プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

よくわからないのですが、何故2、3000万捨てることになっているんですか？
確実に現在の売値から価格が下がることが何かで決定しているのですか？
何か値が下がることを決定づける要素があるということなのでしょうか？

二子玉川、用賀、桜新町の各エリアの新築、築浅などのマンションと比べ、明確に差別化できていますから、大暴落する根拠は見当たらないと思います。野村が得意とする従来の小規模ハイグレードと比べても、断然格上。競合物件が見当たらない強みもあるし。むしろ、周辺の７０㎡台クラス、８０００～９０００万の新築を買うリスクのほうが大きいとみます。

>>152 マンション比較中さん
ですね、
室内も神宮外苑、恵比寿ヒルサイドガーデンと比べても上を行っている程、野村は力を入れている様ですしね。

線路沿いってどうなの？

庶民にはマンション買うのが難しい時代になったからね。
賃貸から抜け出せなければ妬みからネガりたくなるのも仕方ない。

>>154 匿名さん

ハママッチョとか線路沿いは最悪ですね

内装のグレードで資産価値語るのは、全員鴨。玄人は内装で価値図りません。だから、3000万下がるって言われてるんでしょ。
まー、俺は2000万くらい割高なくらいかなと思ってるけど。2000万捨てて買うかどうかくらいいいんじゃない、金あれば。

裏がお墓って価値に響かないのでしょうか？

青山霊園に囲まれてる西麻布のパークハウスはここより更に仕様良さそうですが全然売れてないです。
お墓ビューは中華系が忌避するのと、日本人も無理な人はいるのでリセールは厳しめに見積もるべきかと。
神宮外苑は野村と三井の最高級プロジェクトで、いくらなんでもこことは格が違いますよ。
神宮外苑なら賃貸に出しても月坪25000円は取れそう、恵比寿も坪20000円程度は狙えるでしょう。
桜新町の徒歩10分圏なら坪12000円は堅そうですが、あの辺で坪300万後半。
ここは坪600万超なので、坪2万近い賃料相場でないと、少なくとも桜新町に対しては割高となります。
後は竣工後に二子玉川駅周辺においてどれだけ際立つ物件になるか、でしょうね。

割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。
1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？

内装がショボくて、面積が狭くていいなら、近くにいくらでもあるから。。

広めで内装も良いなら2000万高くていい。
リノベーションしたら2000万くらいかかるし、
そもそもリノベーションって面倒。
楽しめる人ならいいでしょうね。

>>148 マンション検討中さん

今は新築という付加価値があるから買い手がいるんだよ。中古で二子玉川でこの金額で買う人いないだろって話。
残念ながら発言削除されたことはないな

あなたがリセールを心配する必要ないと思います。値上がりとか値下がりとか、気にして買われる物件ではないし

ま、こう言った場所でウンチク言いたい気持ちもわかるけど…
相場より割高だろうが、リセールで損失出ようが、購入者は、本業、不労所得等でそれ以上の収入があるでしょ。
買える人はそれなりだろうから、書かれてない良し悪しも含め承知で購入すると思うし。
駅から気持ち離れて落ち着いた環境、この立地が気に入っているのなら、新築で内外装もそれなり、近隣のマンションと比べても、仕様が良く自分で手入れる必要が少ない分むしろ安いと思けどね。

リセールにこだわりすぎる書き込みを見ると
さもしいと感じます。

リセールは相場もあるし、、

お金の話だけじゃなく、2000万も高くふっかけられてるマンションを買った情弱の＊＊だよねーと、住んだ後にそういう見られ方するのが嫌な人もいるのでは？笑

値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。
今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。
ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。
最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、
2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。
私も1件購入しましたが、全く後悔していません。

間取りが細いですね。

パントリーがあるのは便利そうですね！

価格っていくらなの？

やっぱり裏の墓地が気になります

プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、
標準で入っているのって珍しいような気がします。
必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。
掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。

反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、2人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては惨敗かな。
レスが1000件超えてないし。

駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。
それだけ、支持されている街です。

バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。
ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。

