはどうやって知るんですか…?何も知らないんですが…
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105
物件契約者
>>101 住民板ユーザーさん6さん
>>101 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます、参考になります。
実物の写真見た感じだと、CGにある様な植木がある歩道からのちょっとしたスペース(距離)はない感じですかね?
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106
物件契約者
リバーコート側の建物のデザイン、CGから変わってしまったのですかね…?歩道から建物までの間の植木スペース確保されてますか?
CGだと向かって右側の部屋部分が少し出て凸凹になってて、左側はそのギャップ部分凹が全て植木スペースになってます。写真、歩道からすぐに部屋がありそうで、大丈夫ですかね…
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107
物件契約者
>>106 物件契約者さん
すみません、106本人です。
CGにある右側部分はキラリスナじゃない物件ですかね、これ…
私の勘違いでした!
が、
歩道から部屋までの距離は植木スペースで少し確保されてると思っていたので、それがなさそうで心配です。
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108
住民板ユーザーさん1
106本人です。
皆さま朝から申し訳ありません…。
これはブライトコートのCGでしたね。
お騒がせして大変失礼致しました(;_;)
楽しみと不安でいちいちドキドキしてしまいます。
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109
住民板ユーザーさん6
>>105 物件契約者さん
昨日撮影した、別角度からの写真です。こちらの方が奥行きが分かりやすいかもしれません。
歩道から建物までのスペースはある程度はあるので大丈夫だと思われます。
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110
住民板ユーザーさん1
>>109 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!!
本当ですね!!安心しました(^^)
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111
住民板ユーザーさん6
土手の上から撮影。夕方だったので暗いですが。
シートに覆われていない部分の最上階は8階で、そこまでは足場が外されていました。
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112
マンション検討中さん
>>104 物件契約者さん
オプション会の連絡は封筒で届きましたよ。
ずーっとローン審査ほったらかしにしてたからそろそろ本審査受けた方がいいのかな。
ってか、そういう話は営業からあるもんだと思ってました。
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113
物件契約者
>>112 マンション検討中さん
ありがとうございます!
封筒で届いたんですね!
うち、契約したのが6月半ばだったので、オプション会はもう終わってしまってたのかもしれないです。
うちは本審査に多少の不安があるので、契約後、すぐに進ませて貰いました。
もしかしたら、112さんは、本審査は特に何も不安がないパターンで営業さんも安心していてゆっくりなのかもしれないですね!
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114
住民板ユーザーさん8
>>113 物件契約者さん
5月に契約しましたが、まだオプション会の案内もらってないです!
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115
物件契約者
>>114 住民板ユーザーさん8さん
えー!笑
あ、でも、そしたら、何回かあるのかもですね!!
一気に大人数 案内出来ないから、契約した順番に回ってくるかもですね!?
確認してみます!笑
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116
マンション検討中さん
>>115 物件契約者さん
この時期に契約だと工事の進捗的には内装入っているだろうからインテリアのオプション施工が間に合わなくてないんじゃないのかな。
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117
物件契約者
>>116 マンション検討中さん
ドアやフローリングやコンロ等の色が無料で選べるのは6月の時点ではもちろん既に〆切後だったんですが、
壁紙や収納棚などを始めとするその他のインテリアのオプションはこれからカタログが届きますからそれを見て下さいって言われました!ただ、「インテリアオプション会」なる説明して貰える案内会がまたあるのか…?は分からない感じです。
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118
住民板ユーザーさん1
私も本申込の事をインテリア相談で聞き、気になり営業さんに確認しましたので共有します。
まだ殆どの方は仮審査の状態のようです。
11月頃の本申込会で一斉に行うとの事でした。
細かい日程はまた連絡が来るようです。
本申込されているのはフラット35を使う方と言っていました。
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119
入居予定さん
この時期に購入したら一斉のオプション会にはきっと難しいですよ。ブライトコートを選ばざるを得なかった入居者の方には悪いですが、リバーコート買えて良かったです。
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120
住民板ユーザーさん1
リバーコートとブライトコートって、どっちがいいんですかねー。眺望はリバーコート圧勝ですが、部屋は暗そうで。日当たりどれくらいなのか、それぞれ気になります。
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121
住民板ユーザーさん1
今はもうリバーコートはなくなっちゃったかもしれないです。
我が家は両方選べる時期だったんですが、起床時間がお寝坊で家事が昼間スタイル&日向ぼっこが好きなペットあり、なのでお日様当たる時間が長いブライトコート契約しました!(^^)
リバーコートは前の道路も幅があるしバルコニーから抜けてて午前中は明るいですよね(^^)
どちらにしても設備良しの魅力マンションなので、
さすがに住民同士での〇〇コート『貶し』は無しにして、穏やかに暮らしましょうね!笑
住民からしたら、どっちコートも、マンション自体早く完売してくれたら良いですよね!