世田谷区内で、もうこんな値段を出せる購入層っていないだろう、って思うんですが、それでも、売れていきますね、新築マンション。
どこにそんな人がいるんだろう、羨ましい。

半分以上契約済みらしいです。
高価の為、借り入れ出来る層が少ないようですが、購入希望者は多いようですね。

エントリーしないで限定サイトを見る裏技おしえてください！

昨年11月にモデルルームにお邪魔しました。
設備や内装がとっても気に入ったものの、想像以上の価格設定に泣く泣く諦めました。
しかし、忘れられません。。。
久々にＨＰを見たら、第二期二次販売に入るところのようですね。
どのお部屋がこれからの販売になるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！

限定サイトより他の限定サイトの方が情報有りますよ。
来場されてみては如何でしょうか？

2期2次はどの部屋に申し込みが入るかによると思いますが、大きい部屋から売れているみたいです。
100㎡越えは残り少ないと思います。

限定解除してくださいな。

いくらすんですか？450万位ですかね？

公式サイトには価格が出ていませんが、いわゆる億ションになりますか？
ネットサーフィンで何気なく見ていましたが、システムキッチン、バスルーム、バルコニーなど設備のグレードが高く、住む人を選ぶ高級レジデンスといったコンセプトなのだろうなぁ、と感じました。内装も素敵なんですか？

ここって公式サイトでモデルルームを見せてくれないのでしょか…(笑)

分譲マンションのホームページには大抵モデルルームギャラリーがついていて
そちらで部屋の雰囲気を確認できると思いますが、プラウドは非公開なのですか？
他のプラウド物件を確認したところ、やはりモデルルームのコンテンツは
ありませんでした。

万民向けに広く売る物件ではないようなので、真の検討者に絞った営業スタイルかと思います。現地を見ると、意外に前方の戸建てなどと距離が近く、やはり敷地がタイトという印象を受けます。あと、天井高が気になりました。

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たまプラーザが坪４００万円で売れちゃったから。
ここなら５００万円は余裕っしょ。
て感じなのかなあ。
自由が丘は５５０万円オーバーでしたっけ？

最近の田都物件の価格狂ってないですか流石に

>>190 匿名さん
むしろ都心に比べれば割安感が出ている様に思えますよ。

エレベーターは4基あるようですね。
エレベーターの点検って毎月ありますが、点検しているときには、他のエレベーターってつかうこと…できないんでしょうか。
階段での昇り降りだと
人によってはかなりきつく感じてしまったりもするのではないでしょうか。
できるといいですよね。

>>190 匿名さん
直近、隣の用賀駅前のディアナコート用賀で坪500、即完売でした。。。
もはや、都内田園都市線徒歩5分圏内はサラリーマンには手が出ません。

用賀で500万ですか？目黒区自由が丘なら分かりますが、田園都市線にしては高いですね。

坪単価500万円超えって、ピアース南麻布、ピアース赤坂と変わらないレベルだよ。パークコート南麻布ともいい勝負。流石に割高感が半端ない。

長く居住するなら住環境が一番です。駅近や都心に住む必要もない、リセールもさほど気にしない人がこの地域にはたくさんいるのです。

ここは駅近の部類ですけどね。

等々力や八雲の築浅中古が坪単価300万円台であるから、中古にするという選択肢もあるように思えてきた。

非駅近かつ坂道アクセス。子どもにも親世代にも厳しい立地条件だね。
ファミリーにもリタイア組にもマッチしない旧態依然の高台ブランドが失墜してるなか、どれだけ売り抜けられるかな。

坪600万ってマジなのか？
世田谷区だぞ。

>>200 マンション検討中さん

そう思います。ここで その価格出すのなら 山手線内の駅近物件買えます。二子玉川というブランドですかね。

10年後には坂は気にならない社会です

ここは高い部屋から売れてますね。
山手線内側も買えるけど、この辺りに住みたい？住んでる層向けではないでしょうか。

駅近も便利ですが、十分歩ける距離。
周りの建物（視線）を気にせず、落ち着いた立地を好む方も一定数居ます。
ここに住まれる方は駅もそれ程利用しない方も多いかもしれませんね。