宜しくお願いします(^^)
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122
住民板ユーザーさん1
>>119 入居予定さん
おめでとうございます!
そうなんですよね。
我が家は両方の選択肢からブライトコートを選んだ派なので、コートの問題ではなかったですが、時期的に一足遅かったです!(泣)
オプション会もミスったみたいで、相談しながら決めるのはもう出来ないみたいだから…(まだ営業に確認してませんが!)
コーディネート面倒なので、カーテンやキッチン棚等、外部のインテリアショップで一括コーディネートを頼みたいと思います!笑
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123
匿名さん
>>122 さん
あなたのような方ならきっと素敵な生活が送れると思います。
良いコーディネート提案してもらえると良いですね。
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124
入居予定さん
検討スレで他の地域やマンションを馬鹿にしている方がいますね。
住民らしき書き込みが多いですが、ここの住民でないことを願います。
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125
住民板ユーザーさん7
検討スレ、すごいことになってますね。住人でないことを祈りたいです。
質問ですが、来客者駐車場と駐輪場ってありましたか?
担当者に確認するのを忘れてしまい、知ってる方はおられますか?
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126
住民板ユーザーさん88
>>125 住民板ユーザーさん7さん
来客用は残念ながらありませんよ。
駐輪場は、一家で2台ありますよ。
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127
住民板ユーザーさん6
>>125 住民板ユーザーさん7さん
自転車ゲートに入る前の通路右側に来客用駐輪場はあります。
来客用駐車場はありません。
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128
住民板ユーザーさん1
契約したので、こちらのスレに来ました。
皆さん宜しくお願いします。
本当に、皆さん仰る通り、検討者スレは荒れてますね。さらっと読んでましたが、なんだか勢いについて行けず途中からは読む気も失せて、
最後はシンプルに、何度か足を運んで、環境を見て、主人と話し合って決めました!笑
他のマンションを貶すなんて信じられないですね。
検討者スレでの発言はただ荒らしたい部外者だと願いますね!
マンション購入するってとても勇気いる事だし、どこを買う人も 幸せになりたいって気持ちは同じのはずですよね。
200世帯以上あれば、様々な方々いらっしゃっると思いますが、
頑張るファミリーや気さくで優しい人達も多いと思いますし、ポジティブな気持ちで、子供達の笑顔溢れる良い雰囲気漂う綺麗なマンションを末永く守っていきたいなーと思います。
(自分には子供いないですが、子供達と接する仕事していて、子供は大好きです。)
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129
住民板ユーザーさん7
ありがとうございます。来客者駐輪場あるのはよかったです。
マンション出来上がっていく様子を見るととても楽しみです。
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130
住民板ユーザーさん1
間も無く花火ですね。
マンションの周りがどれくらい混むのか見てみたいです。
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134
住民版ユーザー1
[No.131から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当
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135
住民板ユーザーさん2
初めまして!
契約したばかりのものです。^_^
一階に保育園オープンすると聞いていますが、日程についてご存知な方いらっしゃいますか。区役所で頂いた入園のしおりに載ってなかったので、いつ申し込めばいいのかわかりません。
ご返事頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
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136
住民板ユーザーさん8
>>135 住民板ユーザーさん2さん
区役所の保育課入園係に聞いてみるのが一番早いですよ。
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137
住民板ユーザーさん2
昨日は花火でしたね!