世田谷などの内陸が安くならないと予想屋は困りますからね。買ってはいけないエリアとの評価ですから。

坪600ｗやりすぎです、野村さん。場所もいいし＠400～450位でしょ普通。

23区内で90㎡以上の間取りがある物件です。
迷う間取りが多く、ルーフバルコニーのほか、屋上にはルーフテラスもあります。天体観測が趣味の親子だと、ルーフテラスいいんじゃないでしょうか。また、花火大会が近くであれば見えたりもする……？

オーダーメイドもできると書いてあり、魅力と感じました。100㎡以上もちらほらあり、一番広いものでLrbが145.22㎡。ただ、価格も高い！
お金がない人は住むなと言わんばかりの部屋が揃っています。住人の民度とすれば、選別されるからいいんじゃないかと思います。でも、お金を持っていてもルール違反をする人はするから……。

>>坪600ｗやりすぎです
価格がとにかく高いですよね。もうちょっと安かったらよかったのにと思っています。

お墓さえなければなあ。

>>207 マンション比較中さん

お墓がある＝景観が変わらないで港区だと人気の要素の一つだけど
やっぱり死＝穢れというイメージで敬遠されるのかしら

田園都市線見てると東急は本当に雰囲気作りが上手です。素晴らしいです。
都心も東急で再開発をやって欲しいです。
他会社の悪口を言うつもりは無いですが、この間二子玉川へ行ってライズを見て、
森ビルの仕事(六本木ヒルズ)との違いをまざまざと見せつけられました。
普段は六本木ヒルズが近いので時々行きますが、このニコタマライズのような爽やかさや心地よさが全然ないです。個人的な好みの違いなのかも知れませんが、正直、都心よりニコタマの方が洗練されてますよね。
改めて山手線内から出ようと思いました。それで色々調べててここも候補に入れました。
それにしても都心と大して値段が変わらないですね。

>>209 匿名さん
私も都心より二子玉川の雰囲気の方が洗練されていると思います。アウトドア好きでこれから子育てを考えている身としては都心と同じだけ出してもいいと思えるほど非常に魅力的です。

田園都市線の沿線開発はどうもイマイチな。二子玉川は再開発でだいぶ良くはなったけど、神奈川方面は駅周辺の雰囲気が似たり寄ったり。駅から遠い奥地から宅地開発され、山あり谷あり。結局、バスが生活の足みたいな。東急沿線の各駅は、継ぎ足し継ぎ足し。自由が丘なんて、その典型。渋谷は工事などで落ち着かないし。長期ビジョンがあれば。でも、ここ瀬田なら都心以上の価格で納得する人はいるでしょうね。

世田谷で高級住宅街ってやっぱり成城や瀬田、奥沢なんかでしょうか？
それぞれ何丁目で差はあるのでしょうか？
ここで聞くことではないかも知れませんが...

えっ？　奥沢、含めます！？

奥沢は六丁目がほぼ玉川田園調布で最も高級、野村克也氏の自宅やラビュットポワゼ、ビゴの店などのあるあたり。あとは自由が丘に近い5丁目と旧ドイツ村海軍村の二丁目高台。
深沢は7丁目、8丁目の旧新町住宅地、瀬田は国分寺崖線上の1、2丁目と岡本寄りの4丁目の一部が高級。
大井町線だと上野毛一丁目、中町一丁目、等々力一丁目、尾山台1、2丁目。
成城は6丁目が最高級だけど、ここ数年で大衆化が進んで、かつて住んでいた有名人もたくさん引越しして行ってしまった。