花火会場はマンションから少し斜め?な感じがしましたね。
来年がまた楽しみです。
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138
住民板ユーザーさん1
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-
139
住民板ユーザーさん2
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140
住民板ユーザーさん3
8/3です。
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141
住民板ユーザーさん3
もう1枚。8/3です。荒川の堤防のフェンスの位置からです。
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142
住民板ユーザーさん2
>>138 住民板ユーザーさん1さん
だいたい埋まっててキャンセル待ちですね。
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143
住民板ユーザーさん
花火きれいでしたね。来年は6月6日(土)ですね。梅雨頃でお天気が少し心配ですが、遠方の家族も呼んで観賞する予定で、今から楽しみです。
ところで、KSKたつみに入ったことがないのですが、ちょっとしたスーパーみたいに思っていて大丈夫ですか?
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144
住民板ユーザーさん3
>>143 住民板ユーザーさん
KSKたつみってセブンの横の商店のことですか??
こないだ初めて行ってみたのですが、9時?21時までやっていて便利!
普通に生鮮食品から日用品まで幅広く置いてありました!
もちろん、安いスーパーと比べたら少しだけ割高かもしれませんが、1個だけ買い足したいとかであれば、移動時間を考えると安いかもしれません。
店員さんもすごく優しくいい雰囲気の親子がやられている感じで、是非また行きたいなと思うお店でした!
違うお店のこと言ってたらごめんなさい!
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145
住民板ユーザーさん2
あと、豆腐屋さんいいですよ!
感じのいいおじさんで、毎朝顔見て挨拶してくれます。
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146
住民板ユーザーさん2
五砂小学校の給食は美味しくて有名だし。
子供達にはハニーサラダなるものが大人気らしいです。
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147
住民板ユーザー
>>144 住民板ユーザーさん3さん
はい、セブンの横の商店のことです。
詳しく教えていただいてありがとうございます!
雰囲気の良さそうなお店で幅広く商品が置いてあるなら、普段の買い物はイオンなどでするとしても、少しの買い足しや天気の悪い時など重宝しそうですね。
営業を続けていただくためにもぜひ通いたいと思います。
お豆腐屋さんと給食についての情報もありがとうございました!
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148
住民板ユーザーさん
>五砂小学校の給食は美味しくて有名
どこのどんな人たちに有名なのでしょうか。
何かソース(調味料ではない)があるのでしょうか?
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-
149
住民板ユーザーさん2
>>148 住民板ユーザーさん
東砂在住かつ在学中なので自分の子含めその他の子供達からも聞いています。
また、入学式で校長からもアピールがあります。
おっしゃられる定量的なソースはないので、信じる信じないはお任せします。
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150
住民板ユーザーさん2
皆様
マンション常設のucom光レジデンスの評判知ってる方いますか?
ネットでいくつか調べたのですが、実際にどうなんだろうと思い。
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151
住民板ユーザーさん3
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152
住民板ユーザーさん1
最新の情報
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153
マンション住民さん
思った以上にチープですね。
そしてガラス手摺でない下の階は道路から丸見えな感じ…。
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154
住民板ユーザーさん3
>>153 マンション住民さん
そもそも安っぽいマンションだけど、値段だけが高い
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155
住民板ユーザーさん3
>>154 住民板ユーザーさん3さん
中古業者さんご苦労様です。
キラリ砂は中古マンション販売の妨害になってしまいますね??
ば~か
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156
住民板ユーザーさん
>>155 住民板ユーザーさん3さん
そう言うのやめませんか?
まずは検討版を荒らし、
次は住民版を荒らすようです。
あげてから自作自演して落としたりしてますね。
無視が一番ですよ。
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157
住民板ユーザーさん3
>>155 住民板ユーザーさん3さん
売れ行きが良くないは事実だよね 、お前のような馬鹿野郎はこの事実認めることが出来ないの?
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158
住民板ユーザーさん2
>>157 住民板ユーザーさん3さん
お前は鏡を見ると、誰が馬鹿野郎ですかすぐに分かれると思うよ
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159
住民板ユーザーさん
>>157 住民板ユーザーさん3さん
売れ行きが良くない?
残りはもう30戸切ってますよ。
こちらまで出張らないでいいですよ。
業者さん。
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160
住民板ユーザーさん2
キラリが中古になって取り扱うようになった時、手のひらを返して褒めちぎるんだろうなぁと。
検討版にも書かれてたけど、中古業者って本当に何の付加価値も与えてない。
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161
住民の人に質問したいさん
リビングインの洗面所、浴室は皆さんどのように運用しますか?
あまり意識していなかったのですが、今更子供が大きくなった時の事が心配になってきました。
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162
マンション検討中さん
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163
住民板ユーザーさん1
>>161 住民の人に質問したいさん
夏場の暑さの心配ですか?コードレス扇風機を洗面台に置いたら脱衣所でパジャマまで着られると思います。洗面ボウルの横に置けるくらいなので場所も取らないし、結構涼しいです。
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164
住民板ユーザーさん2
>>163 住民板ユーザーさん1さん
Dとかの部屋のことだと思いますよ。
風呂に入る際、出る際にリビングを通らなきゃってところが、娘の場合気を使わなきゃとかなのかな。
うちはリビングインじゃない部屋のタイプなので。
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165
住民板ユーザーさん1
>>164 住民板ユーザーさん2さん
そうです、わたしもその事を言ってます。
暑くてもリビングに下着で出る訳にいかないなら、洗面所に扇風機を置くなどの対策をすれば良いのでは、ということのつもりでした。主に夏場の問題だと思ったので。
画像のようなコンパクトなコードレスタイプなら洗面台の上にも置けるのでスペースを取りません。
長々と分かりづらくてすみません。
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166
住民板ユーザーさん2
>>165 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、同じでしたか。
理解度が浅く失礼いたしました。
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167
住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。暑さの心配というよりかは風呂上りに必ずリビングを横切る動線になってしまっているのでそこをどう解決しようかと。お客さんが来ているときに風呂に入れない、子供が思春期になったらという配慮が抜けていました。リビングインじゃない部屋なのでって自慢しなくても…。
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168
住民板ユーザーさん
>>167 住民の人に質問したいさん
風呂に入らなきゃいけない遅い時間までリビングに客を招かないとか。
運用で解いてみてはいかがでしょうか。
夜までいる客、泊まるのが決まっている客ならゲストルームの活用でも良いと思うし。
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169
住民の人に質問したいさん
>>168
それくらいしかないですよね。ゲストルームの競争率はどれくらいですかね?友人のマンションは土日は常に埋まって予約できたことがないといっていました。
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170
住民板ユーザーさん1
>>167 住民の人に質問したいさん
洗面室がリビングドアに近いタイプなら、キッチン側の壁と洗面室側の壁に突っ張り棒を渡して間仕切りカーテンやのれんを設置するなどの対策が出来ると思います。
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171
住民の人に質問したいさん
>>170
ありがとうございます。
そうすれば気にならなくはなりますね!
ただ突っ張り棒はあまりスタイリッシュではないですね。いやはや参りました^^;
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172
マンション検討中さん
みなさん羽田空港の新飛行経路はどのように考えられてますか?
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173
住民板ユーザーさん1
専有部の鍵はteblaキーでハンズフリー解錠ではないですよね?オプションとかあるんですかね?
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174
住民版ユーザー
オプションでは無かった気がします(隅々まで探したわけではないので絶対とは言えませんが)。
せっかく集合玄関が手ぶらなので、この手のスマートロックを取り付けて専有部の玄関も手ぶら開錠にしても良いかなと考えています。
https://my-best.com/253
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175
住民板ユーザーさん3
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176
住民板ユーザーさん7
修繕積立金がすごくあげる予定ですが、普通でしょうか。
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177
住民板ユーザーさん3
>>176 住民板ユーザーさん7さん
いつ何円あげるですか?
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178
契約済みさん
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179
住民板ユーザーさん2
>>178 契約済みさん
契約書類と一緒に長期修繕計画書をもらっているので契約者なら把握していると思います。
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180
契約済みさん
>>179さん
段階的に価格が上がるのは「長期修繕計画書」に書いてあるのを見ればわかりますが、その計画内容が見直され、今記載されている内容よりも上がる可能性があるのかな、という意味です。
わかりにくくてすみません。。。
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181
住民板ユーザーさん3
>>180 契約済みさん
修繕積立金の滞納する人が多い
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182
住民板ユーザーさん6
>>180 契約済みさん
上がる場合もあれば、上がらない場合もありますね。その時の状況により当初計画通り実行するか、変更するかを入居者達が決めていくことになります。
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183
契約済み
>>182 住民板ユーザーさん6さん
180です。
なるほど。先のことなのでその時にならないとどうなるかわからないかもしれませんが、
なるべく計画通りに進むと良いですね!