214様　世田谷は殆ど行かないので土地勘が無いのでとても助かりました。どうもありがとうございました。

ノムさんのご自宅は知っておりますが、あのへんハイソかな？　ミスターのお住まいは、ほんまの田園調布ですが。。。成城は、確かに、大衆化してきましたね。

>>209 匿名さん
六本木ヒルズと二子玉川ライズのデザイン会社は一緒だったと思います。
コンセプトが違うだけでどちらも素晴らしいですよ。
六本木ヒルズは大人の妖しさみたいな雰囲気がありますし、
二子玉川ライズは開放感が伝わってきます。
二子玉川は23区の中では自然と商業施設のバランスが最高だと思います。
二子玉川より便利な所はいくらでもありますが
便利さに比例して自然や開放感は無くなりますからね。

217さん

まったく違います。
少し調べればわかることなのに何をおっしゃっているのでしょうか？

二子玉川ライズの設計は、RIAというところが担当しています。
代官山T-Siteも設計したところです。ニコタマライズと代官山T-Site雰囲気が似てますよね。洗練されていて、爽やかで心地よい。そういう設計が得意な会社なんだと思います。デベロッパーは東急です。


六本木ヒルズの設計は、森ビル、入江三宅設計事務所、コーン・ペダーセン・フォックス、ジャーディ・パートナーシップ、槇文彦、鳳コンサルタント環境デザイン研究所(ランドスケープ)がやっています。
デベロッパーは森ビルです。


御覧の通り、まったく違う人達です。

自由が丘に20年住んだあと、今は実家を継いで麻布に住んでいますが、六本木ヒルズも二子玉川ライズもどちらもセンス良く楽しい街だと思いますよ。
世田谷目黒大田の東急沿線の良さと都心の良さは違う所もありますが、麻布と似た所も感じます。住民の裕福度合いとセンスは近いものがあると思います。

玉川地区以外だと、世田谷の都心寄りでは代沢、代田、三宿、池尻、下馬あたりが所得層の高いエリア。
東急沿線以外では少し郊外寄りになるけど赤堤、野沢、松原、経堂も良い雰囲気。
成城、岡本、砧の一部はこれまで高級で、富裕層がそれなりに住んでいた街だったけど、今後はそうでなくなり、地位を下げていくと思う。

工事が進んで、大井町線で二子玉川を発車してまもまく車窓から見えますね。思ったよりマンションのスパンがワイドで、完成のあかつきには、白亜の「瀬田ファースト」にかわって、新しいランドマークになりそう。

瀬田の高台には、かつてケンさんが住んでいたり、半○直○のロケに使われた豪邸があったり。落ちついた住宅街ですね。

瀬田ファーストみたいな居住面積が広くて素敵なマンションはもうでてこないのかななんて思ってしまいます。

瀬田ファーストはファサードや立地は最高に良いけど、照明のセンスが残念。共用部の白いライトはオフォスっぽいので、もう少しオレンジ系の、明るさをを落とした照明にしたほうが良いと思う。

バルコニーにウッドデッキという文字が書かれていましたが
標準の段階でそういうふうになっているのですか？
オプション扱いになっているマンションが多いと思いますが、意外だなと思いました。

バルコニーは、スロップシンクもあるのですか？
バルコニーでくつろいだりとかするとか、そういう使い方もできそう。

全室標準ですよ

９０㎡が中心というマンション物件だけあって
どのプランも広い間取りで、部屋も収納スペースも
他物件よりもかなり使いやすい設計になっていると思います。
二子玉川駅へも徒歩7分と徒歩圏内で電車通勤もらくらく。
ファミリー層におすすめな物件だなと思いました。

裕福なファミリー層向けですね。
代々木上原のマンションとこちらとで迷います。

迷ってるなら、迷える状況なら、代々木上原一択。

確かに価格は上原の価格だからな、世田谷なのに。

>>229 匿名さん
でも、代々木上原って商業施設との距離や自然の多さの点で住環境的には瀬田より劣りますよね？
微妙に瀬田より都心よりっぽいというだけで。

>>231 匿名さん
いやいや代々木公園や渋谷がすぐそこですよ

他物件に比べてコメント数すくないですね。。やはり価格的に不人気なんでしょうか？

そうそう売れる価格帯の物件ではないし。
同じエリア内のパークハウスやブランズも、なかなか完売しない。
住友の計画も動き出さない。プラウドの様子見かなあ

>>228

代々木上原ってあのプラウドのリノベ物件ですか？
あそこは価格が凄いような気がしますがココとの比較になりますか？

他にはもう目立った新築物件が無いですし。

少なくとも私がもし代々木上原を買えるなら、瀬田で買う理由はないなあ。自分の序列では瀬田より自由が丘、自由が丘より代々木上原、代々木上原よりも代官山かな。
住めるなら住みたいと思う一番のエリアは元麻布三丁目、六本木一丁目。
番町や麹町や文京区あたりはダサいと思ってる。異論は認めます。

>>236 匿名さん
縁があって月に何回か代々木上原に行く機会があるのですが
住む環境としては魅力を感じません。
どんな所がいいのですか？

>>237さん

恐らくですが住む場所に対して何を要求するかの価値観の違いじゃないかなと思っています。
ご存知の通り代々木上原自体には大した商業施設はなく駅に少し店舗があって、街中にもこじんまりしたお店が点在する程度です。

しかしそれが上原に住む人のニーズ。

上原に住む人は二子玉川の高島屋であったり再開発されて観光客がわんさか集まってくるような場所になる事を望んでいないのです。
その役目は電車で５分で到着する新宿、散歩がてら歩いていける渋谷、原宿、下北沢が担えばいい。

代々木上原自体には駅から出たらすぐに広がる上質な住宅地が求められています。
逆に代々木上原が二子玉川のように再開発されたら出て行ってしまう人もいるでしょう。
都会から少し離れた静かな邸宅街である事が上原に求められてるニーズです。
むしろ大規模商業施設が作られてはいけないのです。

は?どちらにも縁のない人の、机上の空想（笑）満載ですね。
実家、自宅それぞれにありますが、別にそんな風に考えてませんよ。
上原は60年前に都心から移る際開発された地域、瀬田はその後にさらに郊外に開発された地域。
それぞれの時期で郊外の緑豊かな地域に移っていってるだけです。
最近の上原の脚光具合の表面だけ見ていても、地元民からすれば？？であり、的外れな評釈だなと感じてしまいます。

確かに>238は妄想入ってる感じですね（笑）

瀬田も静かな住宅街ですし、商業施設に行きたければ
徒歩5分のRISEとかに行けばいいのです。

代々木上原も瀬田もどちらもいい住宅街って事でいいのでは？
青筋立てながら住んだことのない代々木上原を持ち上げ
縁も所縁もない瀬田を貶める事もないでしょう。

公式サイトに「国分寺崖線の最前線に位置する瀬田一丁目」と書いてありちょっと笑ってしまいましたが、国分寺崖線保全整備エリア内で一番駅に最も近いという意味なんですね。
同時に風致地区でもありますが、このような環境はマンションの資産価値にプラスに働きますでしょうか？

この前、見学しに行きましたが仕様が高くてびっくりしました！
場所も良いし、お金があれば買ってましたね。

この週末の申し込み登録対象が３戸。さて、一体残り何戸なのでしょうか？
それにしても、管理費・修繕費の設定も高いので、ローンを組んで買うような御仁はいないんでしょうね。プラウドでもダントツ、仕様はトップクラスだと思いますが。

>>244 匿名さん
たしかに、プラウドでもダントツですよね。

プラウド上原フォレストも、既分譲のプラウド上原をはるかに上回るハイグレード。やはり自己資金はキャッシュで楽々クリアできる富裕向けなんでしょうね。年金の心配も要らないような、、、

ルーフテラスつきのプランは最上階のプレミアムプランですか？
一番上の特等席で花火が見れるなんて贅沢ですね。
価格的に絶対に買えないマンションだと分かっていますが、
勉強の為に見学したい場合、そのように告げれば快く見学させていただけますでしょうか？

>>248 匿名さん

見学だけでも良いんではないですか？

>>248 匿名さん
一応礼儀で遺産が入ったとか親から援助貰えるとか買える力はあると言った方がいいと思います。
そうじゃないと営業担当がかわいそう。