参考になりました!
ありがとうございました!
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184
マンション検討中さん
ローンをどこにしようか悩んでます。どなたかアドバイスお願います。
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185
住民板ユーザーさん8
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186
住民板ユーザーさん2
>>184 マンション検討中さん
こんにちは、私もかなり悩みました。
結局は変動で一番金利の低い銀行にお願いしようとしています。
固定金利と変動金利については、検討している銀行の担当営業に、相談会などでお聞きすればわかりやすく回答いただけると思います。
銀行の選択ですが、担当営業が好意的だったとしても、その担当はその場限りなので個人的には人柄を検討のバロメーターには含めませんでした。
銀行によってはオプションでがんや、8大疾病の補償も選べますが、年齢に伴う発生率や、具体的に金額シュミレーションをして、どの補償レベルにするかは、ご自身の年齢と経済状況によります。
私は補償にお金を掛けるよりも、繰り上げ返済にお金をかけようと判断して、オプションはつけませんでした。
住宅ローン減税期間の支払い方含め、色々とシュミレーションをしてみて、自身の中である程度納得できれば良いと思います!
個人的には、インターネットで使える、カシオの住宅ローン繰り上げ返済シュミレーターが便利でした!
まだ時間はありますので、その他大きな家財や車、ご家族構成や成長含め、無理の少ない計画が立てられますように!
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187
住民板ユーザーさん1
この物件、次世代住宅ポイントの対象かと思ってたら工事委託契約のタイミングが違って対象で無いと言われてすごいショック。リビングのエアコン代分にはなると思っていたのに…
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188
マンション検討中さん
>>187 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
住宅ローンも金利が安いくて癌補償もついてるのもがありますが、よーくみると癌にもステージの重いやつから軽いやつまで銀行によって適用が変わるみたいですね。
その辺りも含めて検討していきたいと思います。
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189
住民板ユーザーさん1
>>187 住民板ユーザーさん1さん
あら、そうなんですね。。期待してたのでショックでした。
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190
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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191
住民板ユーザーさん2
>>188 マンション検討中さん
指してるもの同じと思いますが、幸い、看護師と保健営業をしている者が身内にそれぞれ居まして、
最近は入院も短期だし、長期就業不能なんてケースは、ごく稀(無料でついてても、意味なし)とのことでした。
補償をつけるなら「診断されたら」の一択だと話していました。
もし生命保険に入られておりましたら、その保健の範囲と住宅ローン側のオプションの内容を比較し、重複がないかも確認したほうが良いとのことでした。
素人にはなかなか難しいので、これも保険の営業さんと会う機会があれば話しておいたほうが良いと思います!
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192
住民板ユーザーさん6
首都高を通った時に車内から撮りました。
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-
193
住民板ユーザーさん1
後少しかなー
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194
住民板ユーザーさん1
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195
住民板ユーザーさん1
>>194 住民板ユーザーさん1さん
木が植えられるんじゃないんですかね!?
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196
住民板ユーザーさん1
>>195 住民板ユーザーさん1
完成CGで見る限り植栽は1階の高さくらいまでしかないので、上の画像の柵が植栽になるくらいだと思います。2階以降は丸見えの感じです。低層階はバルコニーでくつろげなさそうですね。
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197
住民板ユーザーさん
これから各戸に隔て板がつくのでまた見えかたも変わると思いますよ。
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198
住民板ユーザーさん1
丸見えというのは隣部屋からの話ではなく、道路からの話なのですが、隔て板で道路からの見えないように変わるんですか?
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199
住民板ユーザーさん6
>>198 住民板ユーザーさん1さん
柵の高さは大人の胸の辺りまであるので、道路から丸見えなんてことは、角度的にないので、そんなに心配いらないと思います。
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200
住民板ユーザーさん2
>>199 住民板ユーザーさん6さん
向かいの区営住宅からも丸見えですね。
高層階で契約して正解でした。
